Земельный участок под ГСК
Территория, на которой планируется разместить боксы для автомобилей, является целостным комплексом. Это значит, что независимо от характеристик участка он целиком принадлежит кооперативу и не может быть разделен на отдельные фрагменты.
Неделимость земли в ГСК приводит к тому, что ее положение регулируется нормами об общей долевой собственности ().
Для получения территории под ГСК нужно пройти несколько этапов:
- Найти подходящий надел для строительства кооператива. Он должен соответствовать определенным требованиям: удаленность от жилых зон, возможность осуществлять строительные работы и так далее.
- Написать заявление в муниципалитет для определения целевого назначения земли. Если оно допускает строительство гаражей, нужно ходатайствовать о возведении строений.
- После получения разрешения подать заявку на участие в тендере на приобретение или аренду территории.
- Оформить право собственности и зарегистрировать сделку или заключить договор аренды.
Государственная регистрация ГСК
Регистрация гаражного кооператива по новому закону – заключительный этап создания юридического лица. Она должна происходить после того, как будут возведены и приняты в эксплуатацию боксы для автомобилей.
Лицом, ответственным за прохождение этой процедуры, является председатель организации. Он формирует документы, следит за достоверностью предоставляемых данных и представляет объединение перед государственными и муниципальными органами.
Человек, создающий юридическое лицо впервые, наверняка не знает, как зарегистрировать гаражный кооператив. Между тем, процедура довольно проста.
При составлении документов для регистрации ГСК (заявление о регистрации, технический паспорт сооружения) сведения об организации нужно вписать в той же последовательности, как в Уставе. В противном случае документ признают оформленным ненадлежащим образом и откажут в регистрации. Пошаговая инструкция, как зарегистрировать кооператив, приводится ниже.
Постановка кооператива на учет
Для постановки объединения на учет нужно предоставить в органы Росреестра или в МФЦ следующий перечень документов:
- анкету о создании юридического лица (№Р11001) с нотариально заверенной подписью председателя объединения;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- нотариально заверенный проект устава;
- протокол собрания потенциальных участников организации.
Если эта последовательность документов для построения гаражного кооператива получит одобрение регистрационных органов, процедура постановки ГСК на учет завершится.
Осуществление ликвидации и реорганизации объединения
Обсуждая аспекты работы ГСК, стоит упомянуть процедуры, свойственные каждому юридическому лицу: реорганизацию и ликвидацию объединения.
Ликвидация – это прекращение деятельности предприятия. Она может проходить по решению самих пайщиков или суда. Следует знать, как проходит ликвидация в 2021 году. Для этого нужно совершить ряд действий:
- Оформление решения общего собрания участников или получение решения суда.
- Уведомление Росреестра о начале процедуры.
- Назначение ликвидационной комиссии на собрании участников.
- Размещение информации в официальном печатном органе о намерении ликвидировать ГСК.
- Сбор сведений о финансовом состоянии организации, взыскание дебиторской и погашение кредиторской задолженности.
- Составление баланса ГСК. Заметим, что закрытие гаражного потребительского кооператива с нулевым балансом – лучший вариант, поскольку взыскание чужих долгов или необходимость уплаты собственных не станут препятствиями для ликвидации объединения.
Реорганизация – изменение формы существования кооператива, в том числе разделение на несколько новых объединений. Порядок действий в этом случае выглядит так:
- Уведомление пайщиков о порядке и сроках процедуры с обоснованием ее необходимости.
- Подготовка учредительных документов для нового (новых) юридических лиц.
- Передача прав и обязанностей правопреемникам. Некоторые процедуры обязательно должны пройти государственную регистрацию, например, переход прав на недвижимость.
- Утверждение документов на общем собрании участников.
- Включение в состав новых юридических лиц пайщиков старого кооператива.
Банкротство ГСК является основанием для начала процедуры ликвидации в судебном порядке. В этом случае собрание пайщиков не проводится, ведь решение принимает суд. Он назначит ликвидатора, который:
- определит финансовое состояние организации;
- назначит очередность выплат по долгам;
- оставшиеся средства, если таковые будут, распределит среди участников объединения.
Смена хозяина и типы переоформления
Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.
Декларация об объекте недвижимого имущества.
Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:
- тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
- человек, на которого планируется переоформлять имущество;
- тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.
Рассмотрим каждый из них немного подробнее.
На нового собственника
Как оформить строение при покупке его другим человеком?
Для данной процедуры потребуется соблюдение двух основных условий, а именно:
- Первое, и главное – чтобы оформить постройку на нового собственника, продавец должен владеть отчуждаемым имуществом.
Иначе продать не выйдет – налицо нарушение действующих законодательных норм. - Постройка должна быть построена законно, не быть «самостроем».
Должны присутствовать требующиеся разрешительные документы, подтверждающие законность возведения отчуждаемого гаража.
Индивидуальное строение
Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.
Расписка в получении средств.
Понадобится собрать урезанный пакет документации, а именно:
- декларация;
- документы, подтверждающие право собственности на строение;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
- заявление.
Заметим, более простая форма оформления возможна только в случае с индивидуальным строением, и когда постройка находится в ГСК, на нее она не распространяется.
В ГСК
Как оформить гараж в кооперативе?
Понадобится собрать следующую документацию:
- полученное у председателя подтверждение об отсутствии долгов, то есть – полной выплате всех положенных паевых взносов;
- протокол, подтверждающий назначение председателя ГСК;
- устав гаражного кооператива.
Подробные пошаговые инструкции как отказаться от обслуживания
Одной квартирой
Прежде чем выйти из ТСЖ одной квартирой необходимо:
- Не иметь долгов перед организацией.
- Иметь оплаченные счета за коммунальные услуги за период, предшествующий выходу.
Далее нужно прийти в офис ТСЖ с необходимыми документами:
- Собственно заявление.
- Свидетельство о собственности на квартиру.
- Копия устава ТСЖ.
- Технический паспорт квартиры.
- Справка об отсутствии долгов по оплате за квартиру.
Как правильно оформить заявление?
Никаких норм при написании заявления закон не предусматривает. Но возможно наличие образца в ТСЖ.
- Оформляется в свободной письменной форме.
- В правом углу необходимо полностью указать название ТСЖ, его название и адрес.
- Так же полностью Ф.И.О. и адрес заявителя.
- Адресатом является товарищество.
Внимание! Необходимо указать дату своего выхода. Причины решения выхода можно не писать
. Если заявление не отсылается по почте, а передаётся лично в руки председателю, то необходимо иметь два экземпляра заявления
Если заявление не отсылается по почте, а передаётся лично в руки председателю, то необходимо иметь два экземпляра заявления.
Один из экземпляров с отметкой принявшего заявление, датой и номером заявления отдаётся собственнику, выходящему из ТСЖ.
Соблюдение этого требования обязательно, чтобы избежать потери заявления.
Будущее собрание жильцов по вопросу исключения всего лишь формальность (какие еще вопросы находятся в компетенции общего собрания мы рассказывали тут). Бывшему участнику ТСЖ обязательно надо заключить договор в ТСЖ о предоставлении ему коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.
- договора с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг
- договора с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг
- заявления о выходе из ТСЖ одного собственника
- заявления о выходе из ТСЖ одного собственника
Сроки
Участие в ТСЖ завершается с момента подачи данного заявления (часть 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Выход из состава организации оформляется в течении одной недели.
Стоимость и госпошлина
Этот процесс абсолютно бесплатен, исключение составляет присутствие у выходящего долгов перед товариществом или коммунальным услугам, необходимые вначале погасить (как происходит оплата коммунальных услуг и ТСЖ, а также каким образом ее можно внести, читайте здесь).
- Создание инициативной группы.
- Получение списка участников у правления ТСЖ. Эти списки управляющий должен предоставить по первой просьбе, согласно уставу.
- Проведение разъяснительной беседы с собственниками.
- На заседании подаётся заявление о выходе из ТСЖ. Явка присутствующих должна составлять более половины состава товарищества.
- На общем собрании выносится решение о прекращении функционирования данной организации.
Главные моменты устава ГСК
Устав гаражно-строительного кооператива должен включать в себя определяющие его работу пункты. Обязателен пункт «Общие положения». Он должен содержать точное и полное название сообщества, определять состав и учредителей комиссии. В первом пункте обязательно прописывается полный адрес кооператива. Указываются возможные сроки действия. Можно включить в первый пункт описание целей сообщества и владельцев гаражами.
Цели деятельности в гаражных кооперативах определяет 2-й пункт. Обычно к ним относят:
- правильность и точность ведения финансовых отчетов собрания членов и оплату сооружения гаража за счет денег будущего владельца;
- постановку всех объектов на баланс кооператива, пока не будут выкуплены владельцами, организацию передачи приобретенного полностью или частично строения в пользование владельцу;
- заключение между сообществом и владельцем договора залога или других дополнительных гарантий на приобретение гаража, помощь будущему члену в получении гарантий для получения кредита в банке на строительство или приобретение постройки;
- договоренность кооперативом и членом на виды деятельности, но только согласно законодательству РФ.
- заключать договоры на продажу гаражных строений полностью или частично, заключать договоры на разработку смет, на оказание услуг;
- производить покупку оборудования или материалов, по необходимости брать в аренду необходимый инвентарь или технику;
- брать в пользование денежные кредитные средства;
- принимать на постоянную или временную работу сотрудников для охраны, благоустройства территории, для выполнение работ ремонта и уборки;
- осуществлять разные виды деятельности согласно установленным целям;
- возможно взятие в аренду другого земельного участка для строительства сооружений;
- можно производить привлечение к членству в кооперативе.
3-й пункт определяет имущество сообщества. К имуществу в гаражных кооперативах относятся средства, которые в виде пая или взноса были переданы кооперативу под покупку или строительство сооружения. Формирование имущества происходит за счет членских обязательных и дополнительных взносов, добровольных пожертвований, дохода от видов деятельности, дохода от собственности, возможных имеющихся дивидендов или процентов. Каждый член сообщества должен внести пай в размере не меньше 10% от условленного паевого взноса.
Следующий пункт устава должен рассматривать органы управления данного кооператива. Руководят члены общего собрания, правление, председатель сообщества и ревизор или проверяющий. О собраниях членов оповещают письменными объявлениями или адресными письмами. Собрания членов рассматривают вопросы по благоустройству кооператива, вопросы по выплатам или по реорганизации сообщества.
Именно собрание членов является самым главным действующим управляющим органом. Именно на таких собраниях принимаются все главные решения. Членство в гаражном кооперативе не решается путем суммы паевого взноса, человек отвечает только за себя и имеет при голосовании 1 голос. Собрания организовываются 1 раз в год обязательно, остальные собрания считаются внеочередными и созываются для принятия важных и неотложных решений. Для проведения собрания необходим определенный регламент. Правление кооператива может:
//www.youtube.com/embed/7OVLd9_bm-g
- принимать решения о принятии в кооператив;
- определять суммы по выплате паевых или целевых взносов;
- согласовывать порядок покрытия убытка;
- заниматься хозяйственной деятельностью сообщества.
Председатель имеет право подписывать документацию, издавать приказы и распоряжения, принимать и увольнять работников, согласовывать штатное расписание, график отпусков, размер заработной платы, имеет право заключать договоры от имени частного кооператива.
Инструкция о прекращении членства в ЖСК
Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.
- При неполной выплате пая.
- В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.
- В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
- В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.
заявления о выходе из ЖСК
Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней. Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе. После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение.
ВАЖНО! В соответствии со при выходе из ЖСК должна быть возвращена внесенная часть пая. Она может быть уменьшена на:
Она может быть уменьшена на:
- сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
- сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.
Прочие взносы, которые были внесены во время членства в объединении, как правило, не возвращаются. К ним относятся вступительные, членские и целевые выплаты.
По возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет. Денежные средства перечисляются на расчетный счет гражданина, вышедшего из членов кооператива.
Сумма пая полностью погашена.
Перед выходом из объединения пайщиков следует оформить выкупленное жилье в собственность. Для этого нужно получить в Правлении кооператива справку о внесении всей суммы пая. Вместе с ней и договором, заключенным на приобретение квартиры, нужно обратиться в ЕГРН, оплатив госпошлину в размере 2000 рублей.
После получения свидетельства о праве собственности составляется заявление об исключении из членов кооператива. В этом случае не происходит возврата пая, так как квартира находится в собственности.
Заявление передается в Правление, где выносится решение об исключении гражданина из пайщиков.
После выхода из кооператива гражданин теряет право на участие в собраниях. Он будет лишен голоса при принятии любых решений, касающихся деятельности объединения пайщиков.
