На каком расстоянии от забора можно строить дом: нормы СНиП в СНТ и ИЖС

Закон и метры

Дома, построенные в черте города и предназначенные для постоянного проживания, должны возводиться на расстоянии три метра от начала соседских владений. Такой порядок установлен СП 4.13130.2013, согласно действующим на сегодняшний день нормам пожарной безопасности и санитарного контроля.

Расстояние от забора до построек на участке

Учитывается также и расстояние между вашим домом и домом вашего соседа. Оно не должно быть меньше шести метров, если оба дома построены из кирпича, каменного или блочного материала. Для деревянных и каркасных зданий расстояние увеличивается до пятнадцати метров.

Порядок размещения объектов на участке продиктован соображениями разного характера

Таблица. Расстояние на загородном участке.

Расстояние	Метров
От дома до границы с соседями	3
Между домами из камня, кирпича, блоков	6
Между домами из быстро воспламеняющихся материалов	15
От дороги до дома	5
От проулка или проезда до дома	3

Все споры между соседями по вопросам отступа и расстояния от границы межи решаются в судебном порядке. Суд проводит специальную экспертизу, которая выявляет нарушения и несоблюдение норм. В этом случае дом может быть снесен или та его часть, которая приближена к забору соседей меньше, чем на три метра.

На заметку! Из судебной практики можно найти примеры, в которых несоблюдение установленного порядка было нарушено не по злому умыслу или упорству одного из соседей, а по причине ошибки в документах (кадастровый план участка) или неправильно сделанных замеров.

Все допустимые расстояния определяются дистанцией между ограждением и объектом

Нормативные документы

Расстояние между забором и дорогой определяют разные нормативные документы:

Земельный кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ;
СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства»;
СниП 2.07.01-97 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (или актуализированная его редакция СП 42.13330.2016);
СП 11-106-97 (редакция от 12.03.2001) и СП 256.1325800.2016 «Свод правил по проектированию и строительству»;
уставы дачных кооперативов или садоводческих товариществ;
местные и муниципальные нормативы.

Земельный кодекс РФ

Примечательно, что документы, участвующие в формировании допустимых расстояний, заметно отличаются от нормативов, регулирующих расположение объектов на участке. Это важный момент, поскольку в данном случае речь идет о дистанции, находящейся за пределами земельного надела. В основном здесь работают строительные нормы, определяющие расстояния исходя из условий укладки покрытия, возможности подхода техники, соблюдения общих правил создания дорог того или иного типа.

Градостроительный кодекс РФ

При этом основным нормативным документом, определяющим все аспекты относительно расстояний, прочих параметров дороги и ограждения участков, является Генплан. Это рабочий документ, определяющий положение всех объектов в том или ином населенном пункте, включая здания, сооружения, дороги и т. п. Он создан исходя из общих нормативов, но обладает более конкретной привязкой к топографии и специфике данной местности.

Дороги на нем точно определены по ширине, расположению и прочим показателям, и никаких изменений здесь не допускается. Местоположение забора определяется техниками БТИ или специалистами Росреестра по данным Генплана. Поэтому попытки вынести забор за пределы земельного надела — это нарушение сразу всех нормативов, что автоматически влечет определенное наказание.

Примечательно, что в садоводческих или дачных кооперативах дороги создаются по другому принципу. Выделяется некоторая часть территории, границы которой нанесены на кадастровый план (красные линии). Разделение на участки производится администрацией кооператива (товарищества), и дороги в них планируют по условиям эксплуатации (учитывая размеры, количество участков, нагрузку, возможность подхода строительной или специальной техники). Здесь основными документами становятся строительные нормативы и противопожарные правила.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2021 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2021 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Соседи

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

У вас остались вопросы?

Что делать, если у дома два собственника, один из которых дал согласие соседу на строительство дома без отступа, а второй не дает?

В этом случае согласия одного собственника будет недостаточно. Второй хозяин дома может подать в суд и выиграть дело.

Какие данные нужно указать в согласии на строительство при недостаточном отступе?

