Как приватизировать гараж

Причины отказа

Владелец гаража, занимаясь процедурой, должен быть готов к отказу в запросе. Комиссия принимает на рассмотрение дело. При этом нет гарантии, что все пройдет гладко.

Законными основаниями для этого могут послужить:

неимение документов оснований на землю или непосредственно на недвижимость;
ветхое состояние гаража;
собственник недвижимости построил ее незаконно;
гараж располагается в пределах территории новостроек.

Следует знать, что процедура оформления приостанавливается, если по конкретному участку ведется судебное разбирательство.

В большинстве случаев местное самоуправление не намерено отдавать участок для переоформления. Это объясняется тем, что ее планируют использовать в других целях.

Стоимость

Ну и, конечно же, один из самых актуальных вопросов, волнующих многочисленных граждан, которые планируют приватизацию недвижимости: а сколько стоит услуга?

Точную сумму назвать сложно, поскольку она зависит от многих факторов.
Но приблизительный подсчет все-таки произведем. В качестве примера рассмотрим
сделку по дачной амнистии:

кадастровый
паспорт — около 8 000 рублей;
госпошлина
— 2 000 рублей (для юрлиц — 22 000 рублей);
дополнительные
расходы, в зависимости от ситуации (услуги нотариуса, штраф за нелегальное
строительство и прочее).

Если приватизация осуществляется не по упрощенной схеме, согласно дачной
амнистии, а платно, нужно включить в общую сумму саму стоимость земли.

Порядок проведения процедуры

Защитить себя от непредвиденных обстоятельств владелец гаража может путем приватизации земли под недвижимостью. При условии, что постройка возведена на законных основаниях и на руках есть все необходимые документы, включая кадастровые сведения, совершить процедуру реально.

Оформление земли под гаражом в собственность включает три базовых этапа:

Обращение в администрацию населенного пункта.
Подготовка документов.
Подача документов в Росреестр.

Изначально нужно убедиться, что участок соответствует критериям для регистрации. Бесплатное оформление возможно, если земля была отведена под гаражное строительство, а право пользования получено не позже 30.01.2001.

Обращение в муниципалитет

Первый этап необходим, чтобы владелец гаража получил правоустановочные документы. С этой целью нужно обратиться в местный административный орган для заключения договора аренды земли под гаражом (если ранее это не было совершено). Кроме того возможно оформить право пользования на условиях выкупа (ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно порядку владелец постройки должен поставить на государственный кадастровый учет участок под гаражным строением, благодаря чему проходит и оценка. Если приобретение осуществляется без официальных торгов, стоимость земли не должна быть выше кадастровой.

В случае приобретения при помощи аукциона, стартовую стоимость объявляет орган, который осуществлял оценку. Руководствоваться нужно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Начальной ценой может выступать и кадастровая, если ее результаты были заранее утверждены (но не раньше, чем за 5 лет до аукциона).

Завершением этапа будет подписание договора купли-продажи с муниципалитетом. Этот документ будет служить основанием для регистрации, с которым нужно отправиться в Росреестр.

Подготовка документов

Как только у гражданина появляется база для оформления, следует заняться сбором пакета документов для подачи на регистрацию.

Необходимо предоставить следующее:

свидетельство, которое подтверждает право собственности на гараж;
паспорт гражданина РФ;
кадастровый паспорт;
справка, выданная БТИ;
документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
квитанция, подтверждающая выполнение платежа по уплате государственной пошлины (составляет 350 рублей).

В обязательном порядке должны представляются документы на гараж. Их отсутствие соответствующих только затянет процедуру. Поэтому нужно позаботиться об этом заранее.

Подача документов на регистрацию

Последним этапом, если не возникнет затруднений, будет обращение в Росреестр – это госучреждение федерального уровня, у которого есть полномочия регистрировать право собственности на объекты.

Документы подаются непосредственно:

Государственный орган будет рассматривать поданные документы в течение десяти дней. Если ошибок не будет обнаружено, то владелец гаража получит документы на право владения земельным участком.

Необходимые документы и стоимость оформления

Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.

При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.

Документы для оформления гаража в собственность:

Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
Копия паспорта заявителя.
Технический план.
Документ-основание права владения гаражом.
Кадастровый паспорт.
Документ-основание использования участка под гаражом.
Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
Учредительные документы ГСК.
Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.
Решение муниципалитета об утверждении акта государственной приемочной комиссии о введении в эксплуатацию гаража (до 30.12.2004 г.) либо разрешение на ввод гаража в эксплуатацию (после 30.12.2004 г.)
За регистрацию гаража платят госпошлину – 2000 руб., а квитанцию об оплате прилагают к общему пакету.

Документы принимаются под расписку, где все они перечисляются. Если подача происходит дистанционно, то расписка высылается почтой по указанному в заявлении адресу. С ней по окончании регистрации необходимо явиться, чтобы забрать те документы, которые будут возвращены.

Проверка предоставленных заявителем сведений осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража вносятся в ЕГРП. Подтверждением для представления во все заинтересованные ведомства и инстанции служит выписка из ЕГРП. Она с 2016 г. заменяет выдававшиеся ранее свидетельства о регистрации прав собственности.

Если полнота представленных сведений окажется недостаточной, то регистрация будет приостановлена. Заявителю об этом придет извещение. После дополнения пакета документов процедура продолжится.

Ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения/несоответствия.

Продолжительность сроков, когда можно досдать недостающие документы, колеблется от 1 до 3 месяцев (будет указано в извещении). Если в течение этого времени ошибка не будет устранена, то заявителю выдадут отказ в регистрации (с указанием причины). В дальнейшем это не мешает обратиться с новым заявлением повторно.

Приобретение гаража

Приватизировать гараж — гарантировать себе спокойствие

Если же у субъекта возникло желание приобрести в свою собственность гараж, то в таком случае стоит помнить, что гаражом может выступать лишь то строение, которое находится в Гаражно-строительном кооперативе, но никак не в другом объединении.

Если гараж оформлен надлежащим способом, то он не должен быть в составе Автостояночного кооператива либо в ведении Московского Городского Союза Автомобилистов. Лишь в гаражных кооперативах существует возможность оформить в свою собственность гараж, чего не скажешь о других объединениях.

Если говорить о других вариантах местонахождения гаража, то они имеют статус только автостоянок. Чтобы не находилось на такой территории, вместе с землей это выступает как собственность города. В данной ситуации пользование такими участками может осуществляться лишь на основе договора аренды, который оформляется при помощи посредников, которые занимаются организацией предоставлением услуг автостоянки.

Данный договор может иметь бессрочный срок, так как не каждый помнит, что это собственность города, а потому решение города о расторжении договора может последовать в любой момент. Также власти могут решить передать в аренду эту землю иным субъектам. То есть, когда такой участок земли будет выставлен на торги, а люди, которые установили гаражи на этой территории, не смогли победить в тендере, то новый арендатор может выгнать людей.

Исходя из этого, купить такой гараж, а точнее место под него на автостоянке, очень рискованно, так как в собственность передается строение, а земля так и принадлежит городу. В случае, когда власти решат использовать эту землю по своему усмотрению, вам придется думать, куда убирать строение, в противном случае приедет специальная техника и снесет строение за бюджетные средства. И в данном случае защитить права будет некому, так как строение было незаконным.

Понятие и значение

Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением.

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:

Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.
Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли.

Выгода владельца

Перевод строения в частную собственность очень выгоден владельцу. Появляется возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению. Его можно продать, подарить или завещать. В настоящее время продлена дачная амнистия — это упрощенная процедура оформления. Срок ее действия с 01.03 2018 года продлен еще на два года.

Это даст еще некоторое время для того, чтобы зарегистрировать права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке. В связи с этим приватизация гаража может быть произведена бесплатно и с наименьшим количеством документов.

