Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК?
При попытке получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества для гаража в ГСК могут возникнуть некоторые сложности.
Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Оформить его возможно только при условии полного погашения паевого взноса.
Требуется организовать постановку отдельного бокса из ГСК на учет в ЕГРН. Если никто до вас не производил оформление кадастровых документов, то в этом случае могут понадобиться следующие бумаги:
- устав гаражного кооператива;
- разрешение на строительство гаражей;
- разрешение на земельную территорию, на которой расположен кооператив;
- акт приема объекта в эксплуатацию;
- решение собрания ГСК о выборе председателя;
- разрешение председателя на приватизацию бокса;
- справка о полной выплате пая.
На основании этих документов происходит оформление технического паспорта на отдельный гараж. Специалист службы БТИ выезжает на объект, производит его обследование и замеры, оформляет нужную документацию.
С этими бумагами и заявлением на оформление технического паспорта стоит отправиться в БТИ, где производится его оформление. Госпошлина в этом случае для физического лица составит 800 рублей в бумажном виде согласно приказу № 343 Минэкономразвития и 250 рублей для электронного варианта.
Так, а где получить кадастровый паспорт на гараж ГСК? Выдает документ так же БТИ.
После получения технического паспорта можно заняться оформлением кадастрового документа на гараж любым удобным способом: лично или подачей электронной заявки на сайте Росреестра.
Гараж относится к объекту нежилой недвижимости, поэтому на него положено иметь кадастровый паспорт, который включает в себя, в том числе такой нужный реквизит, как стоимость гаража.
При проведении любых операций с гаражным боксом потребуется иметь его в наличии. Оформить бумагу достаточно просто, обратившись в Росреестр и предоставив всю требуемую документацию. Также надо не забыть оплатить госпошлину.
ГСК и индивидуальная постройка
Важно понять, гараж, на который оформляется рассматриваемый документ, относится к ГСК, или он индивидуальный объект, следует разобраться детальней, ведь здесь есть свои особенности
ГСК
В этом случае процесс оформления специфический, а все потому что гаражный бокс – это определенная территория земли, на которой он размещается. Владелец должен иметь 2 паспорта – на землю и на постройку.
Если ранее право собственности уже было зарегистрировано, то по новой эту процедуру осуществлять не нужно. Единственное исключение – это изменение характеристик объекта. В таком случае нужно обратиться в кадастровую палату за обновлением данных и соответственно получением нового паспорта.
Если на гараж есть техпаспорт, выданный до 2008 года, то он приравнивается к кадастровому, так как содержит в себе все необходимые сведения. То есть если владелец гаража в ГСК имеет на руках техпаспорт образца ранее 2008 года, кадастровый паспорт ему оформлять не нужно.
Еще одна особенность – для оформления КП на такую недвижимость, следует получить согласие от председателя кооператива.
Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт
В общем виде, отличий в процедуре, приведенной выше, нет. Но существенно будет отличаться кадастровая стоимость объекта. Оформить документ получиться только на капитальное сооружение, а не на переносной объект.
Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж
Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.
- выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
- заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
- обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.
В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.
Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.
- заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
- документы, подтверждающие законность владения гаражом;
- технический план на гараж и межевой план на землю;
- общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.
В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.
- уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
- технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
- графическое отображение всех помещений гаража на плане.
После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.
Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:
- путем обращения в отдел Росреестра;
- при обращении в Многофункциональный центр;
- путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.
Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.
После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.
Оформление технического паспорта на гараж
В Постановлении Правительства № 921 от 04/12/2000 года расписан регламент проведения технической инвентаризации. Она может быть первичной или вторичной, которая проводится на основании внесенных изменений в гаражное строение.
Первичную инвентаризацию должны проводить сотрудники БТИ, для вторичной и последующей инвентаризации можно обращаться в организации, имеющие на данный вид услуг лицензию.
- владелец гаража;
- лица, имеющие доверенность от собственника объекта;
- уполномоченные организации: судебные, налоговые, правоохранительные.
Пошаговая инструкция
- Сбор всей необходимой документации.
- Заполнение заявления, бланк которого можно получить в БТИ.
В нем необходимо указать:
- ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон;
- описание объекта, в том числе его адрес;
- цель получения документа;
- сколько экземпляров необходимо оформить.
Бланк заявления на получение технического паспорта на гараж.
- Передача документов в БТИ. Сотрудник проверяет наличие всей требуемой документации и выдает расписку. Согласовывает время приезда инженера БТИ.
- Оплата услуги по оформлению документов. Ее стоимость зависит от региона и устанавливается в соответствии с заключенным договором на оказываемые услуги.
- Инженер БТИ должен прибыть на обследование объекта, составить акт о техническом состоянии гаражного строения и оформить нужные бумаги. Оформляются документы в течение 10-14 дней.
- В назначенный день заказчик получает готовый вариант техпаспорта, на основании которого он может переоформить кадастровый паспорт или приватизировать гараж.
Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации.
Технический паспорт — это документ, который ранее (до начала работы Федеральной кадастровой палаты) составлялся для целей регистрации объектов в БТИ, а также на основании его данных готовились различные справки для совершения сделок.
В настоящее время порядок изменился, для постановки гаражей на кадастровый учет необходим технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами, которые также работают в БТИ, а для сделок необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, которая получается в Росреестре или МФЦ и содержит информацию о площади, плане объекта и другую, которая содержится в техническом паспорте на гараж, образец которого мы рассмотрим дальше
По желанию владельцев сотрудники БТИ такой документ подготовят.
В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах
Оформление кадастрового паспорта на гараж
Чтобы оформить техпаспорт, надо ознакомиться с процессом его получения. Данная процедура может показаться сложной, если заранее не разобраться с ее особенностями.
Какие нужны документы
Некоторые считают, что для получения достаточно отправить запрос. Однако помимо этого, понадобится подготовить специальные документы:
- Паспорт гражданина Российской Федерации. Он понадобится, если человек самостоятельно решил оформлять бумаги.
- Доверенность. Иногда люди доверяют работу с бумагами своим представителям, и поэтому они заранее оформляют доверенность на его имя.
Финансовая сторона вопроса
Несмотря на то, что бумаги оформляются бесплатно, все равно нужно внесение государственной пошлины, без которой не выдают техпаспорт. Величина пошлины зависит от способа получения документов. Например, при оформлении электронного образца платят 150 рублей. Для получения бумажного экземпляра платят не меньше двухсот рублей.
Срок действия
Кадастровый паспорт не имеет срока действия, и поэтому он считается действительным в течение всего периода эксплуатации.
Кадастровый паспорт квартиры: срок оформления и действия договора
Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Срок переоформления кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН – 3 дня.
Если оформляются права на приватизированную квартиру, а также в случае перепланировки квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на Техплан квартиры. Выполнив работы, инженер отправляет Техплан в электронной форме в Росреестр и в письменном виде гражданину-заказчику, если подобное предусмотрено договором.
Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.
У КП не установлен срок окончания действия, он бессрочный. Перестаёт действовать лишь в двух случаях: изменился кадастровый номер квартиры, или её сняли с учёта.
После объединения баз ЕГРП и ГКН и создания ЕГРН в выписке ЕГРН теперь содержатся данные о квартире из двух баз. И потому именно её запрашивают заинтересованные органы и службы. Добавились данные о всех сменах собственников.
Кадастровый учёт
Выписка в бумажном виде не всегда нужна, лишь бы квартира стояла на учёте в кадастре. Тогда информация из ГКН будет доступна органам, занимающимися регистрацией. Последние сами запрашивают её при оформлении сделок с квартирой.
После сдачи дома оформляются права собственности, и все квартиры ставятся на кадастровый учёт.
Если окажется, что была перепланировка или другие технические переустройства, то нужен новый Техплан, с последующими изменениями в кадастре и базе ЕГРН.
Важно не путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план
Стоимость кадастрового паспорта на квартиру
Она складывается из стоимости госпошлины и цены получения Техплана и Техпаспорта. Если квартира уже находится в базе ГКН, то стоимость кадастрового паспорта на квартиру (выписки из ЕГРН) будет равняться тарифу госпошлины.