Согласие обязательно нужно получить в письменной форме. Существует образец этого документа, его несложно найти в интернете. Он должен содержать Ф.И.О. дающего согласие и того, кому оно дается, реквизиты документа на правообладание земельного участка дающего согласие, дату документа и подписи сторон. Желательно также указать этажность строящегося дома.

Нужно ли согласие соседа заверять нотариально?

Заверить согласие нотариально крайне желательно, на тот случай если в будущем ваш сосед примет решение о продаже своего домовладения, а его новые владельцы станут предъявлять вам претензии по поводу близкого расположения вашего дома.

Куда обратиться, если сосед не соблюдая отступ, принялся за строительство своего жилья?

В этом случае необходимо обратиться в письменной форме в администрацию города с требованием о проведении проверки данной ситуации. Администрация обязана направить комиссию с проверкой на объект строительства.

За какой срок суд обязан разрешить спор о незаконном отступе?

Для проведения экспертизы и рассмотрения предоставленного пакета документов суду отводится 30 календарных дней. В случае, когда требуется дополнительные проверки, сроки решения суда могут быть продлены на две недели.

Электромагнитный замок на калитку

Как можно украсить забор?

Почтовый ящик для забора

Калитка для забора из профнастила

Какие замки можно устанавливать на калитки из профнастила

Колпаки на столбы забора

Законодательные требования и нормативы

Оформление плана застройки делается вместе с кадастровым номером при внесении в единый реестр. Именно план застройки становится ключевым доказательством правоты одной из сторон в суде.

Если относительно границ участков вопросов у сторон нет, то можно приступать к строительству, соблюдая ряд законодательных нормативов.

К документации обязательной к ознакомлению и выполнению относят:

СНиП 30-02-97. Полную версию официального документа найдете тут: .
СП 53.13330.2011. Для участков, которые относятся к ТСН. Полная электронная версия: .
Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ. .
Гражданский кодекс РФ, а именно статья 51, пункт 1, пункт 17. .

Важно учесть и требования местных властей. Получить допуск на строительство от архитектурной службы

Разберем подробнее законодательные нормы относительно возведения ограждений, которые будут разделять два участка.

СНиП

Для подробного ознакомления с документацией ссылки приведены в предыдущем разделе.

Ключевые выдержки из законопроектов относительно ограждений:

Забор между двумя усадьбами должен быть сетчатый или решетчатый (штакетник), что не создавать тень на соседнем участке.
По решению членов ТСН допустимо ставить глухие заборы с уличной стороны, от дороги.
Допустимая высота забора на границе двух усадеб составляет 1,5 м.
Ключевые требования к ограждениям всегда указываются в уставе товарищества.

Даже при полном соблюдении этих требований рекомендуется согласовать параметры, материал забора с соседями, задокументировать их.

СанПиН (санитарные нормы)

Санитарные нормы регулируют не параметры ограждения, а его допустимую удаленность от построек.

Вот основные рекомендации относительно расстояний от забора до других сооружений:

до туалета ‒ 1 м;
до жилого дома ‒ 3 м;
до парников, теплиц ‒ 1 м;
до кустарников ‒ 1 м;
до среднерослых деревьев ‒ 2 м;
до высоких деревьев — 4 м;
до хозпостроек на соседнем участке ‒ 1 м;
до птичников, скотного двора, выгребных ям ‒ 12 м.

При этом скаты крыш построек, что находятся рядом с ограждением, должны быть наклонены в сторону собственной территории.

Тематический материал:

На каком расстоянии от забора ставить баню
Расстояние от красной линии до гаража

Противопожарные правила

Правила пожарной безопасности всегда обязательны к выполнению и оспариванию не подлежат, потому что созданы с целью обезопасить жильцов, имущество отдельного участка и всего населенного пункта от возгорания.

В этих нормативах прописываются допустимые дистанции от забора до построек на собственном и соседском участке.

Ключевые противопожарные требования дистанции монтажа забора:

до легковоспламеняющихся материалов ‒ 15 м;
до построек из горючих материалов ‒ 8 м;
до зданий из негорючих материалов ‒ 6 м.

Узнать подробнее классификацию строений по риску воспламеняемости и другие правила пожарной безопасности можно из статьи:«Расстояние от жилого дома до забора».

Дистанция до разных построек

Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ

Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора

Интервал до дома

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка

Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Интервал до хозпостроек

Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние — 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:

Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.

Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.

Расстояние до туалета

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора — 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин

Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведет к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

Интервал до иных строений

Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:

Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.

При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы

Пристроенный к дому гараж экономит место, но нужно заранее все спланировать

При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке — 8 метров

Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.

Интервал до теплицы

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) — 3 метра.

Правильное расположение теплицы

Какой высоты может быть забор

При возведении изгороди, отгораживающей участок от дороги или соседского дома, не следует придерживаться только собственных желаний. Ставить заграждение допускается только при соблюдении некоторых правил. То же самое относится к дальности между зданиями.

Однако районная администрация способна вставить свои правки, относящиеся к данной высоте. Это объясняется правилами, прописанными для архитектурных особенностей населенного пункта или иными условиями для определенной территории. По этой причине перед началом работы следует выяснить меры разрешенной высоты у местных властей.

Из-за угрозы безопасности при возникновении источника открытого огня, созданы определенные нормы, которые разрешают монтаж ограждений. Если постройки расположены очень близко друг к другу, а деревья и кустарники располагаются в относительной близости, угроза пожара неминуема.

Санитарные предписания нужны в целях исключения загрязнения атмосферы, источников воды и почвы, возникновения отталкивающих запахов

Это имеет важное значение при организации септика и водопровода, стройке сараев с целью содержания небольшого скота или птиц, вольеров для нахождения собак. В СНиПе прописано наименьшее отдаление от ограды до домов соседей

Дистанцию меряют от фундамента здания или его выступающих элементов, в случае если её размер больше пятидесяти сантиметров.

Общие сведения

Разновидности заборов

На данный момент огромный выбор стройматериалов, из которых есть возможность выстроить ограду для участка. Посмотрите на главные варианты заборов:

Щитовой – установку осуществляют из досок, которые прикреплены на каркас, сделанной из бруса. Конструкция обладает формой прямоугольника с обычной длиной в 1.8 метра. Доски могут быть расположены горизонтально/вертикально. Щиты можно покупать или собирать своими руками. Для увеличения срока эксплуатации такого забора его промазать составами против гниения, обеспечивая защиту от огня. Самым популярным вариантом стала сосна.
Шпалерный – чаще всего он выполняет декоративную роль, и конструктивно забор строят из реек древесины, с изготовлением квадратов. Эта ограда еще нуждается в высокой степени защиты.
Частокол – колышки следует вбивать друг около друга, и для укрепления можно применять проволоку из стали. Оградка отличается хорошей степенью прочности, но визуальный вид на любителей.
Рабица – часто используют в виде средства для защиты территории около хозяйственных построек, и в условиях города будет не лучшим вариантом, так как место будет видно в полной мере.
Штакетник – этот вариант часто применяют для клумб и имеет маленькую высоту, а еще и для огораживания земельного надела, прикрывая его с уличной стороны. Конструкция сделана из горизонтальных брусков, к которым вертикально прикрепляют деревянные планки.

К более дорогостоящим работам относят ограждения из профилированного листа, кирпича, кованных элементов и камней. Такие заборы отличаются долговечностью и надежностью. Возможно применение колючей проволоки, но не ниже, нежели в 2 метрах от земли. Если забор будет обустроен между территориями двух огородов, то высота должна быть такой, чтобы не закрывать световой доступ, а еще не нарушать воздухообмен. По этой причине самыми лучшими материалами станет штакетник и рабица. Иногда требуется брать разрешение на монтаж забора:

Если линии границ надела не отмечены в кадастровом плане.
Если территория будет граничить с архитектурными памятниками или промышленными объектами.
Если участок малой площади, что может мешать проведению строительных работ по ГОСТу.

Далее поговорим о разных нормативах возведения забора.

Соблюдение нормативов

Для оформления разрушения на сооружение жилья, разработанная документация должна отвечать таким нормам:

Строительным – указаны отступы между ограждением и объектами.
Санитарным – определяют, с какой дистанции от границы надела важно располагать строение.
Пожарным – определяют расположение жилья, если исходить из материалов несущих стен.

