Как сделать гараж пригодным для жилья?

Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки

Во время строительства гаража вряд ли кто-то задумывался о том, что эта постройка станет основной для возведения второго этажа. Следовательно, прочность фундамента находится под вопросом: сможет ли он выдержать двухэтажных гараж или нет.

В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.

Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.

В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.

Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.

В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.

Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:

Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.

Особенности переоборудования существующего гаража в жилое помещение

Прежде чем приступить к переоборудованию такого строения, каждый задает себе вопрос можно ли жить в гараже и какие требования к нему должны предъявляться, чтобы они удовлетворяли строительными нормами, правилами и соответствовали постановлениям местных органов власти.

Такие помещения можно переоборудовать:

  • В дополнительную спальню.
  • В домашний офис.
  • Для организации музыкального салона.
  • В ремесленную мастерскую.
  • В игровую зону.
  • Создать любую другую жилую площадь.

Совет: Следует иметь ввиду, что здесь должно быть тепло зимой и не жарко летом. Перед началом реконструкции помещения нужно проконсультироваться со специалистами.

Переделывая существующий гараж в помещение для жилья необходимо, чтобы:

Он превратился в светлую и достаточно просторную комнату. Новое бетонное основание необходимо приподнять по отношению к уровню грунта на улице, чтобы обеспечить свободный сток воды.

Совет: Переделка своими руками гаража под жилое помещение начинается с укладки нового покрытия на пол.

Это можно сделать несколькими вариантами. Наиболее популярные из них:

  1. на старое бетонное основание укладываются деревянные лаги, которые утепляются подложкой из стекловаты или базальтовой ваты. Сверху все закрывается финишным настилом;
  2. заливается бетонная подушка и укладывается плитка.

Играет роль и высота потолка. Его увеличение зависит от типа монтажа несущих металлических профилей, которые используются в крыше гаража. Но переделать это можно лишь в случае отсутствия на здании второго этажа и размещение гаража отдельно от дома. Добавить простор комнате помогает устройство сводчатого потолка. Такая конструкция сделает помещение более легким и простым, а оформление потолка декоративными элементами может показать характер реконструированного пространства.

Обязательно делается его гидроизоляция.

Утепляются стены (см. Как изнутри утеплить гараж быстро и качественно). Это можно сделать двумя способами:

  1. наружным, как под штукатурку, так и под обшивку сайдингом или вагонкой;
  2. внутренним, быстрая обшивка гипсокартоном или пластиковыми панелями с утеплителем. Такая обшивка является надежной шумоизоляцией.

Необходимо решить вопрос, как будут открываться ворота. Они имеют большое влияние на функциональность пространства и его внешний вид.

Стандартные створки ворот могут отлично сочетаться с интерьером внутри помещения и превосходно смотреться при этом снаружи здания.

Ворота можно поменять на большие панорамные окна, как на фото. В этом случае в помещении будут огромные прозрачные двери, но при условии, что они будут создавать общий эстетический образ здания.

Для того чтобы пройти строительную экспертизу, для возможности проживания в гараже, важным аспектом является наличие окон, которых, как правило, в таких строениях часто совсем нет, или они очень небольшие.

Преобразование строения с применением остекления на всю стену не оставит никаких напоминаний о гаражном первоначальном образе.

При необходимости обустройства в гараже ванной комнаты или кухни понадобится размещение сантехнических коммуникаций, что может быть связано с большими трудностями. При этом лучше обратиться к специалистам.

Встроенный газовый камин добавляет эффект интерьеру. А ванная комната, примыкающая к спальне, делает помещение привлекательным для гостей и домочадцев.

Устанавливается система отопления. Она может быть:

  1. электрическая;
  2. твердотопливная;
  3. паровая;
  4. газовая, устанавливается газовой службой.

Специфика обустройства жилого пространства

Вариант обустройства жилого гаража

Еще до начала работ по переоборудованию пространства, необходимо получить информацию о, том какие критерии должны соблюдаться в жилых помещениях. Гаражная квартира при грамотном обустройстве используется в качестве:

  • Спального места;
  • Офисного помещения;
  • Музыкального салона;
  • Мастерской;
  • Зоны для игровой комнаты;
  • Площади жилого назначения.

