Эллинг
Так же в Москве есть несколько ГСК, расположенных в ЦАО. В которых предприимчивые хозяева. Пользуясь тем, что перекрытия гаражей, выполнены из железобетона. Который с легкостью выдерживает надстройку второго этажа, при наличии капитального фундамента.
Надстроили второй этаж, отремонтировали его под проживание. Подвели электричество и сдали в аренду. По стоимости однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы.
Цена аренды гаража варьируется от 23000 до 25000 рублей в месяц. В зависимости от выполненного в гараже ремонта.
На юге России, жилые гаражи, это нормальное явление. Документально они имеют статус жилого помещения, но не путайте эллинг с квартирой.
В этом помещении прописка запрещена и жилищные льготы, на эллинг не распространяются. Большим спросом у туристов, эллинги пользуются в курортный сезон. Из-за их дешевизны и расположения. Прямо на берегу моря.
В некоторые эллинги заведен центральный газопровод и имеется возможность круглогодичного проживания в них. Что люди и делают.
Стоимость покупки Эллинга на юге варьируется от 1,2 млн. рублей до 12 млн. рублей. В зависимости от удаленности от береговой линии. Общей площади самого эллинга и участка на котором он стоит. А так же выполненного внутри ремонта.
Есть эллинги общей площадью 300 м2. Построены они капитально, со всеми разрешительными документами. Располагаются они на 4 сотках земли, с выходом в море.
В подобных эллингах оборудованы от 8 до 12 номеров для приема туристов. Стоимость проживания от 300 до 1200 рублей с человека в сутки. В зависимости от оснащенности самого номера.
Так же, есть эллинги в летнем исполнении, расположенные прямо над водной акваторией. Имеющие под собой гараж для катера прямо на воде, с электрическим подъемником для зимнего хранения катера.
И помещение для отдыха на втором этаже, выполненное из сваренного уголка и отделанное проф. настилом снаружи и доской «вагонкой» с внутренней стороны.
Стоимость покупки такого эллинга в Московской области начинается от 400 тыс. рублей. Это без оборудованного второго этажа.
И доходит до 4 млн. рублей со всеми удобствами и заведенной с берега питьевой водой, подающейся из скважины.
Аренда эллинга на воде, будет стоить от 5000 до 30000 рублей в месяц. С возможностью ночевки в зимнее время.
Круглогодичный эллинг, будет оборудован помещением для хранения снегоходов. Часто эллинг используют как альтернативу даче.
У эллингов над водой, есть одна особенность. Несмотря на свою высокую стоимость, они не имеют документов на собственность. Передаются эллинги в оперативное управление, и владение ими подтверждено членской книжкой кооператива.
При покупке такого эллинга для сдачи в аренду, вам придется вступить в кооператив. Заплатив разовый членский взнос 100 тыс. рублей, а дальше, за содержание территории еще 25000 руб. в год.
За эти деньги, вы будете иметь право бесплатно пользоваться охраняемой стоянкой для автомобиля, на территории водомоторного клуба.
Ваш эллинг будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Оплата ежемесячных коммунальных платежей в таких эллингах не предусмотрена. Платить придется только по счетчику, за потребленное электричество.
Покупая такой эллинг, нужно быть готовым к тому, что когда-то земля в этой части акватории может понадобиться государству. Власти не продлят договор аренды водной акватории и участка земли на берегу. Арендуемого водомоторным клубом.
Так уже случалось несколько лет назад, когда разогнали клуб, располагавшийся на Москве реке, не далеко от района Капотня.
Еще эллинг может быть представлен в виде навеса с парой запирающихся шкафчиков. На территории водомоторного клуба. Стоящего прямо на берегу водохранилища.
Предназначен такой эллинг для хранения водоизмещающего катера, бочки с топливом и рабочего инструмента. Эллинг не имеет стен и легко продувается ветром.
Цена покупки подобного эллинга будет зависеть от его длины и ширины. И чем большего размера катер туда можно поставить, тем дороже цена.
Не большой эллинг будет стоить 300000 рублей, а самый вместительный 800000 рублей. В аренду такие эллинги сдаются от 4000 до 7000 рублей в месяц.