Рассмотрим правила.

Промежутки от дворовых строений до изгороди

В случае, если вы собираетесь построить сарай для садовых инструментов или гараж, отступите от изгороди метр. Наклон скоса кровли следует направить на свою территорию.
Если в хозблоке планируется разведение небольших животных, придется отодвинуться от соседей на 4 м. Парники так же нужно располагать на этой удаленности.
Бани, сауны, котельные, шашлычные нельзя ставить рядом с забором. Их дистанция 5 м от ограждения.
Гаражи от границ участка можно будет построить на расстоянии 1 м, но другие сооружения не должны быть от него ближе шести.
Душевая и санузел могут располагаться на участке не ближе 2,5 м от ограды. Если парилка или сауна работают от электричества их можно ставить на том же промежутке.
Деревья, которые предполагают большой рост, высаживают за 3 м. Таким образом полумрак от них не будет мешать окружающим.
Деревья среднего размера можно высадить через 2 м, кусты через 1 м.

Для удобства и безопасности необходимо соблюдать все эти правила, это поможет избежать трудностей с законом и недопонимания с соседями.

Тонкости строительной геометрии

Межевание участка необходимо сделать даже в том случае, когда вы приобретаете владение на вторичном рынке. Кадастровый план является важным документом, именно он определяет границы вашего землевладения и на основании правильно сделанных замеров будет легко определить, в каких границах законно заливать фундамент.

Отступ в три метра измеряется от фундамента дома до забора, или до начала границы участка соседа. Если фундамент в строении не предусмотрен, то замеры делаются от стены

Есть следующие нюансы, которые важно учитывать:

выступающие края крыши (например, в стиле шале);
балкон второго или третьего этажа на опорах;
навес над входной дверью;
эркер.

Навес над входной дверью

Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Все перечисленные элементы строения не должны выступать более, чем на полметра. В противном случае расстояние от забора измеряется либо до выступа, либо до проекции выступа на землю.

— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Нормы и правила расположения жилых строений на участке

Если жилой объект от забора соседей построен на произвольном удалении, это может стать поводов для обращения в суд. Местные органы имеют право заставлять убирать сооружение

Промежуток между оградой и жильем заключается в определенных цифрах, которые важно учитывать в процессе планирования. Если требуемые отступы учтены, то никаких вопросов по СНиПу не возникнет

Как определить идеальный отступ

Расстояние от построек от забора соседа у дома на дачном участке определяется такими нормативами:

Красная линия будет требовать, чтобы индивидуальное строение было расположено от нее минимум в 5 метрах. Если это лишь проезд, то хватит и 3 метров.
Промежуток от дома и до ограждения должен составить минимум 3 метра, при условии, что замеры проведены с учетом всех моментов, которые были предусмотрены по всем правилам.
Хозяйственные постройки должны быть размещены от жилья на расстоянии в 4 метра.
Банную постройку следует возводить минимум в 3 метрах от границ соседей.
Гараж, сарай или даже туалет – минимум 1 метр, и таких же значений следует придерживаться при высаживании низкорослых растений.
Деревья следует высадить в 2-4 метрах от конструкции ограждения, что определит их рост.

Далее поговорим о пожарных требованиях.

В чем проблема?

Казалось бы, ну в чем может быть проблема для соседа, если отступ от его забора будет не три метра, а два с половиной? Неужели так трудно пойти на уступки и согласиться? Отказ дать согласие не всегда связан со скверным характером человека, на то могут быть и другие причины. Каждый из нас хочет жить в комфорте, уюте и привычном порядке вещей, который складывался годами.

Например:

тень от дома будет падать на ту часть соседского двора, где расположена клумба;
окна могут оказаться на слишком близком расстоянии друг от друга;
будет затруднен проход вокруг дома (в случае капитального ремонта или случайного падения из окна какой-либо вещи, возникнут сложности);
тень от дома будет мешать проникновению солнечного света в соседские окна, и некоторые комнаты станут неуютно темными;
в период сильных дождей от соседей в ваш двор могут попадать сточные воды, вызывая подтопление.