Нюансы строительства
Если ставить сооружения так, как это предписывается в основном документе, ни о каких претензиях со стороны соседей не может быть и речи. Принятие норматива в свое время было насущной необходимостью, дававшей возможность разрешения конфликтных ситуаций на территории малых участков землепользования. Дачники и садоводы полагали, что за своим забором они могут использовать землю по собственному разумению, не считаясь с интересами людей, находящихся по другую сторону изгороди.
Отсюда несметное количество нареканий и взаимных претензий по поводу высоких заграждений, затеняющих грядки и лишающих участок необходимого света и аэрации, захвата небольших по размеру площадей некорректными сооружениями.
Значительная часть разбирательств была по поводу построек, загрязняющих почву, распространяющих неприятные запахи или создающих опасность заражения огорода и подворья соседа
Особое внимание к дислокации сооружений хозяйственного назначения, которые могут стать источником неприятностей такого рода, обусловлено необходимостью разграничения в понятии «сарай»
Планировка согласно нормативам
Дистанция между домами: правила и нормы
Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.
Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:
- 3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
- 6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.
Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:
Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.
Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.
Зонирование загородного участка
Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.
Рассстояние от забора до насаждений
Возможные зоны:
- Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
- Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
- Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
- Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.
Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.
Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.
Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.
Что такое СНиП
СНиП, или строительные нормы и правила, – это документы, которые разработаны в процессе длительного осуществления какого-либо рода созидающей деятельности. Ранее они были частью регламентирующей документации, с помощью которой осуществлялась система стандартизации.
Целью принятия таких документов в области строительства, проектирования, инженерных работ и создания новых городов было обеспечение пожарной безопасности, санитарии и здоровья человека.
В деревне
Несмотря на смену названия государства и государственного строя, в Российской Федерации они продолжали использоваться при строительстве. СНиП были рациональным и точным руководством к осуществлению работ и содержали нормы, полученные в результате масштабной многолетней деятельности.
В 2010 году они были официально признаны сводами правил (СП) и стали документом пусть не законодательного уровня, но основанием для вынесения решений по судебным искам.
Необходимость получения разрешения на строительство
Нормирование построек различного уровня не везде определяется федеральными требованиями. На местном и региональном уровнях существуют отдельно принятые постановления, продиктованные численностью населения, климатическими и погодными условиями, национальной спецификой или другими соображениями.
Нормативы необходимы при любом строительстве: крупномасштабном (строительство небоскребов и многоквартирных высоток), частных домов и элитных особняков, дачных построек на участках с небольшой площадью.
Ответ на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить сарай, как и множество других, не менее существенных, находится в нормативной документации, которой руководствуются местные власти
Вот почему так важно получить разрешение на строительство у региональных, городских или районных властей
Около частного дома
Составляя план, застройщик может не учитывать определенных особенностей. Получая на руки заверенный разрешительный документ, можно быть в полной уверенности, что претензий к размещению построек внутри участка и по отношению к совместной с соседом изгороди не возникнет.
Расстояние до забора от надворных построек
Измерение расстояний между постройками на участке и забором производится от выступающих частей – края кровли, цоколя здания и т. п. Нарушение разрешённых расстояний может вызвать конфликты с административными органами или с соседями.
Расстояние 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, соответствует требованиям СНиП 30-02-97. Оно может быть изменено по соглашению сторон.
Требования к хозяйственным постройкам зависят от типа строения. Если в нём содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. До гаража расстояние должно составлять не менее метра. Санитарные сооружения можно ставить не ближе, чем 2,5-3,5 м от края участка. При определении расстояний между растениями замер нужно выполнять от середины ствола.
При застройке участка рядом с уже застроенным требуется учитывать все расположенные поблизости строения и материал новой постройки. При возведении деревянного здания удаление требуется в 15 м, а если постройка из негорючих материалов, то достаточно 10 м.
На рисунке ниже представлены расстояния между постройками и забором.
ФОТО: delaydachu.ruРазрешённые расстояния от строений до забора
Иногда соседи могут выражать недовольство тем, что тень от высоких строений или крон высоких деревьев падает на их территорию. Существуют некоторые ограничения, касающиеся высадки на территории деревьев, обладающих раскидистыми кронами. При начале строительства этот фактор нужно учитывать. Если всё уже построено, то нужно с соседями договариваться.
ФОТО: avatars.mds.yandex.netВысокое здание возле забора
Если по какой-либо серьёзной причине допущены нарушения при планировке участка, надо воспользоваться законным способом решения проблемы – получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Разрешение выдаёт местная администрация по заявлению нарушителей. При получении положительного решения нормативные расстояния могут быть сокращены до фактических. После этого проблема перестаёт существовать. Для выполнения нужных действий необходимо изучить вопрос самостоятельно или нанять квалифицированного юриста.
Что такое СНиП
СНиП, или строительные нормы и правила, – это документы, которые разработаны в процессе длительного осуществления какого-либо рода созидающей деятельности. Ранее они были частью регламентирующей документации, с помощью которой осуществлялась система стандартизации.
Целью принятия таких документов в области строительства, проектирования, инженерных работ и создания новых городов было обеспечение пожарной безопасности, санитарии и здоровья человека.
Несмотря на смену названия государства и государственного строя, в Российской Федерации они продолжали использоваться при строительстве. СНиП были рациональным и точным руководством к осуществлению работ и содержали нормы, полученные в результате масштабной многолетней деятельности.
В 2010 году они были официально признаны сводами правил (СП) и стали документом пусть не законодательного уровня, но основанием для вынесения решений по судебным искам.
Необходимость получения разрешения на строительство
Нормирование построек различного уровня не везде определяется федеральными требованиями. На местном и региональном уровнях существуют отдельно принятые постановления, продиктованные численностью населения, климатическими и погодными условиями, национальной спецификой или другими соображениями.
Нормативы необходимы при любом строительстве: крупномасштабном (строительство небоскребов и многоквартирных высоток), частных домов и элитных особняков, дачных построек на участках с небольшой площадью.
Ответ на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить сарай, как и множество других, не менее существенных, находится в нормативной документации, которой руководствуются местные власти
Вот почему так важно получить разрешение на строительство у региональных, городских или районных властей
Около частного дома
Составляя план, застройщик может не учитывать определенных особенностей. Получая на руки заверенный разрешительный документ, можно быть в полной уверенности, что претензий к размещению построек внутри участка и по отношению к совместной с соседом изгороди не возникнет.
Строительные нормы и правила 2022
СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.
РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. архит. Б.Ю.Брандербург — руководитель темы; канд. архит. С.В.Кролевец, д-р архит. В.К.Лицкевич, кандидаты архитектуры Е.Д.Капустян, Р.П.Абрамова; В.Л.Векслер), ЦНИИЭП граждансельстроем Госкомархитектуры (канд. архит. Л.М.Агаянц), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (кандидаты техн. наук А.З.Ивянский, И.Б.Павлинова), ВНИИТАГ Госкомархитектуры (канд. архит. А.С.Кривов)
Теплые отношения с соседями
Схема расположения соседних объектов относительно ограждений
Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, следует перед началом возведения любых построек обсудить ваши планы с соседями, причем со всех сторон. Оптимально решенный вопрос возведения таких строений, как туалет, теплица, скотный двор – это совместное решение местонахождения строений соседей и ваших.
Например, если участок с трех сторон окружен соседями, то неплохо бы было возвести все уличные туалеты в одном месте. Также сараи для содержания скота или теплицы можно тоже выстраивать недалеко от подобных соседних построек. Тогда и обид не будет, и такие работы, как очищение выгребных ям, вывоз удобрений могут проводиться совместно, что обойдется значительно дешевле.
Да и совместное возведение забора, утвержденное всеми соседствующими сторонами, никому не будет мешать. Даже если ваш сосед застроился раньше вас, можно всегда найти компромисс, и обговорить с ним ваши планы.
Самые распространенные конфликтные ситуации:
- глухой и высокий забор, затеняющий соседнюю территорию или окна домов соседей;
- захват чужой территории возведенным незаконным ограждением, даже 50 см могут привести к серьезным разбирательствам;
- расположение построек, распространяющих неприятный запах, близко к ограждению;
- возведение коттеджей на маленьких участках и другие.
