Как оформить гаражный бокс?

Как самому продать гараж?

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя. Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

  • размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
  • получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
  • заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.

Договор купли-продажи гаража.

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

  1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
  2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
  4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Договор купли продажи гаража бланк для физических лиц скачать

  1. В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
  2. Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

Кроме того, должна присутствовать схематическая планировка. Заключаться соглашение должно в обычном письменном виде, при этом готовый документ подлежит подписанию и одной, и второй стороной соглашения. Помимо того, что документ необходимо составлять письменно, Гражданский кодекс РФ предусматривает и проведение обязательной регистрации (регистрации подлежит непосредственно переход имущественных прав на гараж на условиях соглашения о купле-продаже).

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
  2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Разница Гараж И Гаражный Бокс

Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная). Все вышеперечисленные документы нужно лично отнести в регистрационную палату и подать заявление установленной формы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

еще нужна будет копия паспорта.
нужна копия документов, подтверждающих, что земельный участок был выделен во владение ГСК госорганами, уполномоченными выдавать такие разрешения (брать у председателя);
важно, чтобы на документе, которые подтверждают членство в ГСК стояли подписи соседей по гаражным боксам, и было проставлено две печати (печати ставят члены правления);

Прошло 3 дня после помывки и пятна от соли (дождей нет) на стеклах, поэтому я и решила, что мыть надо чаще, а прочесть негде, я весь инет не один раз облазила, пишут, что мыть машину надо 2 раза в месяц, а при жестких условиях (морской воздух) еще чаще.Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями. В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.На улице лучше — жидкость замёрзла и вреда особо не причиняет. Я уже тут сообщал что мои машины после зимой после каждодневной соляно-снеговой массы по крышу издавна зимой в тёплом гараже оттаивали большими лужами.

Ответить на вопрос довольно сложно, постольку у этих двух построек имеются свои плюсы и минусы. Мы рассмотрим разницу между двумя понятиями и определим некоторые нюансы в процессе регистрации гаражного бокса. Попробуем дать определение данному явлению архитектурного зодчества.

  • Для них строят отдельные сооружения класса С0 по огнестойкости — самый высокий класс.
  • Под автомобили, оборудованные газовым баллоном, разрешается только отводить отдельную стоянку на верхнем этаже паркинга (на крыше).
  • В цокольных и подземных гаражах, а так же в боксах, которые не имеют индивидуального выезда на улицу, хранить такие автомобили запрещается.

Машиноместа существовали (и существуют) только на тех автостоянках, где гаражи (боксы) не возводились, или возводились незаконно, т.е. когда стоянка создавалась как открытая, а потом там возвели металлическиебоксы (таких стоянок, металлических, в москве много, сам такой гараж имею).

Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

1. Подать заявление на имя главы районной управы.

К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.

Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.

Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

2. Подписать арендный договор на земельный участок.

Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.

Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
  2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
  3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Гаражи боксового типа: основные требования по планированию

Строительство гаражных боксов, как и любое другое задние, требует наличия проекта. Его заказчиком чаще всего является ГСК — гаражно-строительный кооператив или товарищество.

Особенности конструкции гаража Поскольку при возведении классических гаражей мастера формируют достаточно тонкие стены, для обеспечения оптимального микроклимата в боксе автономного отопления явно недостаточно. К примеру, стандартная толщина стен из керамзитобетона составляет всего мм, а из кирпича — мм.

Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

На большинство подобных гаражей собственники уже учредили право собственности, но следует собрать и оформить много документации. Далее мы рассмотрим, необходимые действия, которые следует совершить в целях регистрации бокса.

Грузовой бокс на крышу автомобиля: зачем и кому он нужен

Использование таких креплений имеет ряд ограничений по количеству перевозимых предметов и удобству перевозки. Длинные лыжи могут свешиваться на лобовое стекло, создавая помехи при езде. Если кроме лыж и сноубордов вы везете спортивное снаряжение, экипировку либо еще какие-то крупногабаритные вещи, разместить и их на крыше не получится.

Что лучше – прицеп или бокс на крышу?

Езда с автоприцепом требует опыта и навыков, т.к. снижается разгонная динамика автомобиля, и увеличивается тормозной путь. Нужна практика, чтобы освоить повороты, остановки и езду задним ходом с прицепом. Прицеп увеличивает нагрузку на двигатель и коробку передач. Расход топлива при езде с прицепом увеличивается в среднем на 15-25%.

  • проверить камеру на предмет выявления дефектов;
  • в камере проделать отверстие, через которое под давлением будет выходить струя воздуха;
  • вклеить в отверстие штуцер, соединить с краскопультом и открутить ниппель;
  • ниппель камеры оставить в прежнем положении (деталь будет удерживать сжатый воздух).

Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража

Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе.

Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.

Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.

Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость

Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится

И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.

Отсылки на законодательные акты

Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт».

А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.

В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке.

А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным. Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ.

Проверка права собственности

В 2018 году заключить договор на приобретение недвижимости представляется возможным, если у продающей стороны имеются все надлежащие документы на его имущество.

На тот случай, если собственность принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, потому что членская книжка кооператива не может доказывать сам факт владения. В этой ситуации договор не составляется, а выдаётся новая членская книжка последнему владельцу.

Ранее, до 2016 года, только один документ мог подтвердить право на владение недвижимым имуществом – это свидетельство на объект собственности, которое выдавалось Росреестром. Однако данное свидетельство с 2016 года не выдается, а вместо него предоставляется выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Поэтому следует отнестись со всей ответственностью при покупке гаража к документам на реализуемый объект и их содержимому. Ко всему прочему необходимо ознакомиться, какие акты имеются у продавца на земельный участок, на котором располагается гаражная постройка, проведена ли приватизация.

Где регистрируется сделка

Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре. Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган.

Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».

В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество.

Передача прав заносится в реестр ЕГРП. И только после этого сделка обретает юридическую силу.

Согласие супругов для оформления сделки

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки. В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов

Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

  1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
  2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
  3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Оформление гаража, гаражного бокса, машино-места

Закрепляется, что право собственности на все эти объекты должно проходить государственную регистрацию, а так же предлагается необходимость ввести государственный кадастровый учет гаражей и всех иных мест хранения автотранспортных средств.

Данный законопроект предназначен для того, чтобы урегулировать вопросы оформления прав на объекты гаражного строительства, которые до сегодняшних пор не были урегулированы. Конечно, можно как и ранее, применять нормы гражданского и жилищного законодательства, но комплексного правового акта, который помог бы разрешать все возникающие тонкости, связанные с гаражным строительством, принято не было. Кроме того, действующее законодательство не дает определения объекту, предназначенному для стоянки и хранения транспортных средств (гараж, машино-место), в связи с чем владельцы зачастую не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж, иной объект, предназначенный для стоянки и хранения транспортных средств.

Основные ошибки и как их избежать?

К основным ошибкам при заезде в гараж задним ходом относятся:

  1. Сбивание конусов (вешек). Зачастую эта ошибка получается при запоздалом выравнивании автомобиля, или, наоборот, чрезмерно раннем. Третья вешка сбивается при довольно сильном въезде. Чаще всего все три конуса сбиваются именно зеркалами заднего вида. Сдающему экзамен следует помнить, что сбить при выполнении данного упражнения можно только 2 вешки, в случае зацепки трёх и более будет поставлена оценка «не сдал». Но более аккуратным следует быть не при наблюдении, чтоб не сбить конус зеркалом, а к тому, чтоб не пересечь колёсами линию.
  2. Неполный въезд в бокс. Данная ошибка исправляется проездом на нужное расстояние.

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Соответственно это может быть здание, сооружение либо их часть, или даже открытая площадка. Всего может быть множество вариантов исполнения свода правил. Гаражи между собой могут обособленно располагаться, быть пристроенными или встроенными, загубленными или наземными.

Капитальной считается постройка, которая была возведена по соответствующим правилам строительства с крышей, капитальными стенами и на фундаменте. Когда же конструкция легкая металлическая, обшита унифицированными панелями и при этом может быть легко демонтирована, то она называется модульной. Построить этот вид проще все самостоятельно.

Они помогут оформить все документы на гараж и сделать его использование полностью законным. В зависимости от того, как именно будет зарегистрировано строение, меняется и дальнейшее налогообложение данного объекта.

Очень многое зависит от того, о каком типе постройки идет речь. Если гараж будет считаться недвижимостью, то понадобятся одни документы. В случае если он будет фиксироваться, как легкая постройка, нужно собрать другой пакет бумаг. Определение типа гаража в значительной степени влияет на процесс проведения сделки по его приобретению, аренде либо постройке. Еще одним вариантом паркинга и стоянки является платная охраняемая зона. В первом случае автомобилист должен внести плату охранной компании за определенные период, но ответственность за машину остается на водителе (в том числе и за личные вещи в салоне). На автостоянке действуют иные правила: за плату ответственность за сохранность авто перекладывается на охранника данной территории.

Бокс в ГСК

Кооператив – это юридическое лицо, созданное группой людей для некоммерческих целей. Основные из них — постройка гаражей и их использование для личного автотранспорта. Дополнительно обеспечивают охранные, коммунальные услуги.

Фото: cdn.pixabay.com

Все гаражи составляют общее имущество кооператива. Доля каждого его члена определена личным боксом. По условиям, установленным собранием пайщиков, их можно выкупать, оформлять в собственность, распоряжаться. Земля под строениями принадлежит ГСК или районной администрации.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе муниципалитета, например, когда поменялись планы на землю из-за расширения городской территории. Согласно его условиям, пайщикам полагается компенсация в размере кадастровой стоимости гаражей.

Если член ГСК приватизировал свою долю, заплатив все взносы и оформив имущественные права, то продать бокс он может по общим правилам сделок с недвижимостью.

Когда гараж не выделен, его приобретение происходит по схеме:

  1. Извещение председателя кооператива о сделке. Покупатель получает подтверждение того, что она состоится.
  2. Вступление в ГСК. Если уставом предусмотрено, то оплачивают вступительный взнос. Может потребоваться общее собрание, чтобы согласовать нового пайщика. Обычно функция приема делегирована его председателю.
  3. Подготовка договора. Сделка оформляется в БТИ. Его сотрудник заверяет, что указанный бокс числится за продавцом, не находится в залоге, нет других ограничений.
  4. Расчет. Он происходит из рук в руки после оформления договора, в котором указывается факт оплаты.
  5. Получение удостоверения. Через несколько дней покупатель забирает в БТИ документ, подтверждающий смену владельца бокса.

Если достаточно только членства, то на этом этапе он останавливается. Для оформления имущества в собственность дополнительно:

  1. Выделяют земельную долю под боксом. Это самый проблемный этап. Если ЗУ не кооперативный, то муниципалитет может быть против передачи его в личную собственность. Другой нюанс — для выделения доли должно быть согласие всех членов кооператива. Организовывать общее собрание, искать людей, собирать их подписи придется долго.
  2. Оформление. С необходимыми документами новый владелец обращается в Росреестр для регистрации права.

Приобретение только членства относится к рискованным сделкам. Оно позволяет пользоваться боксом, продавать право на него, но при расформировании кооператива гараж ликвидируют.

Уменьшить риски можно, изучив план развития территории. По кадастровой открытой карте проверить оформление земли под кооперативом.

Справочно! С 2021 г. должен вступить в силу закон о гаражной амнистии, позволяющий владельцам строений, в том числе в кооперативах, оформить права собственности в упрощенном порядке.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

  1. Участок был получен владельцем до 30.10.2001 г.
  2. Надел предназначен для ЛПХ, ИЖС, садоводства, гаражного строительства.
  3. Есть документы, подтверждающие владение этим участком (на праве собственности, пожизненного владения или без указания вида права).

Чтобы зарегистрировать право на землю, в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • все сохранившиеся бумаги (постановления, акты, свидетельства, выписки из хозяйственных книг и пр.) на конкретный участок;
  • кадастровые паспорт или план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также придется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете скачать здесь.

Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

  1. Декларацию (скачать документы вы можете здесь), заполненную по утвержденной форме в 2-х экземплярах.
  2. Гражданский паспорт владельца.
  3. Документы на землю под гаражом.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий