На каком расстоянии от забора возможно строительство гаража, правила и нормативы

Размещение гаража на «красной» линии

Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем. Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию.

Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей

Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража. Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.

Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров. Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора. Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом. В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений. При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка.

Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка. Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай».

Нормативы СНИП

Строительные нормы и правила 30-02-97 (СНиП) являются единственным документом, на который следует ориентироваться, приступая к строительству гаража и определяя расстояние от будущего сооружения до соседского забора, автомобильной магистрали, жилых объектов.

Если в процессе проведения работ по возведению помещения, в котором будет содержаться транспортное средство, не удалось избежать возникновения конфликтной ситуации, и сосед обратился в суд, нужно знать, что основанием для урегулирования спора и решения возникших вопросов послужат нормы, перечисленные в СНиПе:

1. Особенности строения (пристроенный или отдельно стоящий гараж). Для пристроенных сооружений удаление от жилых построек составляет не менее 3 м.
2. Дистанция до хозяйственных построек – 1 м.
3. Расстояние от забора соседа до гаража СНиП устанавливает не менее 1 м.
4. До границ частного домовладения не меньше 5 м.

Имеет значение и наличие растительности на участке, где планируется вести строительство и на сопредельной территории. В соответствии со СНиП удаление составит:

• от кустарника 1 м;
• деревьев среднего роста – 2 м и более;
• высокорослых насаждений – 4 м.

При составлении проекта важно учесть не только расстояние от гаража до забора соседа, СНиП содержит указания о соблюдении определенного удаления при наличии на участке заказчика и соседа легковоспламеняющихся строений. Строить гараж разрешается на расстоянии 4 м от деревянных сараев и 6 м от жилого дома соседа

Существую и другие нормативы, в соответствии с которыми удаленность гаража составит:

• от проезжей части (автомагистрали) – 5 м;
• ближайшей постройки – 3 м;
• дороги – 3 м;
• опоры линии электропередач – 2 м.

Несмотря на то что нарушение норм и правил, содержащихся в СНиП, не является поводом для привлечения владельца к уголовной и административной ответственности, сосед имеет право обратиться с жалобой в суд. Строительные норма и правила точно указывают на то, какое расстояние должно быть от гаража до забора, за которым расположен соседский участок.

Схема застройки и имеющиеся нюансы

На каком расстоянии от дома можно строить гараж согласно нормам, зависит от типа строения. Отдельно стоящий, пристроенный к дому, или аналогично совмещенный с любой хозпостройкой гараж – это разные типы строений с одним функциональным назначением.

В лесу

СНиП 30-02-97 предусматривает не только расположение зданий на одном участке, находящемся в собственности отдельного владельца, но и удаленность от соседского, его помещений, границы, от окон жилого дома. Неправильная застройка или некорректное расположение автомобильного пристанища могут привести к излишней загазованности воздуха или уровню шума.

В этом случае недостаточное расстояние от жилого строения дает основания собственнику участка за изгородью выставлять претензии в судебном порядке. Потому что такого рода игнорирование требуемой дистанции от гаража до соседнего дома подпадает под действие статьи КоАП, предусмотренной за нарушение прав собственника беспрепятственно использовать свой надел.

Схема размещения построек согласно СНиП

Утверждение в специальной инстанции означает, что разрешать строительство они могут только при условии всех соблюденных норм, с учетом интересов и тех, кто проживает по другую сторону забора. Если там – пустующий участок, тогда распланирование на схеме проводится только с учетом необходимого дистанцирования между своими постройками.

Если это улица (зависит от ее оживленности), от проезжей части отступают на 3 м, а от центральной дороги – не менее 5 м. Опоздавшему с застройкой соседу придется ориентироваться уже и на нормы дистанцирования по отношению заграждения к чужим постройкам.

На участке ИЖС

Утвержденный на должном уровне план застройки помогает разрешить 4 важнейшие задачи, которые стоят перед начинающим застройщиком:

• получение разрешения на строительство всех запланированных зданий;
• возможность ставить все нужные постройки на законном расстоянии (потому что теперь для осуществления строительства необходимо соответствующее разрешение);
• не должно быть оснований для возбуждения судебного иска или получения претензий от соседей (все отмечено на плане, где стоит разрешение);
• избегать возможных препятствий, если возникнет необходимость в продаже или переоформлении земельного участка.

В деревне

Бывший дачный шестисоточный лоскуток или огромное владение в деревне, частный сектор в городе или ЛПХ – все эти формы земельной собственности по закону должны иметь ограждение, что позволит обеспечить безопасность жильцов и сохранность имущества.

