Как приватизировать гараж и землю под ним?
Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.
Кооперативная приватизация земельного участка под гараж
Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:
- Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
- Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
- Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
- Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.
Необходимые документы
Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.
Можно выделить следующий перечень документов:
- Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
- Копия и оригинал паспорта всех участников.
- Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
- Договор о учреждении кооператива.
- Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
- Имеющиеся копия устава кооператива.
- Копия составленного протокола собрания.
- Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
- Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
- Полный список действующих участников кооператива.
- При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин
Сроки приватизации
Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:
- 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
- 2-4 недели на проведение межевания.
- От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.
Стоимость проведения процедуры
По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.
Уплачивать придётся также следующие услуги:
- Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
- Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
- В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.
Приватизация гаража как отдельный собственник
В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.
Чем можно считать одиночным строением:
- Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
- Отдельность фундамента.
- Имеющиеся собственные пути для заезда.
Этапы проведения приватизации:
- Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
- Составление обращения напрямую в Росреестр.
- Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
- Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.
Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?
Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.
Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:
- строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
- гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.
Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации…» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.
Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2001 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.
Почему так важно приватизировать землю под гаражом:
- Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
- Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
- Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.
Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как узаконить землю под гаражом в собственность«).
Оформление во владение земли под гаражом
С учетом типа гаража проходит процедура оформления. Членам гаражного кооператива придется сделать несколько последовательных шагов для приватизации земли под гаражом:
- председатель собирает общее собрание, чтобы заручиться согласием всех участников;
- подписанный протокол вместе с документацией передается на рассмотрение местному департаменту;
- выносится решение о переводе земли в долевую собственность;
- после вызова кадастрового инженера проходит межевание с последующей выдачей документа о наделе;
- заинтересованный пайщик проводит оформление доли самостоятельно;
- полученная выписка заменяет бумагу о праве собственности.
Правоустанавливающая документация на надел не избавит от межевания. Кадастровый паспорт подготовит эксперт Росреестра. Выдается в бумажном или электронном виде с цифровой подписью.
Важно! Приватизация остается бесплатной процедурой. Приобретение гаража после 30.10.2001 не позволит воспользоваться льготой
Выкупная цена зависит от установленного земельного налога в регионе. Освобождение от платы возможно для пенсионеров.
Нередко возникает ситуация, когда выстроен гараж и отсутствуют права на участок. Тогда, процесс того, как приватизировать землю под гаражом выглядит так:
- подготовить заявление с документацией для подачи в муниципалитет;
- дождаться проведения аукциона (цена выкупа зависит от кадастра);
- предварительно внести задаток (не менее 10%);
- после выигрыша торгов провести приватизацию.
Аукцион допускает выкуп другим участником торгов. Задаток возвращается, придется договариваться с новоиспеченным владельцем земли. Государство может предоставить участок в долгосрочную аренду.
Необходимые документы и стоимость оформления
Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.
При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.
Документы для оформления гаража в собственность:
- Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
- Копия паспорта заявителя.
- Технический план.
- Документ-основание права владения гаражом.
- Кадастровый паспорт.
- Документ-основание использования участка под гаражом.
- Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
- Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
- Учредительные документы ГСК.
- Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.
- Решение муниципалитета об утверждении акта государственной приемочной комиссии о введении в эксплуатацию гаража (до 30.12.2004 г.) либо разрешение на ввод гаража в эксплуатацию (после 30.12.2004 г.)
- За регистрацию гаража платят госпошлину – 2000 руб., а квитанцию об оплате прилагают к общему пакету.
Документы принимаются под расписку, где все они перечисляются. Если подача происходит дистанционно, то расписка высылается почтой по указанному в заявлении адресу. С ней по окончании регистрации необходимо явиться, чтобы забрать те документы, которые будут возвращены.
Проверка предоставленных заявителем сведений осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража вносятся в ЕГРП. Подтверждением для представления во все заинтересованные ведомства и инстанции служит выписка из ЕГРП. Она с 2016 г. заменяет выдававшиеся ранее свидетельства о регистрации прав собственности.
Если полнота представленных сведений окажется недостаточной, то регистрация будет приостановлена. Заявителю об этом придет извещение. После дополнения пакета документов процедура продолжится.
Ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения/несоответствия.
Продолжительность сроков, когда можно досдать недостающие документы, колеблется от 1 до 3 месяцев (будет указано в извещении). Если в течение этого времени ошибка не будет устранена, то заявителю выдадут отказ в регистрации (с указанием причины). В дальнейшем это не мешает обратиться с новым заявлением повторно.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность?
Приватизация земли под гаражом в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов. С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру. С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру. Верно и обратное. Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации. Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).
Порядок и этапы
- Собрать согласия всех пользователей (актуально для ГСК).
- Подготовить необходимые документы.
- Направить документы в местную администрацию, и написать заявление на приватизацию.
- Получить разрешение на оформление права собственности.
- С разрешением обратиться в Росреестр и оформить собственность на землю.
Процедура
Первый шаг со сбором необходимых согласий – это основа приватизации при условии расположения участка в гаражном кооперативе. Но сделать это не просто. Сначала нужно предупредить всех о том, что такого-то числа будет проходить собрание всех членом кооператива на тему приватизации. Далее потребуется подготовить протокол этого собрания и коллективное заявление от всех участников. Формально, все они нужны только на этом этапе. Если нет желания возиться с документами дальше, можно оформить доверенность на представление интересов членов кооператива на одно лицо (обычно это председатель кооператива), которое и будет заниматься процедурой.
После этого нужно заняться сбором документации на землю. Подробный список необходимых бумаг см.ниже. Когда все подготовлено – нужно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением для получения разрешения.
После получения разрешения останется только обратиться в Росреестр и оплатив госпошлину оформить право собственности на участок. В данном случае нужно учитывать тот факт, что в Росреестре нередко бывают серьезные очереди. Чтобы с гарантией подать документы рекомендуется приходить еще до открытия и сразу вставать в очередь (или формировать ее).
Что нужно знать владельцу гаража
В данной статье приведён полный анализ, почему необходимо провести приватизацию земельного участка под гаражным строением, без нарушений по закону и к чему может привести невыполнение данной процедуры.
Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:
Зачем нужно оформлять имущественное право на землю. На основании каких законодательных актов происходит данная процедура. Виды приватизации земли: частное и коллективное владение. Какие документы потребуется собрать и как быть, если их нет
Необходимо принять во внимание упрощённую схему приватизации по программе до марта текущего года. Если участок земли получен вами до 2001г
(введения в силу ЗК РФ), имеется возможность безвозмездной регистрации прав собственности. Какие финансовые затраты. Почему могут отказать. Налоги, кто их платит и категории лиц, освобождаемые от них. Основные доводы вступить в собственность на землю и последствия незаконного её использования.
Регистрация участка земли под недвижимость – это сложная правовая процедура, требующая познаний законодательных актов и ответственных действий. В целях экономии вашего времени рекомендуется, перед тем как приступить к оформлению, изучить законодательные нормы. Это основное оружие в этом нелёгком сражении за свои права, уж поверьте.
Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.
Способы приватизации земельного участка с гаражом
Существует два законных способа осуществить эту процедуру. Первый подразумевает единоличное обращение с целью выкупа. Так можно поступить, если участок, на котором размещено строение, находится в бессрочном пользовании. Второй способ – коллективное обращение. Применимо, если земля располагается в гаражном кооперативе. В этом случае заявление на приватизацию нужно подавать всем членам кооператива.
Единоличное обращение
Для выкупа земельного участка, важно чтобы сооружение на нем было оформлено в собственность. Первым делом, нужно собрать пакет документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на постройку;
- заявление установленного образца;
- выписка из БТИ;
- кадастровый или технический паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей.
С этим пакетом документов нужно обратиться в местную администрацию и рассказать о желании приобрести землю в собственность. Если все бумаги в порядке и нет иных препятствий для продажи надела, специалисты определяют стоимость объекта. Для этого проводится специальная экспертиза
Важно знать, что участок не может быть продан за сумму, превышающую его кадастровую стоимость. Последний этап — регистрация права собственности в Росреестре. Через 10 дней новому владельцу должно прийти соответствующее уведомление
Через 10 дней новому владельцу должно прийти соответствующее уведомление.
Информация!
Процедура не отличается сложностью, если владелец заключал договор найма до 2001 года. В иных случаях гражданина ждет государственный аукцион.
Еще проще оформить надел в собственность дачникам, при условии, что постройка прилагает к дому. На основании «дачной амнистии» они имеют возможность оформить участок в собственность совершенно бесплатно. Оплачивать придется только услуги кадастрового специалиста и госпошлину за процедуру.
Коллективное оформление
Если участок находится на территории гаражного кооператива, оформить его в собственность единолично не получится. Для начала нужно собрать членов организации и проинформировать их о намерении приватизировать надел.
Предупреждение
Если все участники собрания изъявят желание произвести процедуру, необходимо составить протокол с указанием подписей.
Однако часто случается так, что не все желают оформлять объект в собственность и впоследствии уплачивать за него налоги. Сложность процедуры заключается в том, что если хотя бы один человек воспротивился желанию обращаться в администрацию, приватизировать участок не получится. Возникшую проблему можно решать путем переговоров, через юриста или суд.
Далее необходимо собрать пакет документов:
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности организации на строения;
- справка из БТИ;
- квитанция об уплате госпошлины юридическим лицом в размере 22 тысяч рублей;
- протокол собрания, заверенный подписями;
- заявление инициаторов процедуры.
Информация!
С документами нужно обратиться в отдел имущественных отношений местной администрации. После проверки всех данных производится операция передачи земли в частную собственность.
Новому собственнику нужно быть готовым к тому, что вскоре начнут приходить письма с требованием уплаты налога, как на землю, так и на возведенный гараж.
Регистрация
Существуют подводные камни, с которыми надо уметь бороться. Если речь идет о гаражном кооперативе, где постройки имеют смежные стены и фундамент, то регистрация такого гаража невозможна. В таком случае стоит прибегнуть к массовой регистрации всех смежных строений. Для этого оформляется коллективная регистрация при участии всех владельцев построек.
Если процесс регистрации происходит в городе, то обращаться нужно в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же в сельской местности, то с данным вопросом можно обратиться к местным органам власти.
Земля под гараж оформляется не без загвоздок, тут есть один нюанс. Правом приватизации обладает только тот человек, на чье имя зарегистрирована недвижимость на данном участке. В первую очередь при регистрации недвижимости необходимо оформить права на постройку, так как свидетельство о государственной регистрации является подтверждением прав на владение. Также можно использовать договор о покупке здания и дарственную. Не стоит забывать о том, что все документы должны заверяться нотариусом.
Если речь идет о регистрации здания в кооперативе, то хозяин должен иметь технический паспорт. Таким документом должны владеть все участники ГСК. После завершения сбора всех необходимых справок следует межевание. Это процесс разметки участка, который будет приватизироваться. Для выполнения этих работ стоит обратиться в специальную службу.
Когда все операции выполнены, настает момент подачи документов. Для того чтобы приватизировать землю под гаражом, необходимо подать следующий пакет документов:
копию паспорта;
справку, свидетельствующую о праве на владение недвижимостью;
выписку от кадастрового инженера;
копию плана постройки;
свидетельство, удостоверяющее первоначальное право на владение землей;
если человек является ЧП, то важно приложить свидетельство о регистрации.
Нюансы оформления в собственность земли под гараж
Рассмотрим вкратце некоторые нюансы, знание которых может оказаться полезным владельцу ещё не приватизированного гаража и земли под ним. В первую очередь хотелось бы упомянуть кооперативы, созданные ещё в Советском Союзе. Поскольку тогда в обиходе отсутствовало само понятие частной собственности, люди, много лет бывшие фактическими владельцами гаражей, с точки зрения современного законодательства, ими не являются. Из-за отсутствия необходимых документов их строения могут быть отнесены к категории недозволенного «самостроя». Выход из подобной ситуации может быть только один – немедленно узаконить сооружения и приватизировать их. Для этого строение должно быть:
- капитальным;
- оформлено в собственность;
- располагаться на земельном участке, специально отведённом для этой цели.