Планируя переделать гаражное пространство в жилое помещение, стоит предварительно обдумать внутреннее обустройство так, чтобы интерьер стал светлым и достаточно просторным

Важно обеспечить свободный отток бытовой воды. Для этого, новая бетонная стяжка приподнимается над уровнем грунта. Заливка пола предусматривает два варианта:

Заливка пола предусматривает два варианта:

  1. На основание выкладывается слой теплоизолятора и деревянные лаги, которые закрываются финишным напольным покрытием;
  2. На старое основание заливается новый бетонный слой и на него укладывается клинкер или кафельная плитка.

При отделке учитывается высота потолка. Если позволяет конструкция несущих металлических профилей на кровле, потолочная высота может быть увеличена, при условии отсутствия верхнего этажа. Увеличить свободное пространство можно при помощи устройства потолка сводного типа.

На что стоит обратить внимание?

Панорамные окна вместо ворот в гараже

При создании в гараже жилой зоны, рекомендуется сделать гидро- и теплоизоляцию внутри или снаружи сооружения. Наружный способ предусматривает монтаж сайдингом, вагонкой с изоляцией из минеральной ваты или пенопласта. Возможна обшивка корпуса термопанелями с различными вариантами отделочного материала. Внутреннее утепление выполняется при помощи изолятора, который закрывается пластиковыми панелями или гипсокартоном.

Немаловажное значение имеет способ открывания ворот. От данного фактора будет зависеть функциональность внутреннего пространства и коэффициент теплопотерь помещения. Некоторые владельцы гаражей меняют ворота на панорамные оконные блоки, которые придают помещению современный и эстетичный внешний вид

Устройство панорамных или обычных окон является обязательным условиям для успешного прохождения строительной экспертизы. Даже небольшие преобразования внутри помогут изменить гараж до неузнаваемости и сделать его похожим на городскую квартиру

Некоторые владельцы гаражей меняют ворота на панорамные оконные блоки, которые придают помещению современный и эстетичный внешний вид. Устройство панорамных или обычных окон является обязательным условиям для успешного прохождения строительной экспертизы. Даже небольшие преобразования внутри помогут изменить гараж до неузнаваемости и сделать его похожим на городскую квартиру.

Оборудование санузла

Пример санузла в жилом гараже

Обустройство сантехнического помещения является важным этапом в формировании комфортных условий жилого пространства. Для санузла и кухни понадобятся полноценно функционирующие автономные или централизованные коммуникации. В некоторых случаях, оборудование коммуникаций является самым сложным этапом строительных работ. Чтобы инженерные сети исправно функционировали, их должен устанавливать квалифицированный специалист.

Подробности

Предыстория

А это чужая история о том, как почти в одиночку отремонтировать гараж или сделать из него миниатюрный домик с площадью в 23 квадратных метра и сделать его него вполне приличный дом. Мишель Де Ла Вега практически самостоятельно произвела ремонт миниатюрного дома с площадью в 23 квадрата и превратила его в идеальное жилье.

Изготовление гаража из дома


Результат смог оправдать все ожидания, и хотя на данный момент Мишель уже не живет регулярно, так как вышла замуж и планирует построить новый дом уже в паре с мужем, она постоянно проводит в этом домике каникулы. Как смогла признаться хозяйка, для нее это по максимуму спокойное и при этом безопасное место на всей Земле. Вначале дом по большей части напоминал гараж или сарай, и хозяйке пришлось сильно постараться, чтобы превращать его в идеальное жилье. Мишель является художником, потому у нее даже не было вопроса по дизайну, чего нельзя сказать о практических проблемах. В доме есть открытая планировка. Спальня размещена на деревянной платформе, под которой размещено кухонное помещение. Французские входные двери пропускают солнце и воздух, за счет чего внутри постоянно светло и дует свежий ветер.

Есть приспособления дома-гаража своими руками

Домовой интерьер оформлен в индустриальном стиле, и владелице нравится давать новую жизнь для различных винтажных вещей – открытые полки из стали, старые б/у фабричные лампы и коробки для кухни – все вещи у нее дома поддержанные. Напротив кухни есть гостиная с настоящим камином, а стальные массивные скульптуры слева от него являются работой самой Мишель. Каминные дрова хранят в бывших ящиках для боевой амуниции, которые продавали в Интерьере.

Ящик красного цвета в углу ранее принадлежал United Airlines, и там хранилось пожарное оборудование. Мишель нашла его в Интернете на распродаже. Около гостиной есть ванная, а в потолке комнаты есть окошко – можно расслабиться в ванной и смотреть на звездное небо или облака. В ее саду растут овощи, фруктовые деревья и цветы. Все это доказывает, что даже из заброшенного гаража можно сделать шикарное жилье.

Специфика обустройства жилого пространства

Еще до начала работ по переоборудованию пространства, необходимо получить информацию о, том какие критерии должны соблюдаться в жилых помещениях. Гаражная квартира при грамотном обустройстве используется в качестве:

  • Спального места;
  • Офисного помещения;
  • Музыкального салона;
  • Мастерской;
  • Зоны для игровой комнаты;
  • Площади жилого назначения.

Совет! Чтобы зимой было тепло, а летом обеспечивалось полноценное проветривание, необходимо обратиться за консультацией в специализированную организацию. Непрофессиональное решение проблемы с теплообменом внутри помещения может принести дискомфорт при проживании.

Планируя переделать гаражное пространство в жилое помещение, стоит предварительно обдумать внутреннее обустройство так, чтобы интерьер стал светлым и достаточно просторным

Важно обеспечить свободный отток бытовой воды. Для этого, новая бетонная стяжка приподнимается над уровнем грунта

Заливка пола предусматривает два варианта:

  1. На основание выкладывается слой теплоизолятора и деревянные лаги, которые закрываются финишным напольным покрытием;
  2. На старое основание заливается новый бетонный слой и на него укладывается клинкер или кафельная плитка.

При отделке учитывается высота потолка. Если позволяет конструкция несущих металлических профилей на кровле, потолочная высота может быть увеличена, при условии отсутствия верхнего этажа. Увеличить свободное пространство можно при помощи устройства потолка сводного типа.

На что стоит обратить внимание?

При создании в гараже жилой зоны, рекомендуется сделать гидро- и теплоизоляцию внутри или снаружи сооружения. Наружный способ предусматривает монтаж сайдингом, вагонкой с изоляцией из минеральной ваты или пенопласта. Возможна обшивка корпуса термопанелями с различными вариантами отделочного материала. Внутреннее утепление выполняется при помощи изолятора, который закрывается пластиковыми панелями или гипсокартоном.

Немаловажное значение имеет способ открывания ворот. От данного фактора будет зависеть функциональность внутреннего пространства и коэффициент теплопотерь помещения

Некоторые владельцы гаражей меняют ворота на панорамные оконные блоки, которые придают помещению современный и эстетичный внешний вид. Устройство панорамных или обычных окон является обязательным условиям для успешного прохождения строительной экспертизы. Даже небольшие преобразования внутри помогут изменить гараж до неузнаваемости и сделать его похожим на городскую квартиру.

Оборудование санузла

Обустройство сантехнического помещения является важным этапом в формировании комфортных условий жилого пространства. Для санузла и кухни понадобятся полноценно функционирующие автономные или централизованные коммуникации. В некоторых случаях, оборудование коммуникаций является самым сложным этапом строительных работ. Чтобы инженерные сети исправно функционировали, их должен устанавливать квалифицированный специалист.

Регистрация прав собственности на землю

Возвести гараж рядом с жилым зданием можно только в случае, если подтверждены права собственности на участок земли. Процедура регистрации прав заключается в установлении соответствующего юридического статуса. В большинстве ситуаций сделать это сложно, поскольку земля может находиться во владении нескольких жильцов на равных правах или собственников, в качестве которых выступают управляющие организации, кооперативы и ЖКХ.

Если доказать право собственности в формальном порядке не представляется возможным, единственным вариантом является решение вопроса в судебной инстанции. Для этого требуется подготовить соответствующий иск и предоставить доказательства владения конкретным участком земли.

Сколько стоит?

Узаконивание гаража является недешевой процедурой. Не всегда удается сразу рассчитать, что будет выгоднее для физлица — предварительно получить лицензию и пройти весь процесс согласования либо в дальнейшем оформлять самовольную постройку. К основным затратам на узаконивание конструкции относятся:

  • получение кадастрового паспорта — 1-1,5 тысячи рублей;
  • регистрация права собственности — 1 тысяча рублей;
  • госпошлина в различных инстанциях — от 500 до 2 тысяч рублей, в зависимости от количества обращений.

Если в процессе узаконивания возникает необходимость обращения в суд, дополнительно потребуется оплатить соответствующую госпошлину. Также стоит учитывать прочие судебные издержки.

