Продажа и покупка гаража в кооперативе: как сделать правильно

Возможные риски

Заключение сделки в кооперативе существенно отличается от приобретения гаража у частника. Его владелец зачастую не обладает нужными актами на строительство.

Поэтому перед совершением купли-продажи ему следует позаботиться о законности этой процедуры, и в первую очередь о документах.

Иногда закрываются глаза автовладельцами на недостающие документы, устанавливающие юридическое право на гаражную постройку, а порой и на полное их отсутствие. И в этом главная ошибка.

Но окупятся ли результатом затраченные усилия? Далее мы расскажем о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать прорех в регистрации и к чему может привести незаконная коммерческая операция.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

  • старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
  • новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
  • получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

  • устав ГСК и свидетельство о регистрации;
  • сведения о постановке на учет;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя;
  • правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
  • технический паспорт гаража;
  • документ, подтверждающий вступление в кооператив;
  • справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
  • акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

  • он не может сдать или продать гараж законным образом;
  • в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
  • после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
  2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Можно ли продать гараж без документов?

Продать гараж без документов возможно, однако важно понимать, что подобная сделка будет незаконной, так как само строение не зарегистрировано в общей государственной базе. Для продавца возможность подписать незарегистрированный договор и получить деньги за сооружение вполне выгодно, но вот для покупателя такая сделка очень даже не выгодна

Для продавца возможность подписать незарегистрированный договор и получить деньги за сооружение вполне выгодно, но вот для покупателя такая сделка очень даже не выгодна.

Минусы продажи гаража без документов:

  • долгий поиск клиентов;
  • понижение стоимости;
  • возможные судебные разбирательства в случае возникновения конфликта.

Чтобы избежать возможных трудностей с продажей недвижимости, лучше вначале приватизировать недвижимость, оформить всю необходимую документацию и только после, подавать объявления о продаже.

Внимание! Продажа гаража – это простая процедура, реализовать которую сможет даже новичок в этой правовой сфере. Главное, убедиться в законности сделки, подготовить бумаги и найти добросовестного покупателя, который будет совершить покупку.

Государственная регистрация права собственности на гараж

Документы на право собственности должны пройти соответствующую регистрацию в Росреестре

Перед посещением регистрационной палаты документы при покупке недвижимости проверяются на правильность заполнения, соответствие всех данных, актуальность сроков действия.

Полный пакет документации в Росреестр включает:

  • Гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • Проект соглашения в 3-х экземплярах;
  • Техпаспорт;
  • Свидетельства о праве собственности продавца на постройку и участок;
  • Квитанция уплаты регистрационной госпошлины;
  • Акт приема-передачи в 2-х экземплярах.

Если участники сделки состоят в официальном браке, пакет дополняется согласием супругов.

В течение месяца со дня обращения госорган проверяет бумаги. После этого права на гараж переходят к новому владельцу.

Как продать приватизированный гараж

Так, как документы для продажи приватизированного гаража полностью соответствуют требованиям и зарегистрированы в госучреждениях, единственное, что нужно будет подготовить – договор «купли-продажи» и акт «приема-передачи».

Составить эти два документа можно, как самостоятельно, так и через специализированную юридическую фирму.

В первом случае данная процедура будет более выгодной, так как владельцу и покупателю не нужно будет переплачивать средства за оформление договора, однако обращение к юристу или нотариусу станет гарантом успешной сделки и поможет избежать возможных трудностей при возникновении конфликтной ситуации.

Важно! Если вы решили оформить договор самостоятельно, то вам нужно обязательно сверить каждый раздел с положениями, указанными в ГК РФ, НК РФ, ведь условия договора не могут противоречить действующему законодательству.

Также при заполнении договора и акта важно проверять наличие ошибок в тексте, ведь именно из-за некорректного внесения информации суд может признать документ недействительным. Помимо правоустанавливающих документов, собственник также должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение от супруга/супруги на продажу недвижимости

Помимо правоустанавливающих документов, собственник также должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение от супруга/супруги на продажу недвижимости.

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

  1. Написание устава ГСК.
  2. Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
  3. Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
  4. Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

  1. Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
  2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

  1. Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
  2. Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

  1. Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
  2. Техническую документацию на постройку (план, проект).
  3. Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
  4. Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли. Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

Где можно подготовить документацию для купли-продажи?

После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:

  • в офисе учредителя ГСК;
  • в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
  • в юридической компании;
  • в риэлтерской компании;
  • в ином месте, по усмотрению сторон.

После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.

СПРАВКА: Если договор нотариально удостоверен, стороны освобождаются от уплаты пошлины в

Росреестре

Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:

  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Представители, действующие в качестве поверенных с той или иной стороны, предоставляют собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в ГСК.

Покупка гаража в кооперативе

Гараж, входящий в кооператив, является замечательным вариантом, но стоит учитывать, что он располагается на земле, переданной в аренду. Другими словами, покупая объект, покупатель становится членом ГСК.

Покупка гаража в кооперативе отличается тем, что новый владелец после того, как деньги будут переданы, должен вступить в ГСК, составив соответствующее заявление.

Старый владелец, наоборот, выходит из кооператива. Приобретая кооперативный объект, покупатель не становится полноправным владельцем, поскольку после истечения срока аренды территории гараж может быть уничтожен.

Конечно, такое встречается очень и очень редко, поскольку земля предоставляется в аренду на длительное время, более того её срок может быть продлен в случае необходимости.

При покупке гаража рекомендуется узнать, сколько времени будет действовать аренда.

Гаражи остаются вне действующего законодательства, если соглашение аренды территории не будет продлено ГСК, и если сам кооператив распадется по определенным причинам.

Оба основания являются поводом принятия решения органами МСУ о сносе строений, если в этом будет необходимость.

Оформление гаража

в собственность осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

Если нет документов

Не секрет, что самой опасной сделкой, которая выходит за рамки действующего законодательства, является приобретение нелегально построенного объекта.

Несмотря на это, подобные сделки осуществляются постоянно

Стоит остерегаться подобного выбора, но стоит принимать во внимание, что способы узаконивания все-таки предусмотрены

После приобретения самостроя на него не выдается никаких свидетельств собственности или гарантий того, что через некоторое время он будет находиться в таком же состоянии.

Если вы решаетесь на покупку самостроя, то целесообразнее в таком случае остановить выбор на металлическом гараже. В случае возникновения конфликта его можно будет перенести на другое место.

В такой ситуации просто составляется расписка, поэтому вести речь об официальном соглашении нет смысла.

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние

Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража

О сборе документов

Оформление права на собственность потребует сбора небольшого пакета документов

Совершение  покупки или продажи возможно при надлежащем оформлении имущества.

Для этого продавцу, владельцу гаража, требуется следующее:

  • документ, удостоверяющий лицо заявителя;
  • справка о членстве в кооперативе и выплате пая за гараж в полном размере;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • документ, свидетельствующий оплату пошлины.          

Задача существенно усложнится, если гаражи, входящие в кооперативное сообщество, не проходили регистрацию.

Пакет документов для оформления должен пополниться:

  • уставом кооператива;
  • свидетельством о регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
  • выпиской из протокола общего собрания ГСК об избрании председателя ;
  • приказом о назначении главбуха;
  • документами о правах на землю под строением.

В итоге требуется подать документы в Росреестр для регистрации прав на недвижимость с приложением собранных справок и выписок.

Что нужно для оформления

Как оформить в собственность гараж в кооперативе — надо решать сразу. Ведь есть несколько вариантов.

Во многом зависит, как был оформлен гараж изначально и в чьем владении находится земля. Участок земли, который находится под индивидуальным гаражом, можно бесплатно оформить как собственность, если соблюдать определенные условия.

Такими условиями можно называть:

  • Гараж и земля, что находится под ним, были получены раньше, чем 30.10.2001;
  • Если земля изначально предназначалась для ИЖС, строительства гаражей, ЛПХ или садовых участков;
  • Если присутствуют документы, доказывающие, что данная земля была передана в собственность или постоянное пользование тому или иному гражданину (конкретная разновидность права может быть не указана)

Для того, чтобы зарегистрировать свое право на землю, первым делом стоит обращаться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

  • Все документы, что подтверждают право на данный участок земли (Постановления, акты, свидетельства, что подтверждают права на владение участком или же свидетельство о передаче данного участка), а если участок относиться к такой категории как ЛПХ, то стоит предоставить похозяйственную книгу;
  • Кадастровый паспорт или план самого участка;
  • Паспорт гражданина, что подает заявление;
  • Квитанция, что подтверждает уплату пошлины в размере 350 рублей.

Уже после того, как в Росреестре получено свидетельство, что подтверждает право владения частью земли, стоит легализировать гараж, что возведен на ней.

Для данной операции придется снова обращаться в службу Росреестра и предоставить там такую документацию:

  • Документация на гараж в двух экземплярах, что заполняются по определенной форме (в такой декларации подающий заявление гражданин, должен указать место, где расположен гараж, из какого материала были сделаны стены и все остальные сведения об этом гараже);
  • Обычный гражданский паспорт хозяина;
  • Документация на землю, на которой находится гараж;
  • Опять же, квитанция, подтверждающая, что гражданин оплатил государственную пошлину размером в 350 рублей.

Советы и предупреждения

Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

Мошенники в первую очередь играют на нормах нарушения сделки, в том числе – покупателем.

Если после покупки гаража у недобросовестного продавца, вскроется вина покупателя, сделка может подвергаться реституции как незаконно совершённая, на основании статьи 178 ГК РФ. При этом объект допускает изъятия в пользу государства.

К таким случаям относится:

  • покупка арестованного имущества;
  • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
  • неправоспособность или недееспособность продавца;
  • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
  • отсутствие требующихся документов;
  • нарушение правил проведения сделки;
  • отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Самой роковой ошибкой является передача денег взамен ключей от гаража, согласно устной договорённости. Договор оформляется только письменно, с подписями сторон. Из документа должно следовать, что проведена возмездная передача имущества. А так же – о каком именно объекте идёт речь.

СПРАВКА: Если со стороны покупателя отсутствовали нарушения при сделке, то любые недобросовестные действия продавца, в том числе – сбыт арестованного гаража, останутся в ответственности нарушителя, без ущерба для добросовестной стороны сделки.

Исходя из изложенного выше, покупателю нужно обязательно официально удостовериться в правоспособности учредителя и продавца, чтобы свести риски к минимуму, или вовсе их избежать.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаражаг.

«» 2021 г.

ПродавецПокупательДоговор

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Покупка гаража в ГПК

А право собственности нужно регистрировать в Рег Палате, я так понимаю? Свой гараж я так и не регистрировал, он тоже в ГСК, но в многоэтажном. А покупать собираюсь в одноэтажном, то есть каждый гараж на определенном квадрате земли стоит. На эту землю, наверное, тоже Свидетельство нужно?

Интересует процедура покупки гаража в Гаражно-потребительском кооперативе. Можно ли сейчас покупать гараж, как я покупал в 1997 г — по двум бумажкам: договор купли-продажи (даже скорее не договор, а расписка) и документ, подтверждающий право прежнего владельца на этот гараж, который был выдан ему председателем кооператива? Или уже нужны какие-то современные Свидетельства о регистрации права продающего гараж человека?

Как уберечься от мошенников

Чтобы защититься от мошенников, нужно требовать при покупке гаража документы на строение и внимательно их проверять. В соответствии со  при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект должен быть возвращен собственнику. Если такового нет, гараж могут изъять в пользу государства.

Иногда граждане пытаются приобрести строения, на которые существует законодательный запрет. Это значит, что юридическое оформление сделки невозможно. Самыми распространенными попытками оформить право собственности на объекты, которые не могут отчуждаться, являются сделки:

  • с арестованной недвижимостью;
  • с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию;
  • с объектом, на который нет правоустанавливающих документов;
  • заключенные полностью или частично недееспособным лицом: алко- или наркозависимым, несовершеннолетним, страдающим стойкими расстройствами психики.

Если сторона договора не знает, как проверить документы на гараж и не может проконсультироваться с юристом, то рекомендуется послать запрос в регистрационную палату и получить выписку из реестра.

Если есть возможность, желательно заключать сделки с проверенными людьми или организациями, которые имеют положительную репутацию на рынке. Например, в Москве действует муниципальная программа «Народный гараж». Поскольку за ее реализацию отвечает местная власть (департамент гаражного строительства), то можно быть уверенным в том, что продавец не окажется мошенником.

В любом случае необходимо тщательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и описок при заключении сделки.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий