Регистрация гаража: собираем документы

Разрешение на строительство гаража

Порядок получения разрешения на строительство зависит во много от того, где будет возводиться гараж.

На своем участке

Суждение моя земля, что хочу-то и делаю, к сожалению, а может быть и к счастью, не учитывается Градостроительным законодательством. Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.

Строительство гаража на своем участке отличается более понятной регламентацией процедуры выдачи разрешения. Главное, чтобы земля находилась на законных основаниях в собственности хозяина.

В остальном же никаких проблем с оформлением лицензии не возникнет.

Гаражный строительный кооператив — очень распространенный способ содержания автомобилей. Кооператив является совместной собственностью, отсюда все действия, связанные с его созданием и функционированием, должны иметь совместный характер.

Для начала инициатор строительства кооператива должен собрать команду единомышленников, которые хотят принять участия в его строительстве. Каждый член кооператива в будущем станет правообладателем причитающейся ему доли.

Набрав несколько единомышленников, можно сформировать структура будущего кооператива. Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива.

В большинстве случаев гаражные кооперативы функционируют на арендованном участке земли. Поэтому, чтобы получить разрешение на строительство, нужно найти подходящий участок и оформить договор аренды.

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Смотрите тут.

Прочие критерии и моменты

Важным моментом в оформлении гаражного строения в собственность является решение вопроса о приватизации земли. Чтобы быть полноправным собственником объекта недвижимости, нужно не только владеть строением, но и участком, на котором оно расположено.

Особенности приватизации земли

До 1 марта 2020 года у граждан есть возможность бесплатно приватизировать гаражи. В 2020 году никаких изменений в текущее законодательство не было внесено. Для того, чтобы оформить землю и гараж в собственность, достаточно собрать пакет документов.

В феврале 2015 года была запущена программа Дачная амнистия. Она дает возможность приватизировать землю вместе с гаражом без разрешения строительства. Документом, подтверждающим в данном случае, что на участке есть гараж, будет служить декларация. Она заполняется самим владельцем и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Детали подготовки через ГСК

Владельцы гаражей, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах, чаще всего не имеют на руках никаких документов кроме членской книжки.

Кроме того, владельцы гаражей в кооперативе должны знать, что при сносе таких строений они не получат компенсации. С чего начать оформление гаража в собственность в ГКС?

Для проведения процедуры потребуется собрать следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• справка о том, что заявитель является членом кооператива и выплачивает паевые взносы;
• кадастровый паспорт на объект;
• квитанцию об уплате пошлины.

Если ни один из гаражей ранее не был оформлен в собственность, ситуация усложнится.

Для получения прав потребуется предоставить дополнительные документы:

• устав гаражно-строительного комплекса;
• свидетельство о регистрации в налоговом органе;
• выписка из протокола об избрании председателя;
• копия приказа о назначении главного бухгалтера;
• список членов, входящих в кооператив;
• документы на землю.

Имея на руках все документы, заявитель может обратиться в Росреестр.

Образец ИНН гражданина РФ

Случаи самовольной постройки

Часто встречаются ситуации, когда человек построил гараж самовольно. Он возвел строение на земле, которая ему не принадлежит или предназначена для других целей.

Узаконить такую постройку можно двумя способами:

• через подачу заявления в комиссию по борьбе с незаконными постройками с просьбой о сохранении гаража;
• через суд с иском о признании прав на самовольно возведенный гараж.

Во всех этих случаях заявителю придется:

• доказать, что гараж построил именно он без нарушений интересов окружающих;
• предоставить выписку из Росреестра, что на данный объект нет других притязаний;
• предъявить справку о соблюдении всех санитарных норм;
• если земля, на которой построен гараж, принадлежит муниципалитету, необходимо предоставить документ, что есть договоренность о предоставлении участка в аренду.

Если гараж был возведен на земле, которую нельзя использовать под данный вид назначения, оформить собственность на него не удастся.

Нюансы приватизации

Существуют определенные нюансы приватизации недвижимости, если:

• участок был выделен до 2001 года;
• он был предназначен только для индивидуального пользования;
• у заявителя есть все правоустанавливающие документы.

В таком случае проблем у заявителей не будет. Но, если нет документов, то легализовать построенный самовольно гараж не получится. Это было возможно только до 2006 года. На сегодняшний день право на такой участок может быть получено только через суд.

Каким образом осуществляется процедура регистрации

Пакет необходимых документов передается в административные органы для получения разрешения на постройку и последующего оформления гаража в регистрационной палате. По истечении срока в 10 дней разрешение будет получено или отклонено, если в возведении строения присутствуют нарушения.

• свидетельство о праве собственности участка с ИЖС, где размещается гараж;
• план территории земельного надела;
• детальный план с точными координатами гаража и указанием его размеров.

Значительно облегчит процесс получения разрешения указание точных параметров, соответствие указываемых данных и тех, что имеются в реальности, соблюдение существующих норм градостроения, указанных в Кодексе и других правовых документах. Если постройка запланированного объекта невозможна без нарушений, их согласовывают в соответствующих учреждениях и с соседями. Для регистрации подсобного строения (гаража) на садовом приусадебном участке или на участке ИЖС, необходимо быть собственником земельного участка под ним, и предоставить документы на право владения.

Процедура регистрации начинается с предоставления соответствующего документа в пакете необходимых.

Сначала изготавливается паспорт БТИ, затем он сдается для постановки на учет в кадастровом центре для предоставления МФЦ, и регистрации гаража. Техпаспорт нужен в электронном виде. Для оформления права собственности на гараж, необходима и квитанция об уплаченной госпошлине. Госпошлина за подобную услугу зависит от нескольких параметров:

• вида постройки;
• технических характеристик;
• размеров строения;
• банковских услуг.

В 2018 регистрация гаражных построек менее определенного количества кв. м, и не капитальных, допускает упрощенный порядок оформления. Если площадь меньше 50 квадратных метров, цена будет меньше, но разная, в зависимости от региона проживания (от 6000 до 25000). В целом, в регистрацию права собственности на гараж, 2018, кроме уплаты госпошлины, войдет еще и стоимость получение паспорта с обращением в кадастровую палату (стоит от 200 р.). Госпошлина зависит от места постройки на дачном владении или на участке индивидуального жилого строения в городской черте (от 350 р до 2000). И даже – от оплаты профессиональных советов, как расположить постройку и имущество, чтобы получить регистрацию без проблем, и без конфликтов с соседями. Оплата пошлины при продаже гаража для получения регистрационной документации, (если он уже присутствовал на участке при покупке дома должна быть обязательно произведена), даже если такой акт купли-продажи состоялся еще до принятия соответствующего постановления.

https://youtube.com/watch?v=oG6PfYkeaUE

Покупка или постройка гаража на свободной территории

Теоретически каждый житель Российской Федерации имеет право на определенную территорию для хозяйственных построек, что закреплено в ряде законодательных документов. Но есть другой ряд постановлений, который позволяет местным властям отказывать гражданам в праве приватизации участка земли в черте города под постройку гаража или прочего строения.

Описать процесс возведения и оформления гаража невероятно сложно, ведь особенности данного процесса перекликаются с постройкой частного дома в городской черте. По крайней мере, с документооборотом вам легче точно не будет. Потому лучше найти гараж уже построенный и купить его. Но и здесь есть много подводных камней:

• такая недвижимость должна быть должным образом оформлена в Государственном реестре;
• передача прав на гараж происходит с занесением в реестр фамилии покупателя;
• процесс продажи имеет такие же особенности, как продажа дома или прочей недвижимости;
• земля под гаражом должна быть приватизирована, иначе строение могут потребовать снести;
• оформление сделки происходит через нотариуса, который вносит нужные изменения в реестр.

Если вам предлагают оформить сделку прочими способами, лучше отказаться от такой покупки. Упрощенное приобретение любой недвижимости чревато тем, что вы останетесь и без денег, и без покупки. Учитывая сложность оформления в собственность земельного участка с постройкой в черте города, лучше заплатить нужные пошлины и платы за регистрацию и получить уверенность в безопасности сделки.

Также важно следить за полным соблюдением чистоты сделки. Документы на переоформление должен принести владелец недвижимости

В ином случае необходимо наличие доверенности от владельца. Не отдавайте деньги до переоформления гаража в вашу собственность – расчеты лучше произвести в присутствии нотариуса.

Отказ на выдачу разрешения

Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:

• заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
• заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
• земельный участок не предназначен для капитального строительства;
• при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
• расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
• расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.

В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

Месторасположение гаража

Гараж, выходящий на проезжую часть, обустраивают не ближе чем за 3 м до края покрытия Все требования, предъявляемые к обустройству и установке гаража, касаются только капитальных сооружений, имеющих фундамент. Легкий металлический или бетонный бокс, который размещают на площадке, не считается строением, поэтому его положение на наделе не регламентируется. Это приносит неудобства соседям.

Постройка даже на самом легком свайном фундаменте считается капитальной, поэтому подчиняется ряду требований СНиП.

• Гараж рекомендуется удалить от других построек на 4–15 м. Расстояние определяется материалом здания.
• От бани бокс лучше ставить на дистанции в 8 м. Однако здесь многое зависит от характера обоих зданий. Если они деревянные, нельзя ставить ближе чем на 15 м.
• Отступ от забора составляет 1 м. Характер ограждения значения не имеет, даже если это живая изгородь. Такой промежуток нужен для прохода между стенкой здания и забором. Дистанция увеличивается, если у постройки широкие свесы, поскольку вода с него может стекать за ограждение.
• Если участок выходит на проезжую часть, гараж обустраивают не ближе чем за 3 м до края покрытия. Если это центральная автотрасса, расстояние увеличивается до 5 м.
• До любой постройки на соседнем участке бокс должен отстоять на 6 м.
• На каком расстоянии от частного дома можно строить гараж, определяется конструкцией здания. Минимум составляет 8 м. Однако бокс можно пристроить к зданию. В этом случае предусматривается определенная дистанция между входом в дом и в пристройку.
• Регулируется и удаленность от зеленых насаждений. Строить гаражный бокс можно не ближе чем за 1 м до кустарников, за 3 м до среднерослых деревьев и за 4 м от высокорослых.

Если свесы достаточно большие, расстояние между постройками рассчитывается не от стены к стене, а от проекции крыши к стене.

Деревянные постройки

Если одно из зданий выполнено из дерева, минимальное расстояние между ними 15 м Дистанция между зданиями из дерева определяется нормами пожарной безопасности. Соблюдение этих требований позволяет минимизировать ущерб при пожаре и не дать пламени перекинуться на соседние строения.

• Между бетонным гаражом и домом удаленность составляет 8 м.
• Между железобетонными строениями – 8 м.
• Если одно из строений имеет деревянные перекрытия, то дистанция увеличивается до 10 м.
• Если одно, а тем более оба здания выполнены из дерева, минимальное расстояние составит 15 м.

Требование нужно соблюдать по отношению ко всем объектам на своем и соседнем участке, что учитывается при планировке территории своими руками.

Красная линия

При строительстве гаража во дворе своего загородного дома важно учесть размещение красных линий. Так называют границы участков общественного пользования

В дачных поселках они чаще всего обозначают автомобильные трассы. Красные линии обозначаются на генеральной схеме поселения.

Территория по обе стороны от красной линии площадью до 5 м считается собственностью муниципалитета или другой структуры. Например, при строительстве дороги эту площадь по умолчанию отводят для обслуживания автострады, прокладки коммуникации, стройки остановки. Если эта территория оказывается в границах частного надела, любые постройки в этих границах могут быть снесены.

Переделка гаражной постройки в жилое помещение

Чтобы переоборудовать гараж в жилой дом и оформить его документально, необходимо соблюсти требования, указанные в Постановлении № 47 от 28 января 2006 года. Указанный нормативный акт содержит следующие условия:

• несущие стены должны быть работоспособными даже при появлении дефектов и деформаций;
• в стенах не должно быть дефектов или трещин;
• комнаты должны отвечать требованиям СанПиНа и пожарной безопасности, являясь безопасными для постоянного проживания;
• пространство должно иметь хорошую защиту от утечки воды, которая используется в бытовой деятельности;
• необходимо, чтобы были проведены инженерные системы с соблюдением требований актов о безопасности;
• потолки в коридоре должны быть не ниже 2,1 метров;
• жить в подвальных или цокольных помещениях категорически запрещено, что не допускает регистрации в недвижимом объекте;
• комнаты должны быть оснащены окнами, которые обеспечивают достаточное освещение естественными источниками света.

Как узаконить гараж без документов

• заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
• документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
• кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
• заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.

• статья 8 (описание процедуры узаконивания постоянных построек);
• статья 52 (описание процедуры оформления разрешения на возведение капитального гаража или иных постоянных построек);
• статья 222 (самовольное строение – определение);
• статья 263 (перечень прав на строительство, которые имеются у владельцев земельных наделов).

Рекомендуем прочесть: Нужна ли расписка для получения налогового вычета

Порядок проведения регистрации гаража

Далее мы коротко опишем сам процесс регистрация. Это своего рода инструкция для тех, кто решил провести всё самостоятельно.

Итак:

Первым делом проверьте все документы на наличие грамматических ошибок, особенно уделите внимание адресам, контактным данным и фамилиям. При наличии справки о членстве в кооперативе и выплате своего пая убедитесь, что в ней стоят подписи соседей по гаражу и имеются две мокрые печати

В справку желательно не вписывать общую площадь вашего гаража, поскольку даже небольшая ошибка может привести к срыву мероприятия. Дождитесь справки из БТИ, где будут четко указаны параметры помещения.
При вас должна быть копия документа, утверждающая порядок предоставления для строительства гаража земли кооперативом. Такую справку можно получить в администрации у председателя, он же выдаст вам копии необходимых документов.
После получения всех справок на право владения гаражом необходимо обратиться в органы БТИ и написать заявление на составление подробного технического плана гаража и оплатить услугу. Органы БТИ выделят специалиста, который приедет на место и проведёт все необходимые замеры, после чего вам выдадут справку с точным указанием всех параметров постройки. После получения этой справки вы направляетесь в органы регистрации.

На этом процесс регистрации собственности можно считать оконченным. В заключение предлагаем посмотреть видео материал с консультацией юриста по данному вопросу.

Согласие супругов для оформления сделки

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки. В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов

Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Занимаемся приватизацией

Правильно оформить землю гараж можно в нескольких вариантах:

• Здесь можно приватизировать участок и после этого строить. В этом случае можно делать оформление земли под гараж в собственность и после этого начинать строительство;
• Если гараж уже построен, тогда оформление в собственность земли под гаражом делается на основании документов на гараж. Если гараж оформлен на другое лицо, тогда этого сделать практически невозможно. Так что в этом варианте надо будет оформлять права собственности на гараж и землю одновременно.

Теперь давайте рассмотрим, как оформить землю под гаражом в собственность в разных вариантах.

Что потребуется для приватизации гаража в гаражном коллективе

Как оформить землю в собственность под гаражом при готовом гараже?

Приватизация любого объекта недвижимости обычно растягивается на долгое время из-за отсутствия какого-либо необходимого документа для регистрации или непродуманности решения. Далеко не все граждане могут четко выразить интересующие их вопросы и уточнить все важные детали. Поэтому надо заранее выяснить, как правильно приватизировать гараж.

Приватизацию проводят следующим образом:

• Необходимо взять справку у руководителя гаражно-строительного объединения о том, что объект прошел регистрацию в местном органе самоуправления.
• На основании выданного свидетельства в бюро технической инвентаризации требуется заказать обмер и дождаться получения технического описания объекта
• Для того, чтобы получить свидетельство о праве владения собственностью, требуется собрать все необходимые документы.

Даже после того, как будет оформлено свидетельство, новичку придется провести приватизацию участка земли под гараж.

Для чего нужна приватизация земли под гаражную постройку

Фактически, земля под гаражные кооперативы взята в аренду у государства и лишь небольшой процент ГК полностью выкуплен своими владельцами. Поэтому, если вы не хотите неожиданно оказаться в неприятной ситуации, когда к вам явятся сотрудники государственных органов и потребуют освободить занимаемый участок земли под строительство государственных объектов, новостроек, проведения линии дороги, нужно заранее позаботиться и сделать оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под строительство гаража оформление