Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота
Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:
- СНиП 30-02-97;
- СП 53.13330.2011;
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ.
Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.
При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:
- от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
- от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м.;
- от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.
Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.
Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.
Теперь разберем регламент возведения ограждений между индивидуальными участками.
В СНТ
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
Надо непросто загородиться от соседей, но и учитывать, что он может создать тень и затруднить рост растений в палисадниках.
А вот со стороны улицы загородка может быть сплошной. Или глухой, как это сформулировано в СНиПе.
Допустимые нормы, содержащиеся в федеральных законах, могут различаться в регионах. Поэтому лучше ознакомиться с уставом вашего садового (дачного) товарищества.
По соглашению соседей забор может быть и выше полутора метров. Но только до 2,2 метров. Если ставится ограждение еще выше, необходимо оформленное разрешение архитектора.
Те же нормы касательно высоты заборов, содержал и СП 53.13330.2011. Однако, в 2018 году были приняты изменения, и теперь в нем просто рекомендуется устанавливать ограждение. А про ее максимальную высоту не упоминается.
Но лучше все же придерживать стандартных полутора метров, либо заключать соглашение в письменной форме с соседями относительно других параметров.
В ИЖС, в городе, в деревне
Каких-либо ограничений высоты заборов в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и в ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в законах не прописано. По крайней мере, в федеральном масштабе.
Но на местном уровне параметры забора можно определить с помощью Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Такие Правила, например, имеются в Московской области.
Поэтому можно позвонить либо направить письменный запрос в местную администрацию.
Если размеры ограждений отдельно не оговариваются в вашем регионе, то считается, что забор можно поставить любой высоты. Только оформите соглашение с соседями и обязательно пропишите дату установки. Потому как не факт, что такие нормы не введут через какое-то время. А так, удастся доказать, что загородили свой участок законно, то есть раньше, чем приняли ограничения.
Возводя высокий забор, нужно знать, что имеются и требования СанПина. Согласно этим требованиям, он не должен создавать тень вашим соседям, мешать обзору, закрывать их окна. А также воздух должен свободно вентилироваться.
Плотность застройки во многих городах, да и в сельской местности, большая. Дома стоят очень близко друг к другу. Поэтому надо, чтобы солнце попадало в каждый дом.
Вопросы и ответы
У неопытных или неподготовленных пользователей могут возникнуть вопросы, которые полезно рассмотреть заранее. Иначе в ходе строительства придется отвлекаться на поиски информации (после чего нередко приходится все переделывать).
Какова оптимальная высота глухого забора?
Обычно, глухие ограждения делают высотой 2-2,5 м. Выше их делать опасно — возрастает ветровая нагрузка (да и стоимость заметно увеличивается). Ниже — уменьшается полезный эффект.
Надо ли гидроизолировать ленточный фундамент?
Да, надо. Обычно боковые стенки ленты покрывают слоем битумной мастики, после чего засыпают пазухи грунтом. Если этого не сделать, появится опасность намокания бетона и разрушения его в зимний период.
Какой материал наиболее практичен и удобен в работе?
Самым популярным и относительно дешевым вариантом считают использование профлиста. Он позволяет быстро собрать ограждение, обеспечивает полную изоляцию от посторонних взглядов. Есть масса способов оформления такого полотна, например, ПИКС (Пластиковая Имитация Кирпичного Столба), использование которых позволяет сделать обычное полотно привлекательным и солидным.
Как быть, если участок находится в зоне весеннего подтопления?
Как правило, такие участки располагаются на торфяниках. Лучше всего использовать в таких условиях винтовые сваи с широкими лопастями. Они обеспечивают надежную опору и не погружаются в грунт даже во время весенних паводков.
Как погружать винтовые сваи?
Работу можно выполнить вручную — длинные рычаги и 4 помощников. Однако, оптимальный вариант — использование мини-трактора со специальной насадкой для бурения скважин.
3Д забор — особенности конструкции, разновидности, советы и рекомендации
Заборы из камыша: достоинства, недостатки, особенности устройства
Бамбуковый забор — особенности и специфика ограждения, порядок изготовления, полезные советы
Резной забор из дерева — специфика и методы изготовления, полезные советы
Забор из горбыля: достоинства, недостатки, виды, способы монтажа
ТОП-10 вечнозеленых растений для живой изгороди
СНиП, СП и нормативы
Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».
Сплошная изгородь между соседними участками
С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.
Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.
Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.
Нормы высоты забора между соседями
Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2019, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2021 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2018 г. и вступившие в силу с 1 января.
Необходимо учитывать
Новый закон, вступивший в силу в 2021 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2022 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:
- постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
- их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
- установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
- при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
- открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
- забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.
Точные замеры
Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.
Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.
https://youtube.com/watch?v=N9QZuX_2RG4
Правила установки
Рассмотрим, как правильно установить изгородь на земельном участке. Чтобы не создавать себе проблем, целесообразно подойти к данному вопросу максимально ответственно.
Порядок действий:
- Согласование. На первом этапе необходимо согласовать границы своего участка с соседями. В противном случае, соседи могут претендовать на часть вашей земли. Это приведет к длительным судебным разбирательствам. А в результате удовлетворения иска соседа. Забор придется снести или перенести. Поэтому вопрос об установлении ограждения необходимо ставить только после проведения межевания.
- Определение параметров. Забор должен соответствовать СНиП и требованиям местной администрации. Необходимо определить высоту и прозрачность ограждения. Если выбранный вариант не соответствует законодательству, то необходимо подготовить письменное соглашение с каждым из соседей.
Важно! Если у одного из наделов несколько собственников, то в соглашении должны быть отражены позиции каждого из них
- Получение официального разрешения. При возведении ограждения, которое не соответствует установленным нормам, необходимо получить согласие местной администрации. Данный вопрос необходимо решать в заявительном порядке. Собственник обращается в отдел архитектуры с заявлением и пакетом документов. Сведения рассматриваются в течение 30 дней. Согласие выдается в письменной форме.
| № п/п | Перечень документов для обращения в отдел архитектуры |
|---|---|
| 1 | Правоустанавливающие документы на участок |
| 2 | Кадастровый паспорт и межевой план |
| 3 | Акт согласования границ надела |
| 4 | Акт согласования параметров ограждения |
Важно! Заявление должно содержать информацию о том, почему вам необходим забор, не соответствующий нормам закона. Например, если собственник разводит пчел, то можно установить глухое ограждение, высотой 200 см
Для чего нужна договоренность с соседями?
Поскольку СНиП являются лишь рекомендацией, а не обязательным требованием, при сильном желании вы можете оградиться от нежелательных взглядов соседей.
Для этого нужно лишь получить их письменное разрешение, причем желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели, которые также должны расписаться на документе.
Такое разрешение будет иметь юридическую силу и, в случае возникновения спорных ситуаций, будет весьма кстати
Обратите внимание, что такой документ необходимо будет подписывать со всеми новыми соседями
Полюбовное решение конфликта в любом случае лучше, поскольку при его обращении в суд вам грозит не только получение штрафа, но и дополнительные расходы на возведение ограждения, отвечающего всем требованиям СНиП.
Рекомендации СНиП: высота забора
Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.
Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено. Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.
Что делать, если нужно построить высокий забор
Можно ли установить ограждение между участками без согласия соседей? Можно, просто понадобится экспериментировать с разными стройматериалами.
Можно ли самовольно возвести железное ограждение высотой больше 75 см между соседними участками? Если установлен такой забор в обход правил, то придётся быть готовыми к последствиям. А они могут возникнуть как сразу после завершения постройки, так и спустя время. Соседи могут вначале пожаловаться в ТСН, а потом и в суд.
В итоге разбирательств, вполне возможно, будут приняты такие решения:
- демонтаж забора;
- возмещение морального ущерба, когда доказано, что после постройки забора снизилось количество урожая у соседа;
- выплата штрафа.
Можно ли возвести сплошной забор между соседними участками в частном доме – нельзя. Только что делать тем, кому назойливые соседи не дают не только спокойно отдыхать, но и жить? Выход здесь один, так как договориться вряд ли получится:
- Между участками возвести штакетник, требуемый по нормам – высотой 1,5 метра. Либо установить забор из сетки рабицы.
- Потом от возведённого ограждения в сторону собственного участка необходимо отступить 1 метр и поставить глухой забор. В плане застройки он указывается, как постройка.
Ситуация при этом двоякая: с одной стороны, вы нарушили нормативы СНиПа, но с другой стороны – всё правильно: прозрачный проветриваемый забор высотою полтора метра установлен ровно на меже двух участков. Оградительная конструкция по санитарным правилам и уставам товариществ (СНТ, ОНТ, ДНП) полностью им соответствует – на границе установлена сетка-рабица и имеет высоту 1,5 метра.
Также тень от вашего нового ограждения не будет падать на соседский участок, поэтому согласовывать сооружение нового забора не нужно. Сооружение капитального высокого сплошного забора на собственном участке, называемый «сооружением или прочей постройкой», формально не нарушает правил.
Рейки жалюзи располагаются под определённым углом, что позволяет пропускать воздух.
Естественно, ссориться с соседями, портить с ними отношения — последнее дело.
Только с соседями не всегда может повезти. И лишь высокое глухое ограждение между участками сможет решить проблему.
Пошаговый алгоритм постройки высокого сплошного ограждения, если попались не очень хорошие соседи:
Отмежевать собственный участок, все документы сохранить. Выполнить вынос межи участка в натуру. Обязательно потребовать, чтобы были обустроены межевые знаки (колышки). Необходимо сделать побольше фотографий, обязательно их сохранить. По границе участка устанавливается изгородь по всем нормам санитарных правил и устава ТСН. Можно в погрешность измерений заложить расстояние 15-20 см и отступить внутрь собственного участка на это расстояние. После установки ограждения делается много фотографий с использованием строительно–геодезисткой линейки. Фотографии должны быть такими, чтобы можно различить расстояние по линейке между забором и границей участка. Этот заборчик построить придётся обязательно. Если этого не сделать — соседи воспользуются кадастровым смещением, подадут в суд. А по суду установят кадастровую ошибку. И эту ошибку исправят по фактическому положению забора! То есть по новому высокому забору, который сразу перейдёт в «нарушители». Если соседи достались «хорошие», не пожалейте денег и застрахуйте межевой заборчик. Дальше отступается от границы участков, которая была установлена геодезистами, расстояние в один метр. Можно для подстраховки отступить на 1,10-1,20 м
Но ни на один сантиметр меньше, это очень важно! Расстояние между границей участков и любой части конструкции глухого забора должно быть не меньше 1 метра. Возводится глухой, нужной высоты, забор
Все моменты фиксируются на фото. При покупке материалов все чеки (а ещё лучше выписывать именные договора) нужно сохранить. Также, если строительная компания выполняет монтаж забора, сохранить договор, смету, акт приёмки работы.
Мнение эксперта-юриста по вопросу о металлических штакетниках для заборов, палисадников:
Когда случается спор по поводу отступа в 1 метр — настаивайте на проведении экспертизы. Стоимость экспертизы оплачивает проигравшая в суде сторона.
Скорее всего соседи останутся недовольны таким решением вопроса. Но им придётся в судебном порядке доказывать, что нарушились их права. В этой ситуации можно жаловаться лишь на нарушение вентиляции и инсоляции участка после возведения ограждения. Только это нарушение доказать в суде — слишком проблематично.
Что делать если Вы хотите установить высокий забор
Если есть желание возвести высокую непроницаемую ограду, то оно вполне может быть удовлетворено. Рассмотрим варианты, делающие такое строительство доступным и те небольшие нюансы, которые препятствуют на пути построения.
Можно ли построить, не нарушая закон
Высота не регламентируется законодательством в рамках уголовного или гражданского кодекса. Но существуют рекомендации СНиП (строительных норм и правил) и санитарно-технические требования, которые дают представление о том, какой должна быть изгородь.
Но кроме СНиП и прочих норм существуют простые коммунальные взаимоотношения. Они и являются отправной точкой при выборе параметров высоты.
Высокий глухой забор без всяких проблем возводится со стороны фасада, то есть с подъездной стороны дачного участка. Эта территория не эксплуатируется в постоянном режиме соседями, поэтому непроницаемость ограды никому не повредит. А вот при строительстве между участками следует учесть ряд нюансов:
Выяснить мнение смежных владельцев. Если соседний участок не имеет собственника или там ведется строительство, то не следует возводить габаритные ограды без выяснения мнения будущего или настоящего владельца.
Существует хитрость: если высота не вписывается в контекст регламентов СНиП, то можно пойти на следующую инженерную хитрость – 20-25 сантиметров от верхней кромки ограды выполняются с крупной перфорацией. По инженерным критериям такую фактуру уже нельзя считать сплошной.
Высокие ограждения могут возводиться из любых материалов, которые отличаются устойчивостью при больших габаритах.
Лучше использовать легкие материалы:
- Обрезную, шлифованную доску.
- Евроштакетник.
- Профнастил.
Кстати, редко возникают споры из-за высоты, если в качестве ограды используется живая изгородь из кустарников. Но в случае построения бетонного монолита с высотой более 2 метров споры возникнут в 9 случаях из 10.
Можно ли устанавливать глухое ограждение между соседями
С начала 2019 года в законодательстве относительно строительства оградительных конструкций внесены существенные поправки. В частности, прозрачность забора регламентируется местными органами самоуправления. Для разных регионов показатели существенно разнятся, поскольку при расчетах учитываются рельеф и климатические условия.
За разъяснением нужно обращаться в местные службы.
Влияет на параметры забора от соседей и тип земли, на которой будет вестись застройка.
В ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ)
В Земельном кодексе РФ указано, что по целевому назначению земли делятся на отдельные категории.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ по типу применения участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.
Рекомендуем к прочтению: «Как сделать деревянный забор из штакетника»
К первой категории относят:
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
- ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество);
- СНТ (садоводство, садоводческое некоммерческое товарищество);
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только полевые участки.
Но по обновленной версии этого же закона от 01.01.2019 года все ДПН, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН ‒ товарищество собственников недвижимости.
Нормы обновленной редакции СНиП для ТСН имеют исключительно рекомендательный характер. Основные требования к ограждениям прописываются в уставах каждого из товариществ.
Для возведения глухого забора в СНТ нужно получить письменное разрешение соседей в виде акта и заверить его у нотариуса.
В ЛПХ, ИЖС
Это категория земель населенных пунктов:
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только приусадебные участки.
Если в местном ПЗЗ нет четких ограничений относительно параметров ограждения, то это вовсе не означает, что можно выполнять установку полностью на усмотрение одной стороны или вовсе отказаться от забора.
Вокруг огорода рекомендуется поставить небольшой забор из рабицы до 1,5 м высотой. При использовании профнастила или другого затеняющего материала на смежной территории придется спрашивать согласия второй стороны.
На даче
Важно учесть, что на дачном участке можно проводить застройку в течение 10 лет. За это время хозяевам нужно хотя бы успеть построить жилой дом и забор
Если по истечении 10 лет участок полностью не застроен, то разрешение допускается продлить, но придется объяснять причины такого промедления.
Допустимая высота забора не должна превышать 1,7 метров. Большую высоту придется в обязательном порядке согласовывать с соседями.
Отгораживаться допустимо только прозрачной оградой (из металлической, пластиковой сетки, поликарбоната). Разрешается ставить глухой забор с уличной стороны, от дороги, поля, оврага.
В частном секторе, деревне
Если участок относится к ИЖС, то ограждение необходимо устанавливать только с улицы.
Если частный дом находится в черте города, то рекомендуемая высота уличного забора составляет до 2,2 м. Если рядом с усадьбой проходит газовая труба, то для законного строительства забора придется брать документ у газовой службы, который будет разрешать такие сооружения без нарушения норм безопасности. При этом минимальное расстояние забора от трубы должно быть от 5 м.
Забор между соседними участками ижс параметры нормы
До начала строительства надо обратиться в местный муниципалитет. Там имеется вся техническая документация относительно правил застройки участка. Здесь можно получить консультацию специалиста по архитектуре и градостроительству. Отдельного регламента по сооружению ограждения между участками не предусмотрено. Главные рекомендации по этому вопросу содержатся в СНиП (строительные нормы и правила).
Для этого не обязательным является посещение администрации. Можно просто сделать туда звонок. В отделе архитектуры можно выяснить, каким именно актом необходимо воспользоваться для определения, какой должна быть высота забора меж рядом расположенными участками. Эти документы созданы не просто так. Они основываются на законах Российской Федерации.
Какова высота оград дачных участков в масштабах государства? И из какого материала их можно возводить? Дачный участок с домом по нормативам Госстроя России, разрешается ограждать лишь живыми изгородями или прозрачными ограждениями. Сплошные ограждения не должны по высотным показателям превосходить 1,2 м.
Все выше написанное касательно высотных показателей ограждений относится к ИЖС. И чтобы не иметь проблем, перед началом монтажа ограждения, лучше посетить местный орган управления, где находится данный ИЖС, и узнать, какой высоты можно ставить заграждение между смежными участками.
Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.
СНиП по строительству прописывает, как следует устанавливать заборы между дачными участками. В остальных случаях ориентироваться необходимо на местные нормативы застройки участка под ИЖС. По договоренности с соседями высоту и материал ограждений можно изменить, а вот планировка участка должна выполняться с учетом того, что указывают нормы расположения построек на земельном участке.
- процент застройки земельного участка;
- площадь застройки;
- расстояние до соседнего участка хозяйственных строений на участке;
- индивидуальные особенности расположения дома на участке;
- расположение гаража в частном дворе;
- расстояние от дома до границы участка.
- по требования СНиП ограда, разделяющая два соседних участка, должна быть прозрачной (сетка или решетка);
- высота забора может достигать 1,5 м, при глухом варианте постройки – 0,75 м. Данные требования предполагают минимизировать затенение территории соседнего участка;
- если толщина забора больше 5 см, то постройка должна возводиться на территории владельца;
- если ограда возводится по инициативе только одного владельца, то лаги должны находиться со стороны его участка, так же как декоративные элементы;
- живая изгородь возможна только при согласии соседей.
При возведении строений надо учитывать нормы пожарной безопасности в строительстве. Ориентируясь на них, проводится планировка участка, делается разметка для заливки фундамента, определяется расположение объектов на участке. После работники приступают к возведению построек на участке ИЖС. Учтите:
Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.
