Содержание и образец кадастрового паспорта гаража
Получить паспорт вправе собственник, подав индивидуальную заявку. Внешне документ похож на специализированную выписку, ее делают с государственного единого земельного реестра.
Там можно увидеть следующие сведения:
- наименование объекта;
- его местонахождение (гаражный кооператив, номер, улица);
- расположение гаража (указание ближайших объектов);
- план-схема, позволяющая понять, как именно будет выглядеть недвижимость (площадь помещения, точные размеры, строительный материал, функциональное назначение).
Нормативная база:
- приказ Министра юстиции №32 — там отображается вид и те сведения, которые специалисты должны вносить в готовый паспорт;
- ФЗ 93 помогает гражданам получать документ по другой, упрощенной схеме. Например, если требуется быстрее оформить его;
- ФЗ 218 — там отображена необходимость практического применения паспорта, плюс указан срок его возможного действия.
Кадастровый паспорт на гараж в ГСК — как получить, зачем нужен и как приватизировать гараж
- Вы выплачиваете паевой взнос и обращаетесь к Председателю Правления за документами;
- Проводите межевание с помощью инженера (как делают межевание земельного участка подробнее здесь), получаете техпаспорт и обращаетесь с ним в Росреестр для регистрации;
- В конце проводится выкуп земельного участка.
Выплачиваем паевой взнос в полном объёме. Для этого следует обратиться к Председателю и произвести оплату. После оплаты вам должны выдать квитанцию о выплате пая.
Инициируем собрание пайщиков, на котором следует поднять вопрос приватизации. Если ваше предложение наберёт большинство голосов, то все члены кооператива должны будут составить письменный документ, который обязывает их провести приватизацию в определённые сроки.
Повторно обращаемся к Председателю, чтобы он выдал справку о том, что вы являетесь членом кооператива
Обратите внимание: если вы являетесь первым человеком в ГСК, который решил поставить гараж на кадастровый учет, то в таком случае следует взять у председателя некоторые дополнительные документы (ниже мы рассмотрим вопрос справок более подробно).
Обращаемся в БТИ, чтобы заказать выезд инженера. В назначенное время инженер проводит инвентаризацию и определяет точные координаты объекта, составляет план межевания территории
В конце он составляет технический паспорт объекта и передаёт его вам (обычно для получения техпаспорта нужно повторно посетить БТИ). Вы можете договориться с другими членами ГСК (со всеми или некоторыми из них) о совместном межевании — в таком случае инженер проведёт межевание сразу несколько гаражей и выдаст техпаспорта на все объекты.
С техническим паспортом идём в Росреестр или Кадастровую палату, чтобы заказать кадастровый паспорт на объект.
Составляем письменное заявление на приватизацию гаражного объекта и земельного участка, прикладываем к нему документы и подаём их Росреестр. Обратите внимание, что получить приватизационное свидетельство можно только в случае выполнения двух условий: Председатель подал в Росреестр коллективное письмо с просьбой перевести землю в долевую собственность + сотрудники Росреестра оценили рыночную стоимость земли, а члены ГСК выплатили эту сумму в полном объеме.
Что такое кадастровый паспорт
На протяжении последних пяти лет в Российской Федерации работает кадастровая учетная система, которая была введена для получения информации о всей недвижимости, находящейся на территории страны. Согласно законодательству, гаражи с гаражными и парковыми зонами являются объектами недвижимости, и поэтому их владельцы должны получить специальные паспорта для подтверждения права собственности на гараж.
До января прошлого года документ содержал только техническую информацию об объекте. Однако сейчас в нем можно найти такие сведения:
- точные координаты расположения и адрес недвижимости;
- информация о параметрах строения, к которым относят материал изготовления, площадь и высоту;
- схема, на которой изображен не только гараж, но и другие объекты, находящиеся около него.
Многих интересует, для чего владельцам автогаражей оформляют такие бумаги. Техпаспорт гаражного помещения считается основным документом, который необходим при выполнении всевозможных сделок, связанных с недвижимостью. С его помощью владельцы выполняют следующие действия:
- приватизация участка с гаражным боксом;
- продажа автогаража;
- оформление документов для сдачи помещения в аренду;
- использование недвижимости для получения займа.
Особенности получения кадастрового паспорта на гаражи в гаражно-строительном кооперативе
Перед непосредственным разбором вопроса, связанным с кадастровым учётом, следует разобраться с используемым понятийным аппаратом.
