Отказаться от места с двумя «соседями»
Машино-места в подземном паркинге, как правило, располагаются между несущими колоннами. В среднем пролете длиной 7,5 метров умещается три автомобиля. Причем границы мест для каждого их них обозначаются простой разметкой на полу. Самым неудачным из «тройки» считается парковка в середине между двумя другими машинами. Ширина среднего легкового автомобиля составляет 1,75 м, места в паркинге – 2,5 м. Скрадывание даже нескольких сантиметров в результате неточной парковки соседей не позволяет полностью открыть водительскую дверь и вынуждает буквально протискиваться между автомобилями. А если машина оказалась совсем «зажата», ее владельцу приходится покидать транспорт через багажник. И это – не абсурдный сценарий, а вполне реальная жизненная история одного автовладельца внедорожника, которому «посчастливилось» каждый день парковаться между кроссоверами соседей по дому.
Уложиться в нормативы
До 2017 года машино-место не имело юридического статуса. То есть покупатель был владельцем не конкретного места, а лишь претендовал на долевое участие в собственности. Иными словами, приобретая место в паркинге на 100 автомобилей, клиент считался собственником 1/100 его части. Проблемы возникали при продаже такого объекта. Для его реализации необходимо было письменно оповестить всех долевых собственников (в нашем случае – остальных 99 автовладельцев) и получить согласие каждого из них. Естественно, процедура уведомления затягивалась, и чтобы избежать бюрократических проволочек, реализовывать машино-места приходилось с заключением договора дарения.
С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 315-ФЗ, согласно которому машино-место признано отдельным объектом недвижимости, благодаря чему теперь возможна его постановка на кадастровый учет и оформление в собственность. Однако данное правило действует только в отношении машино-мест с определенными габаритами: не менее 5,3 м на 2,5 м и не более 6,2 м на 3,6 м. Если площадь выбранного паркинга не соответствует нормам, вы не сможете стать полноправным владельцем машино-места и будете иметь лишь долю в паркинге со всеми вытекающими из этого последствиями.
На чем можно сэкономить
Можно ли уменьшить стоимость постройки вашего гаража? Можно, используя следующие хитрости:
- полностью отказаться от штукатурки гаражных стен;
- не делать бетонный пол, оставив грунт в качестве основания;
- не сооружать подвал, в последствии выкопать в грунтовом полу смотровую яму;
- приобретать строительные материалы на рынке, торгуясь с продавцами;
- делать закупки в межсезонье.
Однако ни в коем случае не рекомендуется:
- экономить на качестве цемента, если вы решились делать стяжку, основу для стен, строя капитальный гараж;
- выбирать дешевые ворота;
- покупать профильную трубу или арматуру подешевле в ущерб качеству.
Помните, что строительство гаража потребует много сил, это хлопотное дело. Произвести расчет можно, используя советы из статьи. На качестве материалов лучше не экономить, так как потом ремонтировать гараж выйдет дороже. Если вы не уверены в своих силах, сомневаетесь в возможности построить гараж самостоятельно, лучше накопить денег и нанять специалистов. Иначе рискуете столкнуться с затяжной постройкой, которая будет не в радость, а в тягость. Однако если у вас есть помощник и небольшой (но все же опыт!) в строительстве, построить гараж за один летний месяц для вас вполне реально.
Источник
Гараж 7 на 7 – проект, на что обратить внимание
Крыша
Какой бы вы не выбрали материал для постройки, обратите внимание на конструкцию крыши. Она должна быть надежной
На площади 49 м ² зимой может скапливаться очень много снега. Поэтому дополнительные опоры для силовой конструкции крыши будут очень кстати.
Дополнительные помещения
Не стоит рассчитывать на то, что все поместится в гараже. На самом деле, 7 на 7 – не такая уж и большая площадь для двух автомобилей. Небольшая кладовка, котельная и мастерская сделают гараж более аккуратным и комфортным.
