Оценка гаража по всем правилам

Время — деньги. Что надо знать арендодателю гаражного бокса

Данный способ извлечения прибыли является дополнительным, но это не означает, что он не требует временных и трудовых затрат. Какие действия нужны для поддержания источника дохода в рабочем состоянии:

Контроль и сбор арендной платы. Не все арендаторы являются добросовестными, приходится контролировать своевременную оплату.
Проверка технического состояния объекта. Ничто не вечно в нашем мире, зданию требуется ремонт, нужно контролировать состояние объекта, сравнить можно с прохождением технического осмотра автомобиля.
Поиск клиентов. Очень часто, особенно в летний период, арендаторы съезжают с объекта, и чтобы не было длительного простоя приходится прилагать усилия по поиску клиентов, подавать объявления, распространять информацию среди знакомых и.т.д.
Расходы. Содержание имущества требует затрат на уплату налогов, оплату взносов в кооператив, участие на общих собраниях, оплату электроэнергии. Всё требует финансовых и временных затрат.

Стоит отметить, что данные хлопоты можно сравнить с содержанием собственного жилья, у меня например получается выделять свободное время на все вышеуказанные действия без ущерба основной работе и общению с семьёй.

Замок и ворота

Ворота гаража также нельзя оставлять без внимания. Учитывайте их размеры и характеристики. Выбор замка гаража будет гарантией безопасности, поэтому экономит в этом вопросе не стоит.

По бокам добавляйте не менее тридцати резервных сантиметров с каждой стороны, а высота должна быть по крайней мере два метра. Хорошо, если ворота из металла средней толщины.
Ворота в гараже принято делить на типы: распашного типа, откатного, рулонного, секционного, подъемно-поворотного и складчатого.
Несмотря на широкое разнообразие выбора, наиболее популярными считаются ворота складчатого и распашного типа. Вне зависимости от вашего выбора, нужно чтобы ворота были несложными в использовании, могли выполнить теплоизоляционную функцию, а также иметь надежный и защищенный замок, но не навесной.
Наиболее надежным замком для гаража считается замок с механизмом сувальдного типа. Следует также хорошо осмотреть состояние замка, он не должен быть ржавым. Конечно же, никто не запрещает вам поменять замок.

https://youtube.com/watch?v=7xHWLCP8Ajc

Пожарная безопасность

В гараже и аналогичных помещениях должны вывешиваться знаки и таблички, на которых указаны фамилии лиц, ответственных за противопожарную безопасность. Кроме того, обязательно должен быть записан номер 101 для вызова пожарной охраны.

Водителей и остальных работников гаражей разрешается допускать к работе только после того, как был проведен вводный инструктаж по противопожарной безопасности. Результаты обязательно необходимо зафиксировать в специальном журнале. Сотрудники гаражей обязательно должны уметь обращаться с противопожарным краном и огнетушителем.

Подземные гаражи, стоянки тоже должны соответствовать нормам, как и частные помещения.

Вот основные требования ко всем типам гаражей и автостоянок:

