Как приватизировать землю под гаражом?
Всё-таки давайте ответим на вопрос: «Как приватизировать землю под гаражом?». Во всех случаях будущий владелец обязан получить на руки два документа:
- Свидетельство на собственность постройки;
- Документ о собственности на землю.
Первым шагом будет подготовка соответствующих документов. Подача заявления должна быть как можно раньше потому что регистрация паспорта, а именно кадастрового и технического, довольно длительная процедура. Вторым этапом будет оформление необходимых справок. Стоит запастись терпением, потому что необходимо будет обойти некоторое количество государственных инстанций. И, наконец, — последующий шаг — непосредственно приватизация. В первую очередь регистрируется право на владение непосредственно гаражом.
Как приватизировать гараж и землю под ним?
Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.
Кооперативная приватизация земельного участка под гараж
Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:
- Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
- Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
- Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
- Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.
Необходимые документы
Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.
Можно выделить следующий перечень документов:
- Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
- Копия и оригинал паспорта всех участников.
- Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
- Договор о учреждении кооператива.
- Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
- Имеющиеся копия устава кооператива.
- Копия составленного протокола собрания.
- Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
- Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
- Полный список действующих участников кооператива.
- При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин
Сроки приватизации
Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:
- 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
- 2-4 недели на проведение межевания.
- От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.
Стоимость проведения процедуры
По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.
Уплачивать придётся также следующие услуги:
- Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
- Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
- В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.
Приватизация гаража как отдельный собственник
В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.
Чем можно считать одиночным строением:
- Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
- Отдельность фундамента.
- Имеющиеся собственные пути для заезда.
Этапы проведения приватизации:
- Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
- Составление обращения напрямую в Росреестр.
- Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
- Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.
Самострой на кооперативной земле
Довольно часто на территории гаражного кооператива кирпичные или металлические гаражи строятся самовольно. Чтобы оформить в собственность такой гараж, сначала нужно вступить в кооператив и выкупить пай. Регистрация происходит в вышеуказанном порядке.
Чтобы зарегистрировать металлический гараж, его нужно сначала признать недвижимостью. Это можно сделать при условии:
- гараж построен на капитальном фундаменте;
- внутри него имеется какая-либо капитальная постройка, например, погреб.
Если условия соблюдены, вызывайте кадастрового инженера. Он проведёт осмотр и обмер, составит и оформит технический план. После этого можно обращаться к регистратору Росреестра.
Внимание! Прежде, чем начинать процедуру приватизации гаража в гаражном кооперативе, убедитесь, что землёй ГСК владеет на законных основаниях – арендуя её у муниципалитета или имея в собственности. Если законных оснований нет, все гаражи могут быть признаны незаконными постройками и снесены
До какого года продлена гаражная приватизация?
Упрощенная бесплатная приватизация строений была доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2021 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Сейчас гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.
Приватизация земельного участка под гаражом имеет множество преимуществ
Рассмотрим более подробно последнюю причину приватизации, для этого окунёмся с вами в историю. В СССР не было частной собственности. При подаче соответствующего заявления государство выдавало землю под строительство, будь то ли гараж, то ли другая постройка. В результате появились гаражные кооперативы. Но все оказалось не так просто, как думали граждане изначально. При попытке собрать все необходимые документы, выяснилось, что нет разрешения на строительство на этих земельных участках. В этом случае сложившуюся ситуацию можно было решить несколькими способами, а именно:
- снести за свой счёт постройки на этой территории;
- приватизировать эту землю.
За последние два года процесс приватизации заметно упростился, но все равно приватизация земли под гаражом довольно сложный вопрос. Существует несколько видов земли, на которой находится постройка. Либо это может быть кооператив, либо же земля под строение. В каждом конкретном случае есть свои особенности приватизации, про которые не стоит забывать.
Процедура
В гаражном кооперативе в 2021 году удастся приватизировать земельный надел, только при условии, что оформляются правомочия владельцев отдельных долей. С указанной целью потребуется собрать инициативную группу и посетить в уполномоченную организацию для оформления межевой документации. Формируется обращение в отношении одного объекта. Потом реализуется становление на учет, отражение в кадастрах. У граждан, владеющих гаражными строениями появится правомочие на землю, расположенную под ним
Стоит обратить внимание, что рассматриваемая процедура может проводиться без оплаты услуг органов. Это применяется, если земли получены лицом до начала октября 2001 года
ВНИМАНИЕ !!! Когда получение произошло позднее – придется внести определенную сумму. Она определяется как выкупная цена
Для определения величины используется кадастровая цена в отношении конкретного надела. Формирование правомочий на надел, находящийся под зданием, предполагает, что лицу потребуется участвовать во всех проводимых процедурах самостоятельно.
Аналогичные правила касаются строение, которые стоят одиноко в ГСК. В некоторых ситуациях допускается оформление прав по дачной амнистии. Гражданину потребуется соблюдать определенную последовательность действий. Изначально возникает необходимость получить бумагу, которая подтверждает завершение строительных работ на участке.
Помимо этого, нужен акт, указывающий на то, что гараж введен в использование. С указанной целью человек обращается к правлению кооператива. Перед этим осуществляется процесс регистрации в МСУ. Кроме того, предусматривается вариант, что гражданин самостоятельно получает техническую документацию и приступает к регистрационной процедуре. Затем обращаются к специалистам, имеющим кадастровую направленность. Основанием в данной ситуации рассматривается устанавливающая правомочия документация на здания. Инженер занимается определение линий земли, необходимой для использования гаража. Также он занимается согласованием проведенных линий с лицами, обладающими правомочиями владения на соседние участки.
ВАЖНО !!! Когда согласование проведено, подготавливается межевой план. Он рассматривается как основание для постановки земель на учет
Реализуется указанная процедура кадастровыми органами. Затем потребуется сформировать заявление и направить его в местные органы управления.
Это происходит для того, чтобы принять участие в приватизации. Используется метод выкупа земель. В земельном законе отражено много ситуация, когда гражданин может освобождаться от обязанности уплаты выкупной стоимости. Когда на руках имеется соглашение и межевая документация, лицо обращается в подразделение Росреестра. Кроме того, он вправе посетить ближайшее отделение многофункционального центра. Это делается для реализации действий учетного значений и проведения регистрации.
До конца 2016 года гражданин мог не обращаться к кадастровым инженерам. Это говорит о том, что он был ранее полномочен самостоятельно вносить необходимые сведения в декларацию. Она заполняется в отношении гаражных строений. Аналогичные правила действуют и на схему участка. После этого регистрационные органы выдавали свидетельство, подтверждающее наличие правомочий на надел. Сейчас законодательство указывает, что обязательное требование заключается в обращении к кадастровому инженеру.
ВАЖНО !!! Кроме того, обязательным считается оформление межевой документации. Для изготовления плана применяется арендное соглашение
Второй стороной данного акта выступает муниципалитет. Этот акт используется для подтверждения, что земельный надел выдан гражданину с целью строительства гаража.
Стоит обратить внимание, что превышение установленных размеров земельного надела, когда производятся строительные работы по возведению гаража, могут организовать для гражданина много дополнительных трудностей. Это связано с тем, что в рассматриваемой ситуации согласовать границы с владельцами смежных наделов становится проблематично
Часто вопрос решается при обращении в судебную инстанцию.
Самострой и его приватизация
Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:
- Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
- Формирование технического плана.
- Получение земли в долевую собственность.
- Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.
Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Плюсы и минусы сделки
Понять, что дает официальное оформление гаража, можно через анализ любого права собственности.
Владелец может свободно продавать, дарить, менять и передавать по наследству своё имущество. Также он может его защищать: обращаться в суд, в полицию, получать компенсацию при изъятии земель и сносе объекта.
В данной ситуации можно привести несколько минусов:
- Наличие собственности даёт возможность наложить взыскание на такой актив. Например, если в отношении человека вступило в законную силу решение суда по взысканию долга, есть исполнительный лист, то гараж может быть продан с аукциона.
- Нужно платить налог на недвижимость. Для некоторых граждан это существенная сумма.
Возникающие сложности
В отдельных случаях, требуется как можно быстрее зарегистрировать собственность на объект, к примеру, чтобы продать гараж, но нужно выжидать целый месяц.
Строение может быть сооружено во времена советского союза, когда контролирующие учреждения строго не проверяли документы на недвижимость. Нередко пользование объектом недвижимости происходило без оформления в установленном порядке.
Еще одной трудностью является отказ регистрирующих органов в проведении приватизации, который может быть следствием различных причин. Зачастую причиной отказа служит непредоставление необходимых документов или их оформление ненадлежащим образом.
Отсутствуют разрешительные документы
Самовольные постройки сооружались главным образом во времена существования советского союза, когда участки предоставлялись гражданам бесплатно, в отсутствии правоустанавливающей документации.
На данных земельных участках строились гаражи. Постройки не могли быть официально проданы или подарены.
По действующему гражданскому законодательству самовольные постройки запрещены. При их выявлении владельца гаража обязывают снести строение или приватизировать его.
Регистрация заключается в подготовке технического паспорта, оформления разрешения на ввод и прочие действия.
В связи с этим срок процедуры увеличивается, но иным способом получить право собственности не удастся.
Отказ в проведении приватизации
Служба Росреестра может отказать в приватизации по следующим причинам:
| Погрешности в документах | в документации могут иметься опечатки, что послужит причиной отказа специалиста регистрационной службы в принятии заявления. При обнаружении неточностей в процессе рассмотрения, заявителю докменты для исправления |
| Сведения в кадастровом паспорте не соответствуют сведениям, которые содержаться в системе кадастрового учета | Для выполнения приватизации понадобится установить подлинные данные, и исправить документы. После чего будет совершена регистрация собственности |
| Правоустанавливающая документация | содержит информацию с ошибками |
| Возможна приостановка приватизации | По причинам установленным в ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Отказать в приватизации земли могут по причине того, что данный земельный участок не может быть передан во владение частному лицу.
Кроме того, муниципальным органам может быть нерентабельно предоставлять землю в частную собственность. При этом владельцу гаража выдается формальный отказ.
Общая информация или что нужно знать о приватизации
Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.
Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.
Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.
Какие есть особенности владения гаражом и правовые последствия, если гараж в собственности, а земля нет
Приведем четыре основных довода, заключающие в себе важные стороны регистрации земли под гаражной постройкой в собственность. А также неотрывно от них аргументируем варианты последствий, связанные с бездействием в данной ситуации.
Защищённость
Хозяин гаража вступает в правомочие владеть и землёй под ним. Следовательно, изъять землю государство не вправе или только через суд с выплатой компенсации в полном объёме.
Полномочие
Собственник приватизированной земли вправе делать с ней всё, что захочет. Он может её арендовать, продать, подарить, поменять.
Правомерность
Постройка на приватизированной земле правомерна на любых основаниях.
Обратная сторона: риск сноса объекта недвижимости на самовольно присвоенной земле, штраф за незаконную постройку, Несение убытков!
Обращение в суд
Процедура регистрации гаража через суд возможна только в том случае, если владелец сможет предоставить весомые доказательства. При некачественной подготовке решение будет негативным.
Итак, во время слушания владелец незаконной постройки может столкнуться со следующими трудностями:
- Некоторые из документов, которые могут потребоваться в суде, оформить заранее не получится, а потому быть 100% уверенным в положительном исходе владелец не сможет.
- Вся информация в заявлении должна быть обоснована документально. Во время судебного заседания владельца гаража могут попросить предоставить документы, подтверждающие заявленные данные.
- Процедура согласования решения между различными госструктурами имеет много «подводных камней», которые испугают даже опытного и уверенного в себе автолюбителя.
Так, как узаконить построенный гараж довольно трудно, многие владельцы пользуются недвижимостью без документов. Такой метод действительно удобный, однако при первом серьезном конфликте и привлечении властей, можно лишиться недвижимости.
Сама процедура узаконивания здания схожа с получением разрешения на строительство. Обращение в суд должно сопровождаться следующим пакетом документов:
- Декларация – документ, в котором фиксируется информация о здании (площадь, этажность, материалы, тип строения и т.д.).
- Технический паспорт.
- Правоустанавливающие документы.
- Выписка ЕГРПУ на недвижимость.
- Документы подтверждающие расходы собственника (чеки и квитанции на закупаемый материал).
- Разрешение от санэпидемстанции и пожарной.
Ключевым преимуществом обращения в суд является тот факт, что решение судьи оспорить будет трудно даже должностным лицам. Таким образом, владелец сможет защитить свою недвижимость и стать полноценным собственником гаража.
Внимание! Суд выносит решение, основываясь на фактически предоставленных доказательствах. Личные эмоции, амбиции и обещания – это бесполезная трата времени
Хотите выиграть судебный процесс, тогда наймите хорошего юриста.
Каким должен быть порядок действий при оформлении в собственность
Алгоритм действий владельцев гаража любого из этих двух типов типа может различаться в деталях, но неизменен в главном – первым оформляется в собственность само строение, затем очередь доходит до земли. Этот порядок обуславливается тем самым определением Земельного кодекса о преимущественном приватизационном праве владельца строения, которое мы упоминали выше.
Владельцу отдельно стоящего гаража выполнить первое требование будет достаточно легко. Во всяком случае скорость оформления строения в собственность зависит только от него самого. Владельцу же бокса выполнить все в одиночку не получится. Он волей-неволей вынужден будет дождаться, когда все до последнего участника ГСК оформят право собственности на свои строения, и только тогда инициировать процедуру приватизации земельных участков.
До того как приватизировать земли под гаражом в собственность, инициаторам процесса следует:
- Получить в правлении ГСК справку, подтверждающую прохождение кооперативом процедуры необходимой регистрации в муниципальных органах.
- В службе БТИ получить сведения о характеристиках земельного участка. Надо заметить, что услуга эта недешевая, обойдётся она приблизительно в 4 тыс. рублей.
Приватизация гаража
Оформление боксов в собственность проводится по одному алгоритму. Но в каждом случае есть свои нюансы.
Если состоит в кооперативе
Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2021 году происходит по следующему алгоритму:
- гражданин выплачивает пай и обращается к председателю за справкой об этом;
- владелец пишет заявление в Росреестр и прикладывает справку о выплате пая;
- в госоргане проверяют сведения о кооперативе – сверяют данные об отводе земли для строительства, изучают устав и информацию из ЕГРЮЛ.
- происходит регистрация права собственности на гараж.
Обычно это целые массивы гаражей, а не отдельно стоящие здания.
Стена одного бокса является стеной для другого. На бумаге нельзя выделить границы одного строения и обозначить рамки участка для предоставления его в частную собственность.
В итоге, граждане могут оформить в собственность бокс в гск при отсутствии права на землю.
Для использования объекта по назначению это не будет проблемой.
Земли под строением
Участки под гаражи выделяются на различных основаниях. До 2001 года, когда был принят новый ЗК РФ, граждане получали землю в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение.
Человек, который пользуется участком по указанным основаниям, имеет возможность получить их на праве собственности.
Данное правило закреплено в статье 3 закона № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».
Также нередки ситуации, когда боксы для хранения автомобилей размещаются на участках для дачного или индивидуального строительства.
В таком случае нельзя выделить отдельную территорию под такой постройкой в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Покупка земли будет проводиться на общих основаниях при наличии согласия муниципального органа самоуправления.
Если без документов
При отсутствии каких-либо документов, их всегда можно оформить.
Если гражданин состоит в кооперативе, он всегда может подтвердить своё членство, обратиться за справкой о выплате пая и зарегистрировать собственность.
Документы на отдельное строение можно получить, обратившись в строительную организацию, которая составит проект.
Далее нужно оформить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Земельный вопрос здесь имеет первостепенное значение.
Сколько стоит
Стоимость регистрации объекта недвижимости составляет 2 000 рублей.
Также гражданину придётся заплатить за оформление некоторых сопутствующих документов, если это необходимо. Например, технического паспорта.
Цена оформления составляет около 1500 рублей.
Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе
На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.
Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:
- все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию);
- протокол о назначении председателя.
Со стороны владельцев гаражей:
- копии паспортов (всех страниц);
- копии свидетельств о собственности на гаражи.
В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.
Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.
Заключение: рекомендации собственнику гаража
Приватизация земли под гаражным строением требует следования установленного порядка. Правовой механизм позволяет оформить участок в соответствии со сложившимися условиями.
Однако собственнику гаража важно учесть следующее:
- изучить правовые основания для совершения процедуры;
- не оттягивать время, поскольку оно играет только против вас;
- подготовиться материально, так как понадобятся денежные вложения для подготовки документов и уплаты госпошлины;
- иметь при себе все необходимые документы.
Кроме перечисленного, не стоит забывать о сложности процесса оформления. В некоторых случаях без помощи юриста просто невозможно обойтись. Консультация может помочь разрешить возникшие проблемы.
Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.
