Гаражный кооператив: правила создания

Жилищный и жилищно-строительный кооператив

Создание и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регламентируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Также регулирование деятельности ЖСК на законодательном уровне проводится через 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно ему жилищно-строительный кооператив – это единственная законная альтернатива долевому строительству.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”, не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Члены жилищного кооператива

Членом жилищного кооператива может быть:

1. гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2. юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3. юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Устав жилищного кооператива

В уставе жилищного кооператива должны содержатся сведения о:

• наименовании кооператива
• месте его нахождения
• предмете и целях деятельности
• порядке вступления в члены кооператива
• порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат 
• размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов
• об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов
• о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива
• порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов
• порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

Взносы в гаражный кооператив

На практике с членов кооператива взимают не только вступительные, но и членские, а также разнообразные целевые взносы. Все эти сборы — источник финансирования административно-хозяйственной деятельности и различных целевых программ по обеспечению требований электро, противопожарной безопасности, благоустройства территории и многое другое.

Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.

Создание гаражного кооператива

Бывают ситуации, когда строения уже готовы, а кооператив еще не образован. В таком случае у группы людей, желающих коллективно обслуживать построенные помещения для автомобилей, возникает вопрос, как создать гаражный кооператив из существующих гаражей.

ГСК, как любое юридическое лицо, подлежит государственной регистрации. Однако прежде чем приступать к его постановке на учет, инициаторы создания объединения должны уяснить:

• для чего это делается;
• где объединение может располагаться;
• как будет управляться.

Еще до начала процедуры регистрации единомышленникам следует быть готовыми потратить на это много времени и усилий, ведь за короткий срок ее не пройти.

Зато совместное решение проблем выгодно с любой точки зрения: строения быстрее и дешевле возводить, удобнее подводить коммунальные сети, легче заключать договора с подрядчиками на ремонт строений.

Если заинтересованные лица не представляют, с чего начинать и как организовать гаражный кооператив, поэтапная инструкция будет выглядеть следующим образом:

1. Собрание группы инициаторов. Чаще всего таких людей объединяет общее место проживания или работы.
2. Разработка устава ГСК.
3. Подготовка документов: протокола собрания участников, копий паспортов пайщиков и так далее.
4. Постановка на учет в налоговом органе.
5. Открытие счета в банке.
6. Оформление земельного участка, на котором будет располагаться кооператив.
7. Строительство боксов для автомобилей.
8. Государственная регистрация ГСК.

Оправдательный приговор по 228

В статье Вы узнаете о моем участии в уголовном деле, возбужденном по ч. 3 ст. 30, п. «г» ч. 4 ст. 228.1 УК РФ и закончившимся в суде вынесением оправдательного приговора.

Защита бизнеса. Результат — возврат следствием моему подзащитному, в рамках уголовного дела, продукции на 30 миллионов рублей.Я защищаю предпринимателя, которого обвиняют в незаконном использовании товарного знака Apple, причинившее крупный ущерб, в составе организованной группы.Летом 2020г., на его…

После направления уголовного дела в суд, имелась возможность для прекращения уголовного дела в связи с примирением с потерпевшим, однако потерпевший не собирался прибыть в суд, в связи с преклонным возрастом. Прекратить уголовное дело получилось в связи с явкой в суд представителя потерпевшего и подачей им заявления о прекращении уголовного дела.

Если эксперт обосновал в своём заключении вывод ссылкой на научную статью, то обратитесь к независимому судебно-медицинскому эксперту. Он проанализирует обоснованность/недостоверность такого вывода.

Какие бывают результаты психологического исследования, какие из них стоит указывать в заключении и почему.

.А в кооперативе лучше! Обязаны ли владельцы гаражей вступать в кооператив?

Я являюсь собственником гаража.

В 2008 году с целью узаконить уже построенные гаражи был создан гаражный кооператив.

В настоящее время сложилась конфликтная ситуация. Большинство владельцев гаражей стали его членами, но некоторые отказались.

