Согласование границ с соседями
Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями (это нужно делать, даже если соседи не возражают против установки забора именно в этом месте).
Действуем так:
- Четко оговариваем место установки ограждения на границе двух участков, размечая линию, по которой продует забор.
- Составляем акт, в котором приводи план граничащих участков с от меченным ограждением.
- В акте отражаем не только место установки ограды, но и ее основные характеристики (наличие и габариты фундамента, высоту, материал).
- Акт подписываете вы сами и соседи (достаточно подписи соседей, на которых оформлено право собственности), после чего он согласовывается с кадастровым инженером.
Градостроительные снипы для ижс
Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.
В селах зачастую не учитывают установленное расстояние от дома до забора. Все постройки многие размещают вдоль ограждений, установленных между соседскими участками. Для строительства гаража от забора зачастую никто не отступает, хотя необходимо, чтобы от границ участка соседей оставался хотя бы 1 м.
- между жилыми зданиями, отнесенными к 1 и 2 уровню стойкости должно быть более 6 метров (стены из кирпичей, пеноблоков, песчаника, бетона), это расстояние до строения соседей
- для одного из жилых сооружений 3 уровня огнеустойчивости расстояние увеличивается до 8 метров
- при возведении деревянного жилого дома на земле удаленность от других сооружений на соседних участках достигает от 15 метров
Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.
Высота забора между соседями регулируется. Требования к заборам между участками следующие. Разрешено из непрозрачных материалов возводить ограждение высотой 75 см от земли, выше ограждение делается из прозрачных материалов. Но заборы и ограждения можно сделать глухими любой высоты по договоренности между соседями. Соглашение желательно зафиксировать на бумаге.
При строительстве забора в частном секторе нормы Россия должны быть соблюдены. Часто граждане уверены в том, что строительные работы начинаются с того, что происходит разметка участка, однако, такая точка зрения является ошибочной. Нет возможности установить забор между соседними наделами между смежными участками или домами. Обязательным выступает соблюдение законодательства. В деревне нормы также должны соблюдаться. Изначально требуется обратиться в уполномоченный орган и получить разрешение для проведения строительных работ.
Часто граждане, решая вопрос относительно того, какой высоты забор можно ставить между соседями по закону, интересуются тем, удастся ли обойтись без прохождения перечисленных этапов. С теоретической точки зрения, можно. Однако, это является нарушением законодательства. Поэтому к гражданину могут применяться меры ответственности. Сложности могут выражаться в нескольких направлениях. В частности, соседи вправе обратиться в судебную инстанцию. Это происходит в ситуации, когда лица не согласны с установленными границами наделов.
Важно обратить внимание на то, что в положениях свода правил не прописано, какая высота забора может быть установлена. При этом, ранее применяемый СНиП, отражал такие вопросы. Если говорить про показатели прозрачности, то указанный свод правил отражает моменты, носящие рекомендательное значение
По этой причине граждане, проживающие по соседству имеют возможность менять параметры в зависимости от своего усмотрения. Если же рассматривать правила противопожарного и санитарного типа, стоит отметить, что они являются обязательными для исполнения
Если говорить про показатели прозрачности, то указанный свод правил отражает моменты, носящие рекомендательное значение. По этой причине граждане, проживающие по соседству имеют возможность менять параметры в зависимости от своего усмотрения. Если же рассматривать правила противопожарного и санитарного типа, стоит отметить, что они являются обязательными для исполнения.
Забор между соседями должен иметь определенные размеры. Об этом говорится в положенияхСвода правил СП 53.13330.2011. Ранее применялся СНиП № 30−02−97. Данный акт утратил силу в 2011 году. В нем прописаны основные правила, связанные с возведением ограждений между участками, расположенными по соседству.
ВНИМАНИЕ. Кроме того, разногласия могут касаться высоты забора и покрытия, используемого для его возведения
При этом, есть высокая доля вероятности в том, что сосед выиграет судебный процесс. Если ограждение возводится без получения разрешения, то законодательство рассматривает такую ситуацию, как самовольную постройку.
Основные нормативы для установки забора
Федеральный закон в статье №66 уведомляет, что каждое строительство проводится в соответствии с санкционированным проектом, где ограждения между частными территориями не являются исключением. Садовые дачные участки должны соблюдать установленные нормы.
Впрочем, отдельного законодательного решения, связанного с установлением забора, в РФ не существует. Но требования, правила и рекомендации усматривают строительные нормативно-правовые акты (СНиП) №30-02-97, утвержденные Госстроем. Данный документ определяет общие правила и нормы строительства ограждения, степень прозрачности, высота конструкции, выбор материала и так далее.
Когда забор может быть снесен по требованию соседа по закону?
Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Разрешаются они как правило не в пользу владельца ограждения. Решение суда будет в пользу соседа, если постройка затеняет его земельный участок, препятствует свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай и портит землю. То есть имеет место факт нарушения прав собственника земельного участка в виде препятствий пользованию и он вправе требовать устранения этих нарушений.
Суд, рассматривая дело, обращается к вышеупомянутым Правилам, выясняет, соответствует ли спорное ограждение установленным нормам, и если выяснится, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа. Однако соседу также придется доказать, что, помимо нарушения установленных норм, ему может быть причинен действительный ущерб – заболачивание почвы, потеря плодородного слоя и т.д. Для этого могут понадобиться экспертные знания и проведение соответствующей экспертизы.
Кроме этого следует помнить, что даже “правильный” забор может пойти под снос, если он установлен не по границам земельного участка. Чтобы этого не случилось перед установкой ограждения следует провести межевание и установить точные границы земельного участка.
Куда жаловаться, если сосед установил забор не по закону
Специалисты области права рекомендуют, прежде чем начать возведение забора, обговорить эту процедуру с соседями, для того чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций. Можно договориться о размере забора, о материалах, из которых он будет выполнен.
При наличии возможности соседи могут заключить соглашение в письменном виде с наличием подписи каждой стороны. Такое соглашение получит юридическую силу.
Заметьте! Когда сосед по участку установил забор, который не соответствует требованиям и правилам, предъявляемым к таким постройкам, то заинтересованное лицо вправе обратиться с жалобой.
Когда мирно договориться не получилось, стороны вправе обратиться в судебный орган. В судебную инстанцию необходимо обращаться с исковым заявлением, а также перечнем документов, которые подтвердят, что постройка не соответствует или, наоборот, соответствует закону.
Как правило, в суд представляется следующий перечень сведений:
- выписка о том, что участок земли принадлежит лицу на праве собственности;
- кадастровый план участка земли;
- межевой план;
- схему двух соседних участков земли;
- другие документальные сведения.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления на соседа в СНТ:
Источники
- https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/gluhoj-zabor
- https://HomeMyHome.ru/mozhno-li-postavit-glukhojj-zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-dome.html
- https://zabor-pro.ru/imeet-li-pravo-sosed-stavit-gluhoj-zabor.html
- https://MegaStrolis.ru/normy-i-pravila/gluhoj-zabor
- https://potreb-prava.com/snt/mozhno-li-stavit-gluxoj-zabor-mezhdu-sosednimi-uchastkami-v-snt.html
- https://www.ogorod.ru/ru/now/fence/13778/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-i-sazhat-razbiraemsya-v-snip.htm
- https://shtaketniki.ru/blog/delimsja-sekretami/vysota-zabora-mezhdu-uchastkami-po-zakonu/
- https://www.9111.ru/questions/777777777882339/
Правила установки заборов
При возведении забора на участке следует руководствоваться правилом, заключающимся в том, что опорные столбы и все части установленной конструкции без исключения должны находиться на границе земельных участков или на той территории, владелец которой затеял установку забора. Не стоит пытаться хитрить и воровать у соседей клочок земли. Не все люди согласны мириться с такой ситуацией, поэтому не следует рассчитывать на то, что соседи закроют глаза на захват земли, принадлежащей им по закону. В лучшем случае лишние сантиметры участка могут обернуться надолго испорченными отношениями с соседями, а в худшем материальными затратами на выплату штрафов и перенос конструкции.
Высота забора между земельными участками, предназначенными под индивидуальную застройку, не может быть больше 2 м. Если владелец земли планирует возвести ограждающую конструкцию выше установленной нормы, то в этом случае необходимо получить разрешение у местного архитектора.
То же самое касается и дачных участков, расположенных непосредственно возле автомобильной дороги. Высота забора, отделяющего шоссе и земельный надел, не может быть больше 1 м. При самовольном возведении более высокой конструкции, архитектором будет составлено предписание о ее сносе за счет владельца. Согласование с архитектором также необходимо, если забор устанавливается на угловом участке садоводческого объединения.
Обустраивая участок, владельцы стараются максимально выгодно использовать каждый квадратный метр своих владений, забывая о том, что правила предусматривают минимально допустимые расстояния между забором соседей и постройками жилого и хозяйственного назначения. Поэтому, чтобы не нарушить права рядом проживающих людей, перед застройкой участка следует ознакомиться с установленными законом нормами:
- жилые помещения можно строить не ближе 3 м от границы участка;
- не менее 4 м оставляют от забора до хозяйственных построек для содержания домашнего скота и птицы;
- гараж и другие технические постройки располагают на расстоянии 1 м от забора.
Ограничения касаются не только построек, но и растительности. Высокие деревья высаживают не ближе 4 м от забора, а средние – 2 м.
Измерение расстояния до линии размежевания производится от стены или цоколя постройки. Если она имеет элементы, выступающие более чем на 0,5 м, то измерение производится от них до забора. В случае несоблюдения установленных норм прежде всего следует попытаться найти с соседями компромиссное решение, отразить это на бумаге и заверить в садоводческом товариществе. Составленный договор послужит основанием для защиты своих интересов в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями.
Какой должна быть высота забора между участками?
Высота забора – еще один немаловажный фактор, который можно и нужно учитывать. Многие по ошибке делают ограждение точно таким же, как забор, который выходит на улицу. Несмотря на отсутствие жестких норм, существуют два условия СНиПа:
- Оградка между соседскими оградками не должна быть выше одного метра.
- Запрещается делать конструкцию «глухой», то есть полностью закрытой.
Как вариант, можно возвести забор из так называемой рабицы, штакетника из металла или дерева высотой в один метр. Расстояние между ними лучше делать достаточным для обеспечения хорошего обзора. Нередко дачники устанавливают металлическую сетку и пускают по ней вьющиеся растения или высаживают невысокие кусты перед забором. Такой вариант также допускается.
Ограничения, касающиеся конструкции ограды
Выше мы отметили, что в акте об установке ограждений между участками желательно отразить не только место оборудования ограды, но и ее конструктивные особенности. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от претензий, касающихся затенения забором соседней территории.
Связано это с действующим нормативам СНиП, согласно которым
- максимальная высота забора между участками — 1,5 м;
- для глухих конструкций – 0,75 м.
В большинстве случаев высота ограды урегулируется в добровольном порядке. Но если есть хотя бы тень сомнений, то стоит оформить согласие на установку ограды выбранной высоты документально:
Нормы расстояния: какими они должны быть?
Если между участками поставить оградку, она будет играть роль не только границы. Заграждение является частью благоустройства и должно отвечать нормам. СНиП четко регламентирует расстояние, которое следует соблюдать при возведении объектов. Учитывайте эти нормативы – и вы сможете избежать конфликтных ситуаций со своими соседями.
- Длина от оградки до жилого дома должна быть минимум три метра.
- Расстояние от оградки до постройки, в которой обитают животные – около 4 метров.
Определенные требования нужно соблюдать и в том случае, когда возле забора находятся зеленые насаждения. Кстати, именно растущие на территории деревья или кустарники часто становятся причиной разногласий между двумя сторонами. Во избежание конфликта можно руководствоваться следующими принципами:
- Расстояние между приусадебным ограждением и кустарниками – минимум один метр.
- Расстояние между забором и средними деревьями – от 2 метров, высокими – от 4 метров.
Вообще, при строительстве забора нужно руководствоваться не только существующими нормами, но и здравым смыслом. Не устраивайте высадку деревьев рядом с забором – в дальнейшем они могут вырасти и стать серьезной проблемой.