Возведение мансарды: поэтапное руководство

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.

После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.

К таковым относятся:

  • кровельный настил;
  • обрешетка, за счет которой будет держаться крыша;
  • брус, с помощью которого возводится сама конструкция и мауэрлат – опоры для стропильной системы постройки;
  • диагональные скосы и опоры;
  • изоляционный материал.

После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:

  1. В первую очередь занимаемся монтажом мауэрлата, устанавливая его по всему периметру гаража.
    В таком случае, чаще всего, используют брус сечением 100х100 мм.
  2. С помощью саморезов и металлических уголков собираем и фиксируем каркас будущей крыши.
    Балки устанавливаем между стойками с шагом в 2 м.
  3. Фиксируем конструкцию посредством перемычек, располагая их поверх стоек.
  4. После этого закрепляются нижние стропила: сверлим пазы в основаниях брусьев, с помощью которых обеспечивается их прикрепление к мауэрлату.
    На этом же этапе необходимо срезать верхнюю часть балок по наклонному углу.
  5. Дальше прибиваем на стропила обрешетку, сконструированную из досок либо фанеры.
    Поверх нее посредством скоб закрепляем гидроизоляцию. Тут же укладываем пароизоляцию и еще один слой гидроизоляции.

Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.

Переоборудование гаража

Прежде всего, для того, чтобы проживать в гаражном помещении, нужно как минимум сделать его теплым.

Во-первых, вычистить его от мусора, а также, если такая имеется, выгнать машину на улицу.

Затем оборудовать вентиляционную систему. В помещение должно поступать нужное количество свежего воздуха. Далее потребуется утепление потолка, пола и стен.

Отопление и санузел

Туалет и умывальник является главной потребностью человека. На первое время можно воспользоваться биотуалетом, а в дальнейшем канализационная труба может быть выведена по нижнему приточному окну вентиляции.

Также вполне может быть установлена душевая кабина и рукомойник. Маленький душ можно расположить в углу около вентиляционной вытяжки, что будет способствовать удалению лишней влажности. В качестве отопления подойдет электро или газовый конвектор.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖИЗНИ В ГАРАЖЕ

Проживание в гараже не всегда является чем-то негативным. Так, к примеру, можно проживать в гараже и заниматься своей автомастерской. Ведь это же невозможно сделать проживая в многоэтажке. Многие механики, любители тюнинга, таксисты не вылазят из своего гаража сутками, обходясь очень скудными условиями для существования.

Здесь есть и свои плюсы

  • Вам не мешают надоедливые или буйные соседи;
  • машина всегда под присмотром;
  • нет адреса, а значит и счетов за квартплату;
  • вы живете и сами распоряжаетесь своей территорией как вам хочется без разрешений контролирующих организаций.
  • Устройство гаража для временного нахождения

Автовладельцы каждый день тратят на свой автомобиль в гараже не один час, а при капитальной ремонте и не один день. Организовать пространство и сделать комфортную обстановку в гараже для пребывания вполне реально.

Если гараж двухэтажный то это намного проще сделать, а если помещение одно и тесное, то пространство следует поделить на несколько функциональных зон. Для успешной планировки лучше заранее составить схему. И тогда все вещи будут иметь свое место.

https://youtube.com/watch?v=FMm_PZH1nIw

Что нужно продумать:

  • подобрать ворота и замок удобные для вас;
  • определить где будет стоять машина, чтобы к ней можно было подойти с любой стороны;
  • спланировать где будут располагаться стеллажи для инструментов, верстаки, мойка, диван;
  • продумать какие материалы понадобятся для отделки, все просчитать.

Что касается внутренней отделки, то лучшим вариантом для стен будет плитка. При отделке полового покрытия, стоит помнить, что пол должен выдержать машину, вас и периодически выпадающих гаечных ключей. Самый практичный вариант — это обустройство многослойного пола. Это может быть комбинирование основания из песка, армированной сеткой и гидроизоляции, представленной самовыравнивания бетонным составом. Бетонная плита может быть прекрасным напольным покрытием.

Что бы в гараже не образовывалось луж от расставляющего снега будет нужно обустроить дренажную систему. Решением здесь может послужить выведенный с одного конца в сточную сеть, желоб.

Вентиляция обязательно должна быть в хорошем гараже, ведь ее основной задачей является выведение всех опасных и неприятных запахов, выхлопов, топливных испарений, а также сырости.

Гараж должен быть оснащен электрическим распределительным щитом, осветительными приборами, розетками, заземлением. Монтажные работы по устройству всех элементов должены быть выполнены строго по схеме.

5 эффектно переделанных гаражей – из скромных подсобных помещений они превратились в стильные и элегантные гостиные

Предлагаем посмотреть и проанализировать подборки фотографий гаражей, которые были переделаны в очаровательные гостиные.

Любая домохозяйка хочет эффективно использовать площадь своего дома

Каждый уголок должен выполнять полезную функцию, неважно, декоративную или практическую. Это касается и ангара

У многих он стоит без дела, захламлённый ненужными предметами.

В этом случае стоит серьёзно задуматься над его реконструкцией. Возможно, вам понравится идея переоборудования гаража в жилую комнату. Для этого понадобится немного фантазии, терпения, материальных вложений. В результате вы получите дополнительную площадь с пригодным для жизни пространством.

Рассмотрим несколько примеров.

Эта комната на фоне суровых будней станет великолепным оазисом, где вы сможете расслабиться и душой и телом. Все необходимые удобства: кухня, ванная и спальное место, а также прекрасный вид на бассейн позволяют в полной мере наслаждаться жизнью.

Если у вас уже есть взрослые дети, желающие попробовать себя в самостоятельной жизни, такой домик им очень понравится.

Изначально этот бокс не пользовался популярностью в семье и использовался в редких случаях для сбора разного хлама. Но после перепланировки помещение заиграло новыми красками.

Цветовая гамма интерьера светлая. Это позволило визуально расширить площадь комнаты

Большое внимание уделили свету, так как целью было максимально приблизить его к естественному

Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?

Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:

  • участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
  • жильцам дома на равных правах;
  • муниципальным органам власти.

Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности.

Выбор варианта планировки гаража под жилье

Перед тем, как сделать жилой гараж своими руками, необходимо определиться с планировкой и расположением жилых помещений. Многие владельцы строят все системы жизнеобеспечения в близлежащих к гаражу хоз. постройках. Из всех вариантов переделки гаража в жилое помещение, можно выделить 2 самых популярных.

Пристройка жилого дворика вместо передней стенки и ворот гаража

Переделать гараж в дом с небольшой жилой площадью можно очень просто – достаточно сделать стеклянную перегородку прямо вместо ворот. Но можно оставить въездные ворота, если Вы просто установите двустворчатый раздвижной вариант. В итоге одно из полотен будет всегда прикрывать застекленную в передней части гаража террасу, а второе станет натуральным окном в кухню.

Также с помощью прозрачных или полупрозрачных стен Вы быстро разделите жилое пространство на несколько уютных зон: душевая комната, гостиная и кухня. При этом всю заднюю сторону можно будет переоборудовать в спальню. Конечно для автомобиля здесь место не останется, но зато будет дополнительное место для жизни в летние месяцы. Самое главное соблюсти нормы, при которых гараж переделанный под жилье, считался бы жилой комнатой. Пример — При площади бокса в 40 м² все помещение делят в следующей пропорции:

  • Прозрачный дворик или терраса составляет от 10 до 15 м²,
  • Под кухонное помещение отводим также 10-15 м²,
  • Остальная часть пойдет на душевую и спальное помещение.

Строить жилой гараж своими руками на втором этаже над боксом

Обустраивая своими руками жилой гараж с надстройкой Вы сможете совместить место для хранения автомобиля и мастерской с жилой комнатой. Стены на втором этаже обычно делают многофункциональными с возможностью размещения встраиваемых шкафов, ящиков и кладовок. Также популярным интерьерным решением на 2-ом этаже гаража является устройство подвижных перегородок, которые при перемещении по направляющим позволят Вам поменять саму планировку и распределение зон в помещении. Но перед тем, как сделать из гаража дом, обязательно разведите проводку с розетками и освещением.

Сделать данный вариант жилья из гаража Вы сможете для любого типа боксов и в любом из гаражных кооперативов. Причем не все люди живут в гараже круглый год. Многие просто оборудуют летнюю мансарду, которая по сути выступает в роли комнаты отдыха. Согласитесь, что очень удобно после ремонта автомобиля или работ в мастерской до самой ночи заснуть в удобной комнате, имеющей все необходимое для полноценной жизни. Переделку гаража в жилое помещение на фото и видео показаны достаточно подробно. Всю необходимую дополнительную информацию Вы найдете в других материалах этого раздела. Ниже смотрите один из реальных видео примеров обустройства жилого гаража из обычного металлического бокса.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Если перевести гараж в жилое помещение, сразу возникает вопрос с регистрацией. И закон тут на стороне собственника. Оформить прописку в жилом гараже можно, при условии, что строение признано жилым и отвечает требованиям СанПиНа.

Например, в Москве или Сочи достаточно жилых гаражей – это один из самых популярных видов недвижимости. Двухэтажное жилое строение может стоить от 700 000 рублей, а в столице цены доходят до 6 млн рублей.

Как видно, это полноценное жилое помещение с возможностью прописки. Соответственно, и квитанции за ЖКХ начнут приходить по адресу нахождения гаража. Предварительно придется подавать заявление в градостроительный отдел органа местного самоуправления. Жилому строению присвоят почтовый адрес. Вместе с тем у собственника возникнет обязанность уплачивать ежегодный налог на жилой гараж.

Иногда требуется переделать квартиру в жилой дом (таунхаус) — об этом также читайте в нашей статье.

Так ли просто перевести гараж в жилое или нежилое помещение? Практика говорит об обратном. Люди жалуются на отказ властей, нежелание изменять назначение земли, выдавать справки и новые документы. Очень сложно тем, кто имеет гараж в кооперативе – перевод доступен только после выхода из ГСК, а это непросто. Кроме того, строение могут признать самостроем, тогда придется доказывать обратное и делать техплан в БТИ. Трудностей хватает, и решать их сразу получается не у всех. Если вы запутались и вам нужна консультация юриста – обращайтесь к нашим экспертам. Они помогут перевести гараж в жилую или нежилую постройку с учетом вашей ситуации. Консультация юриста позволит избежать проблем, рисков и отказа администрации.

Смотрите видео о том, как в Москве продают гараж для проживания, законно ли и чем это грозит собственнику:

Переделка гаража в комнату своими руками

Чтобы у вас получилась полноценная квартира из гаража своими руками, важно учесть внутреннюю планировку и ремонтные работы

1. Очистка гаража

Для начала важно освободить пространство от всего лишнего, что накопились в гараже. Избавиться от старых предметов и коробок с ненужным имуществом, которое засоряет гаражное помещение, помогут услуги индивидуального хранения вещей

Фото до ремонта в гараже / hgtv

Фото после ремонта в гараже / hgtv

2. Пол

Из-за того, что бетонное основание гаража находится на том же уровне, что и дорога снаружи, важно приподнять пол будущего помещения. Эффективно в этом помогут деревянные лаги

Пространство, образовавшееся между бетоном и новой поверхностью следует утеплить. И только после этого – стелить выбранный материал для пола.

3. Установка системы вентиляции и рекуперации

Гараж – небольшое помещение, часто с минимальным количеством окон. Поэтому обеспечить приток и отток чистого воздуха, его правильную циркуляцию и распределение по всех зонах поможет хорошо организованная система вентиляции. Благодаря этому шагу обеспечивается оптимальный микроклимат гаражного помещения и устраняется избыток влаги.

Полноценная переделка гаража в комнату требует установления электрического распределительного щита, проводки электромонтажных элементов и системы заземления.

Помещение гаража можно превратить в жилое / countryliving

Комната в гараже – как полноценный дом / countryliving

4. Теплоизоляция

Чтобы сохранить тепло внутри, следует провести внутренние работы по обшивке стен теплоизоляционным материалом. Выбор утеплителя должен основываться на толщине стен и самого материала.

“Жилой гараж с квартирой” – когда и как появился этот вид недвижимости в Сочи?

Непривычный для других местностей вид недвижимости появился в городе Сочи – “жилой гараж” или “шанхай”. В конце 90-х годов в Лазаревском начали строиться квартиры из гаражей. Сначала “робко” надстраивали вторые этажи над железными, но скоро их заменили на блочные или кирпичные и уже выстраивали несколько этажей, площади некоторых превышают 100 кв.м., с бассейнами, каминами и летним садом. В Лазаревском таких кооперативов около 10 штук, автор канала “Лазаревское Сочи” постаралась охватить как можно больше и показать видео с ними. Летом многие из таких “квартир в гаражах” сдаются гостям курорта…

Комментарии

Светлана Родионова

Посмотрите товары для изобретателей. Ссылка на магазин.