А председатель правления заставляет всех владельцев гаражей вступать в кооператив. Он угрожает, что заварит ворота их гаражей, будет препятствовать нечленам кооператива в пользовании гаражами, запретит им въезд на территорию кооператива, в судебном порядке взыщет с них членские взносы с момента регистрации кооператива, а также все расходы за обслуживание объектов общего пользования кооператива. Законны ли требования председателя правления кооператива?

Владимир, Могилев Порядок приема в члены кооператива определяется уставом и локальными нормативными правовыми актами кооператива с учетом требований Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43 (далее — Положение). Согласно пункту 21 Положения членами кооператива могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории нашей страны, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории Республики Беларусь, пожелавшие вступить в кооператив.

Учредители кооператива становятся его членами с момента государственной регистрации кооператива.Гражданин, к которому перешло право собственности на гараж от члена гаражного кооператива, обязан в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на гараж вступить в члены кооператива либо подать в указанный срок в правление кооператива письменное заявление об отказе от вступления в члены кооператива. Неподача такого заявления в правление кооператива рассматривается как отказ от вступления в члены кооператива.Владельцам гаражей, отказавшимся

Я оказался обманут, понес издержки, а суд стал на сторону жулика.Получается, что все это было затеяно им специально, чтобы погасить задолженность перед кооперативом.В суде цитировалось много законов, о существовании которых я даже не подозревал. Поэтому мне хотелось бы знать, в чем были мои ошибки и как нужно действовать, чтобы опять не оказаться обманутым.

Ответ: Да можно. Для этого нужно знать, что в соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Вам процент пообещали? Проверьте КПК вначале. «Тихоокеанская звезда» № 154, 2017, с.2.

1. 21-09-2016 Сборник мудрых мыслей от «АиФ» («АиФ» № 28, 2016 г., с.
2. 06-02-2017 Вышло из печати второе издание книги «Секреты успешного кооператива»
3. 02-09-2017 Информационное письмо
4. 06-12-2016 В Санкт-Петербурге открыли первый в России общественный холодильник
5. 22-11-2017 Виктор Илин. Криминально-финансовый скандал на пирамидах. «Тихоокеанская звезда», 07.11.2017, с.1-2.

Важно При покупке готового гаража на государственную регистрацию необходимо предоставить заявление о регистрации права, технический паспорт на гаражный бокс, договор купли-продажи (в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение такого договора не обязательно, поэтому договор можно заключить прямо в учреждении юстиции в простой письменной форме), а также нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (покупку) гаража. При этом право собственности продавца гаражного бокса должно быть зарегистрировано в порядке, описанном выше.Таким образом, только после осуществления государственной регистрации покупатель становится собственником приобретаемого гаража и может владеть им, пользоваться и распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, в залог и т.д.) по собственному усмотрению. И это, на данный момент, одна из самых главных причин, почему автовладельцы не становятся членами гаражно-строительного кооператива

И это, на данный момент, одна из самых главных причин, почему автовладельцы не становятся членами гаражно-строительного кооператива.

Риски, нюансы и подводные камни

Основной риск связан с вероятным отказом правления, мэрии на передачу прав собственности. Для этого должны быть веские основания, добивайтесь разъяснения. Чтобы лишить арендатора права пользования отдельным боксом, представитель администрации обязан подкрепить свой ответ ссылкой на законы РФ, решения муниципалитета. В крайнем случае, подавайте исковое заявление в суд, заручившись поддержкой адвоката.

Еще один нюанс связан с уплатой взносов, услуг. При наличии задолженности будут «тянуть резину», откладывать рассмотрение вопроса. Если долгов нет, правление обязано обработать заявление в течение 14 дней, и уведомить заявителя о своем решении.

Что это такое: кооперативный гараж

Начать оформление гаражного кооператива следует с поиска по-настоящему инициативных людей, подготовительный этап, довольно емкое занятие. Необходимо вдохновить владельцев гаражей на создание организации, донести до них все преимущества.

На данном этапе можно расписать действие по ролям:

1. Общее собрание – высший орган, который в том числе, назначает председателя организации.
2. Исполнительный орган – председатель учреждения.
3. Контрольный орган – определяет величину пая, составляет и утверждает сметы.

По сути, иметь свой гараж хочет каждый, значит и действовать надо решительно.