Самый дешёвый вариант получения Техпаспорта – обратиться в БТИ. Это 1000 рублей. Если понадобится копия паспорта, то придётся оплатить ещё услуги нотариуса.
Это если нет незаконных переделок (не согласованных с БТИ и муниципальными властями). В противном случае появляются дополнительные расходы на штрафные санкции и узаконивание перепланировок. Итого стоимость паспорта/выписки может вырасти до 10 000.
Выписки из ЕГРН
Они бывают разных видов, из них особо выделяют семь. При этом только 4 заказывают при операциях с квартирами: всегда нужна №1: Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Часто нужна четвёртая, редко – шестая и седьмая.
Именно выписка №1 (стандартная), по сути, и есть новый кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт на квартиру заменён с 2017 года выпиской из ЕГРН, которая объединила данные из двух документов, упростила и удешевила получение документа. При этом паспорт не отменён, а выписка нужна далеко не во всех ситуациях.
РИЭЛТОР BROSALIN.RU
Для чего оформлять
Любой гражданин, имеющий в своем владении и пользовании гараж, не зависимо от его места нахождения, имеет право оформить на него технический паспорт.
При проведении любых действий с недвижимым имуществом требуется предоставить определенный пакет документов. Зачастую, в него входит и технический паспорт сооружения. Понадобиться он может в следующих ситуациях:
- Процедура оформления права собственности на гаражное строение. Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре с января 2017 года надо предоставить кадастровую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемую на основании техпаспорта.
- Для получения компенсационных выплат, если объект недвижимости попадает под снос. В настоящее время многие муниципальные власти проводят интенсивную комплексную застройку городских территорий с ликвидацией, находящихся на них, гаражных кооперативов. Для получения возмещений владельцу потребуется предоставить документы, подтверждающие права собственности на гараж. Возмещение подобных компенсаций дает возможность приобретения либо возведения нового гаража.
- Проведение любых сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости – продажа, дарение.
- Если необходимо оспорить объявленный налог на недвижимость.
- Проведение оценки стоимости гаражного строения для передачи его в залог при получении кредита.
- Для получения кадастрового паспорта, права собственности или, с 01.01.2017, выписки из ЕГРН.
На основе техпаспорта документально организовывается ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее – Единый государственный реестр).
Порядок оформления техпаспорта
Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.
Важно! Таким правом обладают владельцы не моложе 14 лет. Если собственник не достиг этого возраста, его законные представители (родители) направляют запрос
Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.
Алгоритм оформления техпаспорта:
- Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
- Подача собранной документации с бланком заполненного заявления в БТИ.
- Проведение оплаты за составление документации.
- Согласование с инженером времени проведения исследования гаражного сооружения и совершения инвентаризационных действий.
- Получение на руки готового техпаспорта через 30 дней.
Важно! Без предварительных замеров и осуществления инвентаризационных работ компетентным специалистом, оформить технический паспорт невозможно. Бумагу составляют согласно полученным сведениям
Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии
Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии.
Какие нужны документы?
Чтобы получить техпаспорт на бокс, предназначенный для содержания автомобиля, требуется собрать следующие бумаги:
- Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
- Паспорт.
- Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
- Проектную документацию на недвижимый объект (если есть).
- Прежний технический паспорт сооружения (если имеется).
Если оформлением занимается представитель собственника, предъявляют нотариально заверенную доверенность.
Когда гараж состоит в ГСК, представляют следующую документацию:
- Выписку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
- Справку о полной выплате паевого взноса.
- Свидетельство о регистрации ГСК.
- Справку об уплате кооперативом налогов.
- Устав кооператива.
- Разрешение на оформление строения во владение, выданное председателем.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
Важно! Точный список бумаг лучше уточнить в БТИ. Иногда перечень может быть изменён
Составление заявления
Бланк для заполнения можно скачать в интернете. В БТИ есть специальная форма, которую выдает сотрудник организации. В бланке заявления указывают:
- Фамилию, имя и отчество.
- Паспортные данные, место проживания, номер телефона.
- Описание недвижимого объекта и его адрес.
- Цель оформления техпаспорта.
- Количество экземпляров.
Порядок оформления
Изготавливают техпаспорт в БТИ и других полномочных организациях, в том числе частных
Важно, чтобы компания имела лицензию на проведение подобных действий. Обращаться за документом могут собственники, достигшие 14 лет, а также доверенные лица, при наличии доверенности
Пакет документов может отличаться в зависимости от причины оформления и условий (индивидуальный или находящийся в ГСК). Подается он в виде копий с приложенными оригиналами. Это необходимо для проверки подлинности. Информация, которая преподнесена в бумагах, должна быть точной, достоверной, читаемой, без ошибок и исправлений. Необходимые для подачи документы:
- Заявление на оформление техпаспорта.
- Правоустанавливающие документы.
- Паспорт, другое удостоверение личности.
- Для представителя – доверенность, заверенная нотариусом на проведение подобных действий.
- Проектная документация.
- Справка из ГСК, если земля в собственности кооператива.
- Правоустанавливающие документы на землю под гаражом – для индивидуальных строений.
- Если имеется ранее оформленный техпаспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Список может отличаться, поэтому перед обращением к специалисту стоит его уточнить. Дальнейший порядок действий:
Дальнейший порядок действий:
- Подать подготовленный пакет в БТИ или в другую организацию, имеющую право на оформление техпаспорта.
- Оплата стоимости работы.
- Согласование с инженером времени осмотра гаража и проведения инвентаризационных работ.
- Получение готового документа в ранее оговоренные сроки.
Как оформить технический паспорт на гараж?
Получение данного документа для собственника объекта не представляет труда, достаточно следовать приведённой ниже инструкции:
- подготовьте определённый комплект документов, без которых невозможно изготовить техпаспорт;
- подайте в БТИ или другую организацию собранные бумаги вместе с заполненным бланком заявления на предоставление услуги;
- оплатите стоимость работы специалиста (если вы обратились не в бюро, а в иную компанию, предварительно вам понадобится заключить соответствующий договор на оказание услуги);
- согласуйте с мастером время проведения осмотра гаража и осуществления инвентаризационных работ;
- получите готовый паспорт объекта в оговорённые заранее сроки (обычно специализированные компании изготавливают документ в 2 раза быстрее).
Невозможно оформить техпаспорт без предварительного снятия замеров и проведения инвентаризационных работ квалифицированным специалистом.
Документ изготовляется на основании полученных данных. Заказчик и мастер самостоятельно договариваются о дате осуществления необходимой проверки.
Раньше услугу по изготовлению техпаспортов предоставляли исключительно территориальные отделения БТИ, однако с недавних пор право на осуществление инвентаризационных работ и оформление данного документа получили другие предприятия.
При этом они должны обладать соответствующей лицензией, позволяющей им заниматься техническими работами, а в штат компании обязаны входить исключительно квалифицированные специалисты.
Порядок оформления
Нормы данного законодательного акта направлены на регулирование отношений по поводу регистрации прав на недвижимое имущество между органами государственной власти и муниципальными органами и гражданами Российской Федерации.
Комплект необходимых документов
Все объекты недвижимого имущества, в том числе и гаражи, должны проходить процедуру регистрации, которая удостоверяется наличием кадастрового паспорта.
В этом документы содержится следующая информация:
- Инвентарный номер строения
- Точный адрес
- Месторасположение
- Технические характеристики (высота, площади, материалы, применяемые при строительстве, инженерные коммуникации и т.д.)
По установленным требованиям, документ выдается по заявке владельца гаража.
К заявлению должны быть приложены бумаги для получения кадастровой документации на объект недвижимости, закреплённые в законодательном порядке.
К ним относятся
| Российский паспорт | который позволяет установить личность заявителя и правоустанавливающий документ на землю |
| Техпаспорт | строения, и квитанцию оплаты госпошлины |
| Документация | подтверждающая законность пользования или владения |
Стоимость кадастрового паспорта
Многие граждане России задаются вопросом: сколько стоит оформление кадастрового паспорта? Обычно, совокупная стоимость кадастрового паспорта равна расходам, которые требуются для оформления каких-либо официальных документов в государственных организациях.
К которым можно отнести:
| Техпаспорт БТИ | чтобы получить технический паспорт потребуется внести в кассу БТИ порядка 1 500 руб. |
| Госпошлина | оплачиваемая за предоставленные данные из Росреестра. Сумма которой составляет 300 рублей |
| Кадастровый паспорт | подготавливаемый за сумму в размере около 1 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН | за подготовку и предоставление необходимо оплатить 400 рублей. |
Учитывая вышеуказанные расходы и затраты на выполнение копий бумаг и их заверение в нотариальном порядке, размер суммы на оформление кадастрового паспорта составляет порядка 3-4 тыс. рублей.
Службой Росреестра или МФЦ за выдачу кадастрового паспорта, который составлен в бумажном виде потребуется оплатить государственную пошлину 400 руб.
За документ в электронном варианте необходимо заплатить сумму, составляющую 250 рублей.
Срок действия
Согласно указаниям законодательного акта под номером № 218-ФЗ у кадастрового паспорта нет определенного срока действия. То есть он является действительным на всем протяжении эксплуатации.
Документ может повторно оформляться, если гараж был
- разрушен и возведен еще раз;
- произошла реконструкция или внутри него выполнена перепланировка.
Какие имеются причины для отказа в выдаче
Он включал в себя технические характеристики, сведения о размерах и площадях. В некоторых случаях выдача кадастровой документации владельцам гаража не производится, при этом заявителю должен быть направлен мотивированный отказ в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявки.
Причины отказа службы Росреестра в выдаче кадастрового паспорта:
- Отсутствие запрашиваемой информации о гараже в базе данных службы.
- Постройка объекта без получения необходимого разрешения.
- Отсутствие правоустанавливающей документации на землю.
И в завершение следует обратить внимание, что если кадастровый паспорт утерян владельцем постройки, то он не может быть восстановлен. Все данные о гараже хранятся в базе данных ФБГУ Росреестра, поэтому необходимо получить новую выписку из ЕГРН
Все данные о гараже хранятся в базе данных ФБГУ Росреестра, поэтому необходимо получить новую выписку из ЕГРН.
При осуществлении нотариальных действий в процессе заключения сделок с гаражом предъявляется выписка из ЕГРН.
Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность:
Образец
Кадастровый учет систематизирует объекты и определяет их технические характеристики. В том числе в документации подлежат отражению такие характеристики, как точный адрес, инвентарный номер, расположение.
В случае оформления ранее 2008 г., техпаспорт может заменять кадастровый паспорт.
В ГСК
В большинстве случаев у обладателей гаражных строений, построенных на территории ГСК, имеется удостоверение, подтверждающее членство в данном гаражном товариществе либо кооперативе.
Владелец гаража не может распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости при отсутствии выписки из ЕГРН, удостоверяющей его право собственности.
Обычно участок земли, на котором расположен ГСК, принадлежит муниципалитету соответствующего населенного пункта.
Муниципальное образование имеет право владения по договору аренды или право бессрочного пользования на земельный участок, которое оформлено на длительный период времени.
В этом случае отсутствует возможность приватизации участка земли в индивидуальную собственность, несмотря на возведенное на нем гаражное строение.
Объект может переходить к обладателям гаражей в ГСК при проведении процедуры приватизации по праву долевой собственности.
Для оформления недвижимого имущества следует составить коллективное заявление в местную администрацию, подписанное всеми владельцами гаражей.
К заявлению нужно приложить:
| Список всех участников ГСК | а также копии их паспортов |
| Копии учредительных документов кооператива | которые удостоверяют юридический статус ГСК и выписки из единого государственного реестра недвижимости |
Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.
Необходимо учитывать, что каждый муниципалитет исходя из его правового регламента может потребовать приложения и дополнительных документов. С их списком можно ознакомиться у сотрудников местной администрации до подачи заявки.