Гараж с дополнительным помещением
Площадь постройки увеличится всего на десяток квадратных метров. Благодаря кладовке, на виду не будут лежать запчасти и запасная резина. Мастерская хороша тем, что её можно обогревать отдельно от гаража, а когда вы будете что-то материть, моно не бояться случайно зацепить автомобиль каким-нибудь тяжелым и твердым инструментом.
Отопление
Котельная нужна, только если вы собираетесь устанавливать котёл для обогрева гаража. Установку электрокотла в гараж еще как-то можно понять, но когда дело касается огня, лучше выделить отдельное помещение. Лично меня очень смущают самопальные котлы на отработке, устанавливаемые на расстоянии метра от автомобиля.
Ну а если вы решите построить гараж 8 на 8 метров, то в него можно уже будет в случае необходимости поставить 3 автомобиля.
Проект 5 на 5: специфика процесса
Строительство бесспорно является проектом с долгосрочной перспективой. Данное помещение возможно использовать не только в целях хранения транспортного средства, но и в качестве небольшой мастерской для ведения различного рода работ, под хранение продовольствия, инструментов и оборудования.
В таком сооружение возможно не только хранить авто, но и частично заниматься его обслуживанием, а также хранить некоторые инструменты для ведения подобного рода работ и даже закупорку. Что же касается высоты постройки, то над головой автомобилиста должно быть как минимум полметра свободного пространства.
Проект строительства гаража.
Это минимум! Лучше, если высота потолка в гараже будет 2,5-3 метра.
Строительный процесс начинается с создания проекта гаража, в котором, помимо его конфигурации, обязательно следует указывать габариты помещения. В нашем случае – это 5 на 5 метров.
Кроме того, в процессе составления проекта стоит особое внимание уделить непосредственно месту застройки. Необходимо предусмотреть, как далеко постройка будет располагаться от коммуникаций
Это очень важно, ведь проведение водосточных труб и электричества – процесс не из легких, и, за неимением определенных навыков, возникает необходимость в привлечении специалистов, что требует дополнительных расходов
Обустройство ленточного основания и ямы
План гаража 6,54 на 6,54 м.
Более универсальным и наиболее применяемым типом фундамента является ленточный. Его позволяют применять на грунтах с различной несущей способностью и для домов со стенами из легких и тяжелых материалов.
Ленточный фундамент делится на мелкозаглубленный и заглубленный. Первый используется для постройки деревянных и небольших каменных сооружений. Второй – применяется в строительстве, где будут тяжелые стены и перекрытия.
Также заглубленный фундамент необходим при планировании подвала или смотровой ямы. Глубина заложения составляет 20-30 сантиметров ниже глубины промерзания.
Этапы обустройства:
- подготовку площадки начинают разметкой границ будущего строения;
- по углам вбивают столбики и натягивают между ними веревку;
- снимают верхний растительный слой земли для более ровной поверхности;
- выкапывают канавы под заливку бетона, ширина траншей делается больше ширины стен;
- делают песчаную подушку в 20 сантиметров и утрамбовывают ее;
- строят опалубку из деревянных щитов, фанеры, ОСБ, фиксируют ее распорками между стенками и подпорками с наружной стороны;
- устанавливают стойки из арматуры вдоль и поперек траншеи, прутья соединяют между собой перемычками;
- готовится бетон для заливки основания и заливается так, чтобы не образовалось пустот;
- поверхность выравнивается в горизонтальной плоскости, используя нити-маяки;
- застывшее основание застилают гидроизоляционным материалом.
Каковы нормы расстояния между соседскими строениями?
Для проектировки нового дома на земельном участке необходимы знания в сфере архитектуры, строительства и действующего законодательства. Пренебрежение строительными нормами и правилами может привести к серьезным проблемам с законом.
Минимальное расстояние между двумя соседскими постройками также регламентируется специальными документами.
Что такое СНиП?
Для всех регионов России положения СНиП могут быть разными. В нормах учитываются климатические и рельефные особенности субъектов.
Правила, перечисленные в документе, позволяют комфортно расположить постройки на участке и снижают пожарную и эпидемиологическую опасность на местности.
Дополнительные правила могут устанавливаться дачными и садоводческими некоммерческими товариществами.
Одно место – две машины
Если в вашей семье не одна машина, не торопитесь приобретать два места в паркинге. Специально для таких покупателей у застройщиков есть решение: семейные или зависимые машино-места, когда автомобили паркуются друг за другом. Для того, чтобы выехать, требуется убрать одну из машин, закрывающую проезд. Такой паркинг пользуется спросом в семьях, где ее члены имеют разные графики и им не нужно постоянно переставлять второй автомобиль. Однако такие неудобства компенсируются более привлекательной стоимостью. В среднем бюджет покупки одного семейного машино-места оказывается на 20-40% дешевле, чем двух обычных мест. Например, в ЖК бизнес-класса «Маяковский» стоимость одиночного машино-места составляет 1,94 млн рублей. Минимальная цена самой небольшой по площади семейной парковки на две машины начинается от 2,51 млн рублей. Приобретая зависимую парковку, клиент экономит как минимум 35%.
Еще один вариант для покупателей с несколькими автомобилями – klaus-система, позволяющая размещать машины на одной парковке, друг над другом. Установка специального подъемного механизма обойдется в среднем в 300-500 тысяч рублей. Однако, прежде чем покупать паркинг, стоит уточнить у застройщика высоту потолков (для klaus-системы она должна быть не менее 4 метров), а также удостовериться в отсутствии «посторонних» коммуникаций, которые могли бы помешать установке (трубы, датчики пожарной сигнализации и пр.).
Нормы строительства гаража на участке
Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.
Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию
В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов
Установка ворот
Перед началом строительства стен, важно установить ворота. Они будут частично вмурованы в стену
Перед их установкой на фундамент необходимо уложить слой гидроизоляции из рубероида в 2–3 слоя. К каркасу ворот привариваете куски арматуры 40 см Ø12 мм. С каждой из стороны необходимо приварить по 4 отрезка. Расположение прутков должно быть выполнено так, чтобы они попадали на шов пеноблоков. А перед тем как установить раму ворота, их следует покрасить с предварительной грунтовкой. Установка ворот должна осуществляться строго по уровню. Поэтому в этом процессе необходимо использовать уровень и отвес. Зафиксировать ворота можно при помощи деревянных брусков, устанавливая их по диагонали.
Планирование строительства гаража
Любое строительство – это, прежде всего его тщательная планировка. Гараж не является исключением.
При этом:
- Рассчитывается площадь помещения для удовлетворения потребностей его владельца.
- План гаража на 1 машину обычно включает пространство минимум 17 м².
Гараж для одной машины
- Учитывается площадь для размещения стеллажей с нужными инструментами, запасными запчастями для автомобиля и другими атрибутами.
- Прибавляется достаточное пространство для свободного прохода.
- При необходимости организации мастерской, добавляется еще несколько метров.
- Продумывается устройство хорошей вентиляции, которая необходима для любого вида гаража.
Покрытие пола в гараже
Разрабатывая план, чертеж гаража должен учитывать размещение двери, ведущей из гаража в дом, что очень удобно при необходимости зайти в гараж за любым предметом.
Планировка комнат в гаражах
Виды блочных материалов
По сравнению с кирпичом, крупные блоки имеют ряд неоспоримых преимуществ: они меньше стоят, сокращают строительные расходы (например, расход кладочной смеси) и снижают сроки возведения. Чаще всего для возведения гаража 6 4 применяются следующие виды строительных блоков:
Шлакоблоки
Вот уже более 20 лет шлакоблок является популярным материалом, практичным и недорогим. Эта разновидность искусственного камня, в котором разнообразный наполнитель (шлак) связывается цементом, получается методом вибропрессования. В качестве наполнителя может использоваться кирпичная или бетонная крошка, бой стекла, зола, керамзит и другие доступные материалы.
