Легализация уже построенного гаража
В своем преобладающем большинстве гаражи, которыми пользуются автолюбители на территории России, были построены еще в советские или в постсоветские времена. Тогда оформлять их в собственность не требовалось. Когда осуществлялась продажа гаражей, никаких отметок об этом не делалось, кроме замены фамилии пайщика в списках гаражных кооперативов. И если такие объекты принадлежат кооперативам, то земля под ними, как правило, остается в распоряжении города или другого населенного пункта, кроме тех, которые построены на дачном или собственном земельном участке во дворе частного дома. А коль земля не принадлежит собственнику постройки, то в любой момент гараж может быть признан незаконным и снесен с участка. Тем более, что владельцы боксов, в которых расположены индивидуальные гаражи, права собственности на них не имеют, как и не могут оформить его задним числом без решения вопроса с землей.
В былые времена оформлением построенного гаража никто не занимался и не спешил придавать постройке официальный статус. С изменением законодательства в 2017 году всякий объект недвижимости должен быть внесен в кадастровый реестр, для чего на него нужно оформить кадастровый паспорт. Очень многие владельцы гаражей, даже обладая правом собственности на постройку, имеют право только на пользование ею, но права на землю не имеют и посему в случае необходимости гараж может быть признан самовольным строением, подлежащим сносу.
Создаем пол
Разумеется, без крепкого пола гараж не мыслим. Половое покрытие должно:
- выдерживать массу автомобиля;
- быть морозоустойчивым;
- легко очищаться;
- выдерживать механические повреждения.
Распространенным и надежным вариантом является бетонирование пола, который требует периодического обслуживания в виде окрашивания специальными красителями.
В последнее время автолюбители все больше отдают предпочтение шлакоситалловым плитам. Это надежный, прочный материал, из которого получается превосходное половое покрытие для гаража.
Для сотворения внутри гаража красивого полового покрытия своими руками, можно применить износостойкий линолеум высшего качества. Но этот вариант отличается дороговизной.
Самый лучший вариант по соотношению стоимость и качество – наливные индустриальные полы с содержанием эпоксидки. Это антистатическое, морозостойкое покрытие, обладающее износостойкостью, пожаробезопасностью и стойкостью к агрессивным воздействиям, и вибрации. Срок службы такого покрытия более 40 лет.
Подводя итоги, нужно отметить что гараж, хоть и является сугубо мужской территорией, на которой царит своя особая атмосфера. Но это не мешает вложить в эту постройку немного труда и фантазии, и создать красивый, функциональный и удобный гараж, который позволит содержать в чистоте автомобиль и его комплектующие.
Обновлено: 28.05.2018
Место расположения
При выборе места необходимо учесть расположение всех существующих построек, нормы противопожарной безопасности и санитарные требования. Подъезд тоже предусмотрите заранее.
Удобно устроить гараж вдоль всех построек или внутри участка, чтобы открытые двери машины не создавали препятствий, не ближе 1 м от соседей, чтобы вода с крыши во время дождя не заливала их землю.
Согласно противопожарным требованиям гараж должен находиться в 9 м и не менее от дома и не менее 15 м от построек из полимеров.
Далее эскиз с бумаги следует перенести на местность. Для чего вам понадобятся колышки в количестве 10 шт. длиной 40 см, увесистый молот, рулетка на более 5 м, и леска.
Что включают в себя отделочные работы в гаражах
Архитектурно гаражи выполняют в виде:
- отдельно стоящих домиков;
- «ленточного» типа, характерного для гаражных кооперативов;
- помещений встроенных в частные дома.
Коллективные гаражи подземного исполнения или продуваемые всеми ветрами 4 – 5-ти этажные конструкции, появившиеся в последнее десятилетие в новых районах Москвы, представляют собой крытые стоянки, полноценными гаражами считаться не могут, отделки не требуют и здесь не рассматриваются.
Внешние
Внешние отделочные работы, выполняемые для отдельно стоящих гаражей, входящих в состав домовладений, должны вписываться в стиль строений участка. Материал стен при этом вторичен, поскольку современные строительные технологии имитируют любой. Встроенные гаражи получают внешнюю отделку в составе экстерьера жилого строения. Кооперативные гаражи изысками внешней отделки не страдают от слова «вообще».
Внутренние
Внутренняя отделка гаража проявляет вкус и умениям его владельца. Продумывая, предстоящие отделочные работы, необходимо суметь гармонично вписать в гаражное помещение функциональные зоны:
- машиноместо, т. е. площадь, непосредственно занимаемую авто;
- ремонтную зону – верстак, шкаф с инструментом;
- зону хранения для сменной («зима» — «лето») резины;
- место для отдыха владельца гаража – диван, биллиард, столик доминошников – в зависимости от предпочтений.
Гараж в России больше, чем гараж! Поэтому кроме смотровой ямы в нём встречаются подвалы для продуктовых заготовок, кладовки неактуальных вещей и полноценные комнаты отдыха. Эти составляющие также учитывают в проекте.
Небольшой дачный домик эконом-класса
Небольшая кухня в дачном домикеИсточник pinterest.co.uk
Часто дачные домики за городом имеют небольшую площадь, в них следует уместить массу полезных вещей. В то же время стоит соблюдать особенности интерьера. Существует много идей, как организовать удобства в небольших дачных избушках.
Удачное решение для небольшого дачного домикаИсточник yandex.ru
Одноэтажные домики с невысокой крышей часто приходится обустраивать в стиле квартиры-студии. Этот дачный интерьер из ряда «эконом». Поставьте П-образную кухню с несколькими шкафчиками и полочками, а рядом продумайте небольшой мягкий уголок. Последний может одновременно быть дополнительным спальным местом.
Старые стулья с декупажемИсточник dizainexpert.ru
Практически каждый домик на даче не имеет отделки потолка. Она и не нужна в стиле «эконом». Видимые балки создают атмосферу незаконченной стройки. Укомплектованная кухонная мебель под окном и небольшой обеденный стол с расписными стульями — современная идея со старинным смыслом.
Место для отдыха в деревянном домикеИсточник viendoraglass.com
Узкая планировка в домах с минимальной площадью очень актуальна сейчас. Сконструировать такой вариант интерьера дачного дома внутри гораздо проще, чем задуматься о дачном оформлении больших комнат. Небольшая ниша для сна под крышей с самодельной лестницей и продолговатая кухня вглубь помещения добавляет визуально пространства. Такая обстановка пользуется популярностью.
Оформление пространства живыми цветамиИсточник yandex.ru
Двухэтажные домики с минимальной площадью тоже могут выполняться из естественной облицовки. На первом этаже можно оставить небольшой диванчик и плетеные кресла возле обеденного стола. Верхний ярус может быть создан как спальня или кладовка для хранения дачных инструментов.
Отделка из темного дереваИсточник archilovers.com
В этом варианте виден нестандартный способ обстановки с минимальными затратами на интерьер. Ниша в полу может играть полезную роль. Например, в таких конструкциях часто обустраивают ящики, вместительные полки.
Вместо диванов подойдут старые матрасы, укрытые или обшитые плотным покрывалом. Вместо них можно воспользоваться диванным каркасом без подножек.
Что касается отделки, то она преимущественно деревянная. Особенность – в чередовании темной облицовки со светлой, включая потолочную поверхность.
Какие условия нужно соблюсти, чтобы оформить гараж в собственность
Чтобы оформить гараж в собственность должны соблюдаться три условия:
- гараж является капитальной постройкой (ракушки под гаражную амнистию не попадают, так как это «движимые объекты») или находиться на территории гаражного кооператива;
- гараж построен до конца 2004 года – гараж может быть приобретен и после 2004 года (например, наследниками), главное, чтобы его построили до этого времени, то есть до того, как начал действовать Градостроительный кодекс;
- гараж не признан самовольной постройкой судом или местными органами власти – при этом сооружение должно быть одноэтажным и без жилых комнат.
Дизайн зала в стиле ретро
Дизайн зала в стиле «ретро» предусматривает романтизацию прошлого с созданием его безмятежного и радостного образа. Стены следует одеть в «обои» бежевого спектра. Пол желательно покрыть ламинатом, имитирующим светлые древесные доски. Обязателен напольный ковер, выполненный в коричневой гамме.
Для оформления потолка можно использовать натяжное полотно либо гипскартон с белоснежными потолочными плинтусами. Меблировать такую гостиную следует парой кресел и мягким диваном. Основная линия декора должна проявляться и в дизайне обивки мебели.
Темные тона для ретро-стиляИсточник dizainvfoto.ru
Шикарный интерьер в ретро стилеИсточник yar-maika.ru
Телевизор можно повесить на стену, установив под ним деревянный комод светлых тонов с высокими ножками. По обе стороны от него можно поставить невысокие тумбы, имеющие по одному ящику. Центральную часть зала должен занять установленный на ковре журнальный столик.
Легализация самовольно построенных гаражей
Самовольность постройки определяется тремя признаками:
- отсутствует разрешение на строительство;
- нарушены градостроительные нормы;
- расположен на не отведенной для этой цели земле.
Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.
- Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.
Ваше заявление рассмотрено и принято решение
По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если Вы получили:
- отказ в принятии такого решения, то он должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.
- положительное решение, то вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
ПОМНИТЕ, что кадастровый инженер является лицом, у которого есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно подготовить эти документы. Обязательно заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ. Также не забудьте заранее обратиться в местную администрацию, поскольку закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета.
Как можно оформить гараж без документов в 2021 году
Как и во всех подобных ситуациях, перед приобретением гаража в собственность без документов, нужно тщательно проанализировать все имеющиеся факторы.
Примечание
Кроме того, в расчёт необходимо брать и другие особенности возможной сделки
К примеру, очень важно знать была ли оформлена земля на которой стоит гараж в собственность, соблюдены ли строительные нормы и правила стройки и имеются ли у продавца документы, подтверждающие его право собственности на данный участок
Гараж на собственной земле
Конечно, если гараж стоит на земельном участке, находящемся в собственности продавца, то его можно оформить, воспользовавшись имеющимися в законодательстве РФ процедурами. Однако, намного чаще можно встретить ситуацию в которой продавец возвёл постройку без права собственности на участок.
При этом, какое-то время он пользуется данным зданием, не задумываясь о последствиях и не рассчитывая на следующие изменения:
- Гараж был поставлен на участке, принадлежащем кому то на праве аренды или собственности. Действительно, сегодня мало где можно найти «свободную землю» под постройку.
- Данный участок имеет назначение для ведения садоводческого или дачного хозяйства. При этом, возможно использовании так называемой «дачной амнистии».
Чтобы оформить право на гараж в первом случае нужно:
- Обратиться в Росреестр и уточнить данные об этом объекте.
- Законно оформить кадастровый учёт.
- Получить на руки кадастровый паспорт.
Во втором случае (дачная амнистия) можно оформить объект вместе с остальными постройками, которые располагаются на дачном участке собственника.
Самовольное возведение гаража
В качестве основных признаков самовольной постройки считаются:
- Объекты, возведённые без соответствующего разрешения на постройку.
- Объекты, при строительстве которых не были учтены нормы Градостроительного кодекса и правил пожарной безопасности.
- Объекты, построенные на участке земли не предназначенном для данной цели.
Также, рекомендуем Вам посмотреть нашу статью об оформлении дарственной на дом и земельный участок. Информация необходимая каждому!
В ГСК
Покупка гаража в ГСК или же гаражно-строительном кооперативе становится возможным только при условии переоформления членства собственников. Сегодня этой процедурой пользуется каждый второй покупатель.
Важно
В сложившейся ситуации стороны сделки должны решить совместно вопрос с передачей суммы, ведь фактически продажа членства при составлении договора не может быть осуществлена. При покупке кооператив только переоформит членство на нового собственника объекта со старого.
Правила создания интерьера на даче
Важное условие при оформлении дачного интерьера — не делать его похожим на городской. Интерьер внутри дачного дома должен быть индивидуальным, располагающим к отдыху
- Не стоит использовать остатки обоев и других строительных материалов. Также не уместно применение пластика или металлических конструкций в отделке.
- Если в одном помещении одновременно распланирована и кухня, и гостиная, эти зоны должны быть выделены визуально. Можно в таких случаях применять некий контраст в декоре или мебели.
- Картины и старинные репродукции очень кстати будут в интерьере дачного дома. Актуальны черно-белые фото в рамках. Учитывайте то, что рамки должны быть однотипными.
- Обустроенный камин с настоящим огнем будет создавать уют даже в летний сезон. Кирпичная или бетонная конструкция оформляются самым неожиданным образом.
- Винтажные вещи не должны перегружать пространство. Достаточно двух-трех интересных аксессуаров на всю комнату.
- Как бы ни было жалко, но с хламом на даче придется расстаться. Старые подушки, одеяла, какие-то инструменты, которые больше не пригодятся в хозяйстве, лучше выбросить.
- Старую одежду и обувь, которые уже не используются, можно применить для уличного декора. В доме этим вещам делать нечего.
Как утеплить гаражные ворота
Не все знают, как правильно утеплить гараж изнутри. Эффективной и надёжной теплоизоляции стен будет недостаточно, ведь значительное количество тепла уходит через ворота. Отсутствие изоляции в этой конструкции не позволит прогреть гараж до необходимых температурных показателей. На начальной стадии работ в одной из створок проделывают отверстие и вставляют двери. Для уменьшения потерь тепла в этом месте закрепляют занавеску из плотной ткани.
Изолировать всю плоскость ворот поможет прозрачная полиэтиленовая плёнка с минимальной толщиной 0,8 миллиметра. Этот материал нарезают на полоски шириной в 20-30 сантиметров и закрепляют над проёмом, таким образом, чтоб нижний край не доходил до поверхности пола на 1-2 сантиметра. Полосы закрепляют на деревянном брусе при помощи скоб степлера. Такой утеплитель весьма эффективен – при въезде в гараж водитель будет видеть окружающее пространство. Кроме этого узкие полоски полиэтилена будут плавно обтекать автомобиль, и возвращаться в первоначальное положение.
Некоторые автолюбители осуществляют утепление ворот гаража изнутри пенопластом. Для этого во внутренней стороне конструкции монтируют обрешётку из деревянных брусков и заполняют пустоты плитами пенополистирола. Для предотвращения проникновения холодного воздуха сквозь зазоры, места стыкования теплоизоляции проклеивают скотчем.
Для устранения сквозняков, проникающих через ворота необходимо заменить резиновые уплотнители. В местах соприкосновения теплоизоляции с поверхностью металла образуется конденсат. Для предотвращения разрушения сталь обрабатывают краской или другим антикоррозийным составом. Гидроизоляционные вещества наносятся и на другие поверхности.
Деревянные направляющие элементы каркаса покрывают грунтовкой или разогретой олифой, что предохранит материал от гниения и воздействия грибка. После укладки пенопласта проводится зачистка поверхности. Отделка ворот для гаража выполняется плитами ОСП или тонкими досками. Использовать для этого влагостойкие изделия, например, ГКЛ, не желательно.
Печка и камин в интерьере
Камин и печка помимо функции отапливать помещения, служат прекрасным самостоятельным акцентом дома. Поэтому при их наличии не стоит нагромождать дачный интерьер дополнительными элементами декора.
Встроенные в стену камины называют открытыми. Закрытые — ограждаются термоустойчивым стеклом и отапливают большую площадь. Камин украшают плиткой, чугунной панелью, резьбой.
Оригинальным дачным элементом способна стать печь, которая к тому же ещё превосходно отапливает загородный дом. Печка может быть передвижной, что позволяет устанавливать ее в любой комнате, а может делаться стационарной. Она дешевле камина и имеет дополнительное, неоспоримое преимущество – здесь можно готовить еду.
Попадаете ли вы под амнистию
Первое, что следует выяснить, попадаете ли вы, вернее гараж, который необходимо оформить, под условия амнистии.
Согласно условиям, в упрощенном порядке можно оформить не все гаражи. Это правило распространяется только на капитальные строения, не признанные официально самовольной постройкой. Еще один важный параметр: – гараж должен быть построен до 29 декабря 2004 года.
Помехой для амнистии не являются следующие факты:
- общие стены с другими гаражами или строениями,
- юридическая ликвидация кооператива, на чьих землях построен гараж,
- неоформленая земля под гаражом,
- объект достался по наследству от родственников, но не был оформлен документально,
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.
Мебель и инструменты
Следующий этап в создании идеального дизайна гаража – заполнение его необходимой мебелью. Большинство автолюбителей согласятся с тем, что в данном помещении не должно быть ничего лишнего. Поэтому основными принципами здесь должны стать практичность и минимализм. Главными характеристиками всех вещей, находящихся внутри гаража, должны быть компактность и многофункциональность.
Если в гараже совсем мало места, то можно ограничиться полками или одним стеллажом для инструментов. В более просторном помещении можно оборудовать рабочие столешницы, а в некоторых случаях будут уместно и обустройство уголка для занятий каким-то хобби.
Полки
Полки – полезный элемент интерьера, который можно разместить в любом гараже, даже в самом маленьком. Они занимают не так много места, поэтому считаются более практичными, чем комоды, шкафы или стеллажи.
Если говорить о местоположении полок, углы или дальние стены – идеальные места для их крепления. При этом полки не должны находиться слишком высоко. Все нужные вещи должны быть под рукой, чтобы в процессе работы вы не отвлекались на их поиски.
Полки можно купить или же сделать своими руками. Их можно смастерить из подручных материалов. Как правило, для этой цели используется древесина, покрываемая слоем антисептика. Хотя нельзя отрицать тот факт, что металлические полки получаются более прочными и долговечными.
Стеллажи
Если места в гараже много, вместо полок или же вместе с ними можно поставить и стеллажи. Их наличие в помещении позволяет поддерживать порядок без каких-либо усилий, ведь для любой вещи найдется свое место.
Сейчас в ассортименте магазинов представлен огромный выбор как металлических, так и пластиковых конструкций. Поэтому выбрать что-то подходящее не составляет труда. Стеллаж должен удовлетворять автовладельца по всем параметрам. Он должен быть не слишком громоздким, но вместительным. Приветствуется возможность регулировать расстояние между полками. Это позволяет удобно располагать вещи самых разных размеров (от небольших инструментов до больших генераторов или ящиков с наборами).
Гаражный верстак
Часто в рабочей зоне располагают и гаражный верстак. Пространство под его установку следует отделать металлическими листами. Сам верстак лучше всего сделать из древесины. Он может быть двух- или трехуровневым в зависимости от потребностей владельца гаража.
