Как зарегистрировать гараж на своем участке — Юридическая консультация
Только в тех ситуациях, когда для возведения гаража не требуется фундамент, одобрение на строительство получать не нужно. Но в силу того, что любой аналогичный объект должен иметь устойчивую основу, да и сама конструкция, в свою очередь, должна отвечать требованиям по долговечности, придется составлять специальный запрос в контролирующие органы.
В соответствии с нормами действующего законодательства все правоустанавливающие документы нужно оформить заблаговременно и внести информацию по ним в государственный реестр еще до начала строительных мероприятий.
Для понимания характерных особенностей того, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке и узаконить её, необходимо ознакомиться с существующей нормативной базой, с необходимостью юридического подтверждения, с особенностями получения разрешения, а также с вариантами и документацией для оформления.
Гараж на участке ИЖС 2020 — нужно ли регистрировать, нормы, строительство
После приобретения участка под ИЖС собственник должен в течение пяти лет возвести на его территории жилой дом. Помимо него, на подобных наделах разрешается размещать и нежилые постройки.
Еще на стадии планирования стоит помнить об определенных нормативах, предусмотренных в законодательстве. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы при регистрации построек. Это касается как жилья, так и другой недвижимости, например, гаражного бокса.
Нужно ли разрешение на строительство?
Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.
Согласно документу, разрешение не нужно, если:
- Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
- Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
- На участке возводится любое вспомогательное строение.
Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.
Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.
Как узаконить гараж?
Специалисты рекомендуют оставлять в сохранности все чеки, различные квитанции и так далее.
Дополнительно нужно знать точное время, когда было возведено гаражное строение и из каких материалов постройка.
Такие сведения необходимы в период формирования декларации – непосредственно перед обращением в государственную комиссию.
Узаконивание гаража в качестве объекта недвижимости необходимо начинать с постановки на технический учет в БТИ и процедуры регистрации строения как самовольной постройки.
На следующем этапе собственник гаражного строения должен обратиться в Департамент архитектуры с прошением относительно предоставления декларации о строительстве, с отображением всех параметров.
На собственном участке
Признание прав собственности на гаражное строение на своей земле может затрудняться, если постройка несет опасность для граждан (угроза жизни и здоровью), в том числе и нарушает права имеющихся соседей.
К примеру, если строение возведено на меже, то судебный орган вправе ответить отказом в удовлетворении требований относительно признания прав на самострой.
В иных ситуациях следует обращаться в орган самоуправления с требованием произвести исследование объекта недвижимости квалифицированными специалистами.
Самостоятельная постройка
Оформить право собственности на самовольно построенный гараж в 2020 году можно в том случае, если комиссия признает факт того, что:
- гараж в полном объеме соответствует общепринятым нормам;
- у собственника имеются необходимые технические документы на гаражное строение;
- есть возможность подтвердить право на участок земли.
Часто возникает необходимость обращения в судебный орган с исковым заявлением против исполнительной власти.
Судебный орган может признать право собственности на гаражное строение, но только после того, как будет предварительно выявить, были попытки самостоятельного узаконивания либо же нет.
При соответствии в полном объеме санитарным, техническим и иным нормам, единственной причиной для отказа может стать отсутствие разрешения на строительство, и, суд, в таком случае, признает право собственности.
Если куплен без документов
Для того чтобы понять, как узаконить гараж без документов нужно обратиться в местную исполнительную власть. В случае необходимости потребуется обращение в судебный орган.
Процедура получения свидетельства о праве собственности — весьма сложный процесс. Рекомендуется производить работы по возведению гаражного строения исключительно после получения соответствующего разрешения.
По этой причине изначально рекомендуется удостовериться в наличии правоустанавливающей документации, прежде чем покупать такой гараж.
Рекомендуется обратиться к соответствующему специалисту для получения прав собственности.
В гаражном кооперативе
Правом собственности и соответственно распоряжением гаражного строения в ГСК можно подтвердить членской книжкой.
С целью получения прав собственности необходимо обращаться непосредственно к председателю кооператива по вопросу выдачи справки относительно строительства гаражного строения.
В дальнейшем необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации объекта недвижимости.
Во дворе многоквартирного дома
Для возведения гаражного строения во дворе многоквартирного дома необходимо получить разрешение на проведение строительных работ.
В случае отсутствия необходимо собрать справки из территориального БТИ и оформить документ, который подтверждает статус самовольной постройки.
По вопросу узаконивания строения необходимо обратиться в местный орган самоуправления.
Если участок земли перешел собственнику гаражного строения по завершению процедуры приватизации, узаконить право собственности можно в разрешительном порядке. Для этого достаточно будет оформить техническую документацию БТИ и заключив соглашение с местной исполнительной властью.
Как узаконить в судебном порядке
Можно узаконить постройку иначе, без оформления документов задним числом. Тогда это уже делается через суд. Как оформить гараж в свою собственность в таком случае? Нужно обратиться в районный суд с исковым заявлением. К нему нужно приложить документы, которые докажут факт возведения самой постройки (тот же договор со строительной компанией или хотя бы акт приемки работ, возможно, какие-то счета, которые выписывались на строительные материалы или выполнение каких-то работ). Также в пакет нужно вложить документ, свидетельствующий, что на эту постройку нет права собственности у третьих лиц. Чаще всего достаточным подтверждением является выписка из единого госреестра недвижимости.
Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ. Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать. Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).
Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е. самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе. И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае. Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).
Если владелец гаража собрал все необходимые документы и постройка соответствует всем нормативам и требованиям, то решение суда, скорее всего, будет положительным. Однако это не означает, что владелец гаража не должен будет заплатить штраф за самовольное строительство.
Как происходит оформление в собственность
Во многих случаях на то, чтобы оформить гараж, уходит гораздо больше времени, чем на то, чтобы его построить. Хотя общая схема процедуры достаточно проста.
С чего начать
- Прежде всего, гражданину нужно сделать обращение в соответствующие инстанции с заявлением о том, что у него имеется неузаконенная постройка.
- После ему будет предоставлена справка о том, что постройка действительно существует.
- Далее он приступает к заполнению декларации на самовольную постройку.
- Если решение о возможности передачи гаража в частную собственность будет положительным, то с имеющимися документами следует направиться в Росреестр и зарегистрировать там право владения гаражом.
Документы
- заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
- документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
- кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
- заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.
Обычно этих документов хватает, но в некоторых случаях требуются и некоторые дополнительные бумаги.
Получение разрешения
Если хозяин гаража не хочет обращаться в Комиссию, то можно попробовать получить разрешение на возведение постройки:
- Заказать в БТИ, либо Департаменте архитектуры проект постройки, абсолютно совпадающей с уже имеющимся гаражом (любая перепланировка в ходе этого периода недопустима);
- Озаботиться получением бумаги, дающей разрешение на строительство;
- Выждать некоторое время и подать заявление на то, чтобы постройка была введена в пользование.
После этого останется только внести изменения в кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Аналогичным образом может быть узаконена надстройка над гаражом.
Сколько стоит
- замену кадастрового паспорта – 1–1,5 тысячи рублей;
- выплата госпошлинных взносов – 0,5–2 тысячи рублей;
- процедура регистрации права владения – 1 тысяча рублей.
Если вопрос решается через суд, то к этому перечню также добавится ряд дополнительных расходов.
По дачной амнистии
С января 2021 года земли и постройки на них можно приватизировать в упрощённом порядке в соответствии с законом «О дачной амнистии».
- земли были предоставлены властями до конца октября 2001 года или переданы по наследству от лиц, которым они также были выделены государством в указанные сроки;
- оформляемая территория входит в одну из разрешённых категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ).
При данном варианте регистрации заявителю потребуется стандартный пакет документов (декларация, бумаги на землю).
Легализация капитальной пристройки до начала строительства
Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально
- Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
- Оформление некапитальной пристройки
- Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
- Как узаконить уже существующую пристройку
- Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
- Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
- Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.
При приватизации в гаражном кооперативе
В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:
- справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
- справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
- свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.
На строительство
Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.
Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.
Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:
- соответствующее заявление;
- кадастровый план на земельный надел;
- правоустанавливающую документацию на участок земли;
- утвержденный проект будущего гаражного строения;
- топографическую карту местности.
На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.
По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.
Способы легализации
Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.
Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.
При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.
Порядок проведения процедуры узаконивания гаража
Перед тем, как узаконить самовольную постройку гаража нужно приватизировать землю, на которой она расположена
Важно перед подачей документов в кадастровую службу уточнить целевое назначение земли
Право собственности на землю и регистрация гаража
В первую очередь порядок регистрации незаконного строения зависит от того, является ли земля собственностью владельца и какой статус она имеет.
Существуют следующие варианты:
- Узаконивание гаража на приватизированной земле.
Данная процедура является одной из самых простых и удобных. Для приватизации владельцу достаточно будет подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, акты, подтверждающие целевое назначение территории (некоммерческое использование) и персональные документы.
Далее необходимо заполнить декларацию и предоставить все бумаги в БТИ, где будет оформлен техпаспорт и кадастровый план.
Внимание! Основным положением, регулирующим порядок приватизации данной конструкции, является ФЗ РФ №210
- Узаконивание гаража на приватизированной земле (51 статье ГК РФ).
Основным отличием в оформлении данной недвижимости является ее статус. Согласно положениям 51 статьи, гараж должен быть зарегистрирован, как постройка вспомогательного назначения
Отличие незначительное, однако его важно учитывать при регистрации гаража
- Узаконивание гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе.
В данном случае государство предоставляет землю в бессрочное пользование объединению граждан. Они имеют право строить на данной территории нежилые сооружения и использовать их по целевому назначению.
Чтобы узаконить постройку, необходимо обратиться к руководителю товарищества и оговорить с ним последующие этапы регистрации. В принципе, процедура не особо отличается от стандартной приватизации, единственное, собственником земли выступает объединение, а владелец гаража является его членом.
Важно! В будущем владелец может выкупить земельный пай и приватизировать землю и гараж
- Узаконивание постройки на неприватизированной земле.
Данная процедура имеет много «подводных камней», в результате столкновения с которыми владелец гаража может не только не получить технического паспорта на недвижимость, но и лишиться гаража полностью.
Чтобы не рисковать собственностью, лучше вначале уточнить следующие данные:
- разрешается ли строительство подобных сооружений на данном земельном участке;
- соответствует ли здание техническим нормам.
После того, как данная информация будет получена можно действовать дальше.
Приватизация будет состоять из двух основных этапов:
- приватизации земли;
- узаконивания гаража (подача документов в соответствующие государственные структуры).
Способы узаконить гараж
Узаконить гараж без документов можно следующими двумя способами:
- Обращение в Комиссию по пресечению самостроев.
Этот вариант предполагает законный порядок проведения регистрации недвижимости, которая была построена без соответствующих документов.
Осуществляется она следующим образом:
- владелец обращается в комиссию с прошением сохранить гараж;
- далее подготавливаются все необходимые документы;
- представители комиссии детально изучают полученную доказательственную базу, а после, выдают решение.
Результат долгих разбирательств может быть следующим:
- владелец получает разрешение узаконить гараж и после, с этим документом обращается в БТИ и другие государственные учреждения;
- комиссия выдает отказ и обязует владельца демонтировать гараж.
Шансы получить разрешение на регистрацию будут значительно больше, если земля будет собственностью заявителя.
- Оформление разрешения через суд.
Процедура получения разрешения на регистрацию недвижимости схожа с регистрацией через комиссию. В данном случае главное подготовить качественную доказательственную базу, ведь оспорить решение суда значительно труднее, чем вердикт комиссии.
- Оформление документов задним числом.
Этот способ является незаконным, ведь владелец гаража оформляет разрешение на строительство здания, которое фактически уже существует. При выявлении мошенничества, собственник может не только лишиться возможности зарегистрировать здание, но и быть оштрафованным.
Также, в данном случае нужно будет обращаться к частному инженеру и юристам, а потому затраты на регистрацию гаража будут довольно большими.
Однозначно, каждый из вариантов – это довольно сложный и трудоемкий процесс, реализовать который можно только с помощью судебных слушаний и разбирательств.
Признание права собственности через суд
Иногда признание права собственности на гараж, не имеющий документов, и землю, находящуюся под ним, возможно только в суде. В случае отсутствия правоустанавливающих документов именно решение суда может служить их заменой.
Обращаться в суд можно в следующих ситуациях:
- гараж был построен без разрешения, самовольно;
- гараж был получен вместе с квартирой по долевому строительству, но застройщик не оформил документы;
- владелец гаража при жизни не успел оформить передачу гаража и земельного участка по наследству;
- правоустанавливающие документы были утрачены.
При составлении искового заявления важно правильно определить ответчика, иначе рассмотрение дела может затянуться. Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта
Вместе с заявлением нужно будет подать максимально возможное количество документов. Если речь идет о гараже в кооперативе, потребуется справка о членстве в ГСК, техдокументация на гараж, документ о вводе в эксплуатацию и документ о погашении паевых взносов. Если гараж отдельный, список документов будет больше: понадобится заключение о техническом обследовании гаража, документ о регистрации постройки в БТИ (кроме металлических гаражей)
Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Вместе с заявлением нужно будет подать максимально возможное количество документов. Если речь идет о гараже в кооперативе, потребуется справка о членстве в ГСК, техдокументация на гараж, документ о вводе в эксплуатацию и документ о погашении паевых взносов. Если гараж отдельный, список документов будет больше: понадобится заключение о техническом обследовании гаража, документ о регистрации постройки в БТИ (кроме металлических гаражей).
При наличии документов на землю их необходимо будет приложить, при их отсутствии придется выяснить, имеется ли собственник у данного земельного участка. Если таковой имеется, с ним заключается договор аренды, копия которого подается в суд вместе с заявлением, если земля бесхозная – необходимо обращаться к местной власти для оформления земельного участка.
Как оформить гараж по амнистии?
Гражданам, которые планируют зарегистрировать право собственности по упрощённой схеме, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункционального центра.
Согласно ФЗ-№218, амнистия распространяется не только на сам гараж, но и на земельный участок под строением. При этом сначала в Росреестр подаётся заявление на оформление в собственность земли, а затем – самого гаража, возведённого на ней.
Алгоритм действий при обращении в Росреестр следующий:
- Соберите документацию, необходимую для оформления гаража.
- Подайте бумаги в инстанцию.
- Дождитесь окончания регистрационного процесса и получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю и гараж.
Оформление земли под гаражом
Какие документы нужно предоставить в Росреестр? Перечислим их:
- заполненное заявление о предоставлении услуги (бланк выдаётся в Росрестре);
- паспорт заявителя;
- любой документ, подтверждающий факт наличия права распоряжения объектом (например, выписка из похозяйственной книги или акт муниципалитета, подтверждающий факт передачи земли в распоряжение гражданина). При этом не является важным, по какой разновидности права участок перешёл в распоряжение заявителя.
После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владение земельным участком, заявитель может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на гараж.
Оформление индивидуального гаража
Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в Росреестр предоставляются следующие документы:
- выписка из ЕГРН о праве собственности на участок;
- технический план строения (на бумажном и электронном носителе) с подписью кадастрового инженера;
- заявление о предоставлении услуги по регистрации;
- паспорт заявителя.
Как оформить в собственность гараж в ГСК?
Регистрация прав на гараж в ГСК и землю под ним сопряжена с некоторыми сложностями. Чтобы стать владельцем гаражного бокса, участник ГСК обязан полностью погасить свой паевой взнос (ст. 218 ГК РФ).
Члены кооператива не обладают правами на землю под гаражным боксом, так как земля находится в собственности муниципалитета или ГСК. Чтобы стать хозяином земельного участка под гаражом, все члены ГСК должны приватизировать земли.
Приватизация земли под кооперативными гаражами требует выполнения 2 важных условий:
- Получить согласие на оформление земли в частную собственность от всех членов кооператива.
- Обратиться с коллективным заявлением в органы местной власти и получить одобрение процедуры.
Способы подачи заявления и документов
Заявление и документация подаются в любое отделение МФЦ или Росреестра лично гражданином, на чьё имя оформляется право собственности, или его представителем. Второй вариант предполагает наличие у представителя паспорта и нотариально заверенной доверенности.