Стены из шлакоблоков Источник asm.ru
Водящие в состав компоненты определяют характеристики шлакоблоков, в числе которых следующие параметры:
- Вес. Зависит от пустотности, которая измеряется в процентах, от 0 до 50% (0% — полнотелые, самые тяжелые). В любом случае гаражу потребуется капитальный фундамент.
- Стандартные габариты — 390х190х188 мм.
- Шлакоблок относится к негорючим материалам и не подвержен усадке.
- Практичность в эксплуатации: материал отличается прочностью и долговечностью.
- Недостатки. К ним относится слабый уровень звукопоглощения, гигроскопичность (блок впитывает влагу) и высокая теплопроводность. Это вынуждает утеплять стены, а также проводить внешнюю отделку (штукатурить или покрывать облицовкой).
Газобетонные блоки
Значительный объем газобетонного блока занимают пустоты закрытого и открытого типа, наполненные воздухом, что задает материалу следующие свойства:
Небольшой вес и плотность. Стены из газобетона не нагружают фундамент, как кирпич и снижают не только время строительных работ, но и трудозатраты. Материал не подходит для возведения многоэтажных зданий, но в частном строительстве применяется с успехом.
Кладка газобетонной стены Источник pp-budpostach.com.ua
- Влагостойкость. Материал обладает определенной гигроскопичностью из-за того, что не все воздушные ячейки в структуре блока изолированы друг от друга; стены требуют защиты от влаги и промерзания (их необходимо утеплять).
- Энергосбережение. Теплоизоляционные показатели позволяют использовать блоки в любом климате.
- Эксплуатационные параметры. Газобетон имеет точные размеры и прост в обработке, он огнестоек и хорошо выдерживает циклы заморозки/оттаивания.
Пеноблоки
Пенобетон, как и газобетон, относится к группе ячеистых бетонов, что и определяет его свойства. Пенобетонные блоки нашли широкое применение в частном строительстве благодаря своим плюсам:
Строительные преимущества. Малый вес блоков позволяет обходиться без строительных механизмов; они не подвергаются усадке и легко обрабатываются. Популярные размеры — 400х200х200 и 500х300х200 мм.
Гараж из пенобетона на 1 авто Источник chrome-effect.ru
Отношение к влаге. Особенности структуры пенобетона — замкнутые воздушные ячейки. Это обеспечивает лучшую влагостойкость по сравнению с газобетоном, но, вместе с тем, является причиной низкой паропроницаемости стен
Они не могут обеспечить естественную циркуляцию воздуха, что сказывается на микроклимате внутри помещения (что более важно для жилой, чем гаражной постройки).
Теплоизоляция. На теплоизоляционные свойства влияет плотность материала — чем она выше, тем ниже способность стен удерживать тепло
В целом пеноблоки являются качественным теплоизоляционным материалом. Стена толщиной в 400 мм не нуждается в применении утеплителя.
Осуществление работ
Прежде чем начнется возведение конструкции для автомобиля, предварительно подготавливается проект. По нему в большинстве случаев возводится компактное здание, включающее одно или два помещения. Желательно сделать строение вентилируемым и отапливаемым.
Устройство фундамента
Сооружение основания – обязательный процесс, от которого будет зависеть эксплуатационный период объекта. Осуществляя строительство гаража из пеноблоков своими руками, можно создать платформу из тех же элементов, но выполнив при этом армирование.
Хотя лучшим вариантом остается ленточный фундамент.
- Разметка выполняется с определения оси здания. Сначала устанавливаются колышки по углам, а после делается обноска. Она позволяет отметить внутренние границы основания.
- По периметру строения, а также под несущими стенами роется траншея. Дно ее заполняется песком, слой которого может составлять 10-15 см. Выполняется тщательная трамбовка.
- Производится армирование и устройство опалубки из древесины. Металлические прутья не должны выступать за пределы конструкции, сформированной для сдерживания бетонной смеси.
- В готовую опалубку заливается состав нужной марки, но до этого желательно обработать внутреннюю часть водоэмульсионной смазкой, упростив процесс отделения деревянных щитов от застывшего раствора.
Требования к краске
Эмали, которые нужны для того, чтобы покрасить гараж внутри, должны обладать следующими характеристиками:
- Устойчивы к влаге. Гараж – помещение, которое плохо отапливается, поэтому в нем может быть высокая влажность. Поэтому чем меньше на стенах и потолке скапливается жидкость, тем лучше для общего состояния помещения.
- С окрашенной поверхности должны легко удаляться пятна выхлопных газов, грязи.
- Устойчива к перепадам температур.
- Устойчива к появлению возгораний. Чтобы быть уверенным в том, что в гараже не будет возгораний, лучше выбирать краску на водоэмульсионной основе.
- Устойчива к появлению коррозии.
- Плохо истираема в процессе эксплуатации.
- Если помещение плохо отапливается, то покрытие должно быть устойчиво к морозу.
- Должна обладать антибактериальным составом, чтобы защищать от появления грибков на поверхности.
Обратите внимание на: Растворители для акриловых красок: разновидности и нюансы использования
Особенности строительства
Застройка всегда начинают с планировки. Главным критерием является четко спланированный объект и его размещение на участке. Проверяем все нюансы постройки, сверяемся с законами застройки данного сооружения, узнаем о типе грунта, и приступаем к работе.
Строительство гаража по закону должно осуществляться по определенным требованиям органов государственных инстанций. Существуют специальные нормативные акты, в которых прописаны требования к параметрам будущего помещения. Необходимо их придерживаться.
Проект гаража на 2 авто.
Большой гараж занимает много места, поэтому нужно помнить, что располагать постройки хозяйственного назначения следует вдали от линии застройки. При любых размерах помещения, открытые ворота не должны мешать свободному проходу пешеходов, а также движению транспорта по улице.
Армопояс для пенобетона
Армопояс для пеноблока
По периметру стен сооружаете опалубку высотой 0,3 м. В нее укладывается армирующий металлический каркас из арматуры. Все это бетонируется. Если для перекрытия кровли будет использоваться балочное перекрытие, то потребность в сооружении такого мощного армопояса отпадает и как следствие устанавливать опалубку также не нужно. Достаточно будет выложить на стену слой густого цемента сверху арматурный стержень и потом повторно слой цемента. При необходимости кельмой снимаете остатки раствора
Здесь важно контролировать густоту раствора. Он не должен быть в таком состоянии чтобы стекал по стенам или не должен быть слишком густым, который в одно мгновение раскрошится
Покраска стен
Оптимальным решением для покраски стен гаража являются силикатные ЛКМ, которые производят из калийного стекла. Подобные покрытия не выгорают, обладают устойчивостью к истиранию и долговечны. Применяются для окрашивания кирпича, камня, бетонной и оштукатуренной поверхности.
Еще лучше в применении, чем силикатные краски считаются поликремниевые составы на основе силиконовых смол. Они отлично держаться даже на органической штукатурке. Подобные краски пропускают воздух и удерживают влагу. Единственным недостатком является относительно высокая стоимость этого лакокрасочного материала.
Однако самыми распространенными для покраски внутренней поверхности стен в гараже являются воднодисперсные краски на основе акриловых органических смол. Подобные ЛКМ отталкивают пыль и грязь, но не используются для окрашивания силикатных и известковых поверхностей.
Выбираем материалы гаража для самостоятельной постройки
Начнем со строительства гаража из кирпича. К кладочным камням в строительстве относят не только кирпич, но мы ограничимся этим словом, подразумевая возможность применения и других каменных материалов: блоков из шлакобетона (шлакоблоков), пенобетона (пеноблоков) и других.
Стремление построить кирпичный гараж вполне оправданно. Он не только выглядит куда внушительнее металлического, но и является таковым на самом деле. Не даром гараж, сложенный из кирпича, называют капитальным. Конечно, возведение такого сооружения — дело небыстрое и трудоемкое, но и результат того стоит. Вот что вам предстоит сделать, если вы решили построить гараж своими руками.