Добрый день! Я прям в восторге от этого видео))) Прям моя тема. Мы когда-то жили на Партизанской, правда в квартире мимо этих гаражей проходили, а вот на Кольцевой как раз в том году жили. Рядом санаторий Бирюза, аквапарк, два дельфинария. Очень хорошее местечко.

Анжела Нарыгина

Спасибо за видио! Мы отдыхали в Солониках в гараже, сначала думали дом, не поняли почему вход через гараж, наверху был деревянный, гораздо лучше и суше было, чем потом снимали возле моря на земле.

Artur Zuromski 3 месяца назад Одна проблема! Не дадут разрешение! Ибо под железными гаражами, земля принадлежит государству! И в любой момент эту территорию могут перепланировать! Да и строить каменное основание под металлический гараж запрещено! Спасибо!

Электроника для самоделок вкитайском магазине.

Лайм Корона 3 недели назад Вот только прописатся в них нельзя, я конечно всё понять могу, жилищные проблемы и тд. Можно временно переоборудовать гараж, ну надстроить этаж, два максимум, да и то, если в стройке что-то понимаешь. Только за обеими руками. Ну зачем 5 этажей над гаражом? А что не 9 или 17 а? Это всё может стать одной могилой в любой момент. Вряд ли там работали геодезисты, архитекторы, проектировщики. Отмороженные на всю башку самодельщики. Стоит одному рухнуть и власти начнут сносить их все в городе. Из-за таких бизнесменов ни себе, ни людям.

Как переоформить?

Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод объекта производится местными органами самоуправления.

Чтобы переоформить гараж с жилым помещением необходимо подать ряд документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.
  4. План с техническими характеристиками (можно получить в БТИ).
  5. Проект переустройства.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Прежде чем собирать документы, необходимо разработать план перепланировки в соответствии с нормами ЖК РФ. Проект лучше всего заказать у инженера-строителя.

Внимание: если объект уже при первом осмотре на соответствие требований норм не попадает под правила градостроительства, то никакой профессионал не поможет преобразовать объект в дом.

После того, как органы местного самоуправления рассмотрят документы и проект, необходимо приступить к переоборудованию пространства и конструкций. Осуществлять его следует строго по план-проекту, который был одобрен властями.

После завершения ремонта на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки,а также сотрудники СанПина и МЧС. Если пространство будет соответствовать всем нормам ЖК РФ, противопожарной безопасности и санитарным нормам, то комиссия выдаст акт приемки.

Если при проверке выявятся недочеты, то специалисты обозначат срок, в который владельцу необходимо их устранить.

Следующий этап оформления – обращение в БТИ.

В это ведомство необходимо предоставить акт, выданный комиссией, паспорт и свидетельство о собственности. Помимо этого, потребуются план-проект, по которому проводилась перепланировка. В течение нескольких дней сотрудник БТИ выдаст новый паспорт собственности с измененными техническими характеристиками.

Заключительный этап – получение нового свидетельства на право собственности.

Его выдают в Росреестре после предъявления следующих документов:

  • свидетельство о владении;
  • документ, на основании которого лицо является собственником (договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
  • акт приемки работ;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • план-проект;
  • квитанция об уплате пошлины.

Вся процедура переоформления длится примерно три месяца без учета перепланировки и ремонта. После получения свидетельства из Росреестра, владелец может оформить прописку, сдавать его в аренду и продавать как дом.

Варианты переоборудования гаража в жилое помещение

Есть несколько вариантов сделать жилой гараж своими руками наподобие квартиры.

  1. Пристройка к гаражу. Вариант допустим только при наличии достаточного места на земельном участке;
  2. Надстройка мансарды над гаражом. Благодаря этому варианту можно сэкономить полезную площадь участка. Чтобы обеспечить комфортные условия проживания на построенной мансарде, необходимо оборудовать качественную систему вентиляции и провести дополнительную герметизацию стыковочных швов.
  3. Переоборудование внутреннего пространства гаража. Представляет собой самый быстрый способ построить комнату жилого назначения.

Главным условием при воплощении каждого из вариантов, остается достойный уровень условий проживания в любые погодные условия.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий