Как именно узаконить гараж в разных ситуациях
Сейчас мы рассмотрим подробно порядок узаконивания гаража в зависимости от конкретных обстоятельств. Для начала остановимся на некоторых нюансах. Вот что советуют специалисты.
- Вам нужно будет заполнить декларацию, прежде чем обращаться в государственную комиссию.
- Надо помнить дату строительства, сдачи гаража в эксплуатацию, хорошо знать материалы, из которых объект возведен. Также желательно иметь на руках подтверждающие документы, которые будут свидетельствовать: строительными работами занимался именно потенциальный владелец. Это могут быть квитанции на оплату строительных материалов, договор со строителями, мастерами, чеки из магазина.
- В первую очередь объект недвижимости ставится на учет в БТИ. Сначала он будет зарегистрирован в роли самовольной постройки.
- На следующем этапе потенциальный владелец гаража должен обратиться в архитектурный департамент. Там нужно попросить предоставить декларацию на строительство. Именно в ней и указываются все параметры объекта, то есть гаража.
Теперь пора переходить к конкретным вариантам: узнаем, как узаконить гараж в типичных ситуациях.
Чтобы получить право собственности на самовольно построенный гараж, необходимо добиться от комиссии, чтобы она признала в административном порядке следующие факты.
- Владелец располагает технической документацией на гаражное помещение.
- Объект недвижимости полностью соответствует всем действующим стандартам и нормам.
- Потенциальный владелец готов официально подтвердить свои права на земельный участок, на котором располагается гараж.
Если в местной администрации доказать свои права не удается, можно обратиться с соответствующим иском в районный суд. Имеется судебная практика: суды признают право собственности на такие гаражные постройки, но предварительно выясняют, были ли со стороны истца попытки узаконить строение, какими документами он располагает.
Когда гараж соответствует всем требованиям, техническим и санитарным нормам, но есть только одна проблема – отсутствие разрешения на строительства, суд узаконить такое строение. И фактический владелец получит официальное право собственности на данный гараж.
Строение на собственном участке
Собственник участка земли имеет право построить на нем гараж. Но, к сожалению, с признанием права собственности на такие объекты недвижимости тоже иногда возникают проблемы. Например, серьезная преграда: расположение гаража на меже. Если нарушаются права соседей, создается опасность для их жизни и здоровья, суд откажет истцу – право на самовольную постройку не будет признано.
В первую очередь нужно обратиться в местную администрацию. Там специалисты должны обследовать гараж и выяснить, соответствует ли он всем действующим нормам. Если получен отказ в выдаче правоустанавливающих документов, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
Чтобы подтвердить свое право владения и распоряжения гаражом в ГСК, необходимо иметь на руках соответствующую членскую книжку. Председатель кооператива выдает справку о строительстве гаража, а также свидетельство на постройку. Затем владелец гаража должен отправиться в БТИ, где и получают справку о техническом состоянии гаражного помещения. На заключительном этапе для регистрации постройки обращаются в Росреестр.
Если вы решили возвести гараж во дворе дома, разрешение на строительство необходимо. В противном случае, потом придется длительное время заниматься сбором документов от БТИ. Помещение признают самовольной постройкой. А вот уже только на следующем этапе можно попробовать добиться признание гаража собственностью, получить на него разрешение. Для этого обращаются в районное управление.
Значительно проще дело обстоит в тех случаях, когда участок земли уже находится в собственности владельца, переходит к нему в порядке приватизации. Тогда оформление права собственности возможно в разрешительном порядке. Техническая документация также оформляется в БТИ, а с органами местной власти подписывается соответствующий договор.
Оформляем в собственность земельный участок
В процессе оформления гаража в собственность существенную роль играет статус земельного участка. Когда вся земля находится во владении ГСК, члены кооператива могут заключить договор долгосрочной аренды или добиться выкупа данной земли. Но это осуществимо лишь после получения права собственности на постройки, то есть на гаражи. Председатель кооператива должен выдать собственникам подтверждения возведения построек.
Варианты легализации
Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:
| С помощью закона о «дачной амнистии» | В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:
|
| Через обращение в судебные инстанции | если муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:
|
| Путем обращения в градостроительные органы муниципалитета | в отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей |
Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
Нормы законодательства
Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:
| ГК РФ (Гражданский кодекс) | который закрепляет:
|
| Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») | который вводит упрощенную схему узаконения:
|
Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.
Какие виды гаражей существуют
В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:
| Объекты капитального строительства | важнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти |
| Гаражный бокс | Является частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций. Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам |
| Металлические гаражи («ракушки») | Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы. Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется |
Гараж как отдельное строение
В случае, когда гаражи пристроены к многоквартирному дому или даже являются отдельным капитальным строением, оформить их в собственность невероятно трудно, поскольку земля, на которой они размещены, может быть общей собственностью жильцов дома, либо ее собственником выступает местная власть через управляющие компании и ЖЭКи. Также может быть собственностью жилищного кооператива или принадлежать к государственному фонду жилья. В любом случае для оформления права собственности на что-либо из общего имущества потребуется письменное согласие абсолютно всех собственников, а это почти нереально.
Особенности, как узаконить гараж без документов
Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:
- Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
- Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
- Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.
Решит ли суд проблему установки гаража во дворе
В большинстве случаев судебные органы помогают решить проблему строительства гаража рядом с многоквартирным домом. При этом обязательно должны соблюдаться законодательные требования и строительные правила, действующие на момент обращения физического лица с соответствующим исковым заявлением.
Какие бывают сложности?
Во время прохождения формальных процедур многие сталкиваются с получением согласия остальных жильцов многоквартирного дома на проведение строительства. Также могут возникнуть сложности при подготовке пакета документов, поскольку в некоторых из них важна точность и полнота указываемых данных.
Распространенной проблемой является соблюдение всех действующих строительных нормативов. Поскольку законодательная база часто претерпевает изменения, бывает сложно отследить актуальные правила, в результате чего уполномоченные инстанции выносят мотивированный отказ в регистрации прав собственности.
В гаражно-строительном кооперативе
В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:
Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:
- уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
- технические акты из БТИ и на землю;
- справку об участии в кооперативе и оплате пая;
- общегражданский паспорт;
- чек о внесении государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.
Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:
- обратиться к кадастровому инженеру;
- оформить технический план;
- получить кадастровый паспорт.
После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.
Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.
Финальный этап регистрации
Имея на руках судебное решение, можно будет оформить гараж в государственных органах, регистрирующих права собственности. Тем более что к этому моменту уже должно быть и решение об отводе земельного участка под гараж. Для этого нужно будет заполнить декларацию, подтверждающую строительство такого объекта. Поскольку у владельца на руках будут уже все документы, включая выписку из кадастра с указанием номера участка, проблем быть не должно. К декларации прилагается техническая документация, полученная в БТИ.
Впрочем, процедура в любом случае остается достаточно трудоемкой и отнимает довольно много времени. Только финальный пакет документов будет рассматриваться 10 дней, а ведь оформление каждой справки из описанных выше если даже не стоит денег, то отнимает не меньше времени, нервов и сил. Поскольку в каждой конкретной ситуации могут возникать свои нюансы, то и оформление может быть связано с определенными трудностями, которые для человека без юридической подготовки создают серьезный барьер
Вот почему так важно обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет правильно заполнить все бумаги, чтобы сократить сроки их прохождения по инстанциям
Процесс получения права собственности только на первый взгляд кажется сложным и практически невыполнимым. Но если подойти со всей серьезностью к делу, при этом зная все тонкости и нюансы, никаких проблем у вас не возникнет.
В гаражном кооперативе
Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:
- Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
- Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
- Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.
В этом случае действия понятны и регистрация – дело нехитрое. Но как быть, если у ГСК нет документов, подтверждающих владение землей? В этом случае скооперируйтесь с другими владельцами и поднимите вопрос об узаконивании каждого бокса в отдельности с помощью суда. Идеальным вариантом действий будет собрать членов кооператива, и совместно проголосовать за приватизацию земли кооператива и гаражей. Затем пишется один иск от всех членов и подается в суд. Как только суд решает спор в пользу членов, каждый владелец получает технический план. Теперь отправляйтесь в Росреестр с целью регистрации.
Разрешение на строительство гаража на своем земельном участке
Это правоустанавливающий документ, без которого вам вряд ли удастся осуществить намерения по возведению гаража на придомовой территории вашего жилья.
Его наличие обязательно, иначе вы рискуете оказаться в конфликтной ситуации с соседями.
Страшнее этого могут быть только претензии со стороны администрации, в чьей юрисдикции находится территория, на которой расположен участок, и прочих государственных служб.
Можно обойтись без оформления данного документа, если вы намерены строить “ракушку” или “коробку”, а не устанавливать гараж на прочное основание – фундамент.
Какие шаги предпринять для получения документа?
С регистрации земельной территории на своем участке начинается процесс получения разрешения на строительство гаражного бокса
По закону, важно оформить всю документацию и подать её в соответствующие органы ещё до начала строительства. Какие это документы?
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будет построен гараж;
- план территории (общий);
- а также детальный план, на котором будут расписаны размеры гаража и указано его расположение.
СПРАВКА. Этот пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения участка в соответствующий отдел. Отказ или разрешение будет получено в течение 10 дней.
Чтобы избежать отказа, ваш участок и ваша документация должны соответствовать следующим требованиям:
- требованиями градостроительного участка.
- Правильному указанию размеров.
- Должно быть соответствие между указанным и фактическим размером сооружения.
Кроме того, без разрешения на строительство в будущем не получится продать гараж, поскольку он не будет зарегистрирован на вас и будет находиться в собственности муниципалитета. В общем говоря, нет разрешения – нет регистрации гаража, соответственно, нет и права распоряжаться им по своему усмотрению.
ВАЖНО. Разрешение нужно получить до начала строительных работ, иначе власти могут отказать в строительстве, взять с вам штраф и запретить осуществление следующе постройки
В таких случаях решения администрации можно обжаловать судебным путем.
Подводные камни при заключении договора аренды
Когда перед вами стоит цель получить место под строительство капитального гаража, либо возвести металлическую конструкцию без фундамента, вы желаете заключить договор аренды, важно учитывать ряд существенных факторов
В современном мире в первую очередь крайне важно выяснить, нет ли на земельном участке обременений. Если вы собираетесь арендовать место, обязательно узнайте, не находится ли он в залоге, допустим, у кредитной организации
Когда должник не выполняет свои финансовые требования, земля может быть арестована, а также реализована с торгов. Это делают сами кредитные организации, службы судебных приставов. Позаботьтесь об автоматической пролонгации (продлении), если у вас договор аренды краткосрочного типа. Тогда, как только срок договора истечет, он может быть продлен автоматически, а новое соглашение заключать не придется
Обратите особое внимание на статус земельного участка. Он должен быть пригодным для строительства
Ни в коем случае нельзя предпринимать попытки занять охраняемые, предназначенные для аграрных целей участки земли.
Будьте предельно внимательны, чтобы избежать проблем.
Объект построен на частной земле
Если гараж был построен на частной земле, при этом документы на право собственности у вас имеются, то вам потребуется только внести данный объект в Госреестр с присвоением ему кадастрового номера. Производится такое оформление гаража в БТИ, куда следует подать заявление о необходимости подготовки техдокументации на постройку. Вместе с этим нужно подать паспорт, правоустанавливающие документы на землю и технический план узакониваемого объекта. После внесения вашего гаража в кадастровый реестр нужно взять соответствующую выписку и подготовить другие документы для получения права на собственность объекта.
Физическим лицам получать разрешение на строительство не нужно, а вот юридические должны иметь его обязательно, хотя бы и задним числом. Существует определенный порядок оформления гаража в собственность, которому и необходимо следовать в процессе оформления объекта недвижимости. Если гражданин собирается строить капитальный гараж, то первым делом нужно приобрести в собственность участок земли под постройку, либо оформить на нее договор аренды, чтобы иметь право начать строительство.
Как оформить гараж в собственность по амнистии
Механизм реализации гаражной амнистии будет похож на тот, который действует при дачной амнистии.
Куда обращаться
Чтобы оформить права собственности в рамках гаражной амнистии нужно собрать комплект документов и передать их в органы местного самоуправления или МФЦ.
Перечень документов
Перед тем как приступить к оформлению прав собственности нужно собрать все документы, которые могут подтвердить права на гараж. Узаконить гараж можно, например, на основании:
- любого решения органа власти, завода, совхоза, колхоза или иного предприятия о выделении земли под гараж (включая советские);
- документа, подтверждающего выплату пая в гаражном кооперативе;
- решения общего собрания гаражного кооператива;
- схему расположения участка на кадастровом плане и техпаспорт гаража.
Если указанных документов не сохранилось (например, из-за давности) в качестве подтверждения могут выступать, например:
- справки об оплате коммунальных услуг;
- технический паспорт на гараж;
- документы о наследстве или покупке гаража у другого лица;
- договор о подключении гаража к инженерным сетям;
Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.
Стоимость
Плата за получения гаража и земли под ним не предусмотрена. Но при регистрации права собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. За каждый объект недвижимости (участок и дом) госпошлина составляет 350 р.
Если заявление об оформлении гаража в пользу гражданина было передано администрацией, то госпошлину за регистрацию права платить не нужно.
Пошаговая процедура
Процедур оформления гаража в собственность в рамках гаражной амнистии включает следующие этапы:
- Подготовка подтверждающих документов.
- Уточнение, состоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете
Чтобы удостовериться, что земельный участок состоит на учете можно обратиться в МФЦ, кадастровую палату, органы местного самоуправления или в Росреестр. Также данные об участках, поставленных на учет, содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра.
Если участок состоит на кадастровом учете, препятствий для регистрации прав собственности не будет.
- Постановка земельного участка на кадастровый учет
Если участок не состоит на кадастровом учете, нужно его поставить. Для чего еще необходимо получить предварительное согласие местных органов власти.
Перед подготовкой документов для постановки участка на кадастровый учет, нужно убедиться, что данная территория не вошла в проект межевания. Эту информацию можно уточнить в органах местного самоуправления. Далее можно приступать к подготовке схемы участка (лучше всего обратиться к кадастровому инженеру).
Когда схема будет готова нужно обратиться к муниципальным властям с заявлением о предварительном согласовании участка. Ответ на заявление должны дать в течение 30 дней.
- Получение гаража и участка в собственность
Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на землю и гараж будет проходить одновременно. Весь процесс должен занять до 20 рабочих дней.
По результатам процедуры заявитель получает на руки выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если с заявлением в Росреестр обратился орган власти, то подтверждающие право собственности документы выдаются ему, а тот уже передает их собственнику.
Более детально процесс оформления гаража по амнистии расписан в памятке Росреестра.
Правила оформления недвижимости
Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.
Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:
- документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
- кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
- документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.
Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.
Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.
В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально «пропадали».
Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:
- Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
- Отдельное строение на неоформленной земле.
- Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.