Данные ситуации могут случаться при изъятии у граждан участков земли органами государственной власти или муниципальными органами.
На отдельное строение гаража
Следует обращать внимание, что регистрация собственности возможна только на объекты капитального строительства. Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»)
Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»).
Земля, на которой воздвигнуто здание, должна быть выкуплена хозяином гаражной постройки у муниципального образования.
Разборные металлические автомобильные гаражи не могут быть оформлены в собственность, так как не являются капитальными объектами.
Собственность на участок земли можно оформить в двух случаях:
| Если земельный участок приобретен ранее 30.10.2001 г. | а его функциональное назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под постройку гаража |
| Если он передан обладателю на праве собственности | или пожизненного пользования и владения |
Оформить кадастровый паспорт можно обратившись в территориальный орган ФГБУ ФКП Росреестра, на основании заявления и приложив необходимый комплект документов.
К ним относятся следующие бумаги:
| Паспорт гражданина РФ | который удостоверяет личность лица, подающего заявку |
| Постановление муниципалитета | о предоставлении земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности |
| Выписка из хозяйственной книги | при отнесении земельного участка к землям личного подсобного хозяйства |
| Кадастровый паспорт | на землю, а также квитанция об оплате госпошлины |
Этот факт принуждает его собственника оформлять отдельно два кадастровых паспорта — на гараж и на сам участок земли. Во время заключения договора купли-продажи (или другой сделки по распоряжению недвижимостью) нужно предъявлять их оба сразу.
Какой срок действителен паспорт
Срок действия техпаспорта на гараж не ограничен. Но с кадастровым дело обстоит несколько по другому.
В настоящее время нет никаких нормативных барьеров, которыми бы четко оговаривались сроки актуальности этого документа. Исходя из вышесказанного, можно отметить, что он действует долгий срок. Здесь вопрос заключается в другом.
Внимание: Сведения, содержащиеся в паспорте, могут меняться. Именно из-за смены информации в государственном кадастре и может появляться необходимость повторного получения
Также, если вы решили осуществить сделку, направленную на отчуждение права собственности, то покупатель вправе потребовать свежий документ, потому что в нем указываются самые актуальные сведения на момент совершенной сделки.
По каким причинам может произойти отказ в предоставлении кадастрового документа. Если при процедуре подачи обращения на получение нового кадастрового паспорта, сотрудник территориальных органов не принимает документы, то необходимо обязательно выяснить причину.
На законодательном уровне есть два случая, когда услуга не может быть осуществлена:
- Информации о запрашиваемом объекте попросту нет в единой системе кадастрового учета ;
- Сведение не могут быть переданы заявителю, потому что это запрещается законодательством.
Об отказе, а также причинах, заявителя должны уведомить в срок, который не превышает пяти дней с того момента, как подали обращения. Других случаев, когда вам могут отказать в изготовлении паспорта, не бывает.
Поэтому, если служащий Росреестра отказывается принимать собранный пакет документов, можно обжаловать его действия у вышестоящих руководителей территориального органа, а ваши претензии будут рассматриваться по общим правилам, то есть за пятнадцать суток. Получение кадастрового документа на гараж, сооружение, строения или дом имеет одинаковую последовательность.
Здесь совпадает все:
- Сроки, за которые должен быть изготовлен документ;
- Размер государственной пошлины, которую вам придется заплатить;
- Место оформления и выдачи.
Различия заключаются лишь в самих бумагах: в зависимости от недвижимого объекта, на который вами запрашиваются сведения, информация, которая содержится в выданном кадастровом паспорте, может быть совершенно разной. Технический паспорт на гараж образец в основном их и определяет.
Так что пучить данный документ можно полностью самостоятельно и не переплачивать посредникам. Посмотрите фото и можете приступать к сбору документов. Инструкция поможет вам ничего не упустить.
Что это такое?
Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.
Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:
- продажей;
- сдачей в аренду;
- оформлении дарственной;
- прочее.
Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.
Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:
- кооперативный;
- собственный.
Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.