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – некоммерческая организация, целью создания которой является строительство гаражного комплекса на деньги его участников (пайщиков). ГСК считается созданным с момента регистрации его Устава, количество пайщиков при этом должно быть не менее трёх.
Орган управления ГСК – общее собрание пайщиков. Гаражи, которые будут построены ГСК, будут принадлежать ГСК.
Пайщик, который полностью внесет свой пай, может зарегистрировать на гараж право собственности. После внесения всей суммы всеми пайщиками ГСК должен быть ликвидирован либо преобразован в потребительский кооператив.
Если у ГСК все документы в порядке, есть акт ввода в эксплуатацию и все технические документы, здание комплекса поставлено на кадастровый учёт, то собственник, который первый выплатит пай, должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на гараж.
При этом должен быть предоставлен следующий пакет документов:
- устав ГСК;
- документы о назначении председателя ГСК;
- списки всех участников ГСК;
- документы на землю, техническая информация об объекте недвижимости;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины;
- справка, выданная председателем ГСК, о том, что пайщик полностью выплатил свой размер пая.
Всем следующим членам кооператива будет достаточно представить документы, удостоверяющие личность, справку о выплате пая.
Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже
На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании. Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.
Чтобы получить кадастровый паспорт на такое помещение, т. е. на бокс, необходимо обращаться в Росреестр, в порядке, о котором уже упоминалось выше.
Бывают, конечно, и случаи, когда гараж расположен отдельно, а не в виде бокса в большом здании. В этом случае на него можно получать кадастровый паспорт как на отдельный объект недвижимости.
На гараж в ГСК можно получить кадастровый паспорт как на помещение в здании, если боксы представляют собой «линейку», либо как на отдельный объект недвижимости, если гараж обособлен.
Образец
Кадастровый учет систематизирует объекты и определяет их технические характеристики. В том числе в документации подлежат отражению такие характеристики, как точный адрес, инвентарный номер, расположение.
В случае оформления ранее 2021 г., техпаспорт может заменять кадастровый паспорт.
В ГСК
Владелец гаража не может распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости при отсутствии выписки из ЕГРН, удостоверяющей его право собственности.
Обычно участок земли, на котором расположен ГСК, принадлежит муниципалитету соответствующего населенного пункта.
В этом случае отсутствует возможность приватизации участка земли в индивидуальную собственность, несмотря на возведенное на нем гаражное строение.
Территория гаражно-строительного кооператива относится к неделимым участкам, и не может быть поделена на маленькие земельные участки.
Для оформления недвижимого имущества следует составить коллективное заявление в местную администрацию, подписанное всеми владельцами гаражей.
К заявлению нужно приложить:
| Список всех участников ГСК | а также копии их паспортов |
| Копии учредительных документов кооператива | которые удостоверяют юридический статус ГСК и выписки из единого государственного реестра недвижимости |
Необходимо учитывать, что каждый муниципалитет исходя из его правового регламента может потребовать приложения и дополнительных документов. С их списком можно ознакомиться у сотрудников местной администрации до подачи заявки.
Согласно нормативам законодательных актов принадлежность гаража как недвижимого имущества должна регистрироваться в службе Росреестра.
В случае не прохождения процедуры регистрации, владелец гаража может остаться без постройки, поскольку она будет считаться несуществующей.
Данные ситуации могут случаться при изъятии у граждан участков земли органами государственной власти или муниципальными органами.
На отдельное строение гаража
Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»).
Земля, на которой воздвигнуто здание, должна быть выкуплена хозяином гаражной постройки у муниципального образования.
Собственность на участок земли можно оформить в двух случаях:
| Если земельный участок приобретен ранее 30.10.2001 г. | а его функциональное назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под постройку гаража |
| Если он передан обладателю на праве собственности | или пожизненного пользования и владения |
Оформить кадастровый паспорт можно обратившись в территориальный орган ФГБУ ФКП Росреестра, на основании заявления и приложив необходимый комплект документов.
| Паспорт гражданина РФ | который удостоверяет личность лица, подающего заявку |
| Постановление муниципалитета | о предоставлении земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности |
| Выписка из хозяйственной книги | при отнесении земельного участка к землям личного подсобного хозяйства |
| Кадастровый паспорт | на землю, а также квитанция об оплате госпошлины |
Порядок оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости как гараж имеет ряд характерных нюансов. Гаражная постройка по гражданскому законодательству РФ является неотъемлемой частью земельного надела, на котором она возведена.
Этот факт принуждает его собственника оформлять отдельно два кадастровых паспорта — на гараж и на сам участок земли. Во время заключения договора купли-продажи (или другой сделки по распоряжению недвижимостью) нужно предъявлять их оба сразу.
Дополнительная информация
Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.
Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.
Если ГСК не зарегистрирован или не действует
Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.
Этапы регистрации ГСК следующие:
- Написание устава ГСК.
- Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
- Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
- Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.
Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.
Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.
Детали подготовки через ГСК
Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.
Возможны два варианта:
- Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
- Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.
Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.
Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.
Случаи самовольной постройки
Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.
Путей решения есть два:
- Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
- Признать право собственности на гараж через суд.
Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:
- Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
- Техническую документацию на постройку (план, проект).
- Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
- Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.
Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.
Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли
Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст
Нюансы приватизации
Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.
Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.
Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.
Покупка гаража ГСН
Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:
- старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
- новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
- получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.
Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство
Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;
- устав ГСК и свидетельство о регистрации;
- сведения о постановке на учет;
- документ, подтверждающий полномочия председателя;
- правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.
Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
- технический паспорт гаража;
- документ, подтверждающий вступление в кооператив;
- справка, подтверждающая оплату пая.
Как проверить гараж перед покупкой
Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).
Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.
Как обезопасить себя от мошеннических действий
Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы
Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.
Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.
Как зарегистрировать право собственности
При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
- свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
- документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
- акт приема-передачи гаража.
Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.
Последствия покупки гаража без документов
Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:
- он не может сдать или продать гараж законным образом;
- в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
- после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.
Как и где получить
Механизм получения здесь простой:
- сбор документов;
- персональное (или же через представителя, по почте) обращение человека в Росреестр (можно в МФЦ);
- отправка заявки, ожидание ее рассмотрения.
Известно, что члены ГСК обязаны документально подтвердить членство. Каждый участник имеет свое, индивидуальное удостоверение. Подобная практика встречается и в земельных кооперативах, когда, выдавая участникам наделы, правление снабжает их удостоверениями. Но подробная экспликация конкретного имущества содержится только в паспорте. Образец стандартного документа могут показать специалисты МФЦ или Росреестра для сравнения.
Итак, места получения — Росреестр (региональный или же территориальный филиал) и МФЦ (имеется в крупных городах и пригородах). Кстати, можно посетить портал «Госуслуги», зарегистрироваться там и заполнить соответствующий электронный бланк — заявку.
Срок действия кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт не ограничивается сроком действия. Его необходимо переоформлять только в исключительных ситуациях или при порче бланка. Если в боксе провели работы по реконструкции или перепланировке, паспорт нужно поменять. При этом невозможно совершить сделку с гаражом, по которому нет кадастрового паспорта на землю под ним.
В результате важно заранее сделать кадастровый паспорт. Он является одним из необходимых документов для совершения сделок с гаражом
Даже если нет необходимости его продавать, документ потребуется для оформления права собственности и его подтверждения в суде при возникновении спора.
Образец
Кадастровый учет систематизирует объекты и определяет их технические характеристики. В том числе в документации подлежат отражению такие характеристики, как точный адрес, инвентарный номер, расположение.
В случае оформления ранее 2008 г., техпаспорт может заменять кадастровый паспорт.
В ГСК
В большинстве случаев у обладателей гаражных строений, построенных на территории ГСК, имеется удостоверение, подтверждающее членство в данном гаражном товариществе либо кооперативе.
Владелец гаража не может распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости при отсутствии выписки из ЕГРН, удостоверяющей его право собственности.
Обычно участок земли, на котором расположен ГСК, принадлежит муниципалитету соответствующего населенного пункта.
Муниципальное образование имеет право владения по договору аренды или право бессрочного пользования на земельный участок, которое оформлено на длительный период времени.
В этом случае отсутствует возможность приватизации участка земли в индивидуальную собственность, несмотря на возведенное на нем гаражное строение.
Объект может переходить к обладателям гаражей в ГСК при проведении процедуры приватизации по праву долевой собственности.
Для оформления недвижимого имущества следует составить коллективное заявление в местную администрацию, подписанное всеми владельцами гаражей.
К заявлению нужно приложить:
| Список всех участников ГСК | а также копии их паспортов |
| Копии учредительных документов кооператива | которые удостоверяют юридический статус ГСК и выписки из единого государственного реестра недвижимости |
Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.
Необходимо учитывать, что каждый муниципалитет исходя из его правового регламента может потребовать приложения и дополнительных документов. С их списком можно ознакомиться у сотрудников местной администрации до подачи заявки.
Данные ситуации могут случаться при изъятии у граждан участков земли органами государственной власти или муниципальными органами.
На отдельное строение гаража
Следует обращать внимание, что регистрация собственности возможна только на объекты капитального строительства. Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»)
Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»).
Земля, на которой воздвигнуто здание, должна быть выкуплена хозяином гаражной постройки у муниципального образования.
Разборные металлические автомобильные гаражи не могут быть оформлены в собственность, так как не являются капитальными объектами.
Собственность на участок земли можно оформить в двух случаях:
| Если земельный участок приобретен ранее 30.10.2001 г. | а его функциональное назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под постройку гаража |
| Если он передан обладателю на праве собственности | или пожизненного пользования и владения |
Оформить кадастровый паспорт можно обратившись в территориальный орган ФГБУ ФКП Росреестра, на основании заявления и приложив необходимый комплект документов.
К ним относятся следующие бумаги:
| Паспорт гражданина РФ | который удостоверяет личность лица, подающего заявку |
| Постановление муниципалитета | о предоставлении земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности |
| Выписка из хозяйственной книги | при отнесении земельного участка к землям личного подсобного хозяйства |
| Кадастровый паспорт | на землю, а также квитанция об оплате госпошлины |
Этот факт принуждает его собственника оформлять отдельно два кадастровых паспорта — на гараж и на сам участок земли. Во время заключения договора купли-продажи (или другой сделки по распоряжению недвижимостью) нужно предъявлять их оба сразу.
Рубрики
- Аренда
- Банковские программы
- Без рубрики
- БТИ
- Видео
- Военная ипотека
- ВТБ
- Выселение
- Гараж
- Дачная амнистия
- Долевое участие
- ЕГРН
- Жилищные условия
- Зарубежная недвижимость
- Затопление квартиры
- ИЖС
- Ипотека
- Ипотека на вторичное жилье
- Ипотека на загородный дом
- Ипотека на новостройку
- Ипотека по двум документам
- Ипотека с господдержкой
- Квартиросъемщик
- Квартплата
- Коммунальные платежи
- Недвижимость
- Перепланировка
- Переуступка
- Приватизация
- Продажа
- Промсвязьбанк
- Райффайзенбанк
- Расселение
- Регистрация граждан
- Рефинансирование
- Росбанк
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Семейная ипотека
- Статьи
- Субаренда
- ТСЖ
Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж
- Личное обращение в Росреестр;
- Обращение по почте;
- Обращение через многофункциональный центр (МФЦ);
- Обращение через портал госуслуг (получить выписку в электронном виде стоит 150 рублей, правда, чтобы таким вариантом воспользоваться, нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг, и пройти верификацию учётной записи).
Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже
На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании. Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.
Оформление технического паспорта на гараж
В Постановлении Правительства № 921 от 04/12/2000 года расписан регламент проведения технической инвентаризации. Она может быть первичной или вторичной, которая проводится на основании внесенных изменений в гаражное строение.
Первичную инвентаризацию должны проводить сотрудники БТИ, для вторичной и последующей инвентаризации можно обращаться в организации, имеющие на данный вид услуг лицензию.
- владелец гаража;
- лица, имеющие доверенность от собственника объекта;
- уполномоченные организации: судебные, налоговые, правоохранительные.
Пошаговая инструкция
- Сбор всей необходимой документации.
- Заполнение заявления, бланк которого можно получить в БТИ.
В нем необходимо указать:
- ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон;
- описание объекта, в том числе его адрес;
- цель получения документа;
- сколько экземпляров необходимо оформить.
Бланк заявления на получение технического паспорта на гараж.
- Передача документов в БТИ. Сотрудник проверяет наличие всей требуемой документации и выдает расписку. Согласовывает время приезда инженера БТИ.
- Оплата услуги по оформлению документов. Ее стоимость зависит от региона и устанавливается в соответствии с заключенным договором на оказываемые услуги.
- Инженер БТИ должен прибыть на обследование объекта, составить акт о техническом состоянии гаражного строения и оформить нужные бумаги. Оформляются документы в течение 10-14 дней.
- В назначенный день заказчик получает готовый вариант техпаспорта, на основании которого он может переоформить кадастровый паспорт или приватизировать гараж.
Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации.
Технический паспорт — это документ, который ранее (до начала работы Федеральной кадастровой палаты) составлялся для целей регистрации объектов в БТИ, а также на основании его данных готовились различные справки для совершения сделок.
В настоящее время порядок изменился, для постановки гаражей на кадастровый учет необходим технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами, которые также работают в БТИ, а для сделок необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, которая получается в Росреестре или МФЦ и содержит информацию о площади, плане объекта и другую, которая содержится в техническом паспорте на гараж, образец которого мы рассмотрим дальше
По желанию владельцев сотрудники БТИ такой документ подготовят.
В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах
Документы для кадастрового паспорта на гараж
Следует сказать, что получить выписку можно, только при наличии в Реестре сведений об указанном объекте. Но как показывает практика, указанные сведения имеются далеко не по всем массивам и ГСК. Соответственно, владельцу необходимо сначала получить технические бумаги, которые нужно представить в палату.
Только после их обработки, информация будет внесена в Реестр и владелец сможет получить нужную ему выписку. Условия, как получить кадастровый паспорт на гараж – перечень документов, следующие:
- необходимо получить технические документы. Они имеются в кооперативе или можно заказать их исполнение в любой коммерческой компании. Специалисты определят расположение объекта, измерят его площадь;
- собранные бумаги нужно направить в палату, где будет сформирована выписка на объект;
- для его выдачи потребуется удостоверение личности гражданина и бумага о перечислении пошлины.
Это исчерпывающий перечень документов.
Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на гараж?
Стоимость указанной государственной услуги различается в зависимости от статуса обратившегося. Для граждан бумажный вариант будет стоить 200 рублей. А электронный вид документа обойдется всего в 150 рублей.
Организации заплатят немного больше. Для бумажного вида установлена оплата в сумме 600 рублей. При электронном варианте, пошлина составит 300 рублей.
Срок действия кадастрового паспорта на гараж
Такого срока закон не содержит. Это значит, что пользоваться полученной выпиской можно неопределенно долго. Однако при внесенных в строение конструктивных изменениях, их необходимо зарегистрировать. Для этого нужно сообщить об изменениях и провести новые замеры. Соответственно, следует получить новый документ.
Это важно: получение кадастрового паспорта на гараж
Процесс оформления достаточно простой, но важно знать определенные нюансы процесса. Среди них:
- Оформление проводится в Росреестре или в МФЦ, в любой из этих органов следует подавать пакет документов, который приведем дальше. В Росреестер можно подать документы и в электронном виде, без посещения отделения. Ранее формированием подобных документов занимались исключительно в БТИ.
- Паспорт может быть получен такими способами: в электронном виде, в бумажном по почте, в Росреестре, в Кадастровой палате.
- Изготовить документ можно срочно или по стандартным срокам.
- Изготовление документа занимает не более 35 дней. Период зависит от загруженности специалистов и правильности поданного пакета. В любом случае, срок можно уточнить при подаче заявки на изготовление.
- Без кадастрового паспорта на гараж невозможно провести регистрацию права собственности.
Если уже создан личный кабинет на портале Госуслуги, то через него также можно отправить запрос на оформление документа и все необходимые бланки для реализации процесса.
На какие постройки распространяется дачная амнистия
Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН. Распространяется на следующие виды построек:
- земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
- наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
- частные дома;
- гаражи;
- навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.
Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.
Что собой представляет документ и зачем он нужен
Как и любому владельцу недвижимого имущества, хозяину гаража важно иметь подтверждение права собственности. Согласно нормам законодательства нашей страны гараж и земельный участок – две части единого объекта недвижимости
Однако он юридически не защищен, пока не находится на государственном учете.
Кадастровый паспорт помещения.
Узаконить постройку позволит кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая данные технического состояния и характеристики объекта недвижимого имущества.
Включает в себя полную информацию, касающуюся гаражного бокса, планировки сооружения, технических особенностей, а также географическое месторасположение.
Данный документ необходим для проведения различных сделок в отношении гаража:
- продажа;
- оформление аренды;
- обмен;
- приватизация;
- перепланировка;
- дарение;
- завещание;
- переоформление.
Он придется кстати и для правильного расчета компенсации в случае сноса гаражного бокса для строительства новых сооружений.
До 2013 года следовало обращаться в БТИ. В настоящее время функции оформления и выдачи кадастрового паспорта осуществляют региональные отделения Росреестра.
Сам документ хранит в себе следующие данные:
- кадастровый номер, внесенный в базу Росреестра;
- координаты участка;
- размеры земельного участка:
- расположение участка и гаражной постройки, а также ее позиция относительно других близлежащих объектов;
- вся информация о строении: точные размеры, площадь помещения и прочее.
Тип гаражного строения (кооперативное или индивидуальное) никак не влияет на оформление бумаг – порядок регистрации одинаков.
Срока давности документ не имеет, менять необходимо лишь в случае изменения в планировке или размерах постройки.
