Порядок проведения процедуры оформления
С чего начать:
- Согласование с властями будущего строительства.
- Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах).
- Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию.
- Документы на оформление в собственность.
Если гараж построен без получения разрешений или без проекта
Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Для получения права на собственность в административных органах следует подготовить внушительный пакет документов. Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже.
Получение разрешения в органах самоуправления до монтажных работ
Обязательное условие использования данного метода — это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.
Типовые случаи
На своем земельном участке
По сути, гараж отличается от полноценного домика только в одном – юридически гараж считается нежилой недвижимостью. Если он строится не целью получения коммерческой выгоды, то не потребуется брать разрешение на стройку. Проблем не возникнет если:
- Земля принадлежит его владельцу, или подписана договорённость, предоставляющая разрешение застройки арендованной земле.(к примеру, при аренде на 49 лет).
- Земельный участок является сельскохозяйственным, и предназначался для дачных и садовых работ.
- Земля выделялась под ИЖС.
Оформление строения, находящегося на своём участке можно так:
- Для начала осуществить проверку в Росреестре на момент постановки гаража на учет (при покупке земли об этом можно не знать).
- Если гараж без кадастрового паспорта – придется сделать техн. план с помощью Бюро тех. инвентаризации или кадастр. инженера.
- Поставить помещение на учет и получить документ – паспорт.
- После писать заявление и обращаться за регистрацией постройки.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Если постройка во владении у кооператива (и гск не ликвидирован), то участок где он стоит – в доле собственности. Потребуется предварительно выделить эту долю. А для обретения прав на строение – полностью внести паевой взнос.
Участники гаражного кооператива должны подать коллективную заявку на обретение права пользования и полноценным распоряжением земельными участками. К заявлению прилагается вся документация ГСК с паспортами всех участников.
- Получить членское удостоверение и бумагу об нулевых долгах по паевым взносам.
- Сделать техпаспорт на гаражное помещение. Понадобится обращение в кадастр. палату.
- Подать заявку на постановку постройки на учет.
Самовольно возведенный гараж
По новому земельному закону, гараж, возведенный своевольно (к примеру, построенный в советское время), определяется так:
- Строительство не разрешали.
- Нормы градостроения нарушались.
- Земляном надел, не предназначался для гаражей.
Первые пункты не сильно повлияют на оформление самостроя. А вот отсутствие прав на земляной участок и вызовут проблемы с оформлением.
- Донести желание о сбережении недвижимости в муниципальную структуру, действующую против с самовольного возведения.
- Оформить исковое заявление в суд о приобретении прав на гараж-самострой.
Алгоритм действий будет выглядеть:
- Предоставление доказательств, что недвижимость возводилась истцом, и что на этот гараж отсутствуют другие претенденты.
- Оформление паспорта на постройку.
- Создание документации об отсутствии нарушений. К ним относятся нарушения пожарной и санитарной безопасности.
- Предоставление аргументов в том, что постройка не нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.
- Подтверждение, что постройка будет оформлена на заявителя.
Как узаконить металлический гараж
Для получения права собственности придется действовать так:
- Обратиться в здание местной администрации и узнать о возможности действий с неоформленной постройкой и о списке требуемых бумаг. Если железный бокс не выйдет отнести к недвижимому имуществу, то есть он не будет соответствовать требованиям – оформить его не получится.
- В ситуации, когда владелец гаража не сможет действовать самостоятельно – оформить доверенность на другого человека, который займется вопросом. Это может быть как обычный человек, например – член семьи, так и лицо, работающее в юридической отрасли.
- Для получения прав на здание заявитель отправляется в БТИ. По заявке металлический объект осматривается кадастровым инженером. С его помощью составляется техническая опись постройки и создается паспорт.
- Подать бумаги в регист. палату, требующиеся для обретения права собственности.
Обратите внимание! Инвалиды 1 группы имеют льготное право на владение гаражом в близости от места проживания. Это значит что такому человеку узаконить готовый гараж будет проще
- С чего начать оформление
- Начинать узаконивание гаража следует со сбора всей необходимой документации. Не подготовив все заранее можно потерять время, а вместе с ним – возможность.
Какие нужны документы
- Заявление о регистрации гаража. Заполняется предоставляемому по образцу.
- Паспорт заявителя.
- Если от лица собственника действует представитель – доверенность.
- Вся кадастровая документация.
- Если помещением владеет кооператив – выписка от главы ГСК, свидетельствующая о абсолютной оплате взноса.
Общие правила оформления недвижимости
Конечно же, порядок проведения приватизации, наличие тех или иных документов и длительность всей процедуры зависят от многих факторов, однако существуют определенные стандарты оформления права собственности на гараж.
Первое, что точно придется сделать всем владельцам – это обратиться в регистрационную палату. Именно это государственное учреждение производит приватизацию недвижимости.
В стандартной ситуации владельцу понадобится следующий перечень документов для регистрации гаража в собственность:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор о долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату кооперативного пая и т.д.);
- кадастровый паспорт (оформить гараж в частную собственность без кадастрового номера не получится);
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор о бессрочной и безоплатной аренде, свидетельство выделения участка государством, свидетельство права собственности на землю);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- паспорт.
После того, как все документы будут подготовлены, владельцу необходимо заполнить бланк заявления и передавать все подготовленные бумаги сотруднику Росреестра.
Важно! Осуществить оформление недвижимости можно с помощью МФЦ, или сайта Госуслуги, однако нужно понимать, что такой способ займет немного больше времени, чем прямое обращение в Росреестр.
В среднем, процесс регистрации занимает 10 рабочих дней. Сократить этот период можно, если самостоятельно подготовить кадастровый паспорт и квитанцию об оплате, ведь процесс подачи запроса и ожидание ответа требуют времени.
Сама процедура довольно простая, однако регистрация становится значительно проблематичней из-за того, что многие действующие владельцы не имеют никаких юридических документов, либо вся представленная документация неправильно оформлена и является недействительной.
Вызвано это тем, что многие строительные объекты 70-80-ых годов по закону не подлежали регистрации в кадастровой палате. Многие конструкции не соответствуют строительным стандартам и не могут быть использованы, в принципе.
Итак, давайте рассмотрим самые частые ситуации, с которыми сталкиваются владельцы гаражей при регистрации права собственности.
Посещение МФЦ для оформления документов
Граждане по достоинству оценили очень удобный способ подачи документов через МФЦ.
При личном обращении в многофункциональный центр потребуется принести необходимый пакет документов и оформить заявление утвержденного образца для приватизации гаража в МФЦ. Надо иметь в виду, что предоставлять придется два комплекта документов. Один комплект на гаражную постройку, другой – на землю.
Какие документы нужно подать для приватизации гаража через МФЦ?
- Паспорт (оригинал и ксерокопию).
- План выделенного участка.
- План строения и документ на право владения объектом.
- Договор купли-продажи на земельный участок.
- Заявление о приватизации. Оформляется лично в МФЦ.
Если пакет документов приносит представитель физического лица, то в этом случае необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
К кому обратиться и для чего
Для обретения права на личный гараж понадобится идти сразу в три и более инстанций.
К председателю
К нему обращаются если гараж оказался во владении кооператива. Нужно выплатить пай целиком, о чем председатель должен выписать соответствующую бумагу . В противном случае процедура остановится.
В БТИ
При создании технической описи здания без БТИ не обойтись. Бюро поможет заявителю индивидуально приватизировать и землю под постройкой.
В регистрационную палату
Здесь заявителю выдают бумаги на недвижимость. Понадобится предоставить в орган такие бумаги:
- Кадастр. паспорт.
- Договор.
- Справка о полученном в собственность строении.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Технические бумаги.
- Акт по приему-передаче.
- Подтверждение уплаты госпошлины.
Обращение в суд
Для того чтобы получить права на собственность, согласно ст. 222 ГК РФ, придется обратиться в суд. К заявлению следует приложить все счета и договоры подряда на строительство, документы, чеки и квитанции, письменный отказ администрации.
Возможно, суд не будет возражать против постройки, если доказательная база будет убедительной.
Нет возможности приватизировать гараж при следующих условиях:
- он занимает землю, принадлежащую другому человеку;
- гараж металлический;
- земля под ним является арендованной.
Важно! Суд способен привлечь владельца гаража к административной ответственности. За использование незаконного объекта длительный срок полагается штраф
Принятие решения по иску полностью в компетенции судьи.
При администрации района работает комиссия, занимающаяся самостроями. Можно направить им письменное обращение с просьбой о сохранении гаража. Если будет принято положительное решение, можно начинать оформлять гараж в собственность.
Оформление гаража в собственность
У соотечественников имеется определенное время на оформление собственности на имеющуюся у них во владении недвижимость.
Правило действует согласно нормам, установленным ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
В гаражном кооперативе
Ранее часто земля предоставлялась гражданам органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования по договору длительной аренды на продолжительный срок.
В случае нахождения гаража на территории кооператива, участок земли является общей собственностью всех членов ГСК.
В этом случае потребуется осуществить выдел доли, которая принадлежит владельцу гаражного бокса.
Чтобы оформить право собственности на постройку, возведенную на кооперативной земле, необходимо уплатить членские взносы.
Членам гаражного кооператива нужно подать заявление в муниципалитет, чтобы получить законные права на земельный участок под гаражным комплексом.
Порядок действий участников ГСК:
| Получить справку о вхождении в состав членов товарищества | И документ об отсутствии долгов по оплате паев |
| Обратиться к кадастровому инженеру | за изготовлением технического плана на постройку |
| Подать заявление | о проведении кадастрового учета гаража |
Обычно на кадастровый учет ставится здания целиком, которое делится на отдельные гаражные помещения. При этом гаражные боксы располагаются в один ряд, соответственно, не нужно оформлять кадастровый паспорт на отдельный бокс.
Если нет документов
При строительстве гаражного комплекса необходимо наличие разрешения на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры соответствующего муниципального образования. Владельцу гаража нужно узнать у председателя кооператива о наличии правоустанавливающего документа на участок земли и разрешительных документов.
При отсутствии необходимых бумаг, процедура оформления земли в собственность будет достаточно проблематична.
На практике, далеко не у всех ГСК указанные документы оформлены в установленном порядке. В этом случае, документы можно восстановить в соответствующих государственных учреждениях, на что может потребоваться время. В результате чего, процесс оформления права собственности может затянуться на длительный срок.
На отдельное строение
Множество соотечественников задаются вопросом, как оформить отдельный гараж в собственность. Сделать это можно без особых проблем, если у владельца имеются правоустанавливающие документы на землю.
Чтобы его получить нужно подать соответствующее заявление в кадастровую палату службы Росреестра, которое представляет волеизъявление гражданина.
Кадастровая палата осуществляет оформление кадастровой документации на недвижимость, в том числе земельные участки.
Процедура гос.регистрации постройки выполняется после получения ее технического плана. Такой документ изготавливается отделением БТИ после проведения обследования объекта недвижимости.
При отсутствии техплана, его необходимо получить в порядке, определенном в законодательстве.
Приватизация земельного участка
Для этого они предъявляют в органы Росреестра необходимый комплект документации, установленный на законодательном уровне.
Для определения принадлежности земли нужен один из следующих документов:
| Акт местной администрации | о выделении земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства(ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) |
| Договор продажи | дарения, аренды, мены или бессрочного пользования |
| Свидетельство о наследовании | и выписка из хозяйственной книги |
На основе межевого плана кадастровый инженер составляет кадастровый паспорт на участок.
Его изготовление выполняется после землеустроительных работ, в частности, замеров земельного участка, установление его границ, ориентация строения в границах участка, установка межевых знаков, определение площадей и т.д.
Часто муниципальные органы предлагают оформить договор длительной аренды на земельный участок под гаражом. Арендная плата устанавливается муниципалитетом и прописывается в соглашении аренды.
Составление соглашения
В договоре указывается название документа, дата и место составления. Остальные условия сделки, которые должны быть закреплены в документе, можно разделить на несколько категорий.
Сведения о сторонах
указываются данные о покупателе и продавце:
- Ф.И.О. (название организации);
- дата рождения;
- место регистрации (юридический адрес);
- паспортные данные (серия и номер документа, кем и когда был выдан.
Предмет сделки
Продавец передаёт право собственности на недвижимость на возмездной основе, а покупатель получает его и оплачивает
Важно точно описать объекты недвижимости
Для гаража указывается:
- наименование объекта;
- площадь;
- адрес;
- отличительные особенности (наличие смотровой ямы, погреба и т.д.).
В характеристиках надела указывается:
- категория земли;
- целевое назначение участка;
- площадь;
- адрес;
- кадастровый номер.
Важно закрепить, что участок не обременён правами третьих лиц – не находится в залоге, не является предметом судебных разбирательств и т.д
Стоимость и порядок оплаты
Но допускаются и другие варианты:
- привязка к сумме в валюте – тогда расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день перечисления средств;
- продажа по рыночной стоимости – потребуется заключение эксперта.
Распространены 3 варианта оплаты недвижимости:
- до регистрации права собственности в Росреестре;
- после регистрации;
- частями – до и после оформления в Росреестре.
Деньги перечисляются на счёт продавца, указанный в договоре, или передаются наличными. Во 2-м случае требуется расписка о получении средств. На практике в качестве расписки используется запись на оригинале соглашения покупателя – продавец от руки записывает, сколько и когда денег было получено.
Порядок передачи имущества
В соответствии со статьёй 556 ГК РФ недвижимость передаётся по передаточному акту. В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий. Если гараж продаётся с мебелью, то в акте можно перечислить имущество, передаваемое вместе с недвижимостью.
В большинстве случаев покупатель и продавец фиксируют в документе положение о том, что акт не составляется. И имущество передаётся в момент подписания договора.
На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности. Ещё один документ не нужен.
Переход права собственности
Гражданин становится собственником недвижимости после того, как соответствующая информация вносится с Росреестр. Поэтому в договорах указывается, что права переходят после государственной регистрации.
Кто занимается сделкой?
регистрироваться
Поэтому в договоре необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Обычно расходы и все формальности берёт на себя продавец.
Ответственность сторон
Продавец и покупатель указывают стандартную формулировку: стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
Нарушение условий соглашения связаны с рядом обстоятельств:
- несвоевременный расчёт;
- задержка оплаты;
- наличие каких-либо скрытых недостатков в переданном имуществе.
Если для сторон принципиально важно исполнение обязанностей в срок, можно предусмотреть повышенный размер пени за день просрочки. Например, 1% от суммы сделки
Порядок разрешения споров
В договорах закрепляется претензионный порядок разрешения разногласий. Стороны должны направлять письменные запросы по поводу неисполнения обязательств, если такие были. Устанавливается срок ответа на обращение – 10 или 15 дней. Если продавец и покупатель не смогли прийти к консенсусу, можно обратиться в суд.
Стороны могут сами выбрать, где будет рассматриваться дело. Но лучше оставить подсудность в соответствии с законом: споры будут рассматриваться в районном суде по месту проживания ответчика.
Заключительные положения и подписи сторон
В данном разделе отражены нормы, которые нельзя отнести к определённому разделу:
- количество экземпляров соглашения;
- момент вступления договора в силу (с момента подписания);
- утверждение, что документ содержит исчерпывающий перечень договорённостей относительно сделки.
В конце текста указывается Ф.И.О. продавца и покупателя. Каждый участник сделки ставит свою подпись.
- Скачать бланк договора купли-продажи гаража с землей под ним
- Скачать образец договора купли-продажи гараж с землей под ним