Допускается устанавливать комнату для дежурных и прочего персонала, которые отвечают за обслуживание, не ниже чем располагается 1 подземный этаж.
Не разрешается размещать другие помещения технического назначения на этажах.
Нельзя разделять места для машин перегородками и делать отдельные боксы.
Материал, из которого сделан пол, должен быть устойчивым к действию продуктов нефтепереработки. Он должен быть рассчитан на уборку сухого типа, в том числе и механизированного.
Пешеходные дорожки должны иметь такое покрытие, которое предотвращает возможность скольжения.
Автомобиль, который находится в гараже, должен иметь огнетушитель, причем не только исправный, но еще и имеющий сертификат.
На легковом автомобиле должен быть огнетушитель порошкового либо хладонового типа. Его объем — не менее 2 л. В автобусах должен быть как минимум 1 порошковый огнетушитель.
Для курения отводятся только отдельные места, которые специально оборудованы для этого и имеют соответствующий указательный знак.
В служебных и технических помещениях обязательно должны быть: огнетушитель, пожарный кран, сигнализация, система оповещения, система вентиляции, электрические фонарики и знаки пожарной безопасности.
Места для стоянок транспортных средств в гараже должен иметь систему оповещения, огнетушитель, знаки пожарной безопасности, сигнализацию. Кроме того, должно быть 2 выезда, тросы буксировочного типа. На каждые 10 авто полагается 1 трос.
Наружное пространство возле гаража обязательно необходимо регулярно очищать от снега и льда.
На конструкции должно быть нанесено специальное покрытие с огнезащитными свойствами. Его периодически следует обновлять и восстанавливать, а при разрушении заменять.
Обязательно должен быть продуман план эвакуации. Расставлять транспортные средства обязательно необходимо, согласно этой схеме.
В ночное время должно быть дежурство, то же касается праздников и выходных. Обязательно должно быть продумано то, как и где хранятся ключи зажигания.
Указатели необходимо устанавливать на высоте 2 м и 0,5 м от пола.
В местах, где осуществляется проезд транспортных средств, высота сооружений от пола до низа конструкций, которые выступают, а также до подвесного оборудования должна быть на 20 см больше, чем самая большая высота транспортного средства
Каждое место для транспортного средства должно иметь минимальную длину в 5 м, а ширину в 2,3 м.
Помещение обязательно должно быть всегда чистым.
Если на пол пролиты горюче-смазочные материалы, то их следует сразу же убрать с помощью песка.

Замки и ворота

Ворота и замок являются тем самым средством защиты, которые не позволят ворам и хулиганам добраться до вашего транспортного средства. Экономить на таких вопросах ни в коем случае не рекомендуется.

К воротам можно предъявить следующие требования:

Их высота составляет около 2 метров, но не меньше.
При въезде ширина проема должна иметь запас хотя бы по 30 сантиметров с каждой стороны относительно ширины автомобиля.
Ассортимент предлагает конструкции ворот, которые делятся на откатные, распашные, секционные, подъёмно-поворотные и пр.
Несмотря на большой выбор, самые популярные модели это распашные.
Обратите внимание на достаточную простоту использования, чтобы открытие и закрытие не вызывало дополнительные проблемы.
Желательно выбирать гараж с воротами, обладающими теплоизоляционными свойствами.
Хорошим вариантом будут металлические ворота со средней толщиной стенок.
Откажитесь от навесных замков. Их очень легко взломать и вскрыть, а потому доступ к вашему авто можно получить за считанные минуты.
Имеющиеся замки владельца лучше сразу заменить на новые, вне зависимости от того, насколько вы доверяете продавцу.
Самые надёжные замки представлены в виде сувальдного механизма.
Для повышения безопасности и собственного спокойствия следует установить пару замков, каждый из которых будет иметь свой тип секретности

Однотипные замки ставить нет смысла.

Такие составляющие гаража как ворота и замки играют важную роль, потому стоит быть внимательным и тщательно подходить даже к таким кажущимся мелочам. Не стоит забывать, что именно ворота с замком обеспечивают ту самую защиту, за которую ценятся гаражи.

Особенности приобретения гаража в ГСК

Как купить гараж в ГСК, какие нужны документы и как идет оформление? Сделки купли-продажи кооперативных машиномест имеют свои «подводные камни».

Обычно автовладельцы гаражей ГСК пользуются владением по членской книжке.

Регистрация права собственности откладывается до полного внесения платежей.

Естественно, что юридически закрепленного права на гаражное место у члена кооператива пока нет.

Поэтому, в случае необходимости продажи, покупателю предлагается вариант упрощенного переоформления недвижимости без регистрации перехода права.

Алгоритм отчуждения без переоформления:

Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого строения;
Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.

Основной минус схемы – невозможность правового распоряжения гаражом, возможность его изъятия.

Является ли кирпичный гараж объектом капитального строительства

Для жителей Москвы и МО — +7 (499) Доб. 448
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) Доб. 773

В Градостроительном Кодексе и сфере прикладного строительства существуют понятия капитальных и некапитальных, или временных построек. Что является объектом капитального строительства и его отличия от временных сооружений рассмотрим в нашей статье.

Капитальное строительство — это процесс возведения объектов, который включает фундаментные работы, монтаж опорной конструкции, ограждений, подвод коммуникаций. Ключевая характеристика капитального строительства — проведение земляных работ по обустройству заглубленного фундамента, который связывает участок земли и капитальное строение, расположенное на нем.

