Что учесть при строительстве или покупке гаража

Наличие электричества и вентиляции

Следует убедиться в работоспособности розеток и наличии мер электробезопасности. Не стоит забывать о том, что даже самое небольшое замыкание способно привести к серьезному пожару

Рассматриваемый гараж должен иметь щиток освещения, а розетки располагаться на расстоянии не менее метра от пола, важно также узнать о наличии заземления

Немаловажно и то, чтобы в месте постоянного пребывания вашего автомобиля всегда был свежий воздух. Не забывайте проверять работу вентиляции, ведь если она выполнена без каких-либо ошибок, то сырость не будет подвергать опасности вашу машину

В гараже с хорошей вентиляцией можно провести длительный период времени без страха получить большую дозу газа, а машина будет получать гарантию отличных условий для хранения.
Важно знать, что естественное вентилирование тут не подойдет, так как оно имеет очень низкую эффективность. Хорошо, если имеется механическая вентиляция (при помощи вентилятора), либо же вентиляция комбинированного типа. Но идеальным вариантом будет гараж, где установлена еще и вытяжная вентиляция в подвале.

Что нужно учитывать

Прежде чем рассчитывать затраты на постройку гаража, вам стоит определиться с целым рядом важных факторов. Некоторые из них сразу же предполагают увеличение стоимости проекта, а некоторые, наоборот, снижают планируемые расходы. Начнем именно с этих факторов.

Моменты, которые нужно уточнить еще до начала работ

В первую очередь следует определиться со следующими аспектами:

Место постройки гаража. Если это ваш приусадебный участок, то затраты будут минимальными: нужно составить и согласовать проект в надзорной организации. Если работы будут производиться в гаражном кооперативе, то придется платить взнос за участок, его размер варьируется от 10 до 30 тысяч, а иногда и больше. Самое дорогое решение — отдельный участок, цена зависит от региона, плюс придется делать много документации, что тоже недешево;

  • Особенности почвы в месте постройки. От этого зависит глубина закладки фундамента и его тип. Если в регионе уровень грунтовых вод высокий, то нужно продумывать систему дренажа (от 50 тысяч) или же делать гараж без ямы, чтобы не бороться с подтоплением каждую весну;
  • Размеры сооружения и его особенности. Тут все просто: чем больше гараж, тем больше материалов необходимо на проведение работ, и тем выше получатся затраты. Нужно определить рациональные параметры помещения, а не руководствоваться принципом «чем больше — тем лучше». Естественно, и слишком сильно ужиматься не стоит, площадь должна быть такой, чтобы было удобно заезжать и ходить вокруг машины;

Используемые материалы. Варианты постройки гаража могут быть разными, используется кирпич, дерево, профнастил, сэндвич-панели, газосиликатные или пенобетонные блоки и многое другое. Тут есть один важный нюанс — с некоторыми материалами можно работать и самостоятельно, а некоторые могут уложить только специалисты. Например, кладка кирпича зачастую обходится дороже самого материала, поэтому затраты будут существенно выше.

Наличие определенных коммуникаций внутри. Свет, водопровод — все это стоит денег на этапе постройки. Очень большие затраты приходятся на подвал при его наличии. Более демократичным решением является смотровая яма, но если вы самостоятельно не ремонтируете автомобиль, то и от нее можно отказаться — это позволит сэкономить значительные средства.

Гараж из пеноблоков

Я остановился на этом строительном материале, потому что ячеистый бетон дешев, служит долго и хорошо сохраняет температуру. Пеноблоки легкие, строительство проходит быстро.

Преимущества пеноблоков

  • Огнестойкость.
  • Дешевизна, особенно при самостоятельном строительстве.
  • Экологичность. В составе строительного материала песок, цемент и вода.
  • Блоки можно распилить обыкновенной пилой, оштукатурить, покрасить и склеить.
  • Стены получаются ровными без корректировки и оштукатуривания, хотя при желании гараж можно облицевать.
  • Соединять блоки можно без цемента. Если вы не уверены, что сможете управиться с профессиональной кладкой, можете воспользоваться специальным клеем.

Расчет стоимости

Гаражи почти не отличаются размерами и архитектурными особенностями, но расчеты количества строительного материала сделать все-таки придется:

  • Площадь стен. Умножьте высоту стены на длину и сложите результаты. На передней стенке будут гаражные ворота, это следует учесть при расчете общей площади.
  • Толщина стен. Обычно от 20 до 40 см.
  • Плотность блоков.

Для примера возьмем строение с параметрами 5 м — длинные стены, 3 м — торцевая и 2 м — высота. Пока не будем учитывать площадь ворот, но потом ее нужно вычесть.

После простых расчетов получаем:

  1. Площадь двух длинных стен — 20 кв. м
  2. Площадь коротких стен — 12 кв. м.
  3. Площадь всего — 32 кв. м.
  4. Если размер стороны блока 200*600 мм, каждый из них равен 0,12 кв. м.
  5. Значит, нужно купить 266 блоков (32 кв.м / 0,12 кв. м)

Потратиться придется не только на возведение стен, цена пеноблоков составит всего около 35% общих вложений. Следует еще учесть затраты на фундамент, пол, кровлю, ворота.

Нужно закупить

  • Песок для фундамента и пола — 5 м3 по 800 руб. = 4 000 руб.
  • Бетон М 200 — 5 м3 по 3500 руб. = 17 500 руб.
  • Битумная мастика — 15 кг — 700 руб.
  • Раствор М100 по 2 400 руб. — 5 520 руб.
  • Арматура — 4 000 руб.
  • Два рулона кладочной сетки по 15 кв. м = 6 800 руб.
  • Пеноблоки 20×30×60 см (266 шт. по 150 руб.) = 39 900 руб.
  • Доски 1,5 м3 по 5 000 руб. = 7 500 руб.
  • Балки 1 м3×5 000 руб. = 5 000 руб.
  • Минеральная вата для перекрытия — 1,5 м3 по 4 300 руб. = 6 450 руб.
  • Кровельный материал (металлочерепица) — 50 м2 по 300 руб. = 15 000 руб.
  • Крепеж 3 кг х 125 руб. = 375 руб.
  • Ворота — около 25 000 руб.

Ориентировочная общая стоимость составит около 133 745 руб.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

Некоторые тонкости вопроса

Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:

  1. На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
  2. На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.

Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:

  1. Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
  2. Подать иск в суд.
  3. Оформить документацию на сооружение задним числом.

Особенности аренды земли под автогараж

В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.

Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:

  1. Нельзя затрагивать интересы других лиц.
  2. Не наносить урон коммуникационным системам.
  3. Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
  4. Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.

Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.

Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.

Кому положены льготы

Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:

  1. Документы, подтверждающие факт инвалидности.
  2. Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
  3. Справку о регистрации по месту жительства.
  4. Технический паспорт транспортного средства.
  5. Водительские права.

Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:

  1. Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
  2. Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
  3. Возможность получения в пользование без проведения аукциона.

Подвал и яма для ремонта

Если в рассматриваемом вами гараже есть смотровая яма, то это огромный плюс. Но сразу же перед покупкой следует определиться с тем, нужна ли она вам.

  • Если яма сделана из кирпича или же не забетонирована, то испарение влаги может грозить вашему автомобилю появлением коррозии. Желательно также, чтобы для спуска использовались ступеньки, ведь пользоваться ими значительно проще и удобнее, нежели лестницей.
  • Вы можете очень просто вычесть размер следующим образом: глубина должна равняться вашему росту + пятнадцать сантиметров, ширина же от восьмидесяти сантиметров (зависимо от ширины вашего автомобиля), длина рассматривается тоже в зависимости от автомобиля, но тут уже могут быть смежные варианты, когда на яму наезжают передней или задней частью, зависимо от того, какая из частей нуждается в ремонте.
  • Проблема высоты тоже может быть решена банально — табуреткой, ну а если ваш рост выше, то предпочтительнее найти гараж с более глубокой ямой, так как в согнутой позе работать с машиной будет не очень удобно.

На чем можно сэкономить

Можно ли уменьшить стоимость постройки вашего гаража? Можно, используя следующие хитрости:

  • полностью отказаться от штукатурки гаражных стен;
  • не делать бетонный пол, оставив грунт в качестве основания;
  • не сооружать подвал, в последствии выкопать в грунтовом полу смотровую яму;
  • приобретать строительные материалы на рынке, торгуясь с продавцами;
  • делать закупки в межсезонье.

Однако ни в коем случае не рекомендуется:

  • экономить на качестве цемента, если вы решились делать стяжку, основу для стен, строя капитальный гараж;
  • выбирать дешевые ворота;
  • покупать профильную трубу или арматуру подешевле в ущерб качеству.

Помните, что строительство гаража потребует много сил, это хлопотное дело. Произвести расчет можно, используя советы из статьи. На качестве материалов лучше не экономить, так как потом ремонтировать гараж выйдет дороже. Если вы не уверены в своих силах, сомневаетесь в возможности построить гараж самостоятельно, лучше накопить денег и нанять специалистов. Иначе рискуете столкнуться с затяжной постройкой, которая будет не в радость, а в тягость. Однако если у вас есть помощник и небольшой (но все же опыт!) в строительстве, построить гараж за один летний месяц для вас вполне реально.

Источник

Где ещё можно оформить куплю-продажу гаража?

Ускорить процесс переоформления недвижимости, проконсультировать по различным вопросам и разгрузить подразделения Росреестра, могут специально созданные Многофункциональные центры. С точки зрения законодательства, нет никаких противоречий. МФЦ является промежуточным звеном между клиентом и регистрирующей службой. Его специалисты оказывают содействие по подготовке документов, проверяют их и подают в Росреестр. Срок регистрации увеличивается на два дня, а гражданам не приходится высиживать в очередях длительное время. Электронная запись позволяет максимально уменьшить период ожидания. Пакет документов такой же, как и при самостоятельном обращении в регистрирующий орган.Статьи 131, 132 ГК РФ определяет необходимость регистрации сделки с недвижимостью. В случае ее непроведения риск мошенничества очень велик. Покупатель должен хорошо разбираться в тонкостях юриспруденции, чтобы самостоятельно проверить правомочность документации на приобретаемый объект. Заказав выписку из ЕГРН, потенциальный покупатель получает все необходимые сведения об объекте недвижимости. Если Росреестр не располагает полными сведениями о предмете сделки, то лучше от такого варианта отказаться.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  • Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  • Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  • Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  • Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  • Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий