Земля под гараж: как арендовать

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.

Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.

Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.

В кооперативе

Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.

Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.

После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.

Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду.

Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования.

Под индивидуальным

Алгоритм действий практически идентичен за исключением особенности, что не надо ждать пока гаражи соседей будут оформлены в собственность.

Хозяин капитального гаража должен:

• получить свидетельство о собственности на свое строение;
• затем обращаться в местную администрацию, чтобы узнать условия выкупа.

Если у участка есть кадастровый номер, то достаточно оформить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи или приватизации.

Получить землю в порядке приватизации можно, если участок был получен в пользовании до 25.10.2001 г. Актуальна программа «дачная амнистия», которая была продлена до 1.03.2018 г.

По этой схеме участок с гаражом, если он примыкает к частному дому, приобретается в собственность в упрощенном порядке, без проведения публичных торгов.

В аренду

Альтернативой приобретения земельного участка в собственность станет договор долгосрочной аренды. Он может быть индивидуализированным, или в договоре прописывается, что сделка заключается с множеством арендаторов.

Договор содержит обязательные условия о сторонах: муниципальном образовании и арендаторах – членах ГСК.

Аренда заключается и с отдельным собственником индивидуального гаража.

В договоре предусматривается порядок осуществления прав и обязанностей сторон, ответственность. Обязательное условие аренды – платежи, которые должны вноситься регулярно.

Законодательная база

В частности, запрет на использование государственной земли в собственных целях озвучен в ст. 222 ГК РФ, согласно ее регламенту, оформление участка в собственность обязательно.

Собственник строений может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил ее в пользование до вступления Земельного Кодекса в силу (2001 год).

Когда арендный договор был заключен позже 2001 года, переход земли в собственность проводится по нормам ФЗ-178 от 2001 года, предусматривающего участие в торгах.

В случае возведения гаража обособленно, при оформлении земли в собственность владелец строения может использовать нормы ст. 39.20 ЗК РФ. Если участок неделим, право на его аренду согласно той же ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит обществу, сформированному собственниками нескольких машиномест.

При получении положительного решения властей, владельцы гаражных строений проведут оформление согласно п. 1, ст. 11.3 ЗК РФ.

Если гараж числится в гаражном кооперативе

Имея гараж на арендованном участке земли в кооперативе автолюбитель может надеяться на несложный, бюджетный и быстрый процесс (см. Гаражный кооператив: как проходит оформление земельного участка). Ведь он все время оплачивал членские взносы и имеет на руках квитанции и членскую книжку.

Порядок действий получения свидетельства

Теперь рассмотрим, как узаконить землю под гаражом и какие документы для этого понадобятся:

• В дополнение к членской книжке необходимо иметь справку о регистрации кооператива, ее выдает председатель ГК. Если у вас есть копия решения органа власти, то ее все равно необходимо заверить у председателя.
• С минимальным набором документов, включая паспорт, владелец гаража отправляется в БТИ и подает заявку на предмет составления техпаспорта гаража.
• Большей юридической силой наделен Кадастровый паспорт гаража, но для его оформления нужно обратиться в Кадастровую палату.
• Чтобы оплатить услуги БТИ и КП, необходимо иметь определенную сумму денег, в среднем, она составляет тысячу рублей.
• Предоставление земельного участка инвалидам под гараж происходит гораздо быстрее. Так же он не платят некоторые пошлины.

Как видите, весь процесс не отнимает много времени и не отличается сложностью:

• Член гаражного кооператива должен понимать, что оформление права собственности на землю в натуральной форме лишено всякого смысла. Целесообразнее обозначить свою долю в общем праве собственности на общий земельный участок.
• Что подразумевается под землей ГК? Это не только участки, на которых выстроены гаражи, но еще и многочисленные проезды, ремонтные площадки, межгаражные пространства.
• Законом предусмотрен такой статус и в настоящее время, помимо этого, такой договор может быть оформлен на условиях срочной аренды.
• Наряду с этим, предусмотрен выкуп земли у муниципалитета.
• Выбор статуса земли, которой располагает гаражный кооператив, проходит на общем собрании всех членов. И если окажется, что было принято изменить статус, то председатель должен немедленно заняться подготовкой документов.
• Члены кооператива должны побеспокоиться о наличии у них копии документа, подтверждающего статус земельного участка.

Гаражные кооперативы отличаются некоторыми особенностями, например:

Гараж, имеющий смежные стены с соседями (то есть, входящий в гаражный ряд), не может быть отдельным строением. Чтобы получить на него право собственности, нужно оформить его на весь гаражный ряд.

Поручить оформление свидетельства на весь ряд можно председателю ГК или, выбранному большинством голосов, представителю.

Регистрация гаража, который принадлежит или расположен на земле ГСК

Теперь рассмотрим, как зарегистрировать права гараж в гск (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно). Граждане, чьи гаражи, расположены на участке земли, принадлежащей, например, гаражному объединению или, может быть, какому-нибудь кооперативу, очень часто имеют при себе только членскую книжку и ничего более.

Как зарегистрировать права гараж в гск

Список бумаг, необходимых для регистрации строений такого рода немного отличается от списка документов, которые нужны для регистрации гаража, и состоит из:

• Удостоверение личности будущего владельца гаража;
• Справка, подтверждающая членство владельца в ГСК и оплату пая, которую должны подписать сам председатель ГСК и главных бухгалтер;
• Кадастровый паспорт;
• Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет всё те же 350 рублей.

Если до этого никто не оформлял гараж, расположенный на участке земли ГСК в частную собственность список необходимых бумаг дополняется такими документами, как:

• Общий устав ГСК;
• Документы, подтверждающие регистрацию ГСК как отдельной организации и её нахождение на налоговом учёте;
• Выписка о выборе председателя из протокола общего сбора всех членов ГСК;
• Бумаги, подтверждающие право собственности ГСК на участок земли.

Процедура приватизации гаража, находящегося отдельно от других построек

Согласно действующему закону Российской Федерации о «дачной амнистии», любой гражданин, который может предоставить доказательства прав на участок земли, имеет возможность провести процедуру его приватизации в упрощенном порядке, включая все строения, находящиеся на нем (гараж также входит в их число).

Перечень законодательных актов, которые желательно изучить перед проведением процедуры приватизации:

• п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
• гл. V ст. 29 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
• приказ Минэкономразвития РФ № 475 от 13.09.2011
• Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006 (примечание: указанный закон прекращает свое действие с 01.03.2015).

Как оформить землю под гараж — вы теперь знаете

Здесь прежде всего важно, где находится гараж и кто его собирается строить

Инструкция у вас есть, но не следует забывать, что все время принимаются поправки к кодексу, поэтому перед сбором документов стоит посмотреть фото и видео по ому вопросу. Собрать больше информации и после этого уже собирать нужную документацию.

Смысл и значение процедуры оформления

Регистрация прав на землю под гаражным строением выступает необходимой процедурой, и дает возможность обезопасить себя от дальнейших проблем. Трудность в том, имущество располагается на территории конкретного муниципалитета.

Возможно несколько вариантов развития событий:

1. Участок могут перепродать другому владельцу, который использует ее под застройку или с другой целью. Компенсации владельцу выплачивать никто не станет, поскольку продаже подлежала земля, которая не являлась его собственностью.
2. Руководствуясь Гражданским кодексом, самовольно построенный гараж могут убрать (ст. 222). Эта статья содержит запрет на распоряжение по собственному усмотрению муниципальной и государственной землей. Когда такой факт будет обнаружен, постройку снесут.

Дабы не оказаться в подобном положении, следует предъявить свидетельство праве на участок. Документ, позволят подтвердить, что он находится в вашем распоряжении на законных основаниях.

На деле же это всего лишь отсрочит неизбежное, поскольку муниципалитету позволено распоряжаться конкретным объектом на правах собственника. Таким образом, защитить своё имущество можно лишь тогда, когда будет оформлена земля под гаражом в собственность.

Обратите внимание! Даже при наличии соответствующего соглашения, муниципалитет в праве эксплуатировать территорию по собственному усмотрению. Это значит, что при необходимости участок будет изъят в пользу собственника без компенсации в том случае, если гараж не в собственности

Когда законный владелец потребует участок, автовладелец получит компенсацию за снос гаража на основании договора. При этом за саму землю никто не будет ничего возмещать. Это дает повод серьезно заняться вопросом приватизации и получить необходимые для подтверждения права собственности документы.

Как только участок перейдет в частную собственность, ее никто не сможет отнять. Заняться решением этого вопроса нужно как можно раньше.

Росреестр представил условия и процедуру оформления гаража по закону о «гаражной амнистии».

  Валерий Шарифулин/ТАСС

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по  «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
• старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
• документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве;
• документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

С чего начать процедуру оформления

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

• если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
• если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Оформление прав на гараж и земельный участок

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета следующие документы:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

На основании представленных документов администрация должна:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После того, как получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Эффективные методы, как получить землю под гараж

Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:

• Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
• Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
• Получение наследства.
• Оформление договора дарения.

Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.

Аренда

Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.

Хозяева гаражей, построенных на муниципальной территории, должны подумать о том, что стоит проверить законность использования участка. Чтобы гараж не был признан заброшенным, необходимо оформить договор аренды земельного надела. Все строения, находящиеся неправомерно, согласно условиям государственной программы, должны быть снесены.

Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.

Собственность

Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.

Согласно законодательству, гаражом признается строение, имеющее отдельно обустроенные въезд и выезд. Помещение должно иметь фундамент и стены, являющиеся общими с другими строениями. Такое строение признается имуществом ГСК.

Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности. В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.

Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:

• заявления от каждого участника ГСК;
• протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
• выписка из Устава кооператива;
• свидетельство ИНН;
• выписка из реестра юридических лиц;
• техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
• учредительные документы ГСК;
• кадастровый паспорт объекта;
• свидетельство ОГРН.

В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки

Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж

Строительство

Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.

Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.

Если желание оформить такой гараж все же есть, то необходимо найти контактные данные всех соседей по боксам и написать коллективное заявление в органы местного самоуправления. Образец можно найти в ведомстве обращения. На основании данного заявления участок будет предоставлен в собственность, а каждый владелец бокса получат в собственность земельный пай.

Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)

Возможные сложности

На практике часто возникают трудности, из-за которых невозможно получить земельный участок в пользование. Основной проблемой является немотивированный отказ. Лицу, обратившемуся в местный муниципалитет, отказывают в постановке на очередь в выдаче УЗ. Обращаются в суд, если причины отказа не мотивированы.

Другие сложности:

1. Нет свободных земель. Ожидание может составить несколько лет.
2. Участок в аренду был получен ранее. Гражданин имеет право на однократное предоставление земли в пользование.
3. Гаражное сооружение построено без разрешения.
4. Оформить аренду невозможно, если предоставленный участок отдан в качестве залога по кредитным обязательствам.

Для каждого автолюбителя важно, чтобы транспортное средство находилось в безопасности. Купить готовый гараж для многих нереально

Выход из ситуации – аренда участка под автогараж. Предоставление в пользование государственных или муниципальных землевладений осуществляется согласно нормам российского законодательства. Взяв земельный участок в аренду под постройку гаража, гражданин сможет оформить на него право владения. Процедура получения надела в пользование может занять несколько недель или месяцев.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Почему поступил отказ и как решить вопрос?

Нередко заявители сталкиваются с отказом, который не всегда понятен. Причиной выступают следующие моменты.

Причины	Варианты исправлений
Составление документации с ошибками или неточностям	Если в кадастровой документации имеются неточности, следует обратиться к инженеру для их устранения
Вместо оформления прав предлагается долгосрочная аренда	Данная норма не нарушает прав собственника гаража и при необходимости его продажи переуступаются права арендатора. Администрация может принять подобное решение, если участок важен для муниципальных нужд
Нет данных в кадастре	Если нет данных, изначально следует провести регистрацию недвижимого объекта и только после этого приватизировать землю
Нет соответствующего статуса у ГСК или согласия всех участников	ГСК должен оформить себя в статусе юрлица, а отсутствие подписи даже одного участника повлечет отказ

Любой отказ должен быть официальным, письменным и аргументированным.

Цена вопроса

Стоимость всего процесса зависит от возможностей собственника и доступных условий:

• если можно воспользоваться дачной амнистией, тогда земля достается бесплатно;
• при необходимости участия в торгах стоимость участка стартует с рыночной цены, но следует подготовиться к ее повышению и вообще к выкупу земли третьим лицом, предложившим максимальную цену;
• размер госпошлины за регистрацию собственности для каждого отдельного лица составит 2 000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей;
• при участии в оформлении долевой собственности госпошлина для каждого участника будет соответствовать 350 рублям, умноженным на размер занимаемой площади;
• стоимость кадастрового паспорта начинается с 7 000 рублей;
• получение выписок и справок из Росреестра обойдется в 350 рублей.

При возникновении потребности обратиться в суд затраты существенно вырастут, за самозастрой придется уплатить штраф в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

Процесс регистрации гаража, бывшего во владении ГСК

Регистрация купленного гаража в кооперативе делается в следующем порядке:

• Получение справки о том, что владелец является членом ГСК и об оплате пая в установленном размере;
• Получение бумаг, подтверждающих регистрацию ГСК в качестве юридического лица. Они нужно только тогда, когда ещё не было ни одно случая оформления в частную собственность гаражей ГСК;
• Посещение инженера, работающего в кадастровой палате в целях создания технического плана гаражного строения;
• Посещения кадастровой палаты, куда предоставляются тех. план гаража и все собранные документы из ГСК для того, чтобы поставить гаражное строение на учёт. На данном этапе могут возникнуть трудности. Если стенки гаража являются смежными с другими подобными гаражами, то говорят, что гараж—это комната, а совокупность таких комнат—это здание. Тогда обязательно требуется поставить на учёт вначале всё здание, и лишь потом разрешается ставить на отдельный учёт определённый гараж. Сразу как олкьо гараж будет поставлен на учёт гражданину, в чьих владениях находиться гараж выдают кадастровый паспорт.

Далее необходимо подать документы в Росреестр, где проходят процедуру регистрации прав собственности.

• Там хозяин гаража должен заполнить специальный бланк, который выдают на месте и предоставить вышеперечисленные документы. Через 10 суток Росреестр выдаёт свидетельство о праве собственности. Приватизация земельного участка ГСК, на котором стоит гараж
• Зачастую земля кооператива, на которой располагается гараж, муниципальная, а само объединение просто взяло её в аренду. Тогда невозможно просто приватизировать этот участок земли. Это происходит потому, что землю кооператива невозможно разделить на несколько отдельных участков. Поэтому возможна только регистрация земли в общую долевую собственность. Только так хозяин отдельного гаража сможет владеть частью земли ГСК.
• Обязательным условие, которое должно соблюдаться—у каждого члена ГСК обязательно должен быть оформлен документ на право собственности своих гаражей. Только те, у кого они есть могут спокойно оформлять бумаги о долевой собственности участком земли.

Чтобы правильно оформить необходимые документы следует направиться в органы, занимающимися вопросами имущества и предоставить следующие документы:

• Бумаги, которые подтверждают особый статус товарищества или кооператива;
• Списки всех участников ГСК;
• Ксерокопии паспортов всех членов ГСК и их свидетельства об их правах собственности на их гаражные строения. Иногда помимо этих документов в зависимости от местных законов органы могут попросить ещё другие документы.