Здание и земля под ним становятся единым объектом собственности, поэтому продать дом без участка нельзя. Существует 3 направления капитального строительства:.

Зорге г.

Еще несколько десятков лет назад для каждого гражданина было мечтой приобретение собственного гаража. Сейчас с этим проблем нет, поэтому практически каждый, у кого найдется определенная сумма денег, может стать владельцем этого удобного помещения. Гаражи бывают разными.

Является ли объект капитальным строением

Перевод временного сооружения в капитальное строение. Необходимо постороить данное соооружение при наличии необходимой Это самый первый вопрос , какова его цель предоставления? Как правило перевод временного в капитальное — не возможно. На каком праве вам прирнадлежит земельный участок!??? Капитальное строение имеет фундамент и коструктивные особенности перенос данного строения не возможен.

Что считается фундаментом капитального строения

Некоторые предприятия даже оборудуют подобные помещения под цех по фасовке либо приготовлению различной продукции. Но для этого придется получить немало разрешений, переоборудовать гараж и сменить его назначение в официальной форме. Только после этого можно открывать свой бизнес. Как правильно залить фундамент? Вырывается траншея требуемых размеров. На дне выполняется песчаная подушка — она должна быть толщиной не менее 10 см, с выровненной поверхностью по уровню. Затем в траншею закладывается каркас, стенки которого не должны доставать до края траншеи на 5 см.

Трехэтажный сарай

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено объекты незавершённого строительства , за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек . Законодательное определение исключает из объектов капитального строительства временные постройки и прямо указывает, в качестве примера построек:.

Жилое здание дом состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям домам относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Для чего нужна оценка гаража?

Оценка гаража производится в случаях:

Совершения с гаражом сделки купли-продажи либо оформления договора аренды;
Оформление гаража в наследство. В данном случае документальное подтверждение стоимости гаража необходимо для совершения нотариальных действий;
Выяснения и документального подтверждения стоимости гаража для предоставления отчета об оценке в страховую компанию;
В случаях, когда гараж является залогом, при получении банковского кредита;
В ряде случаев отчет об оценке является необходимым документом для сноса (ликвидации) гаража;
В случаях, когда гараж является предметом судебных споров;
В ситуациях, когда необходимо установить сумму ущерба, нанесенного гаражу.

Независимая

От варьирования методов оценки и видов стоимости будут зависеть детали оформления нужных вам операций. Будет зависеть конечная сумма стоимости объекта, государственная пошлина за нотариальные услуги, в некоторых случаях сумма оплаты услуг нотариусу, и другие детали. Обо всех подробностях, или возможностях получить наилучшие результаты – лучше узнать заранее. Как это сделать?

ПОДРОБНОСТИ: Малый бизнес в гараже в 2020 году

Самый лучший выход, как во всех случаях, в которых помогает независимая экспертиза – обратиться сразу же за консультациями к нашим специалистам в Москве. Сам нотариус не решает, как должна быть рассчитана стоимость объекта, и оценка гаража для нотариуса будет проходить так, как это решим мы с вами, как выберут наши специалисты исходя из характеристик объекта, и ваших нужд.

Независимой экспертизой считается та, что проведена оценочной организацией, не подчиненной какой-либо структуре.

Оценщики в компании по проведению оценочных действий должны иметь действующие лицензии, достаточный уровень квалификации и быть занесены в реестр оценщиков РФ.

Гараж из пеноблоков

Я остановился на этом строительном материале, потому что ячеистый бетон дешев, служит долго и хорошо сохраняет температуру. Пеноблоки легкие, строительство проходит быстро.

Преимущества пеноблоков

Огнестойкость.
Дешевизна, особенно при самостоятельном строительстве.
Экологичность. В составе строительного материала песок, цемент и вода.
Блоки можно распилить обыкновенной пилой, оштукатурить, покрасить и склеить.
Стены получаются ровными без корректировки и оштукатуривания, хотя при желании гараж можно облицевать.
Соединять блоки можно без цемента. Если вы не уверены, что сможете управиться с профессиональной кладкой, можете воспользоваться специальным клеем.

Расчет стоимости

Гаражи почти не отличаются размерами и архитектурными особенностями, но расчеты количества строительного материала сделать все-таки придется:

Площадь стен. Умножьте высоту стены на длину и сложите результаты. На передней стенке будут гаражные ворота, это следует учесть при расчете общей площади.
Толщина стен. Обычно от 20 до 40 см.
Плотность блоков.

Для примера возьмем строение с параметрами 5 м — длинные стены, 3 м — торцевая и 2 м — высота. Пока не будем учитывать площадь ворот, но потом ее нужно вычесть.

После простых расчетов получаем:

Площадь двух длинных стен — 20 кв. м
Площадь коротких стен — 12 кв. м.
Площадь всего — 32 кв. м.
Если размер стороны блока 200*600 мм, каждый из них равен 0,12 кв. м.
Значит, нужно купить 266 блоков (32 кв.м / 0,12 кв. м)

Потратиться придется не только на возведение стен, цена пеноблоков составит всего около 35% общих вложений. Следует еще учесть затраты на фундамент, пол, кровлю, ворота.

Нужно закупить

Песок для фундамента и пола — 5 м3 по 800 руб. = 4 000 руб.
Бетон М 200 — 5 м3 по 3500 руб. = 17 500 руб.
Битумная мастика — 15 кг — 700 руб.
Раствор М100 по 2 400 руб. — 5 520 руб.
Арматура — 4 000 руб.
Два рулона кладочной сетки по 15 кв. м = 6 800 руб.
Пеноблоки 20×30×60 см (266 шт. по 150 руб.) = 39 900 руб.
Доски 1,5 м3 по 5 000 руб. = 7 500 руб.
Балки 1 м3×5 000 руб. = 5 000 руб.
Минеральная вата для перекрытия — 1,5 м3 по 4 300 руб. = 6 450 руб.
Кровельный материал (металлочерепица) — 50 м2 по 300 руб. = 15 000 руб.
Крепеж 3 кг х 125 руб. = 375 руб.
Ворота — около 25 000 руб.

Ориентировочная общая стоимость составит около 133 745 руб.

Вентиляция

Качественная вентиляция сильно влияет на сохранность транспортного средства при его длительном хранении в гаражных условиях. Закрывая сооружение на несколько дней, при отсутствии должного вентилирования внутри начнёт накапливаться влага, что обязательно приведёт к возникновению коррозии и появлению ржавчины на транспортном средстве.

Потому в отношении системы вентилирования при выборе гараже следует предъявлять такие требования:

Обязательное наличие свежего воздуха внутри даже при условии закрытых ворот и дверей.
Отсутствие признаков сырости. Если вентиляция выполнена технически правильно, никакой сырости внутри сооружения быть не должно.
Предпочтение отдаётся гаражам, где используется система принудительного вентилирования. Её можно включать по мере необходимости.
Оптимальный вариант включает в себя комбинированную вентиляцию. В обычных условиях работает естественная система, а при повышенной загазованности, при работе с какими-то веществами, выделяющими едкий запах, дым или прочие продукты, включается принудительный вентилятор, который эффективно выводит всё лишнее и впускает внутрь свежий воздух.
Дополнительно отличным признаком качественного гаража является вытяжная вентиляционная система, установленная в подвале, если таковой предусмотрен сооружением.

При плохой работе вентиляции и при её полном отсутствии вы получите обратный ожидаемому эффекту относительно сохранности автомобиля. Если внутри накапливается влага, она будет негативно влиять на состояние кузова, провоцировать образование коррозии, разрушать внутренние компоненты. Также влага может нанести урон электросистеме машины, повредить проводку, стать причиной короткого замыкания.

Вы наглядно можете видеть, что качественная работа системы вентиляции входит в число важнейших критериев выбора хорошего автомобильного гаража. Если с вентиляцией проблемы, рассматривать этот гараж как вариант для покупки категорически не рекомендуется.

Что такое стоянка и какие есть варианты

Согласно СНиП, гараж – это не только здание, но и любое другое сооружение, в котором хранят и осуществляют текущее обстлуживание автотранспортных средств.

Он может быть:

Отдельным строением;

Отдельно стоящий гараж

Примыкать к зданию (пристройка);

Согласно СНиП, пристроенные гаражи тоже являются стоянками

Быть его частью (встроенный вариант).

Дом со встроенным гаражом

Согласно СНиП, автостоянки и гаражи делятся на:

Закрытые стоянки, имеющие наружные ограждающие конструкции;
Механизированные сооружения, на которых автомобиль устанавливается на место не водителем, а устройством;
Стоянки, в которых половина и более площади ограждений составляют проёмы;
Полузаглублённые (обвалованные) стоянки;
Понтонного типа (плавучее сооружение);
Плоскостные – открытые площадки без фундамента;
Подземный – гараж в одном или нескольких уровнях, уровень пола которого находится ниже отметки земли более чем наполовину высоты стен;
Бокс – помещение, в котором для хранения автомобилей имеются отдельные боксы с выездом на улицу;
В стоянках манежного типа выезд из боксов производится на внутренний общий проезд.

Оценка гаража: основные особенности

При необходимости оценить гараж, бокс или комплекс гаражей следует самостоятельно разобраться в особенностях данных объектов и выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже стоящих рядом объектов:

гаражи могут различаться по своему проекту, архитектурным характеристикам и по конструктивным элементам;
на стоимость влияет количество этажей, площадь, высота потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), а также дополнительных встроенных помещений, в том числе подвала и ямы;
особое внимание уделяется году строительства, оставшемуся сроку службы, группе капитальности и пожарной безопасности, а также физическому состоянию;
местоположение и удобство подъездных путей, а также полезность объекта оказывают существенное влияние на цену;
оценщик может учесть в расчетах поправку на торг – это максимальная скидка, которую в процессе переговоров получит покупатель, в основном она не превышает 10% при наличии активного рынка;
капитальный бокс ценится на порядок выше, чем металлический даже в престижном районе;
учитывается возможность приносить дополнительный доход собственнику и изучается вариант возможности для ведения бизнеса.

Чаще всего при оценке гаража применяется сравнительный подход, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. При наличии различий оценщик должен внести корректировки по каждому из них. Помните, что в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Оставить заявку

Отдаленность гаражей разного типа от прочих объектов

Самое маленькое расстояние от перекрестка магистральных дорог до въезда или выезда из сооружения должно быть примерно 5 м, а от улиц с местным предназначением — минимум на расстоянии 2 м. От общественных остановок дистанция до въезда в автопарковку должна быть минимум 3 м. Подземные гаражи, стоянки тоже предполагают некоторые ограничения. Они должны быть максимально удалены (15 м и более) от окон жилых помещений, школ, детских садов, медицинских учреждений и прочих объектов.

Гараж для транспорта специального ведомственного типа необходимо ставить в особых зонах населенного пункта — промышленных базах. То же касается трамвайных депо, такси, грузовых транспортных средств, автобусов, троллейбусных парков, баз для сезонного хранения средств.

Необходимо учитывать следующие важные моменты:

До жилых зданий расстояние должно быть минимум 10 м, если количество автомобилей будет менее 10 шт. Если количество будет от 11 до 50 шт., то расстояние должно быть минимум 15 м. Для гаражей на 50-100 машин дистанция составляет до жилых домов 25 м. Если будет стоять от 100 до 300 машин, то расстояние будет не менее 35 м.
Расстояние до жилых домов от станций технического обслуживания на 10 машин должно быть не менее 15 м, а если количество обслуживаемых транспортных средств запланировано более 10 шт., то расстояние должно быть 25 м.
До общественных зданий расстояние должно быть 10 м от гаражей, в которых будет стоять до 50 машин. Если количество транспортных средств предусмотрено до 100 единиц, то расстояние должно быть 15 м, а если количество составит до 300 шт., то необходима дистанция в 25 м.
До общественных зданий от станций технического обслуживания расстояние должно быть примерно 15-20 м в зависимости от количества машин, которые будут находиться там.
От гаражей на 10 машин до медицинских учреждений, в которых предусмотрено лечение в стационарных условиях, расстояние должно быть 25 м. Если количество автомобилей будет до 50 единиц, то и расстояние между объектами должно быть примерно 50 м. Такая же дистанция должна быть от медицинских учреждений до станций технического обслуживания.
Если помещение на 10 машин будет располагаться возле детского сада или школы, то расстояние должно быть примерно 15 м. Если предусмотрено сооружение для авто в количестве до 100 шт., то дистанция до учреждений должна быть 25 м. Если планируется помещение на 300 автомобилей, то расстояние должно быть 50 м. Такая же дистанция должна быть и от школы или детского сада до СТО.