В спальных районах Москвы тоже есть обитаемые гаражи, но условия проживания в них не очень радужные.
Воду приходится носить из магазина и поднимать на второй этаж, а мыться ходить в баню.
Арендуют такие обитаемые гаражи бедные студенты, денег у которых хватает только на койко-место в хостеле, а жить хочется обособленно.
Цена такого эллинга 1,2 млн рублей, а в аренду он будет сдаваться за 9000 рублей в месяц.
Особенности аренды парковки
Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.
В п. 29 ст.1 дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.
Благодаря , внесшему изменения в (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1.01.17 можно продавать, дарить и передавать по наследству.
Еще ранее, согласно , россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.
Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.
Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:
- участки земли,
- здания,
- другие сооружения.
Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.
Как сдать гараж в аренду
Договор аренды нужно составить в двойном экземпляре, подписать обеими сторонами и хранить каждой из сторон. Если вы не берете сумму за аренду вперед, то дополнительно нужно указать где, когда и как вам будет оплачиваться арендная плата. При нахождении в гараже вашего имущества можете его закрыть или убрать — на ваше усмотрение.
По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».
Значимые условия договора
Объект договора (гараж) и плата за аренду считаются значимыми условиями договора аренды, без них подписание договора недействительно.
Так как предмет договора (гараж) является обязательным условием, его необходимо четко описать в нем. Для этого прописываются все характеристики гаража: месторасположения, тип и площадь гаража.
Мебель и все прочие предметы, каковые присутствуют внутри арендуемого помещения, желательно бы тоже вписать в арендный договор. Составленная опись может вписаться как в самом начале договора, так и в дополнительном приложении к нему.
В договоре обязательно должны быть расписаны подробно такие пункты как: стоимость, срок и способ оплаты за аренду гаража. По взаимосоглашению обеих сторон стоимость арендной оплаты за использование гаража может измениться в любую минуту, но, в соответствии со статьей 614 ГК, не более чем раз в год. Длительность действия договора аренды.
Период арендного срока гаража назначается заключенным договором. Если же в арендном договоре сроки не прописаны, то он автоматически является заключенным бессрочно. Тогда арендатор и арендодатель имеют равноценные права отказа от исполнения договорных обязательств, поставив в известность вторую сторону арендного договора не менее чем за 3 месяца
Не беря во внимание, что в самом арендном договоре гаража, возможно, предусмотрен другой срок для заблаговременного уведомления о расторжении данного арендного договора, подписанного сторонами на длительный срок.
Таким образом, арендный договор помещения (гаража), в котором не прописан срок действия аренды, способен в любой срок прекратить свое действие, в том числе и раньше чем, через год со дня его подписания, по желанию одной из сторон при следовании установленных правил расторжения, предусмотренных самим договором или в крайнем случае законом.
Учитывая требования законодательства РФ об обязательной регистрации арендного договора недвижимого имущества, составленного на срок пользования не менее одного года, в котором отсутствуют условия срока аренды, он не подлежит процедуре обязательной регистрации.
В случае пролонгации (продления) срока арендного договора гаража, вопрос с государственной регистрацией решается довольно простым нижеприведенным образом:
- Если арендный договор заключился на срок в меньшей мере чем 12 месяцев, а после прекращения обозначенного срока по взаимному согласию сторон был продлен вновь на срок меньше чем год, правовые отношения сторон данного договора регулируются вновь созданным соглашением, которое не вносится в государственный реестр.
- Если в арендный договор гаража, подписанный сторонами на срок меньше года, были добавлены изменения, продляющие срок аренды, и измененный срок является более 1 года в общей сложности, то этот договор аренды с поправками и дополнениями необходимо зарегистрировать в органе государственной регистрации.
Вследствие этого, подобный арендный договор гаража не имеет необходимости регистрации в государственном реестре.
Спрос на гаражи и их аренду привлекает к себе мошенников. Прежде, чем гараж снять или сдать, проверяйте право собственности. Инструкция поможет вам в этом вопросе.
Опубликована: 28.01.2016
Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража
Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.
После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:
- Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
- Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
- В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
- Пишется срок, на который устанавливается аренда.
- Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
- Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
- Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.
В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.
Размер госпошлины
При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:
- для граждан — 2 тыс. р.;
- для организаций — 22 тыс.р.
Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.
Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.
Налог на доход
Законодательством Российской Федерации оплата налога требуется с любого вида дохода. Это касается и оформления сделок с недвижимостью. Налог на аренду помещения составляет 13% ежемесячной платы для физических лиц и 6% для индивидуальных предпринимателей. Также налог взимается с собственника за пользование земельным участком под гаражным строением. В налоговые органы предоставляется уведомление о сдаче собственником недвижимости внаем. Допускается погашение суммы разовым платежом при подаче декларации о доходах. Для некоторых категорий налогоплательщиков предусмотрены льготы или освобождение от выплат.
Основные моменты
Сегодня гаражи – одно из самых продаваемых и покупаемых имуществ на территории Российской Федерации наряду с однокомнатными квартирами.
Таковой позволит избежать различных проблем в дальнейшем. Причем оформление такового документа не является обязательным.
Наличие его обуславливается только лишь пожеланиями самих граждан, которые являются участниками сделки, подписывают договор купли-продажи.
В перечень стандартных и обязательных для рассмотрения вопросов сегодня входит:
- что это такое?
- назначение документа;
- правовые аспекты.
Что это такое
Сам акт приема-передачи не является обязательным, но позволяет решить большое количество различных задач одновременно. Обычно он прилагается к стандартному договору купли-продажи.
Сам документ представляет собой стандартный бланк, в котором отражается информация о состоянии объекта продажи на момент заключения договора купли-продажи.
Нередко случается, что покупатель предъявляет какие-либо претензии к продавцу уже после передачи средств, требует компенсацию за какие-либо дефекты.
Соответственно, покупатель в дальнейшем попросту не сможет «смухлевать» и истребовать компенсацию с продавца неправомерно.
Фактически, такового типа документ выгодно оформлять при честной продаже обоим участникам сделки. Само предложение о формировании акта приема-передачи не говорит о недоверии.
Назначение документы
В первую очередь к таковым относится:
| Фиксация технического и иного состояния гаража | На момент свершения сделки |
| При необходимости с помощью акта приема-передачи | Можно будет защиту своих прав |
| Согласно законодательству в случае обнаружения дефекта товара | Не отраженного в акте, уже после заключения сделки, покупатель имеет право требовать компенсацию |
| Иные | — |
Существует множество различных второстепенных целей, которые достигаются именно за счет составления данного типа акта. Со всеми таковыми лучше всего заранее разобраться.
Формат документа прост для составления. Перед подписанием акта нужно будет внимательно ознакомиться с таковым.
Нередко различные сложности юридического характера возникают именно по причине непонимания конкретным участником соглашения основных пунктов данного документа.
Причем такого типа акт может быть составлен как на сам гараж, так и на иные объекты недвижимости, другое имущество, на оборудование в гараже.
В таком случае в документ нужно будет добавить дополнительные разделы. Акт приема-передачи может быть также оформлен одновременно и на несколько различных гаражей.
Правовые аспекты
Сегодня какого-либо специализированного документа, регулирующего формирование акта приема-передачи, не существует.
Именно поэтому при формировании такового стоит руководствоваться различными иными документами.
Сегодня подобные объекты строительства подразумевают при передаче в личную собственность дольщиков составление специального акта приема-передачи помещения.
Существуют некоторые критерии формирования подобного типа документов. Все они обозначены в данном документе.
Не менее важным документом является Гражданский кодекс РФ. В нем освещаются основные моменты, которыми нужно будет руководствоваться при заключении сделки данного вида.
Гл.№30 ГК РФ устанавливает основные требования, касающиеся формирования подобного типа документов.
Важно помнить, что акт приема-передачи представляет собой только лишь приложение к договору купли-продажи. Потому таковые документы должны составляться с учетом отраженной в них информации
Потому таковые документы должны составляться с учетом отраженной в них информации.
Так как различного рода сложности, спорные моменты возникают именно из-за юридической неграмотности.
Акт приема-передачи гаража при покупке – документ, имеющий существенную юридическую важность. В отдельных случаях наличия такового документа будет достаточно для проведения судебного заседания
Стоит обязательно ознакомиться со всеми базовыми терминами прежде, чем приступать к формированию. Это позволит свести вероятность допущения ошибок к минимуму.
Как составить договор аренды гаража
Перед тем как заключить соглашение о сдаче или съеме помещения, лучше всего проконсультироваться с юристом. Хотя этот документ довольно простой, все же он имеет свои нюансы. Квалифицированный специалист не только объяснит, как оформить договор на аренду гаража, но и подскажет:
- какие документы при аренде еще нужны;
- как оформить акт передачи в аренду;
- покажет пример расписки и прочих документов.
Чтобы легче было понимать, что из себя представляет документ, вы можете посмотреть договор аренды недвижимости (гаража) образец в интернете. Но все равно, при подписании любой документации, если у вас отсутствуют знания в юридической сфере, рекомендуется подключить специалиста. Это поможет вам избежать различных неприятностей.
Как все начиналось
Здравствуйте. Меня зовут Юлия Алмазова, мне 38 лет, живу в Томске. Хочу поделиться историей, как мы купили два капитальных гаража и стали получать от этого доход.
Мечта о своем гараже
Жили мы с мужем в однокомнатной квартире, пока нас было двое — всех всё устраивало. Была у нас и машина, ставили ее под окном, как многие жители нашего города. С появлением первого ребенка и его взрослением, всем стало тесновато, мы задумались о покупке новой квартиры. Присмотрели себе двухкомнатную квартиру, купили, переехали.
Все мечтали о своём гараже в этом районе. Это был 2009 год, тогда хороших капитальных гаражей было мало. Это сейчас строят дома, а в подвале — гаражи и парковочные места, тогда с этим было не так хорошо. О, чудо! Напротив нашего дома началось строительство 4-х этажного кирпичного гаражного комплекса, радости не было предела!
Покупка гаража
Как вы понимаете, цена была не из дешевых, но я уже достаточно встала на ноги (на тот момент мне было 28 лет), имела хороший заработок.
Тогда хороших капитальных гаражей было мало.
Цена кирпичного гаража, площадью 22 квадратных метра, без ямы, в 2009 году составила 600 000 руб. Как только гараж был готов, мы начали активно им пользоваться, ловя на себе завистливые взгляды соседей, ищущих себе место парковки у дома.
Смена жилья
Шло время, родился второй ребёнок, встал вопрос о смене жилья. Мы решили купить “трёшку”. Купили квартиру в строящемся доме, совсем недалеко от прежнего места жительства.
Новый монолитный гараж
Как раз началось строительство гаражного комплекса рядом с нашим новым домом, мы сразу же купили новый гараж. Цена была ниже, чем в первом случае, так как этот гараж был не кирпичный, а монолитный. В 2014 году, за монолитный гараж в 20 квадратных метров мы заплатили 500 000 руб. После переезда в новую квартиру, машина также изменила свое жильё.
Мы сразу же купили новый гараж.
Мы дали объявления о продаже первого гаража, цена была указана 1 200 000 рублей. Желающих купить гараж оказалось много и, в какой-то момент, мы подумали, а недёшево ли мы продаём, а потом и вовсе решили, что такая “корова” нужна самому, и начали узнавать всё о сдаче гаражей.
Определение понятия «гараж»
Для того, чтобы лишить недобросовестных арендодателей возможности подсовывать вместо гаража какой-то сарай, полную развалюху или другое неприспособленное для автомобиля помещение, законодатель рекомендует перед подписанием договора определить, что такое гараж и его ли владелец недвижимости предлагает в аренду.
Законодательством гаражом признано сооружение, которое имеет стены, кровлю, соответствующие проемы (окна и ворота), пол и смотровую яму (допускается вариант без нее), предназначенное для хранения авто- и мототранспортных средств и проведения ремонтных работ, связанных с ними.
Если вы арендатор, то требуйте емкого и подробного описания объекта аренды в договоре
При осмотре гаража обратите внимание на все детали и соответствия к заявленному предоставленного на демонстрацию объекта.
Как без проблем оформить покупку гаража
Как с документами оформить покупку гаража, мы прояснили. Как правило, при наличии нужных актов не могут возникнуть никаких проблем при приобретении гаражной постройки. Но что делать, если таковая документация отсутствует?
В случае если у собственника находится во владении гараж без надлежащих документов, то следует обратиться за их оформлением в ЕГРН. Тогда проблем при покупке гаража не возникнет.
При приобретении гаражного бокса у первого владельца ГСК, занимающегося приватизацией постройки, необходимо затребовать, чтобы тот в свою очередь обратился к председателю такового кооператива за соответствующим пакетом документов.
Перечень:
- Устав организации.
- Документы, разрешающие строительство на территории ГСК.
- Договор на аренду земли.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
- Запротоколированный на собрании выбор председателя гаражного кооператива.
- Документ из паевого инвестиционного фонда о погашении.
- Соглашение председателя кооператива на приватизацию гаража, при долевой собственности понадобятся соглашения всех совладельцев.
Весь этот перечень документов, приведённый выше, нужен будет для оформления кадастровых и технических актов. Они в свою очередь потребуются для последующей приватизации гаражной постройки и при надобности заключения сделок с отчуждением.
Требования к продающей стороне
Покупателю гаража рекомендуется затребовать у продающей стороны документы на право собственности.
Следует адресовать запрос в Росреестр, оплатив пошлину в последнем, узнать, кому действительно принадлежит данное владение. В этой же службе государственной регистрации можно уточнить рыночную цену на приобретаемую нежилую недвижимость.
Ко всему прочему необходимо выяснить, что это за земля, на которой располагается гаражная постройка. В большинстве случаев она сдаётся в аренду ГСК. Нужно узнать сроки аренды и если они на исходе, то лучше такую недвижимость не покупать, так как велика вероятность последующего сноса объектов.
Требования к продавцу, для доказательства его права на эту собственность, заключаются в предъявлении кадастровых и технических документов на имущество. Акт обследования свидетельствует о принадлежащей земле собственнику, а техпаспорт удостоверяет, что гараж отмечен в бюро технической инвентаризации.
Детали заключения договора
Итак, наступает важный момент в заключении сделки – это составление и подписание договора. Договор купли-продажи гаража составляется автономно его сторонами или с помощью юриста.
В данном документе следует прописать последующие пункты:
- Указание сторон.
- Изложение всех характеристик объекта, а также адрес, по которому он находится, технические нюансы, цена и сроки оплаты.
- Права и обязанности участников сделки.
- Условия при форс-мажорных событиях.
Настоящий документ визируется обеими сторонами в обязательном порядке. Не требует непреложного заверения у нотариуса, но только в случае, если один из участников сделки не затребует этой процедуры.
ПРИНЯТЬ К СВЕДЕНИЮ: Если бывший владелец до продажи недвижимого имущества обладал им более трёхлетнего срока, то налоговый сбор не взимается. В противном случае (если менее 3 лет) нужно уплатить налог, составляющий 13% от стоимости проданной недвижимости.
Оформление договора
Обе стороны, заключающие сделку, сами вправе определять условия согласно указанным в гл. 34 ГК РФ правилам. Единого образца как такового нет. Составляя договор аренды гаража между физическими лицами, главное, согласовать срок действия отношений, прописать ответственность сторон, порядок передачи имущества во временное пользование и размер арендной платы. При постоянных просрочках юристы рекомендуют требовать от арендатора досрочно вносить платежи за пользование помещением в размере двух оплачиваемых периодов. Право на это прописано в ч. 5 статьи 14 ГК РФ.
Нужна ли регистрация
Не признаются объектами недвижимости здания без фундамента (например, металлические боксы). Не нужна регистрация договора аренды нежилого помещения, срок действия которого меньше 12 месяцев. Сделка, заключенная на период больше чем 1 год, подлежит регистрации в обязательном порядке. Для этой процедуры стороны подают в Росреестр следующие документы:
- Заявления от обоих конрагентов.
- Удостоверение личности нанимателя.
- Если арендатор – юридическое лицо, то учредительные документы фирмы.
- Оригиналы договора.
- Правоустанавливающие документы арендодателя, подтверждающие, что он является владельцем помещения.
Также представляют описание помещения и план.