О размерах гаража

Габариты постройки определяются числом автомашин и их размерами. Так как площадь надела не так уж велика, размеры гаражей стараются минимизировать:

• Сзади и спереди стоящей машины должно оставаться не меньше 50 см свободного пространства. Значит, минимальная длина постройки равна сумме длины машины и 1 м.
• Ширина включает ширину автомобиля плюс 90–100 см с каждой стороны для свободного открывания дверей.
• Между потолком и крышей машины сохраняется не менее 50 см, то есть величина равна сумме высоты легковой и 50 см.

Нередко в гараже нужно предусмотреть место для велосипедов, мопедов, гироскутеров. Если в бокс поставят и мотоцикл, ширина гаража заметно возрастает.

Гараж в архитектуре жилого дома

Такой вариант характерен для европейских и американских жилых домов. Вместе с тем, это очень удобно и практично, поэтому зачастую новые здания, даже многоэтажные проектируют именно так. Для гаражного помещения отводят цокольный или «нулевой» этаж, а въезд располагается с той стороны фасада, где нет центрального входа

Такое расположение имеет свои преимущества и недостатки, но важно продумать еще и другие немаловажные детали

Важные нюансы встроенного варианта гаража:

• Помещение не должно сообщаться с жилыми комнатами. Вариант, когда покупки выгружаются прямо на кухню весьма заманчивый, но имеет ряд недостатков, например, попадание выхлопных газов в жилое помещение.
• Над гаражом желательно не планировать спальни и детской. Это сложно в выполнении, ведь мы стараемся максимально задействовать все полезное пространство. Вместе с тем, это требования пожарной безопасности, поэтому его выполнение будет нелишним.
• Приточно – вытяжная вентиляция необходима обязательно! Лучше всего в этом случае не надеяться на естественную циркуляцию воздуха, а установить на концах вентиляционных труб небольшое устройство по типу вентилятора. Это существенно повысит качество вентиляции, а также сделает такое «соседство» с жилым помещением безопасным и комфортным.
• Въезд в гараж должен быть расположен не менее чем на метр от ограждения. Нелишним будет повторить правила расположения гаража по отношению к «красной» линии, которые описаны далее.

Перед планированием обязательно необходимо провести проверку уровня грунтовых вод

Это делается специальным оборудованием еще на этапе создания проекта, поэтому дополнительная модернизация уже существующего здания требует предельной осторожности

Закон о шести метрах

Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров.

Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.

Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение.

Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.

Кстати, не забывайте, что если вы не уверены в пригодности земли для строительства гаража или чего-либо, лучше заказать геологическое обследование земельного участка. Это позволит понять, не просядет ли в ближайшие несколько лет грунт.

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.

Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство

При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.

Нормативное расположение строений в СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2021-2021 и закон

Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.

• от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
• расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
• между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
• руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
• вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
• Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
• если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Пожарные требования при возведении гаража на участке и на территории многоквартирного дома

Правила пожарной безопасности регламентированы в СанПиН 21-01-97.

На все без исключения гаражные постройки распространяются Правила Пожарной Безопасности. Надо отметить, что ППБ для частных, кооперативных и отдельно стоящих строений могут несколько отличаться друг от друга.

Нормы и правила обеспечения ПБ в гаражах

В соответствии с документом ППБ -01-03 гаражи относят к помещениям 1-й категории огнестойкости. Требования к строениям этого типа должны предотвратить появление опасных ситуаций, способствовать локализации открытого пламени и обеспечить меры для тушения возгорания.

Размеры гаража

При подготовке проектной документации нового строения следует учитывать требования к его внутренним размерам относительно наружных контуров автомобиля. Они представлены следующими параметрами:

• по бортам – 0,8 м;
• по передней и задней частям – 0,7 м;
• при наличии колонн, от их основания по нормам – 0,6 м;
• если предполагается бокс для нескольких автомобилей, то по бортам – 1,6 м, длине – 1,4 м;
• при постановке авто в колонну машин, между ними должно быть не менее 0,6 м.

Расположение построек на участке частного дома

Высота потолка пристроенного помещения по описаниям СНиП определяется как расстояние от пола до нижней линии прибора освещения или коммуникационного устройства. Зазор должен быть равным 0,2 м и более.

Это позволит не только комфортно парковать автомобиль каждый день, но и провести его эвакуацию при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Как построить бокс для авто своими руками, представлено на видео ниже.

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Схема правильного расположения гаража на загородном участкеИсточник bankfs.ru

Не стоит ругать законы, они разрабатывались не один год. Тем более строительные. В основе их правил, требований и технологий лежит огромный опыт человечества, который в первую очередь защищает самого человека: его жизнь и здоровье.