Обязательно необходимо учитывать такие требования.

Расчет стройматериалов для строительства гаража

Попробуем рассчитать стоимость гаража из разных материалов. Для примера возьмем стандартный гараж, который имеет размеры 7 на 3 метра и высоту 2,2 метра. Гараж будет без смотровой ямы, подвала и окон. Такой экономвариант.

Внимание: цены стройматериалов взяты из открытых источников и могут не совпадать с прайсом крупных поставщиков в вашем городе. Популярные на 2021 год материалы для стен гаража: пеноблоки, металлопрофиль, брус и сэндвич-панели

Этот выбор объясняется недорогой стоимостью постройки

Популярные на 2021 год материалы для стен гаража: пеноблоки, металлопрофиль, брус и сэндвич-панели. Этот выбор объясняется недорогой стоимостью постройки.

Для гаража 7 на 3 из пеноблоков смета будет выглядеть таким образом:

Песок для устройства фундамента и пола — 5 м 3 по 800 рублей = 4000 рублей.
Бетон М 200 — 5 м 3 по 3500 рублей = 17500 рублей.
Битумная мастика (14 кг) — 700 рублей.
Цементно-песчаный раствор М100 для кладки — 5800 рублей.
Арматура — 4000 рублей.
2 рулона кладочной сетки по 15 м 2 = 6800 рублей.
Пеноблок 20×30×60 см (266 штук по 150 рублей) = 39900 рублей.
Доски 1,5 м 3 по 5000 рублей = 7500 рублей.
Балки 1 м 3 ×5000 рублей = 5000 рублей.
Минеральная вата для утепления перекрытия — 1,5 м3 по 4300 рублей = 6450 рублей.
Металлочерепица для кровли — 50 м2 по 300 рублей = 15000 рублей.
Крепеж 3 кг х 125 рублей = 375 рублей.
Ворота — от 25000 рублей (металлические распашные, ролльворота с электроприводом и монтажом обойдутся в 50000 рублей).

Итого без стоимости доставки — 138025 рублей.

Смета гаражу из металлопрофиля составляется проще. Необходимо будет определиться, будет ли гараж иметь фундамент. В принципе, на плотном грунте возможна конструкция без фундамента, что удешевит смету в три раза. Остальные материалы, необходимые для постройки гаража, такие:

18 листов профнастила (при условии, что ворота тоже будут сделаны из этого материала) — 420 рублей х 18 = 7560 рублей;
труба профильная 80*80*3 — 70 м = 30000 рублей;
уголок 100*100*7 — 4.1м = 2500 рублей;
труба профильная 60*40*2 — 24 м = 5000 рублей.

Итого получим чуть больше 45000 рублей без утеплителя, отделки и стоимости работы. Считается, что гараж из металлопрофиля — самый дешевый вариант дома для железного коня.

Другой недорогой материал по стоимости постройки гаража — брус. Дом из бруса можно собрать самостоятельно, если есть хотя бы один помощник.

Для гаража из бруса смета будет выглядеть так:

Песок для заливки фундамента и пола — 5 кубов по 800 рублей = 4000 рублей.
Бетон М 200 — 5 м 3 по 3500 рублей = 17500 рублей.
Битумная мастика (15 кг) — 700 рублей.
Цементно-песчаный раствор М100 для кладки — 5800 рублей.
Арматура — 4000 рублей.
Брус 180х180х6000 мм — 7 кубов и 1 куб доски 25 мм = 52500 рублей.
Шифер на крышу — 30 листов = 6000 рублей.
Крепеж, 3,5 кг — 450 рублей.
Пропитка от влаги и вредителей — 2000 рублей.
Ворота металлические — от 25000 рублей.