Дарение гаража: правила оформления

Отмена дарственной

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

• совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
• небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
• смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Пример из практики:

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Планируете оспорить договор дарения?

Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Необходимые документы

Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:

1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
2. Бумаги, описывающие предмет сделки.
3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
4. Технические документы на недвижимость.
5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.

Когда договор дарения оформлен, сделку предстоит зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующий пакет документов:

1. заполненное заявление;
2. паспорта участников сделки;
3. квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
4. договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах;
5. правоустанавливающие бумаги;
6. согласие супруга на выполнение действия акта передачи.

Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя. Если выбран второй вариант, к списку бумаг потребуется приложить оригинал доверенности и паспорт лица, представляющего интересы одной из сторон.

Правила составления дарственной

• лицо, не достигшее совершеннолетия или лишенное дееспособности, не может принимать участие в сделке в качестве дарителя, даже если получателями имущества являются родные;
• предмет соглашения должен быть обозначен максимально точно. Если он не зафиксирован в договоре, сделка будет признана недействительной;
• после выполнения процедуры, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Без выполнения действия объект недвижимости не принадлежит получателю дара;
• условия сделки не должны противоречить действующему законодательству;
• в договоре нельзя обозначить условия, которые предписывают уплату денег за передачу недвижимости или оказание иной услуги.

Все вышеуказанные условия должны быть соблюдены в обязательном порядке. Нарушение правил приведёт к признанию сделки недействительной.

Образец договора дарения гаража

Важно! На практике договор дарения гаражного бокса чаще оформляется юристом или нотариусом. Доверившись специалистам, участники сделки уменьшают вероятность допущения ошибок в процессе составления бумаги и риск того, что она будет оспорена

Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Законодательно закрепленной формы бумаги не существует. Однако на практике присутствует перечень обязательных сведений, которые нужно включить в договор дарения. В дарственной предстоит отразить следующую информацию:

• название;
• дата заключения соглашения и место оформления документа;
• сведения об участниках сделки;
• описание передаваемого в дар имущества;
• права и обязанности лиц, заключающих договор дарения;
• условия, на которых будет выполняться передача недвижимости;
• сведения о том, когда договор вступит в силу;
• информация о законных представителях сторон;
• сведения о том, кто должен будет нести расходы по оформлению бумаг;
• подписи участников сделки;
• список прилагаемых документов.

Если стороны приняли решение не заверять соглашение нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра договора дарения гаража, используя образец.

договор дарения гаража

Один заполненный бланк передается регистратору, а остальные остаются у дарителя и одаряемого. Если к осуществлению процесса привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию. Она будет храниться в нотариальной конторе. Все экземпляры бумаги имеют одинаковую юридическую силу.

Условия, при которых дарственную можно оспорить

Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

• изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
• каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
• дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
• дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.

Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

• даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
• в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.

Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

Одаряемый в праве отказаться от гаража при следующих условиях:

1. До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
2. Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение. Т.е. если в Росреестре уже зарегистрирован документ, то отказываться от него придется тоже с привлечением юстиции. Какого-либо возмещения убытков сторонам в этом случае закон не предусматривает.

Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

Проблемы дарения, связанные со статусом земли, находящейся под строением

Кооператив

Если гараж находится в собственности дарителя, она оформлена по закону, никаких проблем возникнуть не должно. Иное дело, когда земля под строением не оформлена в собственность. Часто гаражи находятся на территории кооперативов. Пайщик (даритель) оплачивает свое участие в этой организации раз в месяц, квартал и т.д. Для оформления гаража в собственность, по статье 218, п. 4 ГК РФ, ему необходимо выплатить кооперативу пай полностью. Изменяется и состав документов: кроме правоустанавливающих бумаг на сам гараж, нужно найти документы, которые удостоверяют его членство в этом кооперативе. А также взять у правления справку об оплате паевого взноса в полном объеме.

Оформляется только право собственности на гараж!! Но не на землю, которая находится под ним. Теоретически оформить землю возможно, написав соответствующее заявление собственнику. Чаще всего – это органы муниципальной власти. Но делать это должны все члены кооператива, без исключения. И в этом состоит основная трудность.  

Наследуемое или пожизненное владение

Например, человек имеет участок земли. На нем стоит гараж и несколько иных построек: дачный домик, хозблок и т.д. Они оформлены надлежащим образом, но земля так и находится в непонятном статусе. Земельный надел располагается на территории СНТ. Хозяину участка все равно придется его оформлять. Если земля была дана ему до 25 октября 2001 года, гражданин может воспользоваться правом дачной амнистии, которая предлагает упрощенный порядок приватизации земельного надела, на безвозмездной основе.

Если участок земли, на котором располагается гараж, был получен в более позднее время, то могут возникнуть определенные трудности

Необходимо обратить внимание на N178-ФЗ. Закон позволяет приобрести земельные наделы у государства, как на торгах, так и без таковых

Причем, без аукциона человек может рассчитывать на определенные земли.

В частности:

1. Для ИЖС
2. Создания фермерского хозяйства.
3. Организации сельскохозяйственного производства.
4. Развитие жилищного фонда.
5. Создания объектов инфраструктуры.

Перечень носит исчерпывающий характер. Это означает, что внести в него коррективы можно только по изменениям в закон. Если гараж собственника стоит на земле, которая предназначена для одной из указанных целей, то он может выкупить ее у государства без торгов по кадастровой стоимости. В остальных случаях, без аукциона обойтись не получится.

Дарственная на гараж составляется достаточно просто. Основные сложности возникают с землей. Решать правовые проблемы может, как даритель, так и одаряемый. Закон не ограничивает дарителя в праве передать имущество в собственность одаряемому. Приняв подарок, одаряемый на правах собственника, сможет решать вопросы по оформлению земли в собственность. Это необходимо делать, если земельный надел, на котором стоит гараж, не принадлежал дарителю. В оформлении земли существуют определенные проволочки: поэтому нужно уточнять ее статус, назначение, вид разрешенного использования. И от этого зависит комплект собираемых документов, а также порядок выкупа земли.

Центральные моменты

В первую очередь, стоит разобраться с тем, каким образом оформление дарственной регулируется действующим законодательством и какие нормы нужно учитывать при сборе и заполнении различной документации.

Учет законодательства

Оформление дарственной осуществляется в полном соответствии с тем порядком, который предусматривается различными законодательными актами. В частности, нормы статьи 35 Земельного кодекса указывают на то, что в процессе передачи права владения определенным имуществом одаряемому также предоставляется право собственности на тот земельный участок, на котором стоит данная недвижимость, потому что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи этого имущества раздельно.

Получение права пользования подаренным имуществом человек получает после того, как подписывает соответствующее соглашение. Именно по этой причине оформление дарственной на такое имущество в обязательном порядке предусматривает необходимость заполнения договора на предоставление права собственности на земельный участок.

Чтобы оформить дарственную, участники соглашения должны будут предоставить нотариусу определенный перечень необходимых документов, а также заняться составлением самого договора.

Нужно будет обязательно указать в документе реквизиты обеих сторон, их место проживания и контактные телефоны, а также полностью описать визуальные и технические параметры той недвижимости, которая выступает в качестве объекта дарения.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Обзор объекта

В соответствии с действующим законодательством гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В последнем случае для регистрации права собственности новому лицу нужно будет в обязательном порядке удостовериться в том, что данное строение является капитальным, то есть привязано к определенной территории, так как без этого проводить какие-либо отчуждения недвижимости в принципе невозможно.

Гараж, представляющий собой движимое имущество, зачастую выглядит как простая металлическая конструкция, которая может безо всякого труда транспортироваться без нанесения ей какого-либо ущерба, а также не имеет прочной связи с определенным земельным участком, в связи с чем право собственности на такое имущество вовсе не обязательно регистрировать в соответствующих государственных органах. В преимущественном большинстве случаев такие строения размещаются на арендованной земле.

В связи с этим, если передается гараж, являющийся движимым имуществом, нужно будет в обязательном порядке разобраться в том, когда заканчивается установленный срок договора аренды, а также не забывать о том, что районная администрация может в любой момент забрать землю, не выплачивая никакой компенсации.

Также стоит отметить, что гараж может представлять собой отдельное строение или же являться полноценной частью специализированного гаражного кооператива. Если даритель уже успел оформить все документы, подтверждающие его право собственности на указанную недвижимость, в связи с чем он является владельцем на законных основаниях, то в таком случае каких-либо проблем с дарением уже не должно возникнуть.

Иначе ситуация может обстоять, если даритель является полноправным членом гаражного кооператива, но при этом не успел еще полностью погасить положенный паевой взнос. В такой ситуации процедура дарения гаража в принципе не может им проводиться, потому что по закону он не является его владельцем.

Выкуп земли под гаражом в собственность необходим в том случае, чтобы правильно оформить гараж в собственность. Как снять машиноместо — читайте в этой публикации.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.

Расходы дарителя	Расходы одаряемого
	Плата за регистрацию сделки — 500р Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2021 году, то до 30 апреля 2021 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2021 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

• дети;
• родители;
• муж (жена);
• брат (сестра);
• бабушка (дедушка);
• внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо. Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями. В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Рубрики

• Аренда
• Банковские программы
• Без рубрики
• БТИ
• Видео
• Военная ипотека
• ВТБ
• Выселение
• Гараж
• Дачная амнистия
• Долевое участие
• ЕГРН
• Жилищные условия
• Зарубежная недвижимость
• Затопление квартиры
• ИЖС
• Ипотека
• Ипотека на вторичное жилье
• Ипотека на загородный дом
• Ипотека на новостройку
• Ипотека по двум документам
• Ипотека с господдержкой
• Квартиросъемщик
• Квартплата
• Коммунальные платежи
• Недвижимость
• Перепланировка
• Переуступка
• Приватизация
• Продажа
• Промсвязьбанк
• Райффайзенбанк
• Расселение
• Регистрация граждан
• Рефинансирование
• Росбанк
• Россельхозбанк
• Сбербанк
• Семейная ипотека
• Статьи
• Субаренда
• ТСЖ