Исковое заявление о сносе забора: решение в случае самовольного сноса соседом

Как убрать столбы

Их обычно срезают. Если они не были залиты, то обкапываются и расшатываются, после чего их легко удалить из земли. Так как бетонные опоры тяжелые, то для этих целей используется строповка.

Если столбы не убираются, то на них можно возвести новое ограждение, если они не находятся в аварийном виде.

Чаще всего работы бывают осложнены тем, что есть декоративные элементы из кирпича или камня, их придется демонтировать при помощи экскаватора или бульдозера, а порой даже вручную. Особенно сложно разбирать бетонную ленту, если она присутствует в основании.

Тут понадобится болгарка, сварочный аппарат и отбойные молотки. Чем больше техники используется для демонтажа, тем дороже работы.
Кроме этого в стоимость войдет и вывоз мусора с дачи.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.
5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности.

Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д. ) суд примет решение о сносе «проблемного здания. Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

В какой суд подавать и как оформлять.

Дела о признании постройки самовольной и принятие решения о сносе рассматриваются районными судами в случае появления спорных ситуаций между физическими лицами. Если речь идет об интересах юридических лиц, то споры между организациями подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

По сложившейся практике документы подаются по территориальному признаку, то есть иск направляется в суд по месту расположения возведенной постройки. Если речь идет о необходимости защиты общественных интересов, которые были нарушены в следствие незаконного возведения объекта, то можно обратиться в прокуратуру. Требовать от ведомства сноса строения не совсем правильно, так как прокурор в соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК выступает самостоятельным субъектом для выдвижения подобного требования в судебной инстанции.

Заявитель должен будет оформить иск с учетом существующих требований. В число основных входит:

соблюдение письменной формы;
четкость изложения сути проблемы;
отсутствие ошибок и исправлений;
достоверность указанной информации.

Заявитель должен указать ссылки на нормы действующего законодательства и суть претензии, а также возможные пути решения конфликтной ситуации. Потребуется приложить документальные доказательства, которые могут подтверждать факт законности требований. В такой роли могут выступать видео и фотоматериалы, акты и решения контролирующих органов. На основании результатов рассмотрения дела будет принято решение по признанию постройки незаконной.

Последствием возведения незаконной постройки может быть наложение штрафа и требование о сносе построенного сооружения. Для выполнения таких действий отводится определенный срок, который обычно не превышает от 6 месяцев. Конкретный временной промежуток зависят от типа строения, его технических характеристик и степени опасности для окружающих.

Все затраты на снос конструкции ложатся на плечи нарушителя, который определяется на основании решения суда или местных органов власти. В некоторых случаях может быть принят вердикт, согласно которому будет отведено время на устранение несоответствий. Если речь идет о землях муниципального или государственного значения и отсутствии владельца постройки, то работы по сносу сооружения могут осуществляться за счет местной администрации.

Признаки самовольной постройки

Спорные права на распоряжение земельным участком под строительство.
К примеру, застройщик возвел объект на собственной земле, но не позаботился о межевании, нарушил соседские границы; или наследники поспешили построиться, не оформив права наследства на участок; постройка выросла на самозахваченной земле и по этой причине не может быть узаконена

Арендаторы земли возводят на ней объекты, не обратив внимание на то, что в договоре аренды не прописан пункт о возможности строительной деятельности. Наведя порядок в документации по земле, владелец получит шанс узаконить самострой.

Нецелевое использование земли

Капитальное строительство разрешено только на участках категории «Земли поселения» с видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим возведение построек на фундаменте (индивидуальные/многоквартирные здания, торговые павильоны и т. д.). Если ВРИ участка не соответствует характеру объекта – постройка будет незаконной. Например, на участке под огородничество не предусмотрено возведение постоянного жилья, а на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) нельзя строить дома на двух и более хозяев, а также магазины и другие объекты предпринимательской деятельности. Узаконить и сохранить уже возведенные объекты можно только при замене ВРИ участка. Категорию же земли изменить практически невозможно: самострой, появившийся в пределах сельскохозяйственных угодий, земель водного или лесного фонда, на природоохранной территории спасти не удастся – он подлежит сносу.

Отсутствие разрешения/уведомления о согласовании на строительства от органов власти.
Часто застройщики пренебрегают получением согласовательных виз в начале строительных работ, рискуя будущим своих строений. Возведенные без согласования дома, киоски, магазины впоследствии могут оказаться незаконными – они могут попасть в рекреационную зону общего пользования, или не вписаться в градостроительные планы, оказаться в непосредственной близости трубопроводов, автострад, опасных промышленных объектов. На начало строительства этих ограничений могло и не быть, либо застройщик мог о них не знать – и только разрешительная документация властей может послужить основанием для сохранения «неудобной» недвижимости или хотя бы для компенсации снесенного строения. Отсутствие такой документации превращает возведенный объект в самострой, который сохранить при изменившихся условиях весьма проблематично.

Нарушение строительных нормативов.
Оно может нести угрозу жизни и здоровью окружающих. Так, сокращение противопожарных расстояний между домами таит угрозу быстрого распространения огня; крутой скат крыши, направленный на соседей или прохожую часть улицы приведет к сходу снега и льда на людей или чужой участок, водоснабжение и септик, смонтированные в обход централизованных коммуникаций, несут риск загрязнения окружающей среды и распространения инфекционных болезней. Факт опасных нарушений устанавливают строительно-технические экспертизы. При существенных изъянах градостроительных норм и правил самострой теряет право на существование, однако устранимые нарушения могут быть исправлены с последующей легализацией недвижимости. Немаловажную роль в судьбе самовольной постройки играют собственники соседних участков. Все, что нарушает их права: затенение/загрязнение их территории близко расположенным новостроем, переход за границы участка, другие неудобства – должно быть с ними письменно согласовано, иначе объект станет незаконным и его судьба будет решаться в суде.

СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ заставить соседа убрать забор

Таким образом, с заявлением о совершении соседом административного правонарушения, предусмотренного ст. 7. 1. КоАП РФ можно обратиться как к государственным инспекторам, перечень которых был указан выше, так и в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. К заявлению о совершении административного правонарушения необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, а еще лучше – кадастровую выписку; межевой план, и кадастровые документы в отношении земельного участка соседа – правонарушителя. Конечно, сумма штрафа за совершение данного правонарушения незначительна, да и срок производства по данному делу может исчисляться месяцами, однако в случае привлечения соседа к административной ответственности, даже если требования о сносе ограждений не будут им удовлетворены, то «потерпевший получит ценное доказательство своей правоты для дальнейшего обращения с иском в суд. Названные обстоятельства обуславливают порядок подготовки к предъявлению рассматриваемого иска

Очень важно перед подачей иска в суд максимально полно и эффективно сформировать доказательственную базу, поскольку тщательная подготовка будет способствовать во – первых более быстрому рассмотрению дела, а во – вторых, увеличению вероятности принятия решения в пользу Стороны судебного процесса. 1) главный государственный инспектор Российской Федерации по использованию и охране земель, его заместители; главные государственные инспектора субъектов Российской Федерации по использованию и охране земель, их заместители; главные государственные инспектора городов и районов по использованию и охране земель, их заместители; главный государственный инспектор Российской Федерации в области охраны окружающей среды, его заместители; главные государственные инспектора Российской Федерации в области охраны окружающей среды по субъектам Российской Федерации, их заместители; главные государственные инспектора в области охраны окружающей среды по городам, районам, их заместители

1. Истец при межевании земельного участка нарушил требования земельного законодательства. К примеру – не принимал меры к согласованию границ земельного участка со смежным землепользователем; Границы земельного участка имеют иные координаты, нежели содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. (Возможно, что при его формировании кадастровые инженеры не выезжали на местность, а просто использовали имеющиеся у них данные); При межевании земельного участка Истца была допущена кадастровая ошибка. Исковое Заявление о Понуждении Снести Забор

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Кадастровая Стоимость Жилья в Алексеевском Районе Москвы
Кадастровая Стоимость Земли для Лпх и Ижс
Кадастровые Работы Границы Земельного Участка
Как в Договоре Написать Про Общую Совместную Собственность
Как Вернуть от Государства Тысяч за Покупку Квартиры Без Ипотеки

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Особенности составления ходатайства в суд

Чтобы ваши требования удовлетворили в суде, необходимо тщательно готовиться к разбирательству. Первым делом следует собрать документальные подтверждения наличия нарушения. Затем стоит найти образец искового заявления о сносе самовольной постройки, отредактировав его под конкретную ситуацию. В самом иске обязательно нужно отразить следующую информацию:

наименование суда, а также сведения об истце и ответчике;
адреса сторон разбирательства и места нахождения объекта недвижимости;
указать лица, чьи права были нарушены возведением самостроя;
перечислить факты наличия неблагоприятных последствий в результате установки самовольной постройки;
прикрепить доказывающую перечисленные нарушения документацию.

Подавать иск следует в районное отделение суда. Обращаться нужно к тому органу, который находится в одном муниципалитете с объектом недвижимости, подлежащим сносу

При этом очень важно продумать исковые требования, грамотно прописать действия ответчика, являющиеся нарушением закона, а также собрать подтверждения собственных доводов. Только в этом случае иск имеет шансы на удовлетворение

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство.

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки

В судебную инстанцию с исковым заявлением могут обратиться:

те люди, чьи участки находятся рядом и чьи права нарушаются данной постройкой;
те, кто являются собственниками земель, на которых возвели строение (любое юридическое или физическое лицо);
представители городских или районных муниципальных учреждений, или контролирующих органов;
работники местной администрации;
прокурор, с целью защиты людей.

Срок исковой давности

Подача иска может быть совершена в любое время, если данное сооружение влечет за собой угрозу жизни людей, или же нанесение ущерба здоровью и благополучию. В том случае, если постройка произведена на чужой территории, то в суд для защиты своих прав можно обратиться тоже в любой момент. Для остальных случаев существует срок исковой давности, который составляет три года.

Процедура сноса после решения суда

После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки. Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя.

Когда все меры понуждения будут исчерпаны, они имеют право обратиться в суд для изменения решения. В таком случае государственные органы обязуются снести сооружение и все затраты взыскать с ответчика. К сожалению, на практике такие случаи встречаются очень редко.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав граждан, страдающих от самовольного возведения другими незаконных построек, посредством инициирования их сноса.

(425 голос., 4,55 из 5) Загрузка…

Случаи, когда не подлежит

В ситуации, когда постройка не является капитальной, она не подлежит сносу как самовольная. Также это будет препятствовать признанию на нее права собственности (узакониванию).

Такие конструкции нельзя признать недвижимым имуществом, а значит, они и не могут быть самовольными постройками.

✅ Возражение на иск о сносе самостроя

Истец хочет заставить ответчика снести здания. Истец может предпринять контрмеры от своего имени. Одной из таких мер является обжалование постановления о сносе (статья 149 Гражданского процессуального кодекса).

Это неудивительно. Основным принципом судебного процесса является состязательность сторон и взаимная возможность отстаивать интересы друг друга.

Аргументы для оспаривания иска:

Объект не является самовольной постройкой в силу даты его постройки (до 1 января 1995 года). Ответчик может доказать, что здание не является постоянным сооружением и не относится к недвижимости.
Истец пропустил срок исковой давности — для случаев, когда срок исковой давности применяется. Несоблюдение срока дает суду право вообще не рассматривать спор и не выносить по нему решение. Это будет в пользу ответчика.
Гражданин является собственником имущества более 15 лет и имеет право оформить право собственности на имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это связано с «истечением срока давности по приобретению».
Ответчик зарегистрирован как владелец дома, квартиры или сада. Если такое право зарегистрировано в ЕГРЮЛ, то объект недвижимости не может быть снесен как самовольная постройка согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражение против иска может иметь и другие аргументы. Если суд сочтет их достойными рассмотрения, дело рассматривается с новой точки зрения. Возражение на иск должно быть подано в суд, где рассматривается дело о сносе. О том, чем может обернуться решение, читайте в статье «Образец решения суда о сносе самовольной постройки по требованию соседей».

«Титул» — аналогичен обычным судебным искам;
Информация о том, кто подал иск и когда это произошло;
контраргумент ответчика — указать аргументы, связанные с законом (например, наличие разрешения, уведомление о начале строительства, срок давности, соответствие нормам СНиП и т.д.).
просит полностью прекратить дело;
подпись истца или адвоката.

Таким образом, иск о сносе — это реакция соседей или администрации против незаконной постройки ответчика. Конфликт передается в суд. Срок давности не всегда применяется в таких случаях. Суд может обязать ответчика снести имущество или привести его в надлежащее состояние.

Успешный исход дела зависит от многих факторов. Введение новых правил, определяющих дома, занимаемые собственниками, и процедуру их сноса, усложняет этот процесс. Если вы хотите получить свое право, но не знаете как — обратитесь к нашим юристам. Эксперты оценят возможности возникновения споров, проконсультируют по вопросам законодательства и проанализируют судебную практику. В этом случае вам, вероятно, потребуется строительная экспертиза. Адвокат расскажет вам, где и как разместить заказ, какие документы необходимы и на что вы можете опираться при сборе доказательств. Вместе с юристом вы можете составить иск и досудебную претензию к застройщику.

Демонтаж ограды из профнастила

Разбор металлического забора проводится быстрее, чем бетонного, однако тут много зависит от того, каким способом были закреплены листы профнастила.

Если использовались саморезы, то их удаляют и аккуратно складывают листы в стопку, что позволит их дальнейшее применение.

Сварные швы убирать сложнее, но и они срезаются, правда лист материала уменьшается в размере. Профнастил с заклепками демонтировать очень сложно, обычно их разбираем целиком, срезая секции.

Листы профнастила часто применяются повторно, и здесь не стоит торопиться с разборкой, так как в противном случае пострадает материал.

Что я могу сделать:

составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
представлять ваши интересы в суде;
если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 10000 руб. (подробнее здесь)
устная личная или телефонная консультация — 1500 руб./ до 1 часа. (подробнее здесь).
подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 12 000 руб. (подробнее здесь)
представительство в суде по земельному спору от 9000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

Снос самовольной постройки

Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий: Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типа Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений.

Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительство Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа.

Образец искового заявления о незаконной постройки

Заинтересованным лицом в подаче иска о сносе самовольной постройки может оказаться одно из следующих:

Представители управляющих компаний, отвечающих за благоустройство конкретных территорий (например, многоквартирного дома), если самовольная постройка была возведена с нарушением правил и норм строительства;
Владельцы участка земли (в случае, если их несколько), на котором была возведена незаконная постройка, иначе говоря любое физическое или юридическое лицо;
Представители муниципальных организаций, на чьей территории замечена «самоволка»;
Представители надзорных и других государственных структур;
Собственники соседних земельных участков, если в результате возведенного строительства их права как-то нарушаются.

Порядок обращения в судебную инстанцию зависит от того, где было возведено незаконное строение, известен ли «зачинщик», а также от того, права скольких лиц оно ущемляет.

Обращаясь в суд с ходатайством о сносе незаконного строения следует:

Составить исковое заявление;

При составлении искового заявления о сносе самовольной постройки можно руководствоваться образом заполнения типовой формы документа, скачав образец в свободном доступе в интернете, либо воспользоваться услугами квалифицированного юридического специалиста, который может составить иск максимально грамотно и в кратчайшие сроки.

Подсчитать срок исковой давности. Несмотря на то, что по вопросам сноса незаконных строений ограничений в сроках, когда можно обратиться в суд, не существует, инициатор подачи иска должен учитывать следующее: если самовольная постройка не создает прямой угрозы жизни и здоровью других людей и не нарушает их права, срок исковой давности составляет только три года с момента возведения нелегального недвижимого объекта;
Оплатить государственную пошлину, которая составляет сто рублей (для физических лиц) и две тысячи (для юридических).

Срок рассмотрения поданного иска может составлять как несколько месяцев, так и несколько лет, потому обращаясь в суд с вопрос о сносе какого-то строения следует приготовиться к затяжному судебному процессу.

В случае удовлетворения требований искового ходатайства суд выносит решение о сносе незаконного сооружения.

наименование суда, а также сведения об истце и ответчике;
адреса сторон разбирательства и места нахождения объекта недвижимости;
указать лица, чьи права были нарушены возведением самостроя;
перечислить факты наличия неблагоприятных последствий в результате установки самовольной постройки;
прикрепить доказывающую перечисленные нарушения документацию.

Начните с указания наименования судебного органа, в который подаете заявление. Еще нужно прописать его адрес, и можно переходить к данным об истце и ответчике (ФИО, номера телефонов, адреса и другие контакты). Далее следует описать суть конфликта:

где находится земельный участок, на котором самовольно возведено здание;
когда было построено это сооружение и что собой представляет (гараж, сарай, дом и т.д.);
кто является собственником земли, и чьи интересы затрагивает постройка;
на основании чего истец вправе обратиться в судебные органы;
доказательства отсутствия разрешительных документов на строение;
выписки из реестров об участке, с указанием разрешенного использования;
описание попыток досудебного урегулирования ситуации, с отсылкой на соответствующие документы;
какие именно права обратившегося лица нарушены, и каким образом происходило нарушение;
укажите законы, регулирующие данные правоотношения, прописав конкретные статьи.

Еще желательно написать, как ответчик аргументировал свой отказ в устранении нарушений. После этого можно переходить к просительной части и списку прикрепленной документации. В конце иска нужно поставить подпись и дату обращения.

Условия, при которых самострой можно легализовать

Закон предусматривает, что индивидуальный жилой дом или другая постройка может быть узаконена.

Однако для этого необходимо соблюдение следующих требований:

земельный участок должен принадлежать застройщику и быть подтвержден документами о праве собственности с указанием кадастрового номера и согласованного плана. В случае приватизации земельного участка должны быть в наличии соответствующие документы;
возводимое здание, сооружение, другая постройка не должны нарушать законные права и интересы собственников соседних участков, строений, а также при необходимости и других физических или юридических лиц. Не допускается частичный или полный захват площади примыкающего. Санитарные нормы расстояний между возводимым строением и ранее выстроенным должны быть соблюдены. При этом должен быть обеспечен свободный подъезд к соседнему дому, существующая дорога не должна преграждаться;
новое строительство не должно нести угрозу жизни и здоровью окружающих. Однако подтвердить или опровергнуть данное утверждение может только специальная комиссия, созданная из представителей санэпидемстанции, МЧС и других служб;
строительные нормы должны быть соблюдены. Их соответствие удостоверяет архитектурно-строительная инспекция или другой соответствующий государственный орган.

Посмотрите видео. Самовольное строительство:

Правильный снос забора

Как убрать столбы

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

В какой суд подавать и как оформлять.

Признаки самовольной постройки