Итак, вот правила и нормы по вышеобозначенному СНиПу, которых надо придерживаться при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарных и бытовых норм:

• от гаража до окон соседнего дома – не меньше 6 м, это расстояние специально выбрано на тот случай, если произойдет возгорание в гаражном помещении, и чтобы огонь не достал до соседней постройки;
• расстояние до границ дачного участка – 1 м минимум, это сделано для того, чтобы по пешеходной дорожке около участка смогли свободно перемещаться пешеходы, если автомобиль стоит у гаража;
• тот же параметр до забора, здесь причины другие: чтобы строение не отбрасывало тень на растительность соседней дачи, чтобы дождь с крыши гаража также не стекал в соседний огород, чтобы было можно ремонтировать стены строения, не залезая на участок соседа;
• оставляют 3 м до стен основного дома по тем же противопожарным соображениям, просто такое расстояние дает возможность проехать спецтехнике.

Расстояние от гаража до границы соседнего участка – минимум 1 мИсточник shadowgold.ru

Существуют нормы расположения гаража относительно двухэтажных зданий. Здесь 1 м до хозяйственных построек, и 5 м до жилого здания. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Оно не должно быть меньше 3 м, но в пределах 5. Это все на тот же случай, связанный с использованием спецтехники. Если дорога располагается сбоку гаража, то до ее края расстояние должно быть не меньше 3 м, а до центра проезжей части в пределах 5 м. Это на случай безопасного выезда автомобиля из гаража на проезжую часть, чтобы не столкнуться с движущимся транспортом.

Обратите внимание, что по СНиПу гараж на даче должен строиться с учетом вышеперечисленных нормативов, отталкиваясь от цоколя постройки. Если такового элемента в здании нет, тогда от стен

Если гараж покрыт крышей с выступающим карнизом, то отсчет ведется от его края. А точнее от проекции на землю.

Теперь один тонкий юридический момент. Все, что было сказано выше, касается только капитальных сооружений. То есть гаражей возведенных из кирпича, блоков и прочих стройматериалов, уложенных на капитально залитый фундамент. А такие разновидности, как металлический гараж, каркасный или бетонный переносной квалифицируются как временные сооружения. То есть их в любой момент можно перенести. Это касается и навесов для автомобилей. Эти постройки не попадают под требования, обозначенные в СНиПах.

Но все равно некоторых требований придерживаться придется обязательно. К примеру, если гаражные ворота устроены вровень с забором, то надо продумать выезд авто, а также соблюсти расстояние до пешеходной дорожки.

О том, как правильно выбрать сами ворота для гаража, Вам подскажут представители ГК «АЛЮТЕХ». Ведь среди многообразия конструкций и аксессуаров к ним легко запутаться. А хочется получить удобные в использовании ворота, о замене которых долго не придется задумываться.

Надо соблюсти расстояние до дороги с учетом удобного и безопасного выездаИсточник podkova56.ru

Нормативы для ИЖС и дачных наделов

Правила застройки для дачных участков и индивидуального проживания существенно отличаются друг от друга.

Так на дачном участке разрешается строить канализационную яму, подводить водопровод.

Допускается возведение бани и хозяйственных построек.

В отличие от ИЖС или ЛПХ, возводить сараи для содержания птицы и мелкого домашнего скота можно только при наличии письменного разрешения от органов управления СТ.

Расстояния между строениями необходимо соблюдать только внутри дачного участка. Септики строят не ближе, чем 1 метр от забора соседей.

Нормативы при строительстве индивидуального жилого дома на участке шириной 8-12 метров диктуют соблюдение расстояний от забора до строения:

• Для одноэтажного дома 1 м;
• Для двухэтажного — 1,5 м;
• Для трёхэтажного — 5 метров.

Расстояние от забора до дома, до построек, до забора соседа: нормы

Общепринятые правила говорят, что минимальное допустимое расстояние между жилым строением и соседским забором не меньше чем три метра. В случае возникновения спорных вопросов желательно заиметь письменное подтверждение соседа на строительство. В случае разбирательств в суде это согласие будет носить юридическую силу. Ведь не является исключением, что дружеские отношения с окружающими улетучатся. Сосед махнет рукой на все договоренности, и разрешенное строительство станет запрещенным.

Строительные организации зажаты в расстояние от пяти до трех метров. Многие поддадутся сомнениям на счет таких правил, оправданы ли они вообще в современном мире. Такой отступ просто объяснить. Здравый смысл подсказывает, что комфортное пребывание в доме допустимо только при отдалении транспорта. Это позволит избежать лишних шумов, позволит оставлять открытыми окна в теплое время суток и не беспокоится о проникновении грязи.

Расстояние между гаражами

Перед началом постройки важно рассчитать расстояние между объектами, при чем не только на своей, но и на соседней территории. Это необходимо, в том числе, для того, чтобы избежать быстрого распространения огня при пожаре, а также чтобы не причинять неудобства соседям по участку

Согласно “Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности” от 22 июля 2008 года, расстояние между гаражами, как и между ними и другими строениями должно быть как минимум 6 метров (а максимум — 15).

Точный метраж зависит от того, насколько огнеупорно сооружение. Например, для сооружения из камня вполне подойдет расстояние в 6 метров, а если это строение из железобетона — необходима дистанция в 10 метров.

Но если рядом с местом для планируемой постройки никаких строений нет и не планируется, то для строительства на территории нет препятствий.

Пожарная безопасность

В гараже и аналогичных помещениях должны вывешиваться знаки и таблички, на которых указаны фамилии лиц, ответственных за противопожарную безопасность. Кроме того, обязательно должен быть записан номер 101 для вызова пожарной охраны.

Водителей и остальных работников гаражей разрешается допускать к работе только после того, как был проведен вводный инструктаж по противопожарной безопасности. Результаты обязательно необходимо зафиксировать в специальном журнале. Сотрудники гаражей обязательно должны уметь обращаться с противопожарным краном и огнетушителем.

Подземные гаражи, стоянки тоже должны соответствовать нормам, как и частные помещения.

Вот основные требования ко всем типам гаражей и автостоянок:

1. Допускается устанавливать комнату для дежурных и прочего персонала, которые отвечают за обслуживание, не ниже чем располагается 1 подземный этаж.
2. Не разрешается размещать другие помещения технического назначения на этажах.
3. Нельзя разделять места для машин перегородками и делать отдельные боксы.
4. Материал, из которого сделан пол, должен быть устойчивым к действию продуктов нефтепереработки. Он должен быть рассчитан на уборку сухого типа, в том числе и механизированного.
5. Пешеходные дорожки должны иметь такое покрытие, которое предотвращает возможность скольжения.
6. Автомобиль, который находится в гараже, должен иметь огнетушитель, причем не только исправный, но еще и имеющий сертификат.
7. На легковом автомобиле должен быть огнетушитель порошкового либо хладонового типа. Его объем — не менее 2 л. В автобусах должен быть как минимум 1 порошковый огнетушитель.
8. Для курения отводятся только отдельные места, которые специально оборудованы для этого и имеют соответствующий указательный знак.
9. В служебных и технических помещениях обязательно должны быть: огнетушитель, пожарный кран, сигнализация, система оповещения, система вентиляции, электрические фонарики и знаки пожарной безопасности.
10. Места для стоянок транспортных средств в гараже должен иметь систему оповещения, огнетушитель, знаки пожарной безопасности, сигнализацию. Кроме того, должно быть 2 выезда, тросы буксировочного типа. На каждые 10 авто полагается 1 трос.
11. Наружное пространство возле гаража обязательно необходимо регулярно очищать от снега и льда.
12. На конструкции должно быть нанесено специальное покрытие с огнезащитными свойствами. Его периодически следует обновлять и восстанавливать, а при разрушении заменять.
13. Обязательно должен быть продуман план эвакуации. Расставлять транспортные средства обязательно необходимо, согласно этой схеме.
14. В ночное время должно быть дежурство, то же касается праздников и выходных. Обязательно должно быть продумано то, как и где хранятся ключи зажигания.
15. Указатели необходимо устанавливать на высоте 2 м и 0,5 м от пола.
16. В местах, где осуществляется проезд транспортных средств, высота сооружений от пола до низа конструкций, которые выступают, а также до подвесного оборудования должна быть на 20 см больше, чем самая большая высота транспортного средства
17. Каждое место для транспортного средства должно иметь минимальную длину в 5 м, а ширину в 2,3 м.
18. Помещение обязательно должно быть всегда чистым.
19. Если на пол пролиты горюче-смазочные материалы, то их следует сразу же убрать с помощью песка.

Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом

На приусадебном участке нередко размещены здания и другие конструкции, которым не желательно соседство с гаражом. Потому было бы разумно выяснить какое именно расстояние должно быть между ними, чтобы никому не навредить, в том числе и себе. Вот основные особенности данного распределения территории:

• От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
• От душа и бани – 8 м;
• От колодца – 8 м.

Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.

Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь. Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.