А лучше соблюсти все нормативные дистанции и законно возвести необходимое строение, так как участки нередко перепродаются. И если вашего прошлого соседа могло все устраивать, то не всегда может устраивать вновь прибывшего владельца участка.
Нормативы расстояний
Необходимость соблюдения дистанций между своими постройками и зданиями соседей, расположенными на соседних участках, диктуется законом о владениях, находящихся в любой форме собственности. На сегодняшний день есть ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ, дачные кооперативы, и люди, проживающие в частном секторе, в ИЖС.
Коттедж у озера
Каждый собственник земельного надела старается обустроить с максимальными удобствами свое проживание, будь то сезонное, на даче, или постоянное, в загородном особняке. Поэтому на участке планируется максимальное количество всевозможных построек, от жилого дома до мангала и сауны.
Основные документы, предусмотренные для определения, какое расстояние нужно оставлять, – это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019. Также необходимо учитывать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Федеральный Закон № 66.
Однако на сегодняшний день нужно внимательно отслеживать вносимые изменения, которые законодатели разрабатывают практически ежегодно. Например, новую редакцию, принятую в 2018 г., касающуюся разрешительных и регистрационных норм оформления застроек на дачном участке и некоторых других необходимых тонкостей.
Жилое строение около города
Нормативы возможной удаленности или приближения выглядят следующим образом:
- расстояние между постройками на участке ИЖС в 2022 году: баня, гараж, сарай для хранения садового инвентаря – в 1 м от забора соседей, но при условии учета, какая постройка расположена за размежеванием;
- от сарая, в котором содержатся скот или птица, удаление до изгороди – не менее 4 м;
- от дровяных складов и беседок должно быть не менее 1 м до ограждений, обозначающих межу между владениями разных собственников;
- туалет на наделе ИЖС следует располагать в 1 метре от забора;
- санузел на дачном участке, согласно СП 53.13330.2019, должен стоять на дистанции в 2 м от ограды соседа;
- жилой дом, так же как садовый и дачный, располагается на минимальном трехметровом удалении. Если напротив стоит жилой дом соседей, расстояние между окнами строений на участке ИЖС или СНТ допустимо не менее 6 м по пожарным нормам 2022 года.
На дачном участке в селе
При расчете нормы расстояния, которое должно быть выдержано до окружающей участок изгороди, существуют отдельные нюансы, о существовании которых может знать опытный юрист, занимающийся земельной собственностью.
Например, стена любого строения может заменять собой часть изгороди, но только при условии, что в ней нет ни окон, ни отдушников, а вода с крыши не попадает на землю соседей благодаря специальным приспособлениям.
Но таким строением не может быть баня, особенно та, что топится по-черному, потому что она может причинять неудобство соседям продуктами своей деятельности (дымом, паром, искрами и сточными водами).
Полезные советы при строительстве
Хотя расположение объектов строительства на земельном участке определяется пожеланиями собственника, закон регламентирует нормативы, для обеспечения безопасности. Поэтому необходимо соблюдать определенные условия, чтобы избежать наказания надзорных органов.
Важно! В случае выявления несоответствия, соседи могут обратиться в уполномоченный орган или суд. Впоследствии собственника могут обязать снести или перенести строение. Правила возведения бани:
Правила возведения бани:
- Уточнить в местной администрации нормы расположения бани от ограждения, от соседей, от других объектов.
- Соблюсти требования по расстоянию бани от забора соседей.
- В случае, если соблюсти условия точно не получается, то необходимо оформить соглашение с соседями.
- Соглашение необходимо оформить в письменной форме.
- Минимальное расстояние от источников питьевой воды составляет 12 м.
- При расположении объекта необходимо учесть розу ветров, чтобы избежать задымления своих и соседских окон.
- При строительстве бани необходимо расположить вход в строение на южную сторону, чтобы ускорить таяние снега.
В случае смены хозяев у участка, соглашение продолжает действовать. При обращении новых собственников в суд, судья учтет наличие соглашения и установит действующий порядок землепользования сложившимся.
- https://SocPrav.ru/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora-i-doma-sosedey
- https://comfort-invest.ru/drugoe/banja-ot-granic-sosednego-uchastka-2019-god.html
- https://tabor-kids.ru/zhile/pravila-ustanovki-bani-na-uchastke.html
- https://montazh-zaborov.ru/rasstoyanie-ot-zabora-do-bani/
- https://stroychik.ru/normy/rasstoyanie-ot-bani
- https://u-datha.ru/company/articles/normy-stroitelstva-bani-na-dachnom-uchastke/
- https://homius.ru/na-kakom-rasstojanii-ot-zabora-mozhno-stroit-banju.html
- https://PlanVsem.ru/postroiki/rasstoyanie-ot-bani-do-sosednego-uchastka.htm
- https://nl-consalting.ru/grazhdanskij-brak/banya-ot-zabora-soseda-rasstoyanie-snip-2019
- https://clustertech.ru/konsultatsii/rasstoyanie-ot-bani-do-sosednego-uchastka-v-2021-godu
- http://allo-urist.com/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora-i-doma-sosedej/
Оформление документации
Данный процесс – дело очень ответственное и серьезное. Существуют два пути решения вопросов, связанных с оформлением:
- Получают первичное согласование в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными небольшими нарушениями нормативов расстояния до забора. После чего делаются фото готового здания и прикладываются к проекту, который согласовывают через суд. Данный метод применяется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
- Собирают все необходимые разрешения, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и ввода готового объекта в эксплуатацию. Данный способ является самым правильным.
Если есть возможность все сделать правильно и законно, то необходимо ей воспользоваться. Это сэкономит значительное количество средств и нервов, но займет определенное количество времени.
Нюансы
Существующие ограничения расстояний внесены в уставы садовых объединений некоммерческого плана, потому что они содержатся в основном нормативном документе. Есть разночтения при постройке домов определенным образом, в высоте и оборудовании заборов, выходящих на улицу или в проезд. Но основные расстояния, в том числе и от хозяйственного сарая (1 м), вода с крыши которого должна непременно попадать на землю хозяина, остаются неизменными.
Есть различные способы обойти существующие нормативы, чтобы не ставить перед собой вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве сарая, курятника, хозблока без куриц или скота. Некоторые из них чреваты денежными штрафами, судебными исками или сносом постройки. Однако всегда можно полюбовно договориться с соседями и соорудить похожие по назначению постройки в одной локализации или с меньшим расстоянием, стена к стене.
Для этого нужно жить с соседями в мире и согласии или просто уметь договариваться. Но в любом случае требуется письменное разрешение, которое в самом оптимальном варианте можно заверить у нотариуса в двух экземплярах.
Чтобы не иметь дел с судебными исками или проверяющими органами, в идеале неплохо иметь на руках план постройки с подписями местных властей.
Эскиз
Это дополнительная страховка на все непредвиденные случаи претензий и недовольств, разночтений в толковании существующих нормативов и просто шанс обойтись без дополнительных хлопот, если с участком будут совершаться какие-то финансовые операции.
https://youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptY
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Основные нормы построек в загородном доме (садовом участке) по отношению к ограждению приведены в таблице ниже для иллюстрации.
| Здание, объект | Расстояние от забора соседа в метрах |
| Жилой дом | 3 |
| Гараж, сауна, парилка, беседка | 1 |
| Курятник, вольер, постройки для КРС | 4 |
| Теплица | 1 |
| Искусственный бассейн или пруд | 3 |
| Крапивница | 10 |
| Деревья высотой более 15 м | 3 |
| Деревья высотой до 15 м | 2 |
| Кустарники до 2 м | 1 |
Особенности регламента
Необходимо полностью соблюдать СНиП СП 53.13330.2019 о расстоянии от дворовых построек до соседнего забора. Хотя это рекомендации для практического применения, на них обязательно ссылаются в судебной практике.
Приложение к нему — список № 1521, содержащий 73 ГОСТа и Свод строительных правил. Эти акты являются обязательными. Но СП 53.13330.2019 в списке нет.
Этот акт внесен в другой список, утвержденный приказом Росстандарта от 2019 года. Это список ГОСТов и кодексов поведения, которые применяются на добровольной основе.
Тем не менее, необходимо оборудовать их площадку по ГОСТ и СП 53.13330.2019. Их создание законодательно обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя обязательство считается добровольным.
Требования к самому забору
Забор между участками не должен приводить к дискомфорту находящихся возле него людей. На разрешенную высоту влияет вид ограждения:
- Сетчатый или решетчатый забор. Высота не будет превышать 1,5 м. Есть области, где разрешается возводить забор до 2,2 м;
- Глухие ограждения. Разрешено возвышать их не более чем на 0,7 м. В ряде городов – до 1,5 м. При превышении этого показателя стоит попросить у соседей одобрения на бумаге. Если образуется спор, оно пригодится;
- Глухой забор со светопрозрачными конструкциями. Высоту ограждения разрешают делать до 1,5 м. Разрешение хозяев смежных участков не требуется.
Если ограждение по толщине более 5 см, нужно ставить его на собственном участке
При важности установки на меже, потребуется разрешение жильцов соседних зданий
Живая перегородка из кустов не ограничивается нормами, обязательными для выполнения. Ограждения из досок должны обладать просветами, которые занимать половину от всего забора.
Материалы для ограждения стоит выбирать безопасные, крепкие, без острых частей. Полноценное ограждение создается исключительно после регистрации границ в кадастровом бюро. Пока этого не произошло, ставится временный забор. Для этого применяют рабицу.
Что делать, если мешают соседские куры
Рассмотрим обратную ситуацию: вы сами стали пострадавшей стороной, мешает постоянный шум от соседских кур, пение петухов, а также неприятные запахи. В этом случае нужно знать, в какой ситуации и куда обратиться с жалобой на соседей, как правильно составить заявление.
Когда можно подать жалобу
Причинами могут быть неправильное размещение загона либо неправильное ведение хозяйства вашими соседями, например, бесконтрольный выгул птицы.
Часто в сельской местности соседи организуют выгул домашней птицы за пределами своего участка. Причём одни могут поставить ограждение, а другие не делают и этого.
Я часто вспоминаю ситуации из своего детства, когда невозможно было пройти через определённые улицы из-за многочисленных гусей, кур и других домашних животных, пасущихся бесконтрольно в нашем рабочем посёлке. Это было настоящей напастью не только для меня, но и для других детей.
Вот мнение юриста Владимира Кравченко по этому поводу:
Неправомерно так содержать животных. Есть административная комиссия. Она занимается вопросами благоустройства улиц, зелёных насаждений. Вот по вопросу кур, гусей, гуляющих бесконтрольно, нужно обращаться к ним. Жителям следует обратиться в административную комиссию при муниципалитете. Тогда собственников этих кур вызывают и предлагают больше так не поступать. А если человек ослушался, то за нарушение предполагается штраф. На территории своей земли птиц точно можно содержать. Но ходить по улицам им не разрешено. Что касается коров, свиней, то существует отдельный регламент. Не более какого-то количества голов. Например, держать 50 свиней на домашнем участке нельзя.
Владимир Кравченко
https://pticevod.forumbook.ru/t6398-topic
Ситуация может разниться в разных областях РФ — например, в Краснодарском крае есть статья 2.4 закона об административных нарушениях. Она содержит информацию относительно бесконтрольного содержания скота и домашней птицы и предполагает штраф за указанные действия в размере 3 тысяч рублей на обычных граждан, 20 тысяч рублей — на должностных лиц и 50 тысяч рублей — на юридических лиц.
Можно попытаться договориться с соседями и решить спор полюбовно. Если же этот вариант бесполезен, знайте: шум, запах, нарушение условий содержания и выгула — всё это повод для того, чтобы подать жалобу на соседей в соответствующую инстанцию.
Ночное петушиное пение — одна из причин конфликта с соседями
«А судьи кто?»
Когда у вас возникают споры с соседями относительно хозяйственных построек, для их разрешения нужно обратиться в районную администрацию. Бывает, что конфликт после этого обращения всё ещё не решён. Для доказательства своего мнения можно использовать план участка с указанием всех расстояний и границ на нём. В БТИ нужно заказать копию техпаспорта соседского участка.
Если процесс затягивается, лучше обратиться в прокуратуру с просьбой о проверке на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем у соседей.
А кому жаловаться, если вы измучены ночным пением петухов и их агрессивным поведением на улице? Лучше всего, если ваши обращения в администрацию и другие органы власти будут подкреплены доказательствами нанесения вреда вам или окружающей среде. К ним относятся, например, свидетельские показания других людей, подтверждающие ваши жалобы, или справки, подтверждающие телесный ущерб, нанесённый птицей. Если вы сможете предоставить видеозапись ночного петушиного пения, она также будет учтена при вынесении решения органом власти.
Оформление жалобы
Обычно жалоба подаётся в свободной форме в письменном виде.
В правом верхнем углу оформляется так называемая «шапка» документа, здесь нужно указать:
- адрес и полное наименование органа, куда направляется жалоба;
- должность и Ф. И. О. рассматривающего жалобу лица;
- Ф. И. О. составителя и его почтовый адрес;
- номер телефона и электронную почту заявителя (если они есть).
Далее посередине листа пишется слово «жалоба» и излагается суть дела. Обязательно упомяните в вашей жалобе, если вы пытались устно решить конфликт с соседями, но это не получилось. Желательно ссылаться на конкретные нарушения нормы законодательства.
В конце документа сформулируйте свои требования: например, просите вы совсем убрать курятник с соседского участка или будет достаточно его переноса.
Жалоба, как и любой другой документ, должна отвечать требованиям официально-делового стиля, не иметь лирических отступлений, домыслов, ругательств и проявлений разговорной речи.
Где расположить дом
Отступ от дома до границы с соседним участком не должен быть менее 3 метров, при этом расстояние от окон до любого помещения на соседском участке — не менее 6 метров.
Расстояние измеряется от цоколя фундамента до черты, отделяющей соседнюю территорию. Если дом, со стороны соседей имеет некоторые элементы, которые выделяются от фасада более чем на полтора метра (балкон, навес, крыльцо), то расстояние измеряется от линии их проекции на землю. Отдаленность соседних домов друг от друга регламентируется также противопожарными нормативами, зависит от материала стен и перекрытий, и может составлять от шести до пятнадцати метров.
Расстояние от хозпостроек до забора
Внутри дворовые постройки также регламентированы СНиП 30.02.97, в котором прописаны рекомендации безопасного сохранения здоровья человека. Поэтому перед началом строительных работ изначально необходимо утвердить кадастровый план участка
Соблюдая эти нормы крайне важно учитывать расстояние между объектами:
- Дворовые туалеты, выгребные ямы, сараи размещают более чем 12 метров относительно погребов к жилым постройкам.
- Туалеты, септики, компостные кучи организуются более чем 8 метров относительно колодцев, чтобы избежать их подземного загрязнения, порчи воды.
- Сауны, бани, дворовые души строят также в 8-9 метрах относительно дома. Это связано с постоянной сыростью, пожароопасностью объектов.
Очень важно учитывать санитарно-эпидемиологические нормы между жилыми застройками и объектами, имеющих определенную опасность данного типа. Эти правила относятся ко всем объектам, внутри своего участка или соседнего, поэтому расстояние важно соблюдать
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)
8.5* Территории садоводческих (дачных) объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.
- О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.98 г.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации № 73-ФЗ от 07.05.98 г.;
- СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.
- СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
- СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
- СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
- СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
- СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение.
- СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов.
- СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
- СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
- СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника.
- СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
- СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
- ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования.
- НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
- ПУЭ. Правила устройства электроустановок. — 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2022 г.
- РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений.
- СанПиН 1.6.574-96. Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест.
- СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
- СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников.
- СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
- СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения.
