Земля под строительство гаража и приватизация

Документы для оформления гаража в собственность

Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

заявление;
паспорт собственника;
правоустанавливающий документ на землю;
технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.

Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:

наименование учреждения, в которое подается заявка;
персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
дата составления;
подпись;
порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).

Приватизация строения без документов

Местная власть практически всегда не идет навстречу желающим приватизировать наделы, ведь ей намного выгоднее сдавать участки в аренду. Поэтому чаще всего от администрации владелец получает отказ в оформлении земельного надела именно во владение.

Также можно решить в судебном порядке ситуации, когда владелец желает оформить права на так называемый «самострой» – гараж, возведенный еще при СССР без каких-либо разрешений.

В таком случае судья признает строение самозастроем, и выдаст разрешение на полноценное оформление прав на строение

Важно – гараж должен быть капитальным, то есть – иметь собственный фундамент или капитальную постройку внутри, тот же погреб, к примеру

Нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Если земельный надел, выделенный под строительство и использование гаража, не приватизирован, его собственник — государство в лице местного административного учреждения. Соответственно, если на данный участок у местных властей возникнут другие планы (построить дом, стоянку, торговый центр и другие объекты недвижимости), земля будет изъята без выплаты компенсации.

Поэтому, следует заранее оформить право владения на надел, посредством его приватизации. В отношении владельцев действует законодательный акт об изъятии собственности граждан для государственных или общественных нужд и им предоставляется денежная компенсация.

Стандартные условия

Чтобы избежать каких-либо проблем, стоит разобраться в том, как вопрос оформления земельного участка регулируется действующим законодательством.

Замечания согласно закону

Юридически, пока фактический владелец недвижимости и земельного участка над ним не оформит в соответствующем порядке правоустанавливающую документацию, а также не зарегистрирует свое право собственности в едином реестре, государство имеет полное право на то, чтобы снести полностью данную постройку, и в дальнейшем использовать земельный участок для реализации каких-либо муниципальных нужд.

Таким образом, если гараж находится в частной собственности, то в таком случае та территория, на которой он находится, в обязательном порядке должна быть приватизирована.

Учитывая то, что единственным недостатком оформления права собственности является необходимость ежегодной оплаты в казну соответствующего налога, но в то же время, начиная с 20 марта 2015 года, была введена административная ответственность за эксплуатацию земельных участков без оформления необходимой документации, вследствие чего на человека может быть наложен определенный штраф, а сама постройка, как незаконная, должна будет сноситься им за свои деньги.

Требуемая документация

Право собственности на любой земельный участок подтверждается соответствующим сертификатом, выдачей которого занимается Росреестр. Для того, чтобы оформить землю в частную собственность, нужно будет обратиться в территориальное подразделение данного органа или местную администрацию, если гараж находится в сельской местности.

При этом нужно будет предоставить следующий перечень документов:

заявление, бланк которого можно будет получить в Росреестре;
гражданский паспорт;
бумаги, на основании которых осуществлялась постройка или приобретение какой-либо недвижимости, расположенной на указанном земельном участке;
выписка из Бюро технической инвентаризации, в которой указывается генеральный план данной территории;
кадастровый паспорт, подтверждающий факт постановки на учет этого участка;
квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Работа проводится уполномоченным кадастровым инженером, а если ранее межевание уже проводилось, то в таком случае можно будет повторно получить соответствующую выписку в Кадастровой палате.

Общий порядок действий и вариации

Для проведения процедуры регистрации нужно потратить достаточно большое количество времени, но сделать это нужно обязательно, так как в противном случае можно просто остаться без гаража, который находится на участке, принадлежащем государству.

Право собственности предоставляется всем гражданам, и каких-либо ограничений в этом плане действующим законодательством не предусматривается

При этом в процессе оформления принимается во внимание месторасположение данного объекта, а также категория, к которой он принадлежит.. Таким образом, транспортирующиеся металлические гаражи в преимущественном большинстве случаев оформляются без каких-либо сложностей, но сложнее приватизировать земельный участок, на котором находится гараж с обустроенным фундаментом, так как он будет относиться к категории капитальных построек

Таким образом, транспортирующиеся металлические гаражи в преимущественном большинстве случаев оформляются без каких-либо сложностей, но сложнее приватизировать земельный участок, на котором находится гараж с обустроенным фундаментом, так как он будет относиться к категории капитальных построек.

Оформить землю в частную собственность можно только в том случае, если:

он предназначен под гаражное строительство;
он был получено до 30.10.2001;
владелец имеет документацию, в соответствии с которой имеет право безвозмездно пользоваться земельным участком на пожизненной основе.

В соответствии с действующим законодательством процедура оформления регистрации земельного участка осуществляется в Кадастровой палате, и после этого ей присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Образец кадастрового паспорта на землю

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2001 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

В гаражном кооперативе

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

Для оформления земли необходимо несколько условий

все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
на собрании принято решение о проведении приватизации;
руководство кооператива готово выступать от имени всех членов ГСК;
обладатели гаражей будут являться дольщиками.

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия

Проводится общее собрание	принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
Составляется протокол собрания	и подписывается всеми членами кооператива
Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений	для передачи участка в общую собственность членов ГСК

Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

По дачной амнистии

С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

На отдельную постройку

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

Плюсы и минусы сделки

Понять, что дает официальное оформление гаража, можно через анализ любого права собственности.

Владелец может свободно продавать, дарить, менять и передавать по наследству своё имущество. Также он может его защищать: обращаться в суд, в полицию, получать компенсацию при изъятии земель и сносе объекта.

В данной ситуации можно привести несколько минусов:

Наличие собственности даёт возможность наложить взыскание на такой актив. Например, если в отношении человека вступило в законную силу решение суда по взысканию долга, есть исполнительный лист, то гараж может быть продан с аукциона.
Нужно платить налог на недвижимость. Для некоторых граждан это существенная сумма.

Алгоритм

Процедура приватизации землю под гаражом включает:

Оформление строения в собственность.
Сбор документов.
Получение разрешения Земельного комитета.
Оформление договора купли-продажи.
Государственную регистрацию.
Получение выписки из ЕГРН.

Владелец должен оформить земельный участок надлежащим образом. Для этого необходимо:

Провести межевание. Проводится специалистами БТИ по заявлению собственника.
Оформить кадастровый паспорт. Подготавливается экспертом Росреестра в бумажном и электронном виде. Удостоверяется усиленной электронной подписью специалиста.

Оформление гаража в собственность

Упростит приватизацию земли ситуация, когда заявитель является собственником строения. Однако факт наличия права собственности необходимо подтвердить правоустанавливающей документацией. Поэтому он должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Подтвердить право собственности можно:

членской книжкой и справкой от председателя кооператива (для участника кооператива);
договором купли-продажи;
свидетельством о наследстве;
договором мены и другими документами.

Однако обратиться в суд может только владелец капитальной постройки. После вынесения решения о признании права собственности в судебном порядке, гражданин может оформлять объект в общем порядке.

Получение разрешения Земельного комитета

Получение разрешения органа местного самоуправления требуется в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение. А также, если он не является объектом капитального строительства. В таком случае оформляется именно участок, а не постройка.

Заявление подается в Земельный комитет местной администрации по месту расположения участка. Уполномоченный орган рассматривает документацию и принимает решение.

Ответ направляется заявителю в письменном виде. Отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке.

Документация

Гражданин должен подготовить следующие документы:

гражданский паспорт;
правоустанавливающие данные на гараж;
выписку из ЕГРН;
кадастровый паспорт;
справку из гаражного кооператива (если объект состоит в кооперативе);
информацию о регистрации кооператива и свидетельство из ИФНС;
данные о наличии прав на участок (договор аренды, постановление о передаче в пользование, приказ о выделении во владение);
разрешение Земельного комитета;
квитанцию об оплате пошлины.

Регистрация права

Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы и заявление можно подать следующим образом:

через МФЦ;
почтой;
через сайт Росреестра.

Правом подачи электронного заявления наделяются граждане, имеющие авторизированной личный кабинет на портале Госуслуги. При входе через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра.

В электронном виде можно не только подать заявление, но и оплатить госпошлину.

При направлении документации через почтовое отправление, необходимо приложить опись вложения. Данные направляются в отдел Росреестра, расположенный по месту нахождения участка.

Заключение: рекомендации собственнику гаража

Приватизация земли под гаражным строением требует следования установленного порядка. Правовой механизм позволяет оформить участок в соответствии со сложившимися условиями.

Однако собственнику гаража важно учесть следующее:

изучить правовые основания для совершения процедуры;
не оттягивать время, поскольку оно играет только против вас;
подготовиться материально, так как понадобятся денежные вложения для подготовки документов и уплаты госпошлины;
иметь при себе все необходимые документы.

Кроме перечисленного, не стоит забывать о сложности процесса оформления. В некоторых случаях без помощи юриста просто невозможно обойтись. Консультация может помочь разрешить возникшие проблемы.