Как только будет закончена процедура переоформления объекта, у владельца появляется ряд преимуществ:

Если по плану государственных служб произойдет снос строения, то владелец получит компенсацию в денежном выражении.
Владелец становится полноправным хозяином.
Появляется возможность заключать сделки в случае перестройки.

Конечно, есть и не совсем приятные моменты, но необходимые. Например, ежегодная уплата налогов.

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизация гаража и стоит ли тратить на это деньги. Иногда это бывает и причиной отказа от приватизации.

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Главная беда основной части владельцев гаражей – незнание, что помимо регистрации права владения гаражом необходимо зарегистрировать право владением и земли под нём.

По закону можно приватизировать земельный участок под гаражом, если он не находится в гаражном кооперативе.

Приватизация земельного участка необходима для следующих целей:

Возможность дарения/продажи/наследства гаража, впрочем как и земли соответственно.
Полноправное владение данным участком. Имея право собственности только на гаражное строение, вы всё равно не имеете права собственности земли под ним. Исходя из этого, в случае необходимости местному органу управления населённым пунктом по закону гараж будет считаться незаконной постройкой и высока вероятность снова без возмещения ущерба.
В случае необходимости освобождения земли выплачивается полная компенсация. Бывают случаи, когда местному органу управления требуется освобождение тех или иных земельных участков для застройки или для других целей. В случае права собственности на данный участок земли от государства выплачивается полная стоимость этого участка.
Полная безопасность гаража. Отдельно хотелось сказать следующее исходя из 2-го пункта – т.к. любая постройка на земельном участке без права собственности будет считаться по закону нелегальной, в любом случае владелец будет чувствовать полную безопасность, если пройти регистрацию и гаража, и земли.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

Заявление потенциального собственника.
Гражданский паспорт.
Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
Акт приема-передачи гаража от ГСК.
Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

Устав ГСК.
Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
Свидетельство о госрегистрации ГСК.
Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
Протокол о назначении председателя и главбуха.
Перечень всех лиц входящих в ГСК.
Акт ввода в эксплуатацию постройки.
Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаража.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2021 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующий шаг — обращение в МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Регистраторы проверят документы на соответствие. Там же потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Предварительно оплачивается госпошлина (либо в банке, либо в МФЦ). Затем можно передавать документы для оформления, а регистратор выдаст расписку об их принятии (с датой следующего визита).

Шаг 5

Получить выписку из ЕГРН — подтверждение регистрации права собственности (до 2016 года выдавали цветные свидетельства). Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2021

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что указывать в исковом заявлении:

наименование судебного органа;
ФИО и полные сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
требование – признать право собственности на гараж;
перечень документов;
дата в формате «чч.мм.гггг»;
подпись истца.

Скачать образец искового заявления о приватизации гаража

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов (оригиналы могут понадобиться на заседаниях). Сейчас можно подавать иски в электронном варианте через интернет. Для этого существует система ГАС “Правосудие”. Истцу нужно иметь доступ к ЕИС и Госуслугам.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2021 году:

письменное заявление о приватизации;
оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
подтверждение выплаты паевого взноса;
копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Под приватизацией понимается передача гражданину права собственности на ту или иную недвижимость. Стоит отметить, что без приватизации гаражной постройки автовладелец не является полноправным владельцем гаража. Это обозначает, что в случае необходимости хозяин не имеет права продать, подарить или передать по наследству свою недвижимость. Кроме того, если государству вдруг потребуется земельный участок под гаражным боксом, то владелец гаража рискует остаться ни с чем. Для того чтобы обезопасить свои владения, необходимо заняться процессом приватизации и оформить свой гараж.

Однако не все знают, что оформление гаража, входящего в состав кооператива, это особый процесс, который несколько отличается от приватизации другой недвижимости. Все дело в том, что гаражная постройка, входящая в состав ГСК, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому передать ее в личное владение нельзя. Для того чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, ему необходимо своевременно вносить членские взносы и получить свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Причины отказа

